华谊兄弟艺术家村场调查报告
2011年7月，华谊兄弟影城（苏州）有限公司成立。公司项目选址在苏州阳澄湖半岛文化旅游集聚区，它的主要意图在于打造一个集文化旅游休闲为一体的世界级影视文化旅游项目。华谊兄弟艺术家村是该项目的一个子项目。2016年10月3日，苏州市政府针对房地产市场的投资性需求和投机性需求下达新一轮的“限购令”。华谊兄弟艺术家村不在此轮限购之列。本次调查主要是在此轮限购之下，了解市场上对商业别墅的态度。
目 录
一、调查背景 4
二、项目介绍 4
（一）项目基本情况 4
（二）项目销售现状 5
三、消费者调查 5
（一）消费者调查概述 5
（二）调查结果分析 5
四、结论和建议 14
谢辞 15
参考文献 15
附录 15
一、调查背景
华谊兄弟传媒集团由王中军和王中磊两兄弟于1994年成立，它是一家综合性娱乐公司，在传媒产业（如电影、电视剧、唱片等）取得非常不错的成绩。2005年正式成立了华谊兄弟传媒集团。2009年，华谊兄弟传媒股份有限公司通过证监会创业板的认证成功，这意味着它成为了中国首家影视娱乐行业的上市公司，也被称为“中国娱乐影视第一股”。华谊兄弟传媒集团经过22年多的发展、投资及运营，目前已形成的三大版块：影视娱乐版块（以电影、电视剧等为主）、互联网娱乐版块（以新媒体、粉丝社区等）、品牌授权与实景娱乐版块（电影公社、文化城、主题公园等）。
2011年7月，华谊兄弟影城（苏州）有限公司成立。公司项目选址在苏州三大文化区之一的阳澄湖半岛文化旅游集聚区，它的主要意图在于打造一个集文化旅游休闲为一体的世界级影视文化旅游项目。它的三个子项目分别是华谊兄弟电影世界、华谊兄弟艺术家村、悦榕庄。
2016年10月3号，苏州市政府针对房地产市场的投资性需求和投机性需求下达新一轮的“限购令”。华谊兄弟艺术家村不在此轮限购之列。本次调查主要是在此轮限购之下，了解市场上对商业地产的态度。
二、项目介绍
（一）项目基本情况
华谊兄弟艺术家村项目规划总用地面积165200平方米，总建筑面积122614.98平方米（其中可销售面积57676.
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22平方米）。华谊兄弟艺术家村分为4个区域:4、5、6、7#地块。4#地块是主推纳米墅（就是叠加别墅）；5#地块是华谊兄弟电影世界（中国版的“环球影城”，也是华谊兄弟影城（苏州）有限公司最主要的项目之一）、6#地块是悦榕庄度假酒店（全球十大奢华SPA酒店之一）、7#地块是联排、合院、独栋等别墅。
华谊兄弟艺术家村是由华谊兄弟影城（苏州）有限公司打造247亩湖岛别墅，项目地址是风光秀丽、空气清新的苏州阳澄湖半岛的核心区域。而苏州阳澄湖半岛是国家级旅游度假区，位于园区东北部，规划总面积20.84平方公里（其中包括陆地的面积13.04平方公里和水域的面积7.8平方公里）。东边距离上海市中心有70公里，坐高铁30分钟，西边的话离苏州古城中心有20公里。阳澄湖半岛内有高端的奕欧来精品旅游购物村：中国人寿与泰康人寿两大寿险集团建立的高端养老社区；休闲运动有太阳岛高尔夫俱乐部、爱马仕马术俱乐部等；还有生态公园（比如莲池湖、仙樱湖、云杉湖等）。以华谊项目为中心，开车20分钟可到达圆融商圈（有久光百货和时代广场）；15分钟可到湖东的永旺；510分钟到青剑湖邻里中心；58分钟到阳澄湖东G2沪宁高速；20分钟到达苏大附属儿童医院（三级甲等）、九龙医院（三级）。
华谊兄弟艺术家村的别墅风格是民国风。而且在华谊兄弟艺术家村有三套房子是送给大明星。华谊兄弟艺术家村是依附于华谊电影世界，就是在电影场景中出来的道具，那么电影世界里就会保留下来。
（二）项目销售现状
华谊兄弟艺术家村目前主要由合富辉煌负责销售。由于宣传力度的不够，在销售过程中经常会被问开发商是谁，或者是问开发商是否是华谊兄弟。而多数来看房的都觉得这里的别墅价格过高，而让人望而却步。在2016年10月开盘时，售楼处没有什么顾客上门，销售业绩不好，销售人员士气低迷。此外，华谊兄弟艺术家村也与Q房网等多家房产网合作，请他们带人来看房。
在阳澄湖半岛上，有一家紫一川苏州温泉酒店有限公司，他们开发了20几套别墅，位置靠近华谊兄弟艺术家村，在2015年就卖完了。还有一家万邦置业有限公司，其产品还没有开售。所以在目前这段时期（2016年10月后）华谊兄弟艺术家村是没有竞争对手的。
三、消费者调查
（一）消费者调查概述
1．调查目的
2016年10月3号，苏州市政府针对房地产市场的投资性需求和投机性需求下达新一轮的“限购令”。此轮调查对房产交易产生了一定的影响。本次调查希望了解在此背景下，消费者对商业地产（商业别墅）的态度。
2．调查对象
选取的调查对象是阳澄湖半岛的居民和游客。
3．调查方法
本次调查主要通过采用问卷调查的方法，对阳澄湖半岛上的居民还有到岛上旅游的游客进行随机的调查问卷的填写。
（二）调查结果分析
本次调查总共发放问卷共110份，回收了97份，有效问卷有75份，根据公司目前的情况以及问卷在填写过程所遇到的一些情况和问卷内容的具体情况进行最后结果的分析，从而找出影响客户满意度的主要因素有哪些。
1.样本性别构成
调查结果见图1。
图1 样本性别构成
根据调查结果的显示，被调查者中“男性”和“女性”的比例分别占被调查者总数的69.33%和30.67%。
2.样本年龄分布
样本年龄分布见图2。
图2 样本年龄分布
根据调查结果的显示，被调查者年龄最高的两个区间在“4150”和“30以下”，分别占35%和30%。其次与前面相差不多的年龄区间是“3140”，占被调查者的29%。
3.样本职业与职务状况
样本的职业分布和职务状况调查结果见图3、图4。
图3 样本职业分布
根据图3，被调查者职业最高的是“自营业主”，占总被调查者的约46.67%。其次为“国企或事业单位”，占总被调查的22.67%。
图4 样本职务状况
根据图4，被调查者的职务占比例最高的是“公司创始人”，约41.33%。其次占比例是“其他”，有20%。最后的“高级管理人员”和“部门主管”它们占比例是一样的，都是13.33%。
4.样本目前居住区域
调查结果见图5。
目 录
一、调查背景 4
二、项目介绍 4
（一）项目基本情况 4
（二）项目销售现状 5
三、消费者调查 5
（一）消费者调查概述 5
（二）调查结果分析 5
四、结论和建议 14
谢辞 15
参考文献 15
附录 15
一、调查背景
华谊兄弟传媒集团由王中军和王中磊两兄弟于1994年成立，它是一家综合性娱乐公司，在传媒产业（如电影、电视剧、唱片等）取得非常不错的成绩。2005年正式成立了华谊兄弟传媒集团。2009年，华谊兄弟传媒股份有限公司通过证监会创业板的认证成功，这意味着它成为了中国首家影视娱乐行业的上市公司，也被称为“中国娱乐影视第一股”。华谊兄弟传媒集团经过22年多的发展、投资及运营，目前已形成的三大版块：影视娱乐版块（以电影、电视剧等为主）、互联网娱乐版块（以新媒体、粉丝社区等）、品牌授权与实景娱乐版块（电影公社、文化城、主题公园等）。
2011年7月，华谊兄弟影城（苏州）有限公司成立。公司项目选址在苏州三大文化区之一的阳澄湖半岛文化旅游集聚区，它的主要意图在于打造一个集文化旅游休闲为一体的世界级影视文化旅游项目。它的三个子项目分别是华谊兄弟电影世界、华谊兄弟艺术家村、悦榕庄。
2016年10月3号，苏州市政府针对房地产市场的投资性需求和投机性需求下达新一轮的“限购令”。华谊兄弟艺术家村不在此轮限购之列。本次调查主要是在此轮限购之下，了解市场上对商业地产的态度。
二、项目介绍
（一）项目基本情况
华谊兄弟艺术家村项目规划总用地面积165200平方米，总建筑面积122614.98平方米（其中可销售面积57676.
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
22平方米）。华谊兄弟艺术家村分为4个区域:4、5、6、7#地块。4#地块是主推纳米墅（就是叠加别墅）；5#地块是华谊兄弟电影世界（中国版的“环球影城”，也是华谊兄弟影城（苏州）有限公司最主要的项目之一）、6#地块是悦榕庄度假酒店（全球十大奢华SPA酒店之一）、7#地块是联排、合院、独栋等别墅。
华谊兄弟艺术家村是由华谊兄弟影城（苏州）有限公司打造247亩湖岛别墅，项目地址是风光秀丽、空气清新的苏州阳澄湖半岛的核心区域。而苏州阳澄湖半岛是国家级旅游度假区，位于园区东北部，规划总面积20.84平方公里（其中包括陆地的面积13.04平方公里和水域的面积7.8平方公里）。东边距离上海市中心有70公里，坐高铁30分钟，西边的话离苏州古城中心有20公里。阳澄湖半岛内有高端的奕欧来精品旅游购物村：中国人寿与泰康人寿两大寿险集团建立的高端养老社区；休闲运动有太阳岛高尔夫俱乐部、爱马仕马术俱乐部等；还有生态公园（比如莲池湖、仙樱湖、云杉湖等）。以华谊项目为中心，开车20分钟可到达圆融商圈（有久光百货和时代广场）；15分钟可到湖东的永旺；510分钟到青剑湖邻里中心；58分钟到阳澄湖东G2沪宁高速；20分钟到达苏大附属儿童医院（三级甲等）、九龙医院（三级）。
华谊兄弟艺术家村的别墅风格是民国风。而且在华谊兄弟艺术家村有三套房子是送给大明星。华谊兄弟艺术家村是依附于华谊电影世界，就是在电影场景中出来的道具，那么电影世界里就会保留下来。
（二）项目销售现状
华谊兄弟艺术家村目前主要由合富辉煌负责销售。由于宣传力度的不够，在销售过程中经常会被问开发商是谁，或者是问开发商是否是华谊兄弟。而多数来看房的都觉得这里的别墅价格过高，而让人望而却步。在2016年10月开盘时，售楼处没有什么顾客上门，销售业绩不好，销售人员士气低迷。此外，华谊兄弟艺术家村也与Q房网等多家房产网合作，请他们带人来看房。
在阳澄湖半岛上，有一家紫一川苏州温泉酒店有限公司，他们开发了20几套别墅，位置靠近华谊兄弟艺术家村，在2015年就卖完了。还有一家万邦置业有限公司，其产品还没有开售。所以在目前这段时期（2016年10月后）华谊兄弟艺术家村是没有竞争对手的。
三、消费者调查
（一）消费者调查概述
1．调查目的
2016年10月3号，苏州市政府针对房地产市场的投资性需求和投机性需求下达新一轮的“限购令”。此轮调查对房产交易产生了一定的影响。本次调查希望了解在此背景下，消费者对商业地产（商业别墅）的态度。
2．调查对象
选取的调查对象是阳澄湖半岛的居民和游客。
3．调查方法
本次调查主要通过采用问卷调查的方法，对阳澄湖半岛上的居民还有到岛上旅游的游客进行随机的调查问卷的填写。
（二）调查结果分析
本次调查总共发放问卷共110份，回收了97份，有效问卷有75份，根据公司目前的情况以及问卷在填写过程所遇到的一些情况和问卷内容的具体情况进行最后结果的分析，从而找出影响客户满意度的主要因素有哪些。
1.样本性别构成
调查结果见图1。
图1 样本性别构成
根据调查结果的显示，被调查者中“男性”和“女性”的比例分别占被调查者总数的69.33%和30.67%。
2.样本年龄分布
样本年龄分布见图2。
图2 样本年龄分布
根据调查结果的显示，被调查者年龄最高的两个区间在“4150”和“30以下”，分别占35%和30%。其次与前面相差不多的年龄区间是“3140”，占被调查者的29%。
3.样本职业与职务状况
样本的职业分布和职务状况调查结果见图3、图4。
图3 样本职业分布
根据图3，被调查者职业最高的是“自营业主”，占总被调查者的约46.67%。其次为“国企或事业单位”，占总被调查的22.67%。
图4 样本职务状况
根据图4，被调查者的职务占比例最高的是“公司创始人”，约41.33%。其次占比例是“其他”，有20%。最后的“高级管理人员”和“部门主管”它们占比例是一样的，都是13.33%。
4.样本目前居住区域
调查结果见图5。
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