和城养老,有伴社区养老地产研究
苏州“和城养老.有伴社区”养老地产写作意义苏州“和城养老.有伴社区”是苏州第一家带40年产权养老楼盘，以居家社区机构，三位一体的养老地模式楼盘。 通过对苏州“和城养老.有伴社区”养老楼盘的市场反馈进行调研，对养老地产的客户的购房偏好进行分析，将探究养老房地产客户需求，探究本楼盘的客户评价，探究本楼盘的销售拓客渠道，为打造更符合需求的养老地产提供改进建议。
目录
一、 苏州"和城养老.有伴社区"养老地产研究背景和意义 5
(一)研究背景 5
(二)苏州和城养老.有伴社区楼盘项目介绍 6
(三)研究意义 6
二、 苏州"和城养老.有伴社区"养老地产研究内容和方法 6
(一)苏州“和城养老.有伴社区”地产研究内容 6
(二)养老地产的概念： 6
三、 苏州“和城养老.有伴社区”楼盘养老服务特色研究 7
(1)门禁管控，通过会员随身携带的智能一卡通进出社区和楼层 8
(2)随身定位，社区内公共区域紧急呼叫救助系统、人员定位 8
(3)积极呼叫，社区内、居室内设置紧急呼叫救助系统，服务团队全天候保障安全 8
(4)移动互联，全员居室内设置移动PAD,提供WIFI 资讯、预约等交互服务 8
(5)无线, 会员享受社区公共区域及户内WIFI`免费流量 9
四、苏州“和城养老、有伴社区”楼盘销售研究 9
(一)苏州和城养老楼盘营销策划 9
(二)从销售管理流程上面 10
(三)从客户服务特色及管理上 10
五、"和城养老.有伴社区"养老地产研究总结 11
(一)养老模式的对比 居家养老、社区养老、机构养老 11
(二)社区养老发展——智能化社区建设问题、社区养老的问题 11
(三)社区养老发展下的房地产的管理升级的思考 11
(四)房地产走向社区管理智能化、养老服务产业化的人才需求等、在校教育等 11
致谢 11
苏州"和城养老.有伴社区"养老地产研究背景和意义
(一)研究背景
按照国际标准，当一个国家或 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
者地区60岁老人超过10%,或者65岁以上人口超过7%，则这个国家或者地区已处于老年化阶段。（如表所示）
表1 年龄趋势图
总人数/万
年龄/岁
占总户籍人数
占总户籍百分比
703.5
60
1830000
26.02%
60—69
500000
54.13%
7079
550790
30.48%
8089
244200
13.34%
9099
36900
2.02%
100
683
0.003%
从苏州大市看，常熟市、太仓市、姑苏区的老年人口比例超过30%，进入重度老龄化阶段。其他7个板块中，除苏州工业园区外，老年人口比例均超过20%，进入中度老龄化社会。总体而言，苏州各板块普遍呈现老年人口增幅加快、高龄老人增多、老龄化趋势加重等特点。
“苏州市老龄办主任刘贵祥表示，老年人口增多，说明经济生活水平不断提高，医疗卫生条件不断改善，但老龄化程度持续加深，也对养老服务和社会保障体系提出新挑战。当前，苏州正加快推进养老服务供给，力争到2020年实现全市镇、街道区域性养老服务中心全覆盖。今年计划开工建设10家区域性养老服务中心，新增养老机构床位1000张，新增日间照料中心100家。”
以上数据说明。苏州“和城养老.有伴社区就是具有养老社区特色楼盘在中国老年化日益加重，养老需求逐渐增加，以研究苏州和城养老为例可以促进了房地产行业扩加与转型，为打造更符合需求的养老地产提供改进建议。
(二)苏州和城养老.有伴社区楼盘项目介绍
苏州“和城养老，有伴社区”是苏州产权和医养结合健康养老社区，将老化公寓、服务中心、护理中心三大核心版块为一体。将机构养老和社区养老结合，打造CCRC持续照料健康养老社区。
(三)研究意义
通过对苏州“和城养老.有伴社区”养老楼盘的市场反馈进行调研，对养老地产的客户的购房偏好进行分析，将探究养老房地产客户需求，探究本楼盘的客户评价，探究本楼盘的销售拓客渠道，为打造更符合需求的养老地产提供改进建议。
苏州"和城养老.有伴社区"养老地产研究内容和方法
(一)苏州“和城养老.有伴社区”地产研究内容
(二)养老地产的概念：
是将房地产建筑，建筑成适合于老年人适居的建筑标准，从建筑设计方案、小区规划到室内装、和养老社区医疗、社区生活、社区护理及老年餐饮、和老年娱乐活动等适合于养老生活的地产建筑。
运营模式(如下表)
表2 养老地产运营模式分类表
1‘综合型养老社区
2、新建大型社区同时开发养老组团
3、新建大型社区同时开发养老组团
4、成熟社区周边插建多功能老年服务设施
5、医疗机构结合就近养老设施
6、在旅游风景区养老居住
7、和国际知名养老地产合作引进先进的养老地产模式
目录
一、 苏州"和城养老.有伴社区"养老地产研究背景和意义 5
(一)研究背景 5
(二)苏州和城养老.有伴社区楼盘项目介绍 6
(三)研究意义 6
二、 苏州"和城养老.有伴社区"养老地产研究内容和方法 6
(一)苏州“和城养老.有伴社区”地产研究内容 6
(二)养老地产的概念： 6
三、 苏州“和城养老.有伴社区”楼盘养老服务特色研究 7
(1)门禁管控，通过会员随身携带的智能一卡通进出社区和楼层 8
(2)随身定位，社区内公共区域紧急呼叫救助系统、人员定位 8
(3)积极呼叫，社区内、居室内设置紧急呼叫救助系统，服务团队全天候保障安全 8
(4)移动互联，全员居室内设置移动PAD,提供WIFI 资讯、预约等交互服务 8
(5)无线, 会员享受社区公共区域及户内WIFI`免费流量 9
四、苏州“和城养老、有伴社区”楼盘销售研究 9
(一)苏州和城养老楼盘营销策划 9
(二)从销售管理流程上面 10
(三)从客户服务特色及管理上 10
五、"和城养老.有伴社区"养老地产研究总结 11
(一)养老模式的对比 居家养老、社区养老、机构养老 11
(二)社区养老发展——智能化社区建设问题、社区养老的问题 11
(三)社区养老发展下的房地产的管理升级的思考 11
(四)房地产走向社区管理智能化、养老服务产业化的人才需求等、在校教育等 11
致谢 11
苏州"和城养老.有伴社区"养老地产研究背景和意义
(一)研究背景
按照国际标准，当一个国家或 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
者地区60岁老人超过10%,或者65岁以上人口超过7%，则这个国家或者地区已处于老年化阶段。（如表所示）
表1 年龄趋势图
总人数/万
年龄/岁
占总户籍人数
占总户籍百分比
703.5
60
1830000
26.02%
60—69
500000
54.13%
7079
550790
30.48%
8089
244200
13.34%
9099
36900
2.02%
100
683
0.003%
从苏州大市看，常熟市、太仓市、姑苏区的老年人口比例超过30%，进入重度老龄化阶段。其他7个板块中，除苏州工业园区外，老年人口比例均超过20%，进入中度老龄化社会。总体而言，苏州各板块普遍呈现老年人口增幅加快、高龄老人增多、老龄化趋势加重等特点。
“苏州市老龄办主任刘贵祥表示，老年人口增多，说明经济生活水平不断提高，医疗卫生条件不断改善，但老龄化程度持续加深，也对养老服务和社会保障体系提出新挑战。当前，苏州正加快推进养老服务供给，力争到2020年实现全市镇、街道区域性养老服务中心全覆盖。今年计划开工建设10家区域性养老服务中心，新增养老机构床位1000张，新增日间照料中心100家。”
以上数据说明。苏州“和城养老.有伴社区就是具有养老社区特色楼盘在中国老年化日益加重，养老需求逐渐增加，以研究苏州和城养老为例可以促进了房地产行业扩加与转型，为打造更符合需求的养老地产提供改进建议。
(二)苏州和城养老.有伴社区楼盘项目介绍
苏州“和城养老，有伴社区”是苏州产权和医养结合健康养老社区，将老化公寓、服务中心、护理中心三大核心版块为一体。将机构养老和社区养老结合，打造CCRC持续照料健康养老社区。
(三)研究意义
通过对苏州“和城养老.有伴社区”养老楼盘的市场反馈进行调研，对养老地产的客户的购房偏好进行分析，将探究养老房地产客户需求，探究本楼盘的客户评价，探究本楼盘的销售拓客渠道，为打造更符合需求的养老地产提供改进建议。
苏州"和城养老.有伴社区"养老地产研究内容和方法
(一)苏州“和城养老.有伴社区”地产研究内容
(二)养老地产的概念：
是将房地产建筑，建筑成适合于老年人适居的建筑标准，从建筑设计方案、小区规划到室内装、和养老社区医疗、社区生活、社区护理及老年餐饮、和老年娱乐活动等适合于养老生活的地产建筑。
运营模式(如下表)
表2 养老地产运营模式分类表
1‘综合型养老社区
2、新建大型社区同时开发养老组团
3、新建大型社区同时开发养老组团
4、成熟社区周边插建多功能老年服务设施
5、医疗机构结合就近养老设施
6、在旅游风景区养老居住
7、和国际知名养老地产合作引进先进的养老地产模式
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