市房地产企业投资风险分析以名仕房地产公司为例(附件)
近些年，在“限售、限购、限贷、限价”的政策背景下，徐州市房地产企业竞争空前激烈。对于徐州名仕房地产公司这样的小型房地产企业来说，面对内外部环境带来的大幅度波动，企业在投资过程中风险发生的概率和变化也日益增大，由于新开发楼盘销售不佳再加上资金周转困难，企业的实际收益比预期少了许多，因此，企业要想更好的发展，投资风险分析对于企业投资活动显得尤为重要。本文主要是对徐州名仕房地产公司投资风险展开分析，分别对该企业投资影响比较大的政策、金融、市场、管理四大风险因素重点分析，并针对这些风险因素提出了针对性的防范措施，对于该企业的投资风险控制和防范具有一定的现实意义。关键词 房地产企业，投资风险，风险分析，防范措施
目录
1 引言 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究意义 1
2 核心概念界定 1
2.1 房地产企业投资风险的含义 2
2.2 房地产企业投资风险的特征 2
2.3 房地产企业投资风险影响因素 3
3 徐州名仕房地产公司现状分析 5
3.1 企业介绍 5
3.2 主要投资项目及其选址 5
3.3 投资项目房价 6
4 徐州名仕房地产公司投资风险影响因素 7
4.1 限购限贷政策，楼盘销售不佳 7
4.2 金融环境不稳，资金周转困难 8
4.3 市场大幅波动，企业竞争激烈 9
4.4 管理存在漏洞，投资人才匮乏 10
5 徐州名仕房地产公司投资风险的应对措施 11
5.1 关注政策导向，选择投资时机 11
5.2 金融保险策略，规避投资风险 11
5.3 加强市场监测，做好合理防范 12
5.4 加强企业管理，增强防范能力 12
结论 13
致谢 14
参考文献 15
1 引言
1．1 研究背景
最近，徐州市被划为“淮海经济中心城市”，地理位置优势明显，经济发展及居民消费水平得到极大提高。2017年，徐州市实现地区生产总值6605.95 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
亿元，与上年同期相比增长了7.7个百分点，增长速度相比全国、全省分别增长了0.8和0.5个百分点，2018年第一季度，徐州市地区生产总值为1489.31亿元，同比增长7.0%。徐州市这几年经济运行一直保持较快的增长态势，徐州市相关政府部门也非常重视房地产企业的发展，一系列好的政治经济环境促使房地产企业快速发展，大部分的企业往往为了追求高额利润，盲目投资经营，很多企业都存在着投资风险意识不强等现象，投资风险研究成为关键。基于房地产企业本身来讲，房地产企业投资项目往往风险高、收益高和灵活性差。房地产企业进行投资方案选择和进行决策时都冒着巨大的风险，尤其现在房地产企业大多缺乏专业而系统的风险识别、评估和管理措施，因此，房地产企业需要及时根据不同变化做出正确的投资方向，做出合理的可行性计划，并为企业做出利益最大化的投资选择。在房地产企业投资风险管理的一些核心概念界定基础上，作为徐州市中小型房地产公司，徐州市名仕房地产公司企业本身所身处的内外部环境，在徐州市房地产大市场环境中生存还是飘忽不定的，存在着很多投资风险。
1．2 研究意义
随着房地产企业受政府宏观调控和市场竞争的影响，房地产企业从快速增长稳赚不赔的时代已经一去不复返。纵观目前的徐州房地产市场，徐州房地产企业形势不容乐观，房地产企业正在面临越来越大的风险，在当前这种不利情况下，对徐州名仕房地产公司投资风险进行认真研究，从房地产企业投资风险的含义、特征与主要风险影响因素，正确分析风险影响因素，有针对性地提出相应的风险防范措施，能够帮助提高企业整体风险意识，不断引入先进的房地产投资方法，面对市场的剧烈波动，采取有针对性的防范措施，以增强房地产企业防范风险的能力，逐步提高房地产企业在徐州市的核心竞争力，一步一个脚印地稳步求进，促进房地产公司的稳定发展，树立更好的企业品牌形象，提升城市品质做出巨大的贡献。同时，能为徐州市的其它一些中小型或者大型与房地产企业能够有一些小的参考意义。
2 核心概念界定
2．1 房地产企业投资风险的含义
房地产企业投资风险是指由于在未来房地产投资活动中，一些平常无法预料到的影响因素常常会使企业投资遭受巨额损失，为企业带来损失的风险，投入资金会受到影响，预期企业所想达到的企业利润会达不到，会给企业造成不可估量的风险。风险的具体表现形式由于种种原因投资低于预期所想，投入的资金没有按期收回或不能收回，违背企业起初投资意愿。
2．2 房地产企业投资风险的特征
2.2.1 客观性
房地产企业投资风险的客观性是指它不以某个人或某个房地产企业的意志为转移，不在人的主观潜意识之中，整体上是不能对它视而不见的。对市场中的房地产企业来说，企业投资的行为是受其思想支配的，但其来源也是受投资者以往的个人投资经验影响。但如果所处社会的整个大环境造成波动，比如2008年的金融危机，就其普遍来说，处在市场中的企业都很难改变经济状况，房地产企业也是受到影响很大，投资风险是客观实际存在的，没有办法把所已投入资金收回[1]。
2.2.2 变动性
投资风险是无法预料的，是存在时不时得变动的，虽然一定程度上企业投资风险发生是必然的，但是发生的具体时间地点等随着投资项目进度是存在变动性的。在房地产企业进行漫长的投资的过程中，人们往往会参考一些以前的数据统计资料，经过详尽的系统分析，进而投资者对投资风险影响因素所发生的不同频率和造成不同程度的经济损失做出合理推断预测，进而再做出主观方面的决策，然而事实上不同投资阶段往往都可能会产生新的风险，发生的时间也是不可测的，无法预知的特点导致了房地产投资风险的不确定性，房地产投资风险是企业进行各种投资过程中不确定性因素的附属品。
2.2.3 复杂性
房地产企业投资项目时常常投资规模比较大、投资周期长同时资金占用量大，风险因素往往涉及政治、经济和市场等各个方面，这些种种特点就会使投资过程中会带来各种各样的风险且相互交错，从而给房地产企业带来的风险呈现出复杂多样性，投资风险复杂性往往是各个企业进行项目时投资所不想发生的，风险真的到来时常常会让一些企业不知所措。
目录
1 引言 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究意义 1
2 核心概念界定 1
2.1 房地产企业投资风险的含义 2
2.2 房地产企业投资风险的特征 2
2.3 房地产企业投资风险影响因素 3
3 徐州名仕房地产公司现状分析 5
3.1 企业介绍 5
3.2 主要投资项目及其选址 5
3.3 投资项目房价 6
4 徐州名仕房地产公司投资风险影响因素 7
4.1 限购限贷政策，楼盘销售不佳 7
4.2 金融环境不稳，资金周转困难 8
4.3 市场大幅波动，企业竞争激烈 9
4.4 管理存在漏洞，投资人才匮乏 10
5 徐州名仕房地产公司投资风险的应对措施 11
5.1 关注政策导向，选择投资时机 11
5.2 金融保险策略，规避投资风险 11
5.3 加强市场监测，做好合理防范 12
5.4 加强企业管理，增强防范能力 12
结论 13
致谢 14
参考文献 15
1 引言
1．1 研究背景
最近，徐州市被划为“淮海经济中心城市”，地理位置优势明显，经济发展及居民消费水平得到极大提高。2017年，徐州市实现地区生产总值6605.95 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
亿元，与上年同期相比增长了7.7个百分点，增长速度相比全国、全省分别增长了0.8和0.5个百分点，2018年第一季度，徐州市地区生产总值为1489.31亿元，同比增长7.0%。徐州市这几年经济运行一直保持较快的增长态势，徐州市相关政府部门也非常重视房地产企业的发展，一系列好的政治经济环境促使房地产企业快速发展，大部分的企业往往为了追求高额利润，盲目投资经营，很多企业都存在着投资风险意识不强等现象，投资风险研究成为关键。基于房地产企业本身来讲，房地产企业投资项目往往风险高、收益高和灵活性差。房地产企业进行投资方案选择和进行决策时都冒着巨大的风险，尤其现在房地产企业大多缺乏专业而系统的风险识别、评估和管理措施，因此，房地产企业需要及时根据不同变化做出正确的投资方向，做出合理的可行性计划，并为企业做出利益最大化的投资选择。在房地产企业投资风险管理的一些核心概念界定基础上，作为徐州市中小型房地产公司，徐州市名仕房地产公司企业本身所身处的内外部环境，在徐州市房地产大市场环境中生存还是飘忽不定的，存在着很多投资风险。
1．2 研究意义
随着房地产企业受政府宏观调控和市场竞争的影响，房地产企业从快速增长稳赚不赔的时代已经一去不复返。纵观目前的徐州房地产市场，徐州房地产企业形势不容乐观，房地产企业正在面临越来越大的风险，在当前这种不利情况下，对徐州名仕房地产公司投资风险进行认真研究，从房地产企业投资风险的含义、特征与主要风险影响因素，正确分析风险影响因素，有针对性地提出相应的风险防范措施，能够帮助提高企业整体风险意识，不断引入先进的房地产投资方法，面对市场的剧烈波动，采取有针对性的防范措施，以增强房地产企业防范风险的能力，逐步提高房地产企业在徐州市的核心竞争力，一步一个脚印地稳步求进，促进房地产公司的稳定发展，树立更好的企业品牌形象，提升城市品质做出巨大的贡献。同时，能为徐州市的其它一些中小型或者大型与房地产企业能够有一些小的参考意义。
2 核心概念界定
2．1 房地产企业投资风险的含义
房地产企业投资风险是指由于在未来房地产投资活动中，一些平常无法预料到的影响因素常常会使企业投资遭受巨额损失，为企业带来损失的风险，投入资金会受到影响，预期企业所想达到的企业利润会达不到，会给企业造成不可估量的风险。风险的具体表现形式由于种种原因投资低于预期所想，投入的资金没有按期收回或不能收回，违背企业起初投资意愿。
2．2 房地产企业投资风险的特征
2.2.1 客观性
房地产企业投资风险的客观性是指它不以某个人或某个房地产企业的意志为转移，不在人的主观潜意识之中，整体上是不能对它视而不见的。对市场中的房地产企业来说，企业投资的行为是受其思想支配的，但其来源也是受投资者以往的个人投资经验影响。但如果所处社会的整个大环境造成波动，比如2008年的金融危机，就其普遍来说，处在市场中的企业都很难改变经济状况，房地产企业也是受到影响很大，投资风险是客观实际存在的，没有办法把所已投入资金收回[1]。
2.2.2 变动性
投资风险是无法预料的，是存在时不时得变动的，虽然一定程度上企业投资风险发生是必然的，但是发生的具体时间地点等随着投资项目进度是存在变动性的。在房地产企业进行漫长的投资的过程中，人们往往会参考一些以前的数据统计资料，经过详尽的系统分析，进而投资者对投资风险影响因素所发生的不同频率和造成不同程度的经济损失做出合理推断预测，进而再做出主观方面的决策，然而事实上不同投资阶段往往都可能会产生新的风险，发生的时间也是不可测的，无法预知的特点导致了房地产投资风险的不确定性，房地产投资风险是企业进行各种投资过程中不确定性因素的附属品。
2.2.3 复杂性
房地产企业投资项目时常常投资规模比较大、投资周期长同时资金占用量大，风险因素往往涉及政治、经济和市场等各个方面，这些种种特点就会使投资过程中会带来各种各样的风险且相互交错，从而给房地产企业带来的风险呈现出复杂多样性，投资风险复杂性往往是各个企业进行项目时投资所不想发生的，风险真的到来时常常会让一些企业不知所措。
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