商地产品牌建设研究(附件)
摘 要 房地产行业作为我国的支柱产业，随着国民经济的腾飞而日趋繁荣，因此，作为房地产行业的延伸，房地产中介行业也逐渐发展壮大。西安房地产中介行业在经历了初期粗放经营和价格竞争阶段之后，正在由无序走向规范，由规模小而分散走向规模化、连锁化。房地产中介企业间的竞争由传统的竞争进入到品牌竞争的阶段。品牌不仅代表着企业的生产力和竞争力，而且决定着企业的客户群，最主要的是，它已经成为企业的无形财富，并具有一定的商业价值，是一个企业生存和发展的灵魂。因此，品牌建设成为当下房地产中介企业的迫切需要。然而，由于西安房地产中介行业起步晚，品牌意识相对薄弱，发展不成熟，在品牌建设方面缺乏科学完整的理论与方法。本文以陕西境商地产为研究对象，以其品牌建设为主题，首先对西安房地中介产企业品牌建设的必要性以及房地中介产企业品牌建设的制约因素进行分析。其次对陕西境商地产品牌建设进行SWOT分析，最后针对其在品牌建设中所存在的问题，提出陕西境商地产在品牌战略定位，品牌管理和品牌传播等方面的对策。通过对陕西境商地产品牌建设的研究，得出其在品牌建设方面存在:品牌意识不强；缺乏品牌个性；缺乏科学的品牌管理；品牌推广力度小等问题。因此，针对陕西境商地产在品牌建设中所存在的问题，提出相应对策：增强品牌意识；差异化定位，打造品牌个性；进行科学的品牌管理；加大品牌传播推广力度。 目 录
1 绪论
1.1 研究的背景和意义 1
1.1.1 研究的背景 1
1.1.2 研究的意义 1
1.2 研究的内容及方法 2
1.2.1 研究的内容 2
1.2.2 研究的方法 2
2 房地产中介行业品牌建设分析
2.1 房地产中介行业品牌建设的重要性 3
2.1.1 内外环境的要求 3
2.1.2 外部环境的改变 3
2.2 房地产中介行业品牌建设制约因素分析 3
3 陕西境商地产品牌建设现状分析
3.1 陕西境商地产概况 5
3.2 陕西境商地产品牌建设的SWOT分析 5
3.2.1 优势（Strength） 6
3.2.2 劣势（Weakness） 6
3.2.3 机遇
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/> 2.1.2 外部环境的改变 3
2.2 房地产中介行业品牌建设制约因素分析 3
3 陕西境商地产品牌建设现状分析
3.1 陕西境商地产概况 5
3.2 陕西境商地产品牌建设的SWOT分析 5
3.2.1 优势（Strength） 6
3.2.2 劣势（Weakness） 6
3.2.3 机遇（Opportunity） 6
3.2.4 挑战（Threat） 7
3.3 陕西境商地产在品牌建设中存在的问题 7
4 陕西境商地产品牌建设的对策
4.1 提高品牌意识 8
4.2 差异化定位，打造品牌个性 9
4.3 进行科学的品牌管理 9
4.4 加大品牌传播推广力度 10
结论 11
参考文献 12
致谢 13
1 绪论
1.1 研究的背景和意义
1.1.1 研究的背景
房地产中介行业的兴起，是在改革开放之后随着我国房地产行业的持续发展和房地产市场的日趋繁荣而逐渐发展壮大。其主要职责是向房地产市场的供求双方及房地产投资经营者提供的评估、咨询、代理等服务。
由于房地产在交易过程中具有价值高、使用周期长和交易手续等特点，交易者在房地产交易活动过程中需要专业的知识和及时可靠的信息作为辅助，1998年，我国第一家房地产中介公司——深圳国际房地产咨询股份有限公司在深圳的成立，标志着我国的房地产中介行业的起步。房地产中介机构通过从业人员自身的专业知识和对于信息的把握，为广大业主和客户提供了便捷和安全保障。经过几十年的发展，我国房地产中介行业已逐渐规模化，竞争也更加激烈。在西安，房地产中介竞争更是趋于白热化，截止2015年3月份，仅爱帮网所收录的房产中介数量就有351家。
品牌作为企业生存和发展的灵魂，能够增强企业竞争力，树立企业形象，并能产生产品的附加值。随着认知水平的提高，品牌建设的重要性已经被众多企业所认可，房地产中介企业之间的竞争已经进入到品牌竞争的阶段。
1.1.2 研究的意义
随着社会的发展和企业间竞争的加剧，品牌建设准建被人们所认可，品牌建设品牌建设成为当下房地产中介企业的迫切需要。研究陕西境商地产的品牌建设有以下两方面的意义：
（1）树立企业形象，提高自身知名度。进行品牌的建设有助于陕西境商地产提高自身的知名度，树立企业形象，从而将品牌转化为生产力，提高市场份额。
（2）提高市场竞争力。当前，房地产中介行业的竞争已不再是市场规模的竞争，而是品牌影响力的竞争，进行品牌建设有助于陕西境商地产提高品牌影响力，从而应对激烈的市场竞争。
1.2 研究的内容及方法
1.2.1 研究的内容
本文首先对房地中介企业品牌建设的必要性以及房地中介产企业品牌建设的制约因素进行分析。其次对陕西境商地产品牌建设进行SWOT分析，得出其在品牌建设方面存在的问题。最后针对陕西境商地产在品牌建设中所存在的问题，从品牌战略定位，品牌管理和品牌传播等方面的提出相应的对策。
1.2.2 研究的方法
本文主要运用了调查法和文献研究法两种研究方法。首先，通过访问调查，了解了西安市房地产中介行业品牌建设的概况以及陕西境商地产的基本信息。然后通过书籍、杂志、网络等多种途径搜集相关资料，为论文提供理论依据。
2 房地产中介行业品牌建设分析
2.1 房地产中介行业品牌建设的重要性
2.1.1 内外环境的要求
随着房地产市场体系的不断完善，房地产逐渐成为国民经济的支柱产业，房地产中介企业作为房地产市场的一部分，在为繁荣房地产市场，推动经济发展，解决就业等发挥积极作用的同时，房地产中介企业间的竞争加剧；品牌作为一种无形资产和发展的动力，对于房地产中介企业应对激烈的竞争具有重要意义。当前各大房地产中介企业对品牌建设越来越重视。因此，陕西境商地产进行品牌建设已成为一种迫切的需要。
2.1.2 外部环境的改变
首先，当前我国房地产中介企业的发展正在从初级向更高层次方面发展，品牌意识不断提高，品牌建设迫在眉睫。其次，我国相关部门对房地产中介行业监管不严，行业准入门槛比较低，由此导致各种大大小小的企业进入市场，鱼龙混杂，品牌辨识度低。
2.2 房地产中介行业品牌建设制约因素分析
现阶段，制约房地产中介企业品牌建设的主要有以下几点：
（1）难以树立品牌形象。房地产中介企业规模小，组织结构简单，对外宣传能力、管理水平有限，企业盈利相对较少，难以树立品牌形象。除大型连锁企业外，我国的房地产中介企业大多规模较小，人员配置多以销售为主并且资金实力有限，无论从人力还是财力上都严重制约了品牌的建设。
（2）品牌建设周期长，短时间很难获得回报。品牌建设是一个长期系统的工程，并且在短时间内投入大很难获得回报，致使很多房地产中介企业对品牌建设的积极性大打折扣。
（3）专业的房产经纪
1 绪论
1.1 研究的背景和意义 1
1.1.1 研究的背景 1
1.1.2 研究的意义 1
1.2 研究的内容及方法 2
1.2.1 研究的内容 2
1.2.2 研究的方法 2
2 房地产中介行业品牌建设分析
2.1 房地产中介行业品牌建设的重要性 3
2.1.1 内外环境的要求 3
2.1.2 外部环境的改变 3
2.2 房地产中介行业品牌建设制约因素分析 3
3 陕西境商地产品牌建设现状分析
3.1 陕西境商地产概况 5
3.2 陕西境商地产品牌建设的SWOT分析 5
3.2.1 优势（Strength） 6
3.2.2 劣势（Weakness） 6
3.2.3 机遇
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/> 2.1.2 外部环境的改变 3
2.2 房地产中介行业品牌建设制约因素分析 3
3 陕西境商地产品牌建设现状分析
3.1 陕西境商地产概况 5
3.2 陕西境商地产品牌建设的SWOT分析 5
3.2.1 优势（Strength） 6
3.2.2 劣势（Weakness） 6
3.2.3 机遇（Opportunity） 6
3.2.4 挑战（Threat） 7
3.3 陕西境商地产在品牌建设中存在的问题 7
4 陕西境商地产品牌建设的对策
4.1 提高品牌意识 8
4.2 差异化定位，打造品牌个性 9
4.3 进行科学的品牌管理 9
4.4 加大品牌传播推广力度 10
结论 11
参考文献 12
致谢 13
1 绪论
1.1 研究的背景和意义
1.1.1 研究的背景
房地产中介行业的兴起，是在改革开放之后随着我国房地产行业的持续发展和房地产市场的日趋繁荣而逐渐发展壮大。其主要职责是向房地产市场的供求双方及房地产投资经营者提供的评估、咨询、代理等服务。
由于房地产在交易过程中具有价值高、使用周期长和交易手续等特点，交易者在房地产交易活动过程中需要专业的知识和及时可靠的信息作为辅助，1998年，我国第一家房地产中介公司——深圳国际房地产咨询股份有限公司在深圳的成立，标志着我国的房地产中介行业的起步。房地产中介机构通过从业人员自身的专业知识和对于信息的把握，为广大业主和客户提供了便捷和安全保障。经过几十年的发展，我国房地产中介行业已逐渐规模化，竞争也更加激烈。在西安，房地产中介竞争更是趋于白热化，截止2015年3月份，仅爱帮网所收录的房产中介数量就有351家。
品牌作为企业生存和发展的灵魂，能够增强企业竞争力，树立企业形象，并能产生产品的附加值。随着认知水平的提高，品牌建设的重要性已经被众多企业所认可，房地产中介企业之间的竞争已经进入到品牌竞争的阶段。
1.1.2 研究的意义
随着社会的发展和企业间竞争的加剧，品牌建设准建被人们所认可，品牌建设品牌建设成为当下房地产中介企业的迫切需要。研究陕西境商地产的品牌建设有以下两方面的意义：
（1）树立企业形象，提高自身知名度。进行品牌的建设有助于陕西境商地产提高自身的知名度，树立企业形象，从而将品牌转化为生产力，提高市场份额。
（2）提高市场竞争力。当前，房地产中介行业的竞争已不再是市场规模的竞争，而是品牌影响力的竞争，进行品牌建设有助于陕西境商地产提高品牌影响力，从而应对激烈的市场竞争。
1.2 研究的内容及方法
1.2.1 研究的内容
本文首先对房地中介企业品牌建设的必要性以及房地中介产企业品牌建设的制约因素进行分析。其次对陕西境商地产品牌建设进行SWOT分析，得出其在品牌建设方面存在的问题。最后针对陕西境商地产在品牌建设中所存在的问题，从品牌战略定位，品牌管理和品牌传播等方面的提出相应的对策。
1.2.2 研究的方法
本文主要运用了调查法和文献研究法两种研究方法。首先，通过访问调查，了解了西安市房地产中介行业品牌建设的概况以及陕西境商地产的基本信息。然后通过书籍、杂志、网络等多种途径搜集相关资料，为论文提供理论依据。
2 房地产中介行业品牌建设分析
2.1 房地产中介行业品牌建设的重要性
2.1.1 内外环境的要求
随着房地产市场体系的不断完善，房地产逐渐成为国民经济的支柱产业，房地产中介企业作为房地产市场的一部分，在为繁荣房地产市场，推动经济发展，解决就业等发挥积极作用的同时，房地产中介企业间的竞争加剧；品牌作为一种无形资产和发展的动力，对于房地产中介企业应对激烈的竞争具有重要意义。当前各大房地产中介企业对品牌建设越来越重视。因此，陕西境商地产进行品牌建设已成为一种迫切的需要。
2.1.2 外部环境的改变
首先，当前我国房地产中介企业的发展正在从初级向更高层次方面发展，品牌意识不断提高，品牌建设迫在眉睫。其次，我国相关部门对房地产中介行业监管不严，行业准入门槛比较低，由此导致各种大大小小的企业进入市场，鱼龙混杂，品牌辨识度低。
2.2 房地产中介行业品牌建设制约因素分析
现阶段，制约房地产中介企业品牌建设的主要有以下几点：
（1）难以树立品牌形象。房地产中介企业规模小，组织结构简单，对外宣传能力、管理水平有限，企业盈利相对较少，难以树立品牌形象。除大型连锁企业外，我国的房地产中介企业大多规模较小，人员配置多以销售为主并且资金实力有限，无论从人力还是财力上都严重制约了品牌的建设。
（2）品牌建设周期长，短时间很难获得回报。品牌建设是一个长期系统的工程，并且在短时间内投入大很难获得回报，致使很多房地产中介企业对品牌建设的积极性大打折扣。
（3）专业的房产经纪
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