空港物流园区项目规划及可行性研究
淮安空港物流园区项目规划及可行性研究[20200101141602]
随着经济全球化的发展，物流园区的建设对地区经济的发展起到了带动作用，并且能够在一定程度上缓解城市交通和环境压力，本文通过项目建设的背景及市场环境，项目建设的方案，项目组织结构，项目经济效益和社会效益，项目投资概算和财务状况以及项目存在的风险和防范对策这些方面对淮安空港物流园区项目规划进行了全面的可行性研究。 *查看完整论文请+Q: 351916072
关键字:物流园区,项目建设,可行性研究
目 录
1 绪论 1
1.1 项目建设的背景及市场环境分析 1
1.2 用SWOT分析法分析淮安空港物流园 2
2 园区项目建设方案 5
2.1 园区的功能与定位 5
2.2 物流园区布局方案 6
2.3 淮安空港物流园划分为四个功能区： 6
2.4 物流园区作业流程图： 7
2.5 淮安空港物流园的空间布局方案 8
2.6 淮安空港物流园区项目规划计划 8
3 空港物流园组织结构设计 10
3.1 设计原则 10
3.2 组织结构 12
3.3 组织结构图设计 12
4 物流中心项目经济效益和社会效益分析 14
4.1 直接经济效益 14
4.2 间接经济效益 15
4.3 物流中心建设的社会效益 16
5 项目投资概算与财务状况 17
5.1投资概算分析 17
5.2 财务状况 19
6 风险分析与防范对策 23
6.1 风险分析 23
6.2 防范对策 24
结论 27
致谢 28
参 考 文 献 29
1 绪论
1.1 项目建设的背景及市场环境分析
1.1.1 物流园区的概念
物流园区的基本概念是指在物流作业集中的特定区位背景之下或者是在较多种运输方式汇聚地区，多种物流硬件和相关企业集中分布的场所，某种程度上说，也是具有相当规模和服务设施的聚集地。
1.1.2 空港物流园区的业务范围
以淮安空港物流园一期启动区为例，它作为空港物流园区的典例，以办公行政行业和配送物流行业作为主要的作业行业，在此基础之上也有较多不同区域的规划，例如行政办公区、用户居住区和酒店宾馆服务等。而例如航空配套服务等其他行业也被列入引进行业的考虑范畴。显然，物流园将是集配送运输，物流加工和包装存储等多功能集合领域。
1.1.3 物流配送中心的功能定位
淮安空港物流园主要定位于苏北最大的物流中心，为苏北地区的企业提供完善的物流集散、储存和配货送货等功能，并适当辐射一些临近省市，比如：苏中、苏南地区及山东、安徽地区。
1.1.4 市场供需及前景分析
（1）项目市场供需现状
位于淮安空港物流园区附近的涟水机场未来将建成整个苏北地区的核心机场，无疑它也将成为该经济开发区的运输枢纽。这也就为空港物流园未来的发展提供了最好的筹码。在未来的发展规划里，物流园可以借助机场的交通便利，以其作为发展基础，争取建成集居住，服务和物流等多功能为一体的综合性产业区域。而在其中，在生活服务区域以外，更有航空配套服务区域作为补充，值得注意的是，空港物流还将保税物流服务和以多种运输方式联合运输纳入服务范围。在开发项目方面，从生物制药，制作成衣到食品加工，范围之广，质量之高都值得注意和借鉴。
在物质经济条件持续稳定的发展作为背景条件之下，航空物流的发展前景一片大好，市场需求不断增多。但局限于淮安地方缺少合适的机场，航空需求一直难以得到满足，尤其是在农产品的运输，以及高端电子产品的输送方面。在现有条件之下，目前本来需要航空运输的物品目前只能通过公路运输至上海南京等配备机场的周边地区，然后再利用航空运输，如此之后，运输环节增多，成本加大，并且效率降低。由此不难得出，为了淮安地区物流产业进一步的发展，淮安地区机场建设迫在眉睫。
（2）项目市场前景分析
全球化不断深化的背景下，许多国家或主动或被动的参与。为了应对当今经济快速的发展和经济的需要，这就要求我们要建立一套完整的物流体系。生活水平的提高直接LED为生鲜农产品和高新技术产品的需求不断增加，由于产品的需求特点，时效性要求非常高，所以，一个完善的物流体系的建立是地区进一步发展的必要环节人们对于很多高科技产品以及鲜活产品等等的需求越来越大，供需很大，时效要求也很高，所以一个健全的物流体系非常重要。并且要想带动经济的快速发展，只局限在本地的发展是不够的，要对外扩展，让当地的产品销售到各个地区，以此带动经济的发展。淮安空港就满足了这些要求，我相信淮安空港的建设会带动淮安的经济和人们生活水平的不断提高。总之，建立淮安空港物流园区是一个明智的选择。
1.2 用SWOT分析法分析淮安空港物流园
在运用SWOT分析法对淮安空港物流园进行分析的过程中，企业所具有优劣势是首先要分析的指标，因为它无论是对于企业自身的发展目标还是企业的竞争对手而言都是极其重要的。其次必须分析企业面临的机会和威胁，这些因素的来源并不确定，因为既可以来自于与竞争有关的因素，也可能来自于与外部环境相关的部分，又或者，两种因素都有涉及也是另外一种可能。最后的环节是将企业外部机遇和内部优劣势进行有效整合，进而设计有效并且可行的企业发展战略。
1.2.1 项目的市场竞争优势（S）
（1）区位优势
淮安现今的交通网较为发达，为航空物流业的发展奠定了良好的物流网络基础。而在之前由公路，铁路和水运构成的交通运输线路基础可以大程度地拓宽服务的空间范围，同时，更是有效提高了将来航空服务的可能性，这对物流服务园区的有协调发展是起极大的促进作用的。
（2）强大的吸引力
空港物流园区优势明显，能够构建完好的物流平台，这对国内外大型物流企业形成强大吸引力。
（3）航空运输需求旺盛
淮安如今拥有很多大型的制造业，比如富士康、韩泰轮胎等，淮安空港物流园区的建成必将带动企业的加快发展，涟水机场的建立也方便这些企业更快捷的发挥航空港的优势。
1.2.2 项目建设的劣势（W）
（1）空港物流人才的匮乏
由于航空物流是现代物流的新兴产业，所以其基础内涵并没有有效渗透到市场。该LED直接向高级人才匮乏，无法满足市场的需要。
（2）航线网络连通性差
目前国内的航空物流园的建设中，由于各级航空物流服务的提供商运用的计算机信息系统是几乎全封闭的，市场需求和其攻击信息是并不完全对称的，这些因素直接导致服务提供商的反应速度和服务能力直接被削弱，由此航空系统和其他物流系统直接必要的衔接能力较差。
（3）空港规模受限
由于淮安机场建立在淮安涟水县，周边可用土地有限，空港物流园区的建设需要用到很多土地，这使得空港用地有限，不易扩大。
1.2.3 项目建设机会（O）
（1）政策机会
近几年淮安市委、淮安市政府根据国家出台的政策，对淮安的空港物流企业进行了大力鼓励与扶持，增强了物流企业的发展能力。在现代化的背景下，空港物流产业几乎被公认为是国民经济的基础产业，并着眼于未来的发展，它也将是未来几十年的增长项目的经济发展。国家政府部门在考虑到这些因素之后已经出台相关规划和目标，也已经得到了较多物流企业的支持。
（2）世界航空货运的快速发展
2011年随着世界经济的复苏，航空业进入了前所未有的快速发展时期，随着航空物流业的发展，必定要求中国的航空发展要跟随其脚步才能获得经济的快速发展。
随着经济全球化的发展，物流园区的建设对地区经济的发展起到了带动作用，并且能够在一定程度上缓解城市交通和环境压力，本文通过项目建设的背景及市场环境，项目建设的方案，项目组织结构，项目经济效益和社会效益，项目投资概算和财务状况以及项目存在的风险和防范对策这些方面对淮安空港物流园区项目规划进行了全面的可行性研究。 *查看完整论文请+Q: 351916072
关键字:物流园区,项目建设,可行性研究
目 录
1 绪论 1
1.1 项目建设的背景及市场环境分析 1
1.2 用SWOT分析法分析淮安空港物流园 2
2 园区项目建设方案 5
2.1 园区的功能与定位 5
2.2 物流园区布局方案 6
2.3 淮安空港物流园划分为四个功能区： 6
2.4 物流园区作业流程图： 7
2.5 淮安空港物流园的空间布局方案 8
2.6 淮安空港物流园区项目规划计划 8
3 空港物流园组织结构设计 10
3.1 设计原则 10
3.2 组织结构 12
3.3 组织结构图设计 12
4 物流中心项目经济效益和社会效益分析 14
4.1 直接经济效益 14
4.2 间接经济效益 15
4.3 物流中心建设的社会效益 16
5 项目投资概算与财务状况 17
5.1投资概算分析 17
5.2 财务状况 19
6 风险分析与防范对策 23
6.1 风险分析 23
6.2 防范对策 24
结论 27
致谢 28
参 考 文 献 29
1 绪论
1.1 项目建设的背景及市场环境分析
1.1.1 物流园区的概念
物流园区的基本概念是指在物流作业集中的特定区位背景之下或者是在较多种运输方式汇聚地区，多种物流硬件和相关企业集中分布的场所，某种程度上说，也是具有相当规模和服务设施的聚集地。
1.1.2 空港物流园区的业务范围
以淮安空港物流园一期启动区为例，它作为空港物流园区的典例，以办公行政行业和配送物流行业作为主要的作业行业，在此基础之上也有较多不同区域的规划，例如行政办公区、用户居住区和酒店宾馆服务等。而例如航空配套服务等其他行业也被列入引进行业的考虑范畴。显然，物流园将是集配送运输，物流加工和包装存储等多功能集合领域。
1.1.3 物流配送中心的功能定位
淮安空港物流园主要定位于苏北最大的物流中心，为苏北地区的企业提供完善的物流集散、储存和配货送货等功能，并适当辐射一些临近省市，比如：苏中、苏南地区及山东、安徽地区。
1.1.4 市场供需及前景分析
（1）项目市场供需现状
位于淮安空港物流园区附近的涟水机场未来将建成整个苏北地区的核心机场，无疑它也将成为该经济开发区的运输枢纽。这也就为空港物流园未来的发展提供了最好的筹码。在未来的发展规划里，物流园可以借助机场的交通便利，以其作为发展基础，争取建成集居住，服务和物流等多功能为一体的综合性产业区域。而在其中，在生活服务区域以外，更有航空配套服务区域作为补充，值得注意的是，空港物流还将保税物流服务和以多种运输方式联合运输纳入服务范围。在开发项目方面，从生物制药，制作成衣到食品加工，范围之广，质量之高都值得注意和借鉴。
在物质经济条件持续稳定的发展作为背景条件之下，航空物流的发展前景一片大好，市场需求不断增多。但局限于淮安地方缺少合适的机场，航空需求一直难以得到满足，尤其是在农产品的运输，以及高端电子产品的输送方面。在现有条件之下，目前本来需要航空运输的物品目前只能通过公路运输至上海南京等配备机场的周边地区，然后再利用航空运输，如此之后，运输环节增多，成本加大，并且效率降低。由此不难得出，为了淮安地区物流产业进一步的发展，淮安地区机场建设迫在眉睫。
（2）项目市场前景分析
全球化不断深化的背景下，许多国家或主动或被动的参与。为了应对当今经济快速的发展和经济的需要，这就要求我们要建立一套完整的物流体系。生活水平的提高直接LED为生鲜农产品和高新技术产品的需求不断增加，由于产品的需求特点，时效性要求非常高，所以，一个完善的物流体系的建立是地区进一步发展的必要环节人们对于很多高科技产品以及鲜活产品等等的需求越来越大，供需很大，时效要求也很高，所以一个健全的物流体系非常重要。并且要想带动经济的快速发展，只局限在本地的发展是不够的，要对外扩展，让当地的产品销售到各个地区，以此带动经济的发展。淮安空港就满足了这些要求，我相信淮安空港的建设会带动淮安的经济和人们生活水平的不断提高。总之，建立淮安空港物流园区是一个明智的选择。
1.2 用SWOT分析法分析淮安空港物流园
在运用SWOT分析法对淮安空港物流园进行分析的过程中，企业所具有优劣势是首先要分析的指标，因为它无论是对于企业自身的发展目标还是企业的竞争对手而言都是极其重要的。其次必须分析企业面临的机会和威胁，这些因素的来源并不确定，因为既可以来自于与竞争有关的因素，也可能来自于与外部环境相关的部分，又或者，两种因素都有涉及也是另外一种可能。最后的环节是将企业外部机遇和内部优劣势进行有效整合，进而设计有效并且可行的企业发展战略。
1.2.1 项目的市场竞争优势（S）
（1）区位优势
淮安现今的交通网较为发达，为航空物流业的发展奠定了良好的物流网络基础。而在之前由公路，铁路和水运构成的交通运输线路基础可以大程度地拓宽服务的空间范围，同时，更是有效提高了将来航空服务的可能性，这对物流服务园区的有协调发展是起极大的促进作用的。
（2）强大的吸引力
空港物流园区优势明显，能够构建完好的物流平台，这对国内外大型物流企业形成强大吸引力。
（3）航空运输需求旺盛
淮安如今拥有很多大型的制造业，比如富士康、韩泰轮胎等，淮安空港物流园区的建成必将带动企业的加快发展，涟水机场的建立也方便这些企业更快捷的发挥航空港的优势。
1.2.2 项目建设的劣势（W）
（1）空港物流人才的匮乏
由于航空物流是现代物流的新兴产业，所以其基础内涵并没有有效渗透到市场。该LED直接向高级人才匮乏，无法满足市场的需要。
（2）航线网络连通性差
目前国内的航空物流园的建设中，由于各级航空物流服务的提供商运用的计算机信息系统是几乎全封闭的，市场需求和其攻击信息是并不完全对称的，这些因素直接导致服务提供商的反应速度和服务能力直接被削弱，由此航空系统和其他物流系统直接必要的衔接能力较差。
（3）空港规模受限
由于淮安机场建立在淮安涟水县，周边可用土地有限，空港物流园区的建设需要用到很多土地，这使得空港用地有限，不易扩大。
1.2.3 项目建设机会（O）
（1）政策机会
近几年淮安市委、淮安市政府根据国家出台的政策，对淮安的空港物流企业进行了大力鼓励与扶持，增强了物流企业的发展能力。在现代化的背景下，空港物流产业几乎被公认为是国民经济的基础产业，并着眼于未来的发展，它也将是未来几十年的增长项目的经济发展。国家政府部门在考虑到这些因素之后已经出台相关规划和目标，也已经得到了较多物流企业的支持。
（2）世界航空货运的快速发展
2011年随着世界经济的复苏，航空业进入了前所未有的快速发展时期，随着航空物流业的发展，必定要求中国的航空发展要跟随其脚步才能获得经济的快速发展。
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