我国房地产投资与经济增长的相互关系
我国房地产投资与经济增长的相互关系[20191219195350]
摘 要
经济发展水平决定房地产投资，房地产投资又促进经济的发展。房地产投资在经济发展中发挥着核心作用。首先，本文利用EVIEWS软件对我国1998年到2012年房地产投资规模、房地产市场供给、房地产市场需求进行描述性分析，得出在这15年内我国房地产发展很有前景。然后对房地产投资和经济增长的关系依次采用单位根检验、协整检验、格兰杰因果检验和误差修正模型进行研究。研究结果表明：房地产投资和经济增长之间存在着长期稳定的正相关关系，房地产投资促进了经济增长，同时经济增长对房地产投资也有着反作用。
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关键字:房地产房地产投资经济增长相关关系
目 录
1．引言 1
1.1研究背景和意义 1
1.2国内外研究现状、发展动态 1
1.2.1国外文献综述 1
1.2.2国内文献综述 2
1.3研究方法与论文的创新点 3
2. 房地产投资简介 4
2.1房地产投资特点分析 4
2.2房地产投资风险分析 4
2.3 房地产投资与经济增长的机理分析 5
3. 描述性分析 6
3.1房地产投资规模分析 6
3.2 房地产市场供给分析 6
3.3 房地产市场需求分析 8
4. 实证研究 9
4.1指标的选取、处理与数据来源 9
4.2 方法与模型 10
4.2.1单位根检验的基本方法 10
4.2.2协整检验的理论 12
4.2.3误差修正模型的基本思想和方法（ECM） 12
4.3 我国房地产投资与经济增长的相互关系的数据分析 13
4.3.1.单位根检验 13
4.3.2 协整检验 14
4.3.4误差修正模型（ECM） 16
5. 结论 18
参考文献 19
致谢 20
1. 引言
1.1研究背景和意义
我国房地产的投资与经济增长有着紧密的联系。经济增长水平决定房地产业的投资数量，房地产投资的增长又可以促进经济的发展，房地产投资在经济发展中起到了很重要的作用，二者相互依存，相互促进。我国的经济自改革开放以来取得了突飞猛进的进展，这给我国的房地产业的发展提供了广阔的发展前景。我国的房地产商加大了对房地产业的投资，使得我国房地产业发展越来越快，房地产业的发展推动了我国经济的增长。然而，近几年房地产投资过于火热，特别是短期投机性需求的大量增加，使得我国的经济呈现出一片虚假繁荣的现象，房地产投资总量居高不下，与我国的社会经济增长水平、人民收入水平不相符合。房地产发展水平与经济增长产生了一定的矛盾，这种矛盾对我国房地产业的健康发展、经济增长与稳定、社会安定团结都会产生一定的影响。
因此，研究我国房地产投资与经济增长的关系，对了解房地产投资对我国经济增长中的影响以及经济增长在房地产投资中所起的作用具有重要的意义。正确地了解房地产投资与我国经济增长的相互关系对于认识和把握房地产投资所处的发展阶段有着积极的导向。同时，对房地产投资规模、投资机构和风险防范等方面提出适当的政策建议，对我国房地产投资可持续发展有着现实和长远的意义。
1.2国内外研究现状、发展动态
1.2.1国外文献综述
英国经济学家威廉·配第(1662)第一次对级差地租的概念进行解释，并对级差地租、土地价格等做了初步的描述，建立了早期房地产研究的理论。随后，亚当·斯密和大卫·李嘉图等也探讨了房地产和住房问题。然而，这些早期的房地产理论由于受实践的制约，研究分散，主要阐述的是基本理论，理论研究成果还局限于政治经济学、土地经济学。Grenadier(1995)运用期权定价理论研究了房地产市场被持续低估的原因。格林(1997) 运用格兰杰因果检验对美国1959—1992年的季度数据进行分析，得出住宅投资是经济增长的格兰杰原因而经济增长不是住宅投资的格兰杰原因；非住宅投资不是经济增长的格兰杰原因而经济增长是非住宅投资的格兰杰原因。这表明由住宅投资转向工厂和设备的政策会导致经济短期严重脱位。威廉和丹尼斯(1998)对英国、日本、美国等17个国家的不同经济发展阶段房地产业增加值和国民经济增长速度进行比较研究，得出经济发达国家房地产业与经济增长之间的比例关系，他们认为房地产增长速度应稳定在1.4：1或者l：0.7的固定比率，这样才可以保证经济的平稳增长和发展。Herring和Wachter(1999)指出，银行业与房地产业存在着密切的关系，即使房地产市场出现了通货膨胀，银行还是会投放大量的资金到房地产业上来谋求发展。银行业和房地产业的结合，会使原本脆弱的金融业变得更加脆弱。Liu、Park和Zheng(2002)研究我国1981—2000的房地产投资、非房地产投资和GDP的关系，然后利用误差修正模型显示出：房地产投资比非房地产投资在短期内能更好的预测经济增长，而从长期来看经济增长能同时引导房地产投资和非房地产投资的增长。
1.2.2国内文献综述
曹振良(2003)表明房地产业受国民收入、利率、经济增长、信贷规模、消费水平和投资水平的影响，若国民经济加速增长，房地产业增长速度会快于经济的增长速度，另一方面，如果国民经济相对衰落，房地产业衰落速度会更快。即在一定时期内，房地产业的增长率快于整个国民经济增长率，表现出对经济增长的贡献率上升，同时在国民经济中的地位和作用也不断提高。当前我国的房地产业就处于这种状态。沈悦、刘洪玉(2004)根据我国1986-2002年的房地产投资和国内生产总值的数据使用广义脉冲和格兰杰检验分析，结果表明国内生产总值对房地产投资存在显著的单向因果关系，国内生产总值对房地产投资的影响远大于房地产投资对国内生产总值的影响，不过这篇文章并没有考虑到非房地产投资的影响。皮舜、武康平(2004)通过平行数据，运用格兰杰因果检验模型，得出在1994—2002年间我国区域房地产市场的发展与经济增长之间存在着双向因果关系。上海财经大学投资研究所(2004)认为自上个世纪90年代以来，房地产投资在我国经济增长中有着无可取代的作用。自1990年以来房地产业一直是我国经济发展的热门产业。房地产投资通过乘数效应对国民经济产生作用，房地产投资通过促进消费从而促进经济增长，同时这对我国的政府财政收入的增加、宏观调控实力的增强都起到了积极的作用。阎庆民(2005)通过了80年代台湾、香港以及大陆的房地产泡沫危机，指出房地产投资过热必须控制，列举大量的数据说明当时中国房地产市场发展的现状。蒲艳萍、张顺心(2007)采用协整检验和格兰杰因果检验的方法对厦门市房地产投资额与国内生产总值的关系进行了探究，表明厦门市房地产投资额与国内生产总值之间存在均衡的协整关系。格兰杰因果检验表明，厦门市房地产投资是GDP增长的重要原因。房地产投资的增长在短期内促进了厦门市国内生产总值的增长。丁元耀、李文龙(2012)基于30个省市1999—2010年的面板数据，通过建立时变弹性生产函数模型，估算出我国房地产投资的产出弹性远低于非房地产投资的产出弹性，且二者均呈非线性变化，意味着房地产投资的高速增长伴随生产效率的不断下降。
1.3研究方法与论文的创新点
本文以我国房地产投资与经济增长之间的相互关系为研究对象，参考国内外学者的研究成果和方法，实施把房地产特点分析和计量经济学里所学的实证分析相互结合起来的研究方法，对该问题进行较为系统、全面、深入的分析，从而使研究结论更具有实践意义。在实证分析中，依次使用单位根检验、协整检验、格兰杰因果检验和误差修正模型，得出一些基本结论，并制作出相关图表。结合描述性分析和实证研究的结果，得出了一些比较有用的结论，为我国房地产行业投资健康、快速的发展提供了宝贵的参考意见。
本文可能的创新点在于：在研究内容上，采用将描述性分析和实证分析相结合的分析方法，对房地产投资风险进行了分析并判断我国房地产投资和经济增长的相互关系。
2．房地产投资简介
2.1房地产投资特点分析
房地产投资属于投资的范畴。具体是指不同目的投资主体(政府、企业和个人)为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、物业管理服务、中介服务等经济活动，以获取最大限度利润的经济投资行为。房地产投资所包涵的范围有：土地的开发、旧城的改造、房屋的建设、房地产业的经营和置业等。产生新的房地产或是改造使用原有的房地产往往是投资活动形成的结果，其实质是通过房地产投资以达到资金的升值。基本建设途径和房地产开发途径是房地产投资的两条途径。
房地产投资本身具有自然属性和经济属性，因此，与其他投资相比房地产投资具有自己的特性。主要包括：投资对象是固定的具有不可移动性、高投资性和高成本性、长周期性和低流行性。
摘 要
经济发展水平决定房地产投资，房地产投资又促进经济的发展。房地产投资在经济发展中发挥着核心作用。首先，本文利用EVIEWS软件对我国1998年到2012年房地产投资规模、房地产市场供给、房地产市场需求进行描述性分析，得出在这15年内我国房地产发展很有前景。然后对房地产投资和经济增长的关系依次采用单位根检验、协整检验、格兰杰因果检验和误差修正模型进行研究。研究结果表明：房地产投资和经济增长之间存在着长期稳定的正相关关系，房地产投资促进了经济增长，同时经济增长对房地产投资也有着反作用。
查看完整论文请+Q: 351916072
关键字:房地产房地产投资经济增长相关关系
目 录
1．引言 1
1.1研究背景和意义 1
1.2国内外研究现状、发展动态 1
1.2.1国外文献综述 1
1.2.2国内文献综述 2
1.3研究方法与论文的创新点 3
2. 房地产投资简介 4
2.1房地产投资特点分析 4
2.2房地产投资风险分析 4
2.3 房地产投资与经济增长的机理分析 5
3. 描述性分析 6
3.1房地产投资规模分析 6
3.2 房地产市场供给分析 6
3.3 房地产市场需求分析 8
4. 实证研究 9
4.1指标的选取、处理与数据来源 9
4.2 方法与模型 10
4.2.1单位根检验的基本方法 10
4.2.2协整检验的理论 12
4.2.3误差修正模型的基本思想和方法（ECM） 12
4.3 我国房地产投资与经济增长的相互关系的数据分析 13
4.3.1.单位根检验 13
4.3.2 协整检验 14
4.3.4误差修正模型（ECM） 16
5. 结论 18
参考文献 19
致谢 20
1. 引言
1.1研究背景和意义
我国房地产的投资与经济增长有着紧密的联系。经济增长水平决定房地产业的投资数量，房地产投资的增长又可以促进经济的发展，房地产投资在经济发展中起到了很重要的作用，二者相互依存，相互促进。我国的经济自改革开放以来取得了突飞猛进的进展，这给我国的房地产业的发展提供了广阔的发展前景。我国的房地产商加大了对房地产业的投资，使得我国房地产业发展越来越快，房地产业的发展推动了我国经济的增长。然而，近几年房地产投资过于火热，特别是短期投机性需求的大量增加，使得我国的经济呈现出一片虚假繁荣的现象，房地产投资总量居高不下，与我国的社会经济增长水平、人民收入水平不相符合。房地产发展水平与经济增长产生了一定的矛盾，这种矛盾对我国房地产业的健康发展、经济增长与稳定、社会安定团结都会产生一定的影响。
因此，研究我国房地产投资与经济增长的关系，对了解房地产投资对我国经济增长中的影响以及经济增长在房地产投资中所起的作用具有重要的意义。正确地了解房地产投资与我国经济增长的相互关系对于认识和把握房地产投资所处的发展阶段有着积极的导向。同时，对房地产投资规模、投资机构和风险防范等方面提出适当的政策建议，对我国房地产投资可持续发展有着现实和长远的意义。
1.2国内外研究现状、发展动态
1.2.1国外文献综述
英国经济学家威廉·配第(1662)第一次对级差地租的概念进行解释，并对级差地租、土地价格等做了初步的描述，建立了早期房地产研究的理论。随后，亚当·斯密和大卫·李嘉图等也探讨了房地产和住房问题。然而，这些早期的房地产理论由于受实践的制约，研究分散，主要阐述的是基本理论，理论研究成果还局限于政治经济学、土地经济学。Grenadier(1995)运用期权定价理论研究了房地产市场被持续低估的原因。格林(1997) 运用格兰杰因果检验对美国1959—1992年的季度数据进行分析，得出住宅投资是经济增长的格兰杰原因而经济增长不是住宅投资的格兰杰原因；非住宅投资不是经济增长的格兰杰原因而经济增长是非住宅投资的格兰杰原因。这表明由住宅投资转向工厂和设备的政策会导致经济短期严重脱位。威廉和丹尼斯(1998)对英国、日本、美国等17个国家的不同经济发展阶段房地产业增加值和国民经济增长速度进行比较研究，得出经济发达国家房地产业与经济增长之间的比例关系，他们认为房地产增长速度应稳定在1.4：1或者l：0.7的固定比率，这样才可以保证经济的平稳增长和发展。Herring和Wachter(1999)指出，银行业与房地产业存在着密切的关系，即使房地产市场出现了通货膨胀，银行还是会投放大量的资金到房地产业上来谋求发展。银行业和房地产业的结合，会使原本脆弱的金融业变得更加脆弱。Liu、Park和Zheng(2002)研究我国1981—2000的房地产投资、非房地产投资和GDP的关系，然后利用误差修正模型显示出：房地产投资比非房地产投资在短期内能更好的预测经济增长，而从长期来看经济增长能同时引导房地产投资和非房地产投资的增长。
1.2.2国内文献综述
曹振良(2003)表明房地产业受国民收入、利率、经济增长、信贷规模、消费水平和投资水平的影响，若国民经济加速增长，房地产业增长速度会快于经济的增长速度，另一方面，如果国民经济相对衰落，房地产业衰落速度会更快。即在一定时期内，房地产业的增长率快于整个国民经济增长率，表现出对经济增长的贡献率上升，同时在国民经济中的地位和作用也不断提高。当前我国的房地产业就处于这种状态。沈悦、刘洪玉(2004)根据我国1986-2002年的房地产投资和国内生产总值的数据使用广义脉冲和格兰杰检验分析，结果表明国内生产总值对房地产投资存在显著的单向因果关系，国内生产总值对房地产投资的影响远大于房地产投资对国内生产总值的影响，不过这篇文章并没有考虑到非房地产投资的影响。皮舜、武康平(2004)通过平行数据，运用格兰杰因果检验模型，得出在1994—2002年间我国区域房地产市场的发展与经济增长之间存在着双向因果关系。上海财经大学投资研究所(2004)认为自上个世纪90年代以来，房地产投资在我国经济增长中有着无可取代的作用。自1990年以来房地产业一直是我国经济发展的热门产业。房地产投资通过乘数效应对国民经济产生作用，房地产投资通过促进消费从而促进经济增长，同时这对我国的政府财政收入的增加、宏观调控实力的增强都起到了积极的作用。阎庆民(2005)通过了80年代台湾、香港以及大陆的房地产泡沫危机，指出房地产投资过热必须控制，列举大量的数据说明当时中国房地产市场发展的现状。蒲艳萍、张顺心(2007)采用协整检验和格兰杰因果检验的方法对厦门市房地产投资额与国内生产总值的关系进行了探究，表明厦门市房地产投资额与国内生产总值之间存在均衡的协整关系。格兰杰因果检验表明，厦门市房地产投资是GDP增长的重要原因。房地产投资的增长在短期内促进了厦门市国内生产总值的增长。丁元耀、李文龙(2012)基于30个省市1999—2010年的面板数据，通过建立时变弹性生产函数模型，估算出我国房地产投资的产出弹性远低于非房地产投资的产出弹性，且二者均呈非线性变化，意味着房地产投资的高速增长伴随生产效率的不断下降。
1.3研究方法与论文的创新点
本文以我国房地产投资与经济增长之间的相互关系为研究对象，参考国内外学者的研究成果和方法，实施把房地产特点分析和计量经济学里所学的实证分析相互结合起来的研究方法，对该问题进行较为系统、全面、深入的分析，从而使研究结论更具有实践意义。在实证分析中，依次使用单位根检验、协整检验、格兰杰因果检验和误差修正模型，得出一些基本结论，并制作出相关图表。结合描述性分析和实证研究的结果，得出了一些比较有用的结论，为我国房地产行业投资健康、快速的发展提供了宝贵的参考意见。
本文可能的创新点在于：在研究内容上，采用将描述性分析和实证分析相结合的分析方法，对房地产投资风险进行了分析并判断我国房地产投资和经济增长的相互关系。
2．房地产投资简介
2.1房地产投资特点分析
房地产投资属于投资的范畴。具体是指不同目的投资主体(政府、企业和个人)为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、物业管理服务、中介服务等经济活动，以获取最大限度利润的经济投资行为。房地产投资所包涵的范围有：土地的开发、旧城的改造、房屋的建设、房地产业的经营和置业等。产生新的房地产或是改造使用原有的房地产往往是投资活动形成的结果，其实质是通过房地产投资以达到资金的升值。基本建设途径和房地产开发途径是房地产投资的两条途径。
房地产投资本身具有自然属性和经济属性，因此，与其他投资相比房地产投资具有自己的特性。主要包括：投资对象是固定的具有不可移动性、高投资性和高成本性、长周期性和低流行性。
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