房地产税对房地产投资场的影响
摘要：本文对影响重庆市房地产投资行为的主要因素进行了分析。研究发现，对重庆市房地产投资市场而言，房地产税、房屋价格、居民人均可支配收入均对房地产投资存在影响。政府新的政策的颁布时间作为一种市场调控节点，则对房地产投资市场有强烈的冲击，且影响大多呈负面冲击。
目录
摘要 3
关键词 3
Abstract 3
Keywords 3
一、引言 4
1.1研究背景 4
1.2研究意义 4
二、相关文献综述 5
2.1国内外研究现状 5
2.1.1 税收影响 5
2.1.2政府政策影响 6
三、研究设计 7
3.1理论框架及研究假设 7
3.2研究方法 8
四、描述性分析与回归分析 8
4．1数据描述性分析 8
4.2回归分析 12
五、主要结论与相关建议 14
5.1主要结论 14
5.2政策建议 15
参考文献 16
房地产税对重庆市房地产投资市场的影响
引言
引言
1.1研究背景
近年来全国房价持续走高，广大消费者都将投资房地产作为资金保值和增值的第一选择，房地产投资市场一片火热。但在这样的情况下房地产市场的正常秩序也收到冲击，房屋供给与需求逐渐失衡。再此背景下近几年我国政府多次出台了相关政策以保障人民的住房基本需求、防止房地产市场的市场泡沫的形成和扩大。据国家统计局统计2014年全国房地产开发性投资额达95035.61亿元，房地产住宅投资达到64352.15亿元，商品房销售总额达到76292.41亿元。而与房地产行业密切相关的房产税在2014年国家房产税达到1851.64亿元、地方财政房产税同样也为1851.64亿元。这样的数据说明房地产投资市场与政府政策有较大的关联。2016年两会期间由于‘房地产市场去库存话’的提出，在上海二手房市场曾经出现了同一套住房价格在三天内从500多万提升到了800多万，同时各大房地产开发商在今年年初采取了惜售的销售策略，控制市场供给以期获得更大的利益。在此背景下研究房
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地产税和宏观调控对房地产投资市场的影响就有了重要的意义。
1.2研究意义
自上世纪 80 年代，我国开始住房制度改革、开放房地产市场以来，房地产业得到了巨大的发展，目前已经成长为一个在国民经济中占有举足轻重地位的重要产业部门。重庆市作为我国中西部唯一一个直辖市，在带动中西部地区经济发展中起到了重要的作用。1997 年直辖后，重庆市房地产市场迎来了高速发展的五年。在这五年的时间里，房地产投资额从 55.6 亿元上涨到 196.7 亿元，年均增长 28%，这一阶段的发展也为重庆市房地产业奠定了良好的基础。2005 年，重庆市房价上涨 21.16％，房地产投资对 GDP 的贡献率为 16.86％，2007 年这一比重上升到 20.62％。重庆市商品住宅价格也从 2000 年的 1077 元/平米上涨到 2009 年的 3266 元/平米，2014 年更是达到了5093.69元/平米。房地产市场的繁荣吸引了大量的资金投入到其中，但这也导致了市场上房价虚高、供需不平衡等问题。
税收是国家财政收入的重要来源之一，同时也是政府对市场进行宏观调控的重要手段。房地产税作为对房地产市场调控的一种手段是一个大的税类而非一个单一的税种，具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税等，对房地产开发企业来说房地产税中营业税和企业所得税占据了较大的比例，而对房产投资者来说房产税和个人所得税是较高的成本。2005年重庆市房地产行业贡献了24.98亿元的税额，2014年这一数字达到432.54亿元，十年中房地产税提升了17倍多。
在2005年到2014年这十年中重庆房地产税经历了2009年《城市房地产税暂行条例》的废除，2011年1月28日开始的房产税改革，2013年出台的楼市调控“国五条”。这些政策的出台使重庆的房价出现了较大的波动对重庆市房地产市场产生了巨大的冲击。在这些政策的背景下房地产税势必对重庆市的房地产投资有一定的影响，本文通过对国家统计局的面板数据进行分析，能对重庆市房地产投资市场未来的发展情况进行一定的预测。
二、相关文献综述
通过对国内外相关文献的阅读和思考，发现目前学界对于房地产税和国家宏观调控对房地产投资市场的影响这一块的文献相对较少，多数学者关于税收对房地产市场的影响仅限于对房地产价格的影响，少数学者对税收对房地产销售面积有一定的探讨，而税收对房地产投资的影响的文章则更加稀少。
2.1国内外研究现状
2.1.1 税收影响
2011年1月28日我国房地产税试点改革证实出台，重庆市作为首批试点城市入选。重庆市房地产税侧重住房档次，并对存量房、增量房都征税，主要以高档住房为征收对象，对新购普通住房免税。税率分为 0. 5%、1%、1. 2%3 个档次，较同为试点城市的上海市高出不少。房地产税的征收不仅为地方政府提供了大量的收入，同时也是借鉴国外房地产税的成功经验希望能过通过税收调节房地产行业的失衡。Hoyt,Coomes和Biehl(2011)认为房产税的征收有利于地方政府提高收人,促使地方政府在提供公共服务方面能进行更大的投人。而地方公共服务水平的上升使得当地住房需求增加，进而带动房价的上涨。Benjamin(1993)、Wood(2006)均认为房地产税收具有转嫁效应,其对房价产生的影响则取决于房地产市场供求价格弹性的相对大小。房地产市场供求弹性不同,市场价格的波动不同。同时,房地产税收在转嫁的过程中,必然会产生转让收人,进而对房价产生影响。胡资骏（2015）通过对比美国房产税和重庆房产税发现从影响方向看,重庆房产税对供需波动引起对房价冲击的效应“先正后负”,与美国房产税冲击轨迹并不一致，从影响力度看,重庆房产税对房价的冲击效应偏弱，仅为美国的10%左右，从反事实分析结果看,重庆房产税政策当前尚没有发挥抑制市场供需非理性波动的效果,对熨平房价效应较差。然而汤霁雯、王超（2014）通过反事实分析法进行分析得到结论，房地产税使得重庆市的房地产价格有所下降，而同为试点城市的上海房地产价格反而上升了。李永刚（2015）认为重庆市房地产税虽取得了一定的成果，但仍存在课税范围太窄、税率较低、免税范围太大的问题，并未完全发挥出房产税应有的效果。
目录
摘要 3
关键词 3
Abstract 3
Keywords 3
一、引言 4
1.1研究背景 4
1.2研究意义 4
二、相关文献综述 5
2.1国内外研究现状 5
2.1.1 税收影响 5
2.1.2政府政策影响 6
三、研究设计 7
3.1理论框架及研究假设 7
3.2研究方法 8
四、描述性分析与回归分析 8
4．1数据描述性分析 8
4.2回归分析 12
五、主要结论与相关建议 14
5.1主要结论 14
5.2政策建议 15
参考文献 16
房地产税对重庆市房地产投资市场的影响
引言
引言
1.1研究背景
近年来全国房价持续走高，广大消费者都将投资房地产作为资金保值和增值的第一选择，房地产投资市场一片火热。但在这样的情况下房地产市场的正常秩序也收到冲击，房屋供给与需求逐渐失衡。再此背景下近几年我国政府多次出台了相关政策以保障人民的住房基本需求、防止房地产市场的市场泡沫的形成和扩大。据国家统计局统计2014年全国房地产开发性投资额达95035.61亿元，房地产住宅投资达到64352.15亿元，商品房销售总额达到76292.41亿元。而与房地产行业密切相关的房产税在2014年国家房产税达到1851.64亿元、地方财政房产税同样也为1851.64亿元。这样的数据说明房地产投资市场与政府政策有较大的关联。2016年两会期间由于‘房地产市场去库存话’的提出，在上海二手房市场曾经出现了同一套住房价格在三天内从500多万提升到了800多万，同时各大房地产开发商在今年年初采取了惜售的销售策略，控制市场供给以期获得更大的利益。在此背景下研究房
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
地产税和宏观调控对房地产投资市场的影响就有了重要的意义。
1.2研究意义
自上世纪 80 年代，我国开始住房制度改革、开放房地产市场以来，房地产业得到了巨大的发展，目前已经成长为一个在国民经济中占有举足轻重地位的重要产业部门。重庆市作为我国中西部唯一一个直辖市，在带动中西部地区经济发展中起到了重要的作用。1997 年直辖后，重庆市房地产市场迎来了高速发展的五年。在这五年的时间里，房地产投资额从 55.6 亿元上涨到 196.7 亿元，年均增长 28%，这一阶段的发展也为重庆市房地产业奠定了良好的基础。2005 年，重庆市房价上涨 21.16％，房地产投资对 GDP 的贡献率为 16.86％，2007 年这一比重上升到 20.62％。重庆市商品住宅价格也从 2000 年的 1077 元/平米上涨到 2009 年的 3266 元/平米，2014 年更是达到了5093.69元/平米。房地产市场的繁荣吸引了大量的资金投入到其中，但这也导致了市场上房价虚高、供需不平衡等问题。
税收是国家财政收入的重要来源之一，同时也是政府对市场进行宏观调控的重要手段。房地产税作为对房地产市场调控的一种手段是一个大的税类而非一个单一的税种，具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税等，对房地产开发企业来说房地产税中营业税和企业所得税占据了较大的比例，而对房产投资者来说房产税和个人所得税是较高的成本。2005年重庆市房地产行业贡献了24.98亿元的税额，2014年这一数字达到432.54亿元，十年中房地产税提升了17倍多。
在2005年到2014年这十年中重庆房地产税经历了2009年《城市房地产税暂行条例》的废除，2011年1月28日开始的房产税改革，2013年出台的楼市调控“国五条”。这些政策的出台使重庆的房价出现了较大的波动对重庆市房地产市场产生了巨大的冲击。在这些政策的背景下房地产税势必对重庆市的房地产投资有一定的影响，本文通过对国家统计局的面板数据进行分析，能对重庆市房地产投资市场未来的发展情况进行一定的预测。
二、相关文献综述
通过对国内外相关文献的阅读和思考，发现目前学界对于房地产税和国家宏观调控对房地产投资市场的影响这一块的文献相对较少，多数学者关于税收对房地产市场的影响仅限于对房地产价格的影响，少数学者对税收对房地产销售面积有一定的探讨，而税收对房地产投资的影响的文章则更加稀少。
2.1国内外研究现状
2.1.1 税收影响
2011年1月28日我国房地产税试点改革证实出台，重庆市作为首批试点城市入选。重庆市房地产税侧重住房档次，并对存量房、增量房都征税，主要以高档住房为征收对象，对新购普通住房免税。税率分为 0. 5%、1%、1. 2%3 个档次，较同为试点城市的上海市高出不少。房地产税的征收不仅为地方政府提供了大量的收入，同时也是借鉴国外房地产税的成功经验希望能过通过税收调节房地产行业的失衡。Hoyt,Coomes和Biehl(2011)认为房产税的征收有利于地方政府提高收人,促使地方政府在提供公共服务方面能进行更大的投人。而地方公共服务水平的上升使得当地住房需求增加，进而带动房价的上涨。Benjamin(1993)、Wood(2006)均认为房地产税收具有转嫁效应,其对房价产生的影响则取决于房地产市场供求价格弹性的相对大小。房地产市场供求弹性不同,市场价格的波动不同。同时,房地产税收在转嫁的过程中,必然会产生转让收人,进而对房价产生影响。胡资骏（2015）通过对比美国房产税和重庆房产税发现从影响方向看,重庆房产税对供需波动引起对房价冲击的效应“先正后负”,与美国房产税冲击轨迹并不一致，从影响力度看,重庆房产税对房价的冲击效应偏弱，仅为美国的10%左右，从反事实分析结果看,重庆房产税政策当前尚没有发挥抑制市场供需非理性波动的效果,对熨平房价效应较差。然而汤霁雯、王超（2014）通过反事实分析法进行分析得到结论，房地产税使得重庆市的房地产价格有所下降，而同为试点城市的上海房地产价格反而上升了。李永刚（2015）认为重庆市房地产税虽取得了一定的成果，但仍存在课税范围太窄、税率较低、免税范围太大的问题，并未完全发挥出房产税应有的效果。
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