链家进驻房地产战略方针
目录
一、 链家的简介和苏州链家的成立 1
（一） 链家的简介 1
（二） 苏州链家的成立 1
二、苏州房地产分析 1
（一）苏州市场形势 1
（二） 苏州房地产分析 1
三、 苏州链家SWTO分析 4
（一） 苏州链家的竞争优势 4
（二） 苏州链家的竞争劣势 4
（三） 苏州链家的机会 4
（四） 苏州链家的威胁 4
四、 链家进驻苏州方案 4
（一） 门面的扩增 4
（二） 人员的扩增 4
（三） 广告的宣传 5
（四） 开拓新市场 5
（五） 新增二手市场 5
五、 结论 5
参考文献 7
致谢 8
链家的简介和苏州链家的成立
链家的简介
链家是一家涉猎资产管理服务，交易管理服务和金融管理服务为一体的综合性房地产服务的公司。业务范围租赁，新房，二手房，海外房产，资产管理，互联网平台，理财，金融和后房产市场等多项领域，是国内最大，并且是唯一具有全产业链服务能力的房产O2O服务平台。
链家成立于2001年，到目前为止，已经覆盖北京，上海，重庆，深圳，大连，天津，南京，成都，青岛，杭州等17个城市，门店大约有3500家，门下经纪人更是超过5万名，预计2015年交易额预计将达到4000亿元。
苏州链家的成立
苏州链家的前生是苏州华美世居，而苏州华美世居成立于2005年，公司本着“区域做强，方能全面做大”的经营理念，在苏州工业园区高端起步，面向中高端认识，提供住宅，涉及二手房租售等一体式服务，经过近十年的努力，华美世居在苏州园区已经有20多家门店，分布在湖西，湖东，现代大道及双湖板块等，旗下员工接近400人。2013年，华美世居在苏州房地产行业别墅销售排名第一，单笔佣金排名第一，人均业务产能排名第一，由此更是实现了苏州房地产经纪行业内客户满意度第一，市场占有率第一，人均收入第一的苏州中高端住宅的品牌第一的傲人成绩。对于苏州华美世居被链家收购，业界人士都认为这是强强联手的大战略，使得链
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥3^5`1^9`1^6^0`7^2$
，经过近十年的努力，华美世居在苏州园区已经有20多家门店，分布在湖西，湖东，现代大道及双湖板块等，旗下员工接近400人。2013年，华美世居在苏州房地产行业别墅销售排名第一，单笔佣金排名第一，人均业务产能排名第一，由此更是实现了苏州房地产经纪行业内客户满意度第一，市场占有率第一，人均收入第一的苏州中高端住宅的品牌第一的傲人成绩。对于苏州华美世居被链家收购，业界人士都认为这是强强联手的大战略，使得链家进驻苏州房地产市场更加容易和方便。
二、苏州房地产分析
（一）苏州市场形势
2015年，苏州和南京被国家正式批复成为江苏省仅有的两个特大城市，作为全省人口第一的苏州，现今常住人口达1300万，其中外来人口已经达到650多万，苏州已经远超北上广，成为深圳之后的全国第二大移民城市。未来的苏州，将手握昆山、常熟、张家港三张王牌，可以说是锦上添花。2015年11月，第四次“16+1”中国-中东欧国家领导人会议在苏州举办，这次会议也是首次在中国举办，而第一次举办国家就选择了苏州，也是在这个月，苏州还举办了中国-非洲民间论坛，习近平主席更是亲自到场平作出主旨的演讲，共35个非洲国家和组织出席本次论坛。2015年11月，习近平主席出访新加坡，苏州园区被频繁提到，还登上新加坡的《联合早报》新中建交的特辑封面上。这样更多的高层会议选择在苏州举办，也标志着苏州的国际地位被更多的人认可了。这样的苏州，也使得苏州在国内的名气更加大，外来人口的加剧使得房产需求的上升，苏州房产即将到达供不需求的场面。
苏州房地产分析
如果说2015年的股票是跌宕起伏，那么2015年的苏州楼市则是火箭般的一飞冲 天，只涨不跌，楼市的这种情况，让购房者争先口后的买房，无论是自己居住还是买房投资，苏州房地产在2015年真的是火了一把，下面的各项数据就证明了2015年的苏州对于中介行业是忙碌而有充实的一年。
图1
由图1可知，苏州2015年商品房均价为14106元/平方，相比较去年的12109元/平方大幅度增长，上涨幅度为16.49%。
图2
由图2可知，吴中区成交量较大，姑苏区2015年商品房去化量最少，才114.11万方，但相比去年，总体成交量都有所增加。
指标/区域?
园区
姑苏区
吴中区
高新区
相城区
全市?
新增套数
12645
8061
27361
18254
17620
83941?
新增面积?
174.94
86.30
291.41
194.65
169.59
916.88??
新增环比
-8.47%
-44.44%
-23.06%
1.17%
-21.51%
-19.12%?
成交套数
20772
11084
42389
23549
20796
118590?
成交面积?
276.75
114.11
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jmgl/scyx/1776.html
一、 链家的简介和苏州链家的成立 1
（一） 链家的简介 1
（二） 苏州链家的成立 1
二、苏州房地产分析 1
（一）苏州市场形势 1
（二） 苏州房地产分析 1
三、 苏州链家SWTO分析 4
（一） 苏州链家的竞争优势 4
（二） 苏州链家的竞争劣势 4
（三） 苏州链家的机会 4
（四） 苏州链家的威胁 4
四、 链家进驻苏州方案 4
（一） 门面的扩增 4
（二） 人员的扩增 4
（三） 广告的宣传 5
（四） 开拓新市场 5
（五） 新增二手市场 5
五、 结论 5
参考文献 7
致谢 8
链家的简介和苏州链家的成立
链家的简介
链家是一家涉猎资产管理服务，交易管理服务和金融管理服务为一体的综合性房地产服务的公司。业务范围租赁，新房，二手房，海外房产，资产管理，互联网平台，理财，金融和后房产市场等多项领域，是国内最大，并且是唯一具有全产业链服务能力的房产O2O服务平台。
链家成立于2001年，到目前为止，已经覆盖北京，上海，重庆，深圳，大连，天津，南京，成都，青岛，杭州等17个城市，门店大约有3500家，门下经纪人更是超过5万名，预计2015年交易额预计将达到4000亿元。
苏州链家的成立
苏州链家的前生是苏州华美世居，而苏州华美世居成立于2005年，公司本着“区域做强，方能全面做大”的经营理念，在苏州工业园区高端起步，面向中高端认识，提供住宅，涉及二手房租售等一体式服务，经过近十年的努力，华美世居在苏州园区已经有20多家门店，分布在湖西，湖东，现代大道及双湖板块等，旗下员工接近400人。2013年，华美世居在苏州房地产行业别墅销售排名第一，单笔佣金排名第一，人均业务产能排名第一，由此更是实现了苏州房地产经纪行业内客户满意度第一，市场占有率第一，人均收入第一的苏州中高端住宅的品牌第一的傲人成绩。对于苏州华美世居被链家收购，业界人士都认为这是强强联手的大战略，使得链
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥3^5`1^9`1^6^0`7^2$
，经过近十年的努力，华美世居在苏州园区已经有20多家门店，分布在湖西，湖东，现代大道及双湖板块等，旗下员工接近400人。2013年，华美世居在苏州房地产行业别墅销售排名第一，单笔佣金排名第一，人均业务产能排名第一，由此更是实现了苏州房地产经纪行业内客户满意度第一，市场占有率第一，人均收入第一的苏州中高端住宅的品牌第一的傲人成绩。对于苏州华美世居被链家收购，业界人士都认为这是强强联手的大战略，使得链家进驻苏州房地产市场更加容易和方便。
二、苏州房地产分析
（一）苏州市场形势
2015年，苏州和南京被国家正式批复成为江苏省仅有的两个特大城市，作为全省人口第一的苏州，现今常住人口达1300万，其中外来人口已经达到650多万，苏州已经远超北上广，成为深圳之后的全国第二大移民城市。未来的苏州，将手握昆山、常熟、张家港三张王牌，可以说是锦上添花。2015年11月，第四次“16+1”中国-中东欧国家领导人会议在苏州举办，这次会议也是首次在中国举办，而第一次举办国家就选择了苏州，也是在这个月，苏州还举办了中国-非洲民间论坛，习近平主席更是亲自到场平作出主旨的演讲，共35个非洲国家和组织出席本次论坛。2015年11月，习近平主席出访新加坡，苏州园区被频繁提到，还登上新加坡的《联合早报》新中建交的特辑封面上。这样更多的高层会议选择在苏州举办，也标志着苏州的国际地位被更多的人认可了。这样的苏州，也使得苏州在国内的名气更加大，外来人口的加剧使得房产需求的上升，苏州房产即将到达供不需求的场面。
苏州房地产分析
如果说2015年的股票是跌宕起伏，那么2015年的苏州楼市则是火箭般的一飞冲 天，只涨不跌，楼市的这种情况，让购房者争先口后的买房，无论是自己居住还是买房投资，苏州房地产在2015年真的是火了一把，下面的各项数据就证明了2015年的苏州对于中介行业是忙碌而有充实的一年。
图1
由图1可知，苏州2015年商品房均价为14106元/平方，相比较去年的12109元/平方大幅度增长，上涨幅度为16.49%。
图2
由图2可知，吴中区成交量较大，姑苏区2015年商品房去化量最少，才114.11万方，但相比去年，总体成交量都有所增加。
指标/区域?
园区
姑苏区
吴中区
高新区
相城区
全市?
新增套数
12645
8061
27361
18254
17620
83941?
新增面积?
174.94
86.30
291.41
194.65
169.59
916.88??
新增环比
-8.47%
-44.44%
-23.06%
1.17%
-21.51%
-19.12%?
成交套数
20772
11084
42389
23549
20796
118590?
成交面积?
276.75
114.11
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jmgl/scyx/1776.html
