扬州力宝公寓国庆节活动策划方案毕业论文
目录
一、 房地产背景分析 11
二、 力宝公寓背景介绍 11
三、 市场现状及趋势分析 12
四、力宝公寓SWOT分析 12
（一）优势 12
（二）劣势 13
（三）机会 13
（四）威胁 14
五、活动目标 15
六、活动主题 15
七、活动时间 15
八、活动地点 15
九、活动对象 15
十、主要活动项目策划 15
（一） 西班牙风情秀： 15
（二） 大魔术表演： 15
（三） 马上有钱，新年抓钱： 15
（四） 到访礼： 15
（五） 免费抽奖： 15
（六） 成交： 16
十一、资源配置 16
(一)物料准备： 16
(二)人员准备： 16
(三)人员安排： 16
(四)物料采购安排： 17
(五)场地布置安排： 17
十二、活动执行 17
（一） 成交抽奖： 17
（二） 抽奖时间： 18
（三） 抽奖流程： 18
（四） 奖品设置: 18
（五）抽奖原则： 18
十三、广告配合方式 19
十四、费用预算 19
十五、意外防范 19
十六、效果评估 19
十七、致谢 20
十八、参考文献 20
附件 21
（一）物料筹备安排表 21
（二）时间节点安排表 21
房地产背景分析 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥3^5`1^9`1^6^0`7^2$
r /> 全国房价调控在2014年是最严格的一年，也是政策落实最到位的一年。各地房价指标趋势均显示，调控效果正逐渐显现。主要体现在一下方面：第一：房地产开发商购买的土地面积越来越少，地价从涨转变为跌。第二：房地产企业开发完成投资增幅保持高位，房屋新开工面积增幅回落。第三：房屋成交量增长回落。第四：住宅楼价格下降的城市越来越多，10月份之后住宅楼价格下降更加猛烈。
力宝公寓背景介绍
力宝广场由扎根扬州十多年的本土企业扬州金阳光房地产开发有限公司开发建设并运营管理。公司自1999年成立以来，先后成功开发完成百祥园、得祥园、景祥苑、兴祥苑、栖祥苑等大型住宅小区和金都汇大厦、力宝购物广场两个大型商业地产项目，并成功运营金都汇专业酒店用品批发交易和力宝广场城市商业综合体。2011年，公司又在扬州西郊新集镇开发“集成居精致别墅”项目，目前正在规划大竹园住宅项目和500亩的生态度假山庄。目前已形成集商品住宅开发、销售、物管；商业地产开发、商业管理、商业运营；进出口贸易、酒店用品市场、农贸市场、餐饮、休闲于一体的多元化集团企业。
市场现状及趋势分析
扬州商业主格局的分布有四大门派，分别是文昌商圈、力宝商圈、曲江商圈、京华城商圈。文昌商圈是老牌商圈，提档升级后，成为扬城高端消费区域，其他商圈很难撼动。京华城商圈主要是休闲购物，空间大、环境好，已形成自己的特色。曲江商圈是以小商品集散中心为主。而最为典型的城市综合体商圈则首推以力宝广场为核心的西南商圈。扬城西南区域，由于人流、环境等因素，曾是被商业业态遗忘的角落。
2009年，力宝广场在这里落户，这个城市商业综合体的出现、使得西南区域的地理价值开始被唤醒。接着，绿地运河纪、万象都汇、三盛国际，先后在西南落户，西站的搬迁引进的另一商业，形成了一个区域性的商业群体，相互促进，发挥市场集聚效应，一个“商业航母”式的商圈就此成形。对扬州人来说，这样一个有特质的商圈的出现，无疑算是一个新生生物，在城市商业发展路径中，应该说，西南商圈的出现，顺应了政府提出的提速发展服务业的大规划，业间更是将其比喻成城市商业的一个“发电机”。大西南商圈迸发出的能量，正在被人们所接受。
西南商圈以力宝购物广场为核心，其完善的周边配套设施吸引着越来越多的市民甚至外来人士来这里安家落户，力宝广场历经2年多的完善与发展，已成为江苏城市综合体的典范之一，据房产中介人士调查，力宝广场周边小区的房屋价格3年上升了40%以上，由此可以想象得到，在不久的未来，以力宝广场为核心的房地产开发将会掀起置业热。而力宝广场在扬州西南商业领域的领导地位已为业界所认可。
四、力宝公寓SWOT分析
优势
第一、精装修的户型，由设计师团队一点一滴设计出来的，房间内部的材料都是选用健康环保为主题的，完全从人体舒适度的角度出发，保证顾客的入住无忧。房间内部的色彩都以暖色调为主，让人感觉到想家的温暖，给人一种视觉享受。居住在这种酒店式公寓，远比住在酒店里价格实惠，而且内部设施齐全，与星级酒店不相上下。在这个生活水平飞速发展的时代，越来越多的人士不再寻找一个栖身之所，而更注重于所居住的品质和环境。所以这种精装就的酒店式公寓真正体现了物美价廉这四个字。
第二、你所理解的酒店式公寓仅仅是居住吗？那你就跟不上时代了，现在的酒店式公寓功能多样化，你一边可以喝着咖啡享受午后的阳光，也可以安静舒适的地方进行办公。真正实现了工作生活两不误。而且我们的公寓内还为大家精心设置了健身会所，在您工作疲惫时，可以来到健身会所运动运动。你也不需要为找健身会所而烦恼，周边的幼儿园配套设施，也解决了小朋友的上学难题。
第三、很少有公寓可以与商圈结合，而我们扬州力宝公寓就这样做到了，这也证实了，我们力宝公寓背后有实力雄厚的开发商团队，保证运营，形成自己独特的竞争优势。
（二）劣势
第一、我们力宝公寓在物业管理方面存在一些缺点，这个劣势来源于地区的限制，因为在扬州本土，没有大城市具有一级资质的物业管理企业。?
第二、力宝公寓内部没有完善的培训机制，所以培训人员在工作上有不够专业的地方，从而有一些服务方面达不到顾客的需求和满足，这是在软件方面我们需要改善的地方。我们的基本设施只能满足于基本消费者需求，没有知名酒店式公寓专业和精细。
（三）机会
第一、力宝广场附近即将进驻万达广场，大家都知道一个城市的中心，就是万达广场的选址，80%高端顾客群体，会经常光顾万达，那么靠的最近的力宝公寓便成为他们的首选住所，所以万达进驻很大程度的提高力宝公寓的出租和购买需求。??
第二、力宝广场附近有很多大型知名高端企业，而这些企业的工作人员，都偏于年轻群体，年轻人生活节奏较快，所以都会选择里自己工作的地点稍近的居住场所，年轻群体工资不是很丰厚，但却很注重生活品质，所以力宝公寓这种物美价廉的精装修公寓，就非常适合这种年轻群体。力宝公寓周边的环境优势，为许多年轻人提供了许多高品质的娱乐场所。
六、活动主题
力宝公寓“元旦三天乐”
七、活动时间
2015年1月1日—2015年1月3日
八、活动地点
力宝公寓接待中心
九、活动对象
会员、广州市内成功人士、企业家、中上等层次个体经营者、高级白领、社会名媛、政府要员等一切具有消费能力，拥有商务需求，及善于享受休闲美容生活者。
一、 房地产背景分析 11
二、 力宝公寓背景介绍 11
三、 市场现状及趋势分析 12
四、力宝公寓SWOT分析 12
（一）优势 12
（二）劣势 13
（三）机会 13
（四）威胁 14
五、活动目标 15
六、活动主题 15
七、活动时间 15
八、活动地点 15
九、活动对象 15
十、主要活动项目策划 15
（一） 西班牙风情秀： 15
（二） 大魔术表演： 15
（三） 马上有钱，新年抓钱： 15
（四） 到访礼： 15
（五） 免费抽奖： 15
（六） 成交： 16
十一、资源配置 16
(一)物料准备： 16
(二)人员准备： 16
(三)人员安排： 16
(四)物料采购安排： 17
(五)场地布置安排： 17
十二、活动执行 17
（一） 成交抽奖： 17
（二） 抽奖时间： 18
（三） 抽奖流程： 18
（四） 奖品设置: 18
（五）抽奖原则： 18
十三、广告配合方式 19
十四、费用预算 19
十五、意外防范 19
十六、效果评估 19
十七、致谢 20
十八、参考文献 20
附件 21
（一）物料筹备安排表 21
（二）时间节点安排表 21
房地产背景分析
r /> 全国房价调控在2014年是最严格的一年，也是政策落实最到位的一年。各地房价指标趋势均显示，调控效果正逐渐显现。主要体现在一下方面：第一：房地产开发商购买的土地面积越来越少，地价从涨转变为跌。第二：房地产企业开发完成投资增幅保持高位，房屋新开工面积增幅回落。第三：房屋成交量增长回落。第四：住宅楼价格下降的城市越来越多，10月份之后住宅楼价格下降更加猛烈。
力宝公寓背景介绍
力宝广场由扎根扬州十多年的本土企业扬州金阳光房地产开发有限公司开发建设并运营管理。公司自1999年成立以来，先后成功开发完成百祥园、得祥园、景祥苑、兴祥苑、栖祥苑等大型住宅小区和金都汇大厦、力宝购物广场两个大型商业地产项目，并成功运营金都汇专业酒店用品批发交易和力宝广场城市商业综合体。2011年，公司又在扬州西郊新集镇开发“集成居精致别墅”项目，目前正在规划大竹园住宅项目和500亩的生态度假山庄。目前已形成集商品住宅开发、销售、物管；商业地产开发、商业管理、商业运营；进出口贸易、酒店用品市场、农贸市场、餐饮、休闲于一体的多元化集团企业。
市场现状及趋势分析
扬州商业主格局的分布有四大门派，分别是文昌商圈、力宝商圈、曲江商圈、京华城商圈。文昌商圈是老牌商圈，提档升级后，成为扬城高端消费区域，其他商圈很难撼动。京华城商圈主要是休闲购物，空间大、环境好，已形成自己的特色。曲江商圈是以小商品集散中心为主。而最为典型的城市综合体商圈则首推以力宝广场为核心的西南商圈。扬城西南区域，由于人流、环境等因素，曾是被商业业态遗忘的角落。
2009年，力宝广场在这里落户，这个城市商业综合体的出现、使得西南区域的地理价值开始被唤醒。接着，绿地运河纪、万象都汇、三盛国际，先后在西南落户，西站的搬迁引进的另一商业，形成了一个区域性的商业群体，相互促进，发挥市场集聚效应，一个“商业航母”式的商圈就此成形。对扬州人来说，这样一个有特质的商圈的出现，无疑算是一个新生生物，在城市商业发展路径中，应该说，西南商圈的出现，顺应了政府提出的提速发展服务业的大规划，业间更是将其比喻成城市商业的一个“发电机”。大西南商圈迸发出的能量，正在被人们所接受。
西南商圈以力宝购物广场为核心，其完善的周边配套设施吸引着越来越多的市民甚至外来人士来这里安家落户，力宝广场历经2年多的完善与发展，已成为江苏城市综合体的典范之一，据房产中介人士调查，力宝广场周边小区的房屋价格3年上升了40%以上，由此可以想象得到，在不久的未来，以力宝广场为核心的房地产开发将会掀起置业热。而力宝广场在扬州西南商业领域的领导地位已为业界所认可。
四、力宝公寓SWOT分析
优势
第一、精装修的户型，由设计师团队一点一滴设计出来的，房间内部的材料都是选用健康环保为主题的，完全从人体舒适度的角度出发，保证顾客的入住无忧。房间内部的色彩都以暖色调为主，让人感觉到想家的温暖，给人一种视觉享受。居住在这种酒店式公寓，远比住在酒店里价格实惠，而且内部设施齐全，与星级酒店不相上下。在这个生活水平飞速发展的时代，越来越多的人士不再寻找一个栖身之所，而更注重于所居住的品质和环境。所以这种精装就的酒店式公寓真正体现了物美价廉这四个字。
第二、你所理解的酒店式公寓仅仅是居住吗？那你就跟不上时代了，现在的酒店式公寓功能多样化，你一边可以喝着咖啡享受午后的阳光，也可以安静舒适的地方进行办公。真正实现了工作生活两不误。而且我们的公寓内还为大家精心设置了健身会所，在您工作疲惫时，可以来到健身会所运动运动。你也不需要为找健身会所而烦恼，周边的幼儿园配套设施，也解决了小朋友的上学难题。
第三、很少有公寓可以与商圈结合，而我们扬州力宝公寓就这样做到了，这也证实了，我们力宝公寓背后有实力雄厚的开发商团队，保证运营，形成自己独特的竞争优势。
（二）劣势
第一、我们力宝公寓在物业管理方面存在一些缺点，这个劣势来源于地区的限制，因为在扬州本土，没有大城市具有一级资质的物业管理企业。?
第二、力宝公寓内部没有完善的培训机制，所以培训人员在工作上有不够专业的地方，从而有一些服务方面达不到顾客的需求和满足，这是在软件方面我们需要改善的地方。我们的基本设施只能满足于基本消费者需求，没有知名酒店式公寓专业和精细。
（三）机会
第一、力宝广场附近即将进驻万达广场，大家都知道一个城市的中心，就是万达广场的选址，80%高端顾客群体，会经常光顾万达，那么靠的最近的力宝公寓便成为他们的首选住所，所以万达进驻很大程度的提高力宝公寓的出租和购买需求。??
第二、力宝广场附近有很多大型知名高端企业，而这些企业的工作人员，都偏于年轻群体，年轻人生活节奏较快，所以都会选择里自己工作的地点稍近的居住场所，年轻群体工资不是很丰厚，但却很注重生活品质，所以力宝公寓这种物美价廉的精装修公寓，就非常适合这种年轻群体。力宝公寓周边的环境优势，为许多年轻人提供了许多高品质的娱乐场所。
六、活动主题
力宝公寓“元旦三天乐”
七、活动时间
2015年1月1日—2015年1月3日
八、活动地点
力宝公寓接待中心
九、活动对象
会员、广州市内成功人士、企业家、中上等层次个体经营者、高级白领、社会名媛、政府要员等一切具有消费能力，拥有商务需求，及善于享受休闲美容生活者。
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