盐城房地产业与经济增长关系的实证浅析【字数：17026】
从上个世纪八十年代开始，中国的住房机制改革、开拓房地产市场，房地产业持续得到发展； 到了九十年代，国家住房分配制度不管是在福利性上还是规范管理性上都日渐完善起来，出现了货币化、商品化的分房趋势特征，以致于房地产业对全国各地的经济发展有着重要的作用。 二十一世纪以后，某地的房地产业与其经济增长的相互引导性越来越强。一是因为以住房建设为主的房地产行业带动了经济增进，对于扩大就业方向十分有好处;二是因为房地产行业的成熟得益于市民经济连续快速的增长。 如何有效促进某个地区房地产财富值快速增长，又能够使做到其房地产业与经济增长持续相顺应且能够进行良性互动，这是极度需要重视的研究主题。本论文把“盐城市房地产业与经济增长关系的实证分析”作主题，研究从2000年到2016年盐城市房地产施工面积、投资额与经济发展在地区生产总值方面的关联比重, 揭示它们在经济总量方面的规律。并通过房地产业年度数据发展趋势数值对经济增长的相关稳定性分析来说明房地产对盐城市经济增长的发展有多大的影响，特别是房地产行业对盐城市区经济影响力度，最后，总结全文，提出了一些合理和适当的政策建议，以促进盐市在房地产行业持续，健康，稳定发展。
目录
1.引言 1
1.1 研究背景与意义 1
1.2 国内外研究现状分析 2
1.3研究内容与思路安排 4
2.房地产业的基本特征 5
2.1 房地产业的基本概念 5
2.2 房地产开发的经济特征分析 6
2.3 总结 5
3.盐城市房地产业的运行特征 8
3.1 20002016年盐城市房地产业的运行特征 8
3.2 房地产业与盐城市区国民经济增长关系分析 17
3.3 小结 21
4. 盐城市房地产业对经济增长的实证分析 21
4.1 盐城市房地产业对经济增长贡献的计量分析 21
4.2 变量的确定和数据的选取 22
4.3 相关性分析 23
4.4 平稳性分析 26
4.5 协整检验 27
4.6 格兰杰因果关系检验 28
4.7 小结 29
5. 全文总结、建议及展望 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
29
5.1 全文总结 29
5.2 房地产业持续健康发展的对策建议 30
5.3 今后研究展望 30
参考文献 31
致谢 32
1.引言
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！”，我国唐代诗圣杜甫就对老百姓住房问题给予到这样美好的展望！ 随着时间的推移，关系到国计民生的房地产行业已然具有独立性，在国民经济中举足轻重。 二十一世纪以后，中国经济持续快增长，位于苏北及沿海经济一带中的盐城市，开始得以全面发展。目前盐城主导车产业和新能源产业发展，在此类经济产业带动下能积极影响盐城市经济增长。
盐城市在2000－2016年的十七年中，房地产业和国民经济都经历了一定的发展。首先，根据对房地产开工面积数据观察，可以看出，在2016年，建筑面积盐城房地产已达到3011.13万平方米，而且在随后的几年里保持着一个相对稳定增长，在2001年有一点小缩小，随后几年又有逐渐的回升。到了2016年盐城市区的房地产施工面积达到3011.43万平方米，这样从投资的规模来看，盐城房地产行业2000年投资规模为1.18941十亿人民币。在未来的几年，也伴随着小幅度波动增减变化。直至2016年，盐城市房地产的投资已达35.8566.6十亿人民币，盐城市2000年的国民生产总值GDP为529.48亿元，并且保持着往后仍然都在持续的增长，近十几年来，盐城市房地产的这个施工面积投资规模也是也是发展很大，从国民生产总值，施工面积和投资额规模的三组数据分析可以看到，我们的盐城市房地产在21世纪以来一直呈现较好的增长趋势，盐城市地区生产总值一直处于持续高速增长的状态。
1.1.2 研究意义
江苏省房地产市场的成长起步是相对较早的了，研究房地产业对盐城市民经济发展的潜移默化程度，对于改善民生的条件！改变城市的面貌！促进产业结构的调整！它还具有对国民经济的持续，健康，稳定发展的驱动力。所以，我针对江苏省中的盐城市，以这个城市房地产业与经济增长之间关系的实证分析为研究的主要课题，从文献资料中摘取，盐城市20002016年的房地产施工面积、投资额与经济发展在地区生产总值方面的关联比重, 说明它们在经济增长数额发展方面的规律，以更加具体的图表，来解释盐城市房地产业和国民经济增长之间的函数关系，为盐城市房地产业与经济可持续健康稳定发展提出本人的觉得可行的意见以及对盐城市房地产发展的积极展望。
1.2 国内外研究现状分析
1.2.1房地产业与经济增长关系的研究
（1）国外的房地产业与经济增长关系的研究
国外的房地产业与经济增长关系研究已经比较成熟，因为国外的发达国家发展较早，最早可以从17世纪末起源，并开始出现了大量文献资料和丰富的理论体系的系统作为支撑。代表性研究如下：
在理论研究方面，1977年，国际学者Burns 和 Grebler提出着名倒 U 形假说：“住房投资占国内生产财富总值的百分比会随着人均国内出产总值的稳中有升出现倒 U 结构”；1993年，代表世界银行，学者Washinggton通过研究在结合许多不同国家的房地产事业发展状况，认为人们购买力有限，当人均收入很低发现，房地产进展速度就会相当迟缓，进而也会减少对经济的拉动势力，房地产投资占经济增长GDP的比重也会变小。一旦人民的经济收入提高达到一定水平，人们对住房的消费需求欲望也会大大提高的，故而房地产也得发展也成为了对经济发展有一定积极作用的关键要素之一。这位学者研究表明住宅投资占GDP的8%左右呢，可以使房地产行业的快速发展和推动经济增长。然而，当经济高速发展增加收入水平，当没有足够改善人们的收入水平时，住房的普及将放缓，房地产行业的发展会降低经济的作用。这时，在GDP中的住宅投资的比重将下降到3％至5％。
1995年，美国著名的研究人员TMorrison和MBall提高了对许多国家的住房问题的研究，详解了宅邸建设发展与各个国家经金融财富值增进的内涵关联，它也被认为有住宅建筑投资和人均GDP的增长之间存在一定的函数关系。当人均经济增长GDP小于500美元，住宅建设投资将占不到2经济增长。当人均GDP达到2500美元，所述比率为3至5；当人均GDP达到或超过5000美元，所述比率达到6或甚至7。从那时起，房地产增资已与每个公民的人均国内生产总值增长，但占GDP的百分比出现了下降势态。”这样呢，我们就可以认为当人均国内生产总值小于一定水平的时候，房地产投资占 GDP的比重会随着经济增长而增长，当人均 GDP生产总值在水平以上，房地产注资会占国内生产 GDP的比例，反而伴随着ＧＤＰ人均值的增进而反减少。 着名的倒U曲线也由此产生。
目录
1.引言 1
1.1 研究背景与意义 1
1.2 国内外研究现状分析 2
1.3研究内容与思路安排 4
2.房地产业的基本特征 5
2.1 房地产业的基本概念 5
2.2 房地产开发的经济特征分析 6
2.3 总结 5
3.盐城市房地产业的运行特征 8
3.1 20002016年盐城市房地产业的运行特征 8
3.2 房地产业与盐城市区国民经济增长关系分析 17
3.3 小结 21
4. 盐城市房地产业对经济增长的实证分析 21
4.1 盐城市房地产业对经济增长贡献的计量分析 21
4.2 变量的确定和数据的选取 22
4.3 相关性分析 23
4.4 平稳性分析 26
4.5 协整检验 27
4.6 格兰杰因果关系检验 28
4.7 小结 29
5. 全文总结、建议及展望 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
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5.1 全文总结 29
5.2 房地产业持续健康发展的对策建议 30
5.3 今后研究展望 30
参考文献 31
致谢 32
1.引言
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！”，我国唐代诗圣杜甫就对老百姓住房问题给予到这样美好的展望！ 随着时间的推移，关系到国计民生的房地产行业已然具有独立性，在国民经济中举足轻重。 二十一世纪以后，中国经济持续快增长，位于苏北及沿海经济一带中的盐城市，开始得以全面发展。目前盐城主导车产业和新能源产业发展，在此类经济产业带动下能积极影响盐城市经济增长。
盐城市在2000－2016年的十七年中，房地产业和国民经济都经历了一定的发展。首先，根据对房地产开工面积数据观察，可以看出，在2016年，建筑面积盐城房地产已达到3011.13万平方米，而且在随后的几年里保持着一个相对稳定增长，在2001年有一点小缩小，随后几年又有逐渐的回升。到了2016年盐城市区的房地产施工面积达到3011.43万平方米，这样从投资的规模来看，盐城房地产行业2000年投资规模为1.18941十亿人民币。在未来的几年，也伴随着小幅度波动增减变化。直至2016年，盐城市房地产的投资已达35.8566.6十亿人民币，盐城市2000年的国民生产总值GDP为529.48亿元，并且保持着往后仍然都在持续的增长，近十几年来，盐城市房地产的这个施工面积投资规模也是也是发展很大，从国民生产总值，施工面积和投资额规模的三组数据分析可以看到，我们的盐城市房地产在21世纪以来一直呈现较好的增长趋势，盐城市地区生产总值一直处于持续高速增长的状态。
1.1.2 研究意义
江苏省房地产市场的成长起步是相对较早的了，研究房地产业对盐城市民经济发展的潜移默化程度，对于改善民生的条件！改变城市的面貌！促进产业结构的调整！它还具有对国民经济的持续，健康，稳定发展的驱动力。所以，我针对江苏省中的盐城市，以这个城市房地产业与经济增长之间关系的实证分析为研究的主要课题，从文献资料中摘取，盐城市20002016年的房地产施工面积、投资额与经济发展在地区生产总值方面的关联比重, 说明它们在经济增长数额发展方面的规律，以更加具体的图表，来解释盐城市房地产业和国民经济增长之间的函数关系，为盐城市房地产业与经济可持续健康稳定发展提出本人的觉得可行的意见以及对盐城市房地产发展的积极展望。
1.2 国内外研究现状分析
1.2.1房地产业与经济增长关系的研究
（1）国外的房地产业与经济增长关系的研究
国外的房地产业与经济增长关系研究已经比较成熟，因为国外的发达国家发展较早，最早可以从17世纪末起源，并开始出现了大量文献资料和丰富的理论体系的系统作为支撑。代表性研究如下：
在理论研究方面，1977年，国际学者Burns 和 Grebler提出着名倒 U 形假说：“住房投资占国内生产财富总值的百分比会随着人均国内出产总值的稳中有升出现倒 U 结构”；1993年，代表世界银行，学者Washinggton通过研究在结合许多不同国家的房地产事业发展状况，认为人们购买力有限，当人均收入很低发现，房地产进展速度就会相当迟缓，进而也会减少对经济的拉动势力，房地产投资占经济增长GDP的比重也会变小。一旦人民的经济收入提高达到一定水平，人们对住房的消费需求欲望也会大大提高的，故而房地产也得发展也成为了对经济发展有一定积极作用的关键要素之一。这位学者研究表明住宅投资占GDP的8%左右呢，可以使房地产行业的快速发展和推动经济增长。然而，当经济高速发展增加收入水平，当没有足够改善人们的收入水平时，住房的普及将放缓，房地产行业的发展会降低经济的作用。这时，在GDP中的住宅投资的比重将下降到3％至5％。
1995年，美国著名的研究人员TMorrison和MBall提高了对许多国家的住房问题的研究，详解了宅邸建设发展与各个国家经金融财富值增进的内涵关联，它也被认为有住宅建筑投资和人均GDP的增长之间存在一定的函数关系。当人均经济增长GDP小于500美元，住宅建设投资将占不到2经济增长。当人均GDP达到2500美元，所述比率为3至5；当人均GDP达到或超过5000美元，所述比率达到6或甚至7。从那时起，房地产增资已与每个公民的人均国内生产总值增长，但占GDP的百分比出现了下降势态。”这样呢，我们就可以认为当人均国内生产总值小于一定水平的时候，房地产投资占 GDP的比重会随着经济增长而增长，当人均 GDP生产总值在水平以上，房地产注资会占国内生产 GDP的比例，反而伴随着ＧＤＰ人均值的增进而反减少。 着名的倒U曲线也由此产生。
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