张家港恒大雅苑国庆活动策划方案
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一、项目简介
张家港恒大雅苑项目是恒大集团落户张家港的第1个项目，也是集团品牌重点项目，因此，恒大雅苑项目在地理位置方面有着得天独厚的优势。我们整个项目位于张家港东北方向，东二环与338国道的交汇处。一期项目规划用地面积69331.0㎡，建筑密度0.25，容积率2.30，绿化率35%总建筑面积202157.7㎡，。目前在售的是一期工程。项目周边交通网络也是非常发达的，南靠张家港主干道338国道，沿张扬公路往西可到达金港镇、往东可达南丰、乐余等其他各个乡镇，且338国道连接苏虞张一级公路、通锡高速（S19）可通往无锡、苏州、上海、常州等。
项目规划总建筑面积202157.7㎡；地上建筑面积159097.95㎡，其中：商业及配套31833.12㎡（商业11400㎡，恒大影城16973㎡，综合楼9#2696.92平方米），（会有微调），住宅总建筑面积127264.83㎡；地下建筑面积41754.95㎡（总机动车停车数1415个）。
居住总户数994户，按平均每户4口人计算，居住人口约4000人。选择余地比较大，满足了各类消费层次的不同需求，可以说在恒大雅苑没有你买不到的，只有你想不到的。我们的一楼整体设计成一个超豪华的入户大堂，不仅让体现出您身份的尊贵，更让你享受到我们恒大带给您超豪华的生活舒适度。整个小区城维和式布局，所有景观集中在一点，形成一个园林景观。从而也使得恒大雅苑的每栋房子的采光通风效果不受影响，更保证了户户见景的效果。而流线型的建筑设计又使整个建筑更显挺拔。
景观方面我们小区绿化率达到了惊人的35%，运用了多种乔木、灌木、地被植物，充分发挥植物的形体、线条、色彩等自然美来创作植物景观。本案设计中心湖为主要景观水体，用不同的形式和线桥将湖体划为三个水面。每个水面都会形成不同的景观空间。根据地形在人工湖北侧设计一处高地，与钢结构挑台组合形成视觉焦点，临近人工湖东侧的室外游泳池是综合楼室内游泳池的延伸，无边际泳池与自然跌水组合，很好的融入人工湖的整个景观，营造一个层次丰富的欧式生态园林住宅区。
在整体规划方面，恒大雅苑采用了完全人车分流的设计，所有车辆在园区入口处直接进入地下停车场，车主将车辆驶入车位停放好后，可从地下停车场直接乘电梯进入居住楼宇，既保证了家里老人和孩子的安
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形在人工湖北侧设计一处高地，与钢结构挑台组合形成视觉焦点，临近人工湖东侧的室外游泳池是综合楼室内游泳池的延伸，无边际泳池与自然跌水组合，很好的融入人工湖的整个景观，营造一个层次丰富的欧式生态园林住宅区。
在整体规划方面，恒大雅苑采用了完全人车分流的设计，所有车辆在园区入口处直接进入地下停车场，车主将车辆驶入车位停放好后，可从地下停车场直接乘电梯进入居住楼宇，既保证了家里老人和孩子的安全，又解决了汽车尾气给您带来的健康困扰问题。
张家港恒大雅苑传承恒大十年积淀的“精品理念”，以服务社会，满意大众为目的。通过恢宏大气的规划、全面完善的配套、精益求精的园林、经典实用的户型、优质贴心的服务等着力打造一座整个锡东新城的国际性地标建筑。
二、活动主题
国庆嘉年华——暨恒大雅苑销售中心盛大公开
三、活动时间
2015年10月1日—10月7日 上午9:00—下午18:00
四、活动地点
恒大雅苑销售中心
五、活动人数
5000人次
六、活动参与对象
1、前期蓄水客户；2、自然到访客户；3、渠道带访客户、电CALL客户；4、路过及周边客户；5、当地媒体。
七、活动目的
1、销售中心公开作为一个新的销售节点，通过此次活动，客户第一次开始购买E金券，锁定客户并促进销售成交；
2、通过现场表演、娱乐设施以及抽奖活动，延长客户逗留时间，增加项目人气，增进客户与销售人员的沟通机会，拉近客户与开发商之间的情感距离，发挥口碑效应，增加项目的到访量以及认筹量，为后期开盘蓄客；
3、通过售楼处现场、园林以及豪华样板间的开放，向客户展示项目实力，提高客户对项目的认知度，树立品牌形象。
八、市场分析
2015年，全国房地产市场整体延续此前的调整回落态势，投资增速持续下滑，新开工和土地购置意愿较低，但在政府一系列刺激政策的带动下，房屋销售形势有所好转，预计全年房屋销售水平将接近2013年的最高水平。从区域情况来看，区域间分化现象仍然较为突出，房价出现企稳，个别城市房价涨幅较大，但更多城市房价仍然下跌，但跌幅有所收窄。2015年1-10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2.0%，与2014年全年相比增速回落8.5个百分点，增速创住房制度改革以来新低。其中，商品住宅完成投资53150亿元，同比增长1.3%，增速比2014年全年回落7.9个百分点。 2015年，随着房地产相关政策环境趋向宽松，房地产销售形势出现较为明显的好转。预计2015年全年商品房销售面积和销售额分别实现13.05亿平方米和8.97亿元，分别增长8.2%和17.6%。2016年，预计在相关政策的促进下，房地产销售形势依旧较好，销售继续保持正增长，但受制于市场长期发展前景不乐观以及全球及中国宏观经济增速放缓的影响，销售增幅不会太高，甚至会较2015年增速出现小幅度回落，预计2016年商品房实现销售面积13.63亿平方米，同比增长4.4%。实现销售额9.83亿元，同比增长9.6%。张家港的地理位置得天独厚，是沿海到内陆的必经之路。位置的不可替代性加上张家港政府对于港内经济的重视，未来的发展潜力不可限量。张家港本地人口占到70%，而且张家港有大量的拆迁户，所以改善居住环境和投资的客户居多。整个市场的需求量还是比较乐观的。
九、SWOT分析
（一）优势
1、恒大地产历经10余年的发展，品牌已经深入人心，这对于恒大雅苑的未来能够吸引更多有购房意愿的客户奠定了基础。
2、恒大地产进入了利润增长阶段，在这十余年时间内在中国有大型房地产项目超过353个，成为国内房企领导之一。
3、周边的一些楼盘它的一个毛坯成交均价在8000元/m,市区内的毛坯成交均价在12000元/m，而我们恒大雅苑成交均价在7500元/m（含装修）由此可以看得出来，恒大雅苑在价格上的优势一目了然。
（二）劣势
1、恒大地产面临着汇金中心、中凯城市之光和其他楼盘共分一杯羹的
一、项目简介
张家港恒大雅苑项目是恒大集团落户张家港的第1个项目，也是集团品牌重点项目，因此，恒大雅苑项目在地理位置方面有着得天独厚的优势。我们整个项目位于张家港东北方向，东二环与338国道的交汇处。一期项目规划用地面积69331.0㎡，建筑密度0.25，容积率2.30，绿化率35%总建筑面积202157.7㎡，。目前在售的是一期工程。项目周边交通网络也是非常发达的，南靠张家港主干道338国道，沿张扬公路往西可到达金港镇、往东可达南丰、乐余等其他各个乡镇，且338国道连接苏虞张一级公路、通锡高速（S19）可通往无锡、苏州、上海、常州等。
项目规划总建筑面积202157.7㎡；地上建筑面积159097.95㎡，其中：商业及配套31833.12㎡（商业11400㎡，恒大影城16973㎡，综合楼9#2696.92平方米），（会有微调），住宅总建筑面积127264.83㎡；地下建筑面积41754.95㎡（总机动车停车数1415个）。
居住总户数994户，按平均每户4口人计算，居住人口约4000人。选择余地比较大，满足了各类消费层次的不同需求，可以说在恒大雅苑没有你买不到的，只有你想不到的。我们的一楼整体设计成一个超豪华的入户大堂，不仅让体现出您身份的尊贵，更让你享受到我们恒大带给您超豪华的生活舒适度。整个小区城维和式布局，所有景观集中在一点，形成一个园林景观。从而也使得恒大雅苑的每栋房子的采光通风效果不受影响，更保证了户户见景的效果。而流线型的建筑设计又使整个建筑更显挺拔。
景观方面我们小区绿化率达到了惊人的35%，运用了多种乔木、灌木、地被植物，充分发挥植物的形体、线条、色彩等自然美来创作植物景观。本案设计中心湖为主要景观水体，用不同的形式和线桥将湖体划为三个水面。每个水面都会形成不同的景观空间。根据地形在人工湖北侧设计一处高地，与钢结构挑台组合形成视觉焦点，临近人工湖东侧的室外游泳池是综合楼室内游泳池的延伸，无边际泳池与自然跌水组合，很好的融入人工湖的整个景观，营造一个层次丰富的欧式生态园林住宅区。
在整体规划方面，恒大雅苑采用了完全人车分流的设计，所有车辆在园区入口处直接进入地下停车场，车主将车辆驶入车位停放好后，可从地下停车场直接乘电梯进入居住楼宇，既保证了家里老人和孩子的安
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^3^5`1^9`1^6^0`7^2#
形在人工湖北侧设计一处高地，与钢结构挑台组合形成视觉焦点，临近人工湖东侧的室外游泳池是综合楼室内游泳池的延伸，无边际泳池与自然跌水组合，很好的融入人工湖的整个景观，营造一个层次丰富的欧式生态园林住宅区。
在整体规划方面，恒大雅苑采用了完全人车分流的设计，所有车辆在园区入口处直接进入地下停车场，车主将车辆驶入车位停放好后，可从地下停车场直接乘电梯进入居住楼宇，既保证了家里老人和孩子的安全，又解决了汽车尾气给您带来的健康困扰问题。
张家港恒大雅苑传承恒大十年积淀的“精品理念”，以服务社会，满意大众为目的。通过恢宏大气的规划、全面完善的配套、精益求精的园林、经典实用的户型、优质贴心的服务等着力打造一座整个锡东新城的国际性地标建筑。
二、活动主题
国庆嘉年华——暨恒大雅苑销售中心盛大公开
三、活动时间
2015年10月1日—10月7日 上午9:00—下午18:00
四、活动地点
恒大雅苑销售中心
五、活动人数
5000人次
六、活动参与对象
1、前期蓄水客户；2、自然到访客户；3、渠道带访客户、电CALL客户；4、路过及周边客户；5、当地媒体。
七、活动目的
1、销售中心公开作为一个新的销售节点，通过此次活动，客户第一次开始购买E金券，锁定客户并促进销售成交；
2、通过现场表演、娱乐设施以及抽奖活动，延长客户逗留时间，增加项目人气，增进客户与销售人员的沟通机会，拉近客户与开发商之间的情感距离，发挥口碑效应，增加项目的到访量以及认筹量，为后期开盘蓄客；
3、通过售楼处现场、园林以及豪华样板间的开放，向客户展示项目实力，提高客户对项目的认知度，树立品牌形象。
八、市场分析
2015年，全国房地产市场整体延续此前的调整回落态势，投资增速持续下滑，新开工和土地购置意愿较低，但在政府一系列刺激政策的带动下，房屋销售形势有所好转，预计全年房屋销售水平将接近2013年的最高水平。从区域情况来看，区域间分化现象仍然较为突出，房价出现企稳，个别城市房价涨幅较大，但更多城市房价仍然下跌，但跌幅有所收窄。2015年1-10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2.0%，与2014年全年相比增速回落8.5个百分点，增速创住房制度改革以来新低。其中，商品住宅完成投资53150亿元，同比增长1.3%，增速比2014年全年回落7.9个百分点。 2015年，随着房地产相关政策环境趋向宽松，房地产销售形势出现较为明显的好转。预计2015年全年商品房销售面积和销售额分别实现13.05亿平方米和8.97亿元，分别增长8.2%和17.6%。2016年，预计在相关政策的促进下，房地产销售形势依旧较好，销售继续保持正增长，但受制于市场长期发展前景不乐观以及全球及中国宏观经济增速放缓的影响，销售增幅不会太高，甚至会较2015年增速出现小幅度回落，预计2016年商品房实现销售面积13.63亿平方米，同比增长4.4%。实现销售额9.83亿元，同比增长9.6%。张家港的地理位置得天独厚，是沿海到内陆的必经之路。位置的不可替代性加上张家港政府对于港内经济的重视，未来的发展潜力不可限量。张家港本地人口占到70%，而且张家港有大量的拆迁户，所以改善居住环境和投资的客户居多。整个市场的需求量还是比较乐观的。
九、SWOT分析
（一）优势
1、恒大地产历经10余年的发展，品牌已经深入人心，这对于恒大雅苑的未来能够吸引更多有购房意愿的客户奠定了基础。
2、恒大地产进入了利润增长阶段，在这十余年时间内在中国有大型房地产项目超过353个，成为国内房企领导之一。
3、周边的一些楼盘它的一个毛坯成交均价在8000元/m,市区内的毛坯成交均价在12000元/m，而我们恒大雅苑成交均价在7500元/m（含装修）由此可以看得出来，恒大雅苑在价格上的优势一目了然。
（二）劣势
1、恒大地产面临着汇金中心、中凯城市之光和其他楼盘共分一杯羹的
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