住宅价格影响因素分析【字数：10989】
摘 要随着房价的快速增长，房地产价格已经成为了当今社会的讨论热点。众所周知，房价不仅与人们的生活水平息息相关，同时还涉及到整个社会的平稳。本篇文章从与房价相关的理论出发，探索使房价发生变化的相关因素。采用从苏州市房地产市场采集来的实际数据，分析出哪些因素对苏州市住宅价格产生了重大影响，针对这些影响因素提出相应的建议。首先采用多元线性回归法，对选取的影响因素建立经典多元线性回归模型。然后对模型进行变量系数显著性t检验、模型总体显著性F检验、多重共线性分析、用逐步回归法剔除不显著因素，并对得出的模型进行异方差性检验和自相关性检验。最终得出城乡居民储蓄存款和房屋竣工面积显著影响住宅价格。因此我们可以通过调控利率政策以及完善土地供应措施使苏州房地产业健康发展。
目录
1. 绪论 １
1.1 研究背景 １
1.2 研究意义 １
1.3 研究方法 ２
2. 房地产研究现状 ３
2.1 国外研究综述 ３
2.2 国内研究综述 ４
2.3 文献评述 ５
3. 影响苏州市住宅价格因素浅析 ６
3.1 经济因素 ６
3.2 社会因素 ６
3.3 金融因素 ７
3.4 行业因素 ７
4. 影响苏州市住宅价格因素的实证分析 ８
4.1 线性回归模型的构建 ８
4.1.1 指标选取与说明 ８
4.1.2 构建回归模型 ９
4.1.3 描述性统计 １０
4.1.4 回归分析 １０
4.2 多重共线性的检验和处理 １１
4.2.1 多重共线性的检验 １１
4.2.2 多重共线性的含义 １２
4.3 逐步回归 １２
4.3.1 一元回归 １２
4.3.2 二元回归 １３
4.3.3 三元回归 １４
4.4 模型检验 １４
4.4.1 经济意义检验 １４
4.4.2 统计检验 １４
4.4.3 异方差检验 １５
4.4.4 自相关检验 １６
5. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
结论及政策建议 １８
5.1 研究结论 １８
5.2 政策建议 １８
参考文献 ２０
致谢 ２１
1. 绪论
1.1 研究背景
对于房地产业的发展而言，所在城市的经济发展情况起了至关重要的作用，而房地产业的发展就会导致房地产价格产生变化。所以我们需要了解房地产价格的变化情况，同时也要找出对其造成影响的原因和房价变动的规律，这样才能给房地产行业提出有效的建议，提高百姓的生活质量，也能促进我国经济又好又快地发展。
目前为止，中国的房地产行业发展迅猛，对国内房地产行业的投资正在迅速增长。与此同时，中国的GDP和人均可支配收入也有显著增长，但房地产价格和两者在一定程度上正相关。自2004以来，全国的房价迅速上涨，甚至在同期超过了GDP和人均可支配收入的增长。各地人们的住房条件变得越来越艰辛，这成为了我们必须重点关注的问题。2007年颁布了有关房地产行业的政策，将监管和控制的理念转变为低成本租赁系统的实施，同期还颁布了第二套住房首付问题和贷款利率政策。更为严格的房地产政策于2010年颁布，发布了最严格的关于房地产如何管理资源的规定，将尽可能地压制炒房等行为，也就是“限购限贷”措施。2013年，根据“住房市场过热”，国家出台了新的住房贷款条例，重点是出售20%的自住房呈交所得税。2015年，随着房地产市场普遍低迷，中央政府制定了多项关于房地产库存的政策，包括首次购买普通住宅申请商业贷款，首付比例下限为25％ ，但不同地区可根据具体情况下浮5%。
总之，各种因素结合导致了房价发生显著变化。这种变化将对国内经济产生冲击，因此房地产价格和我国经济发展联系紧密。于是，我们需要找出使苏州市房地产价格出现这种增长动力的原因。找到这些因素后，对这些因素进行合理的调控，使苏州房地产市场健康发展，进一步促进苏州市的经济健康发展。
1.2 研究意义
房地产市场在我国经济发展中起着十分重要的作用，是我国经济繁荣的关键支柱产业。它还与许多实体行业密切相关，如钢铁，水泥，装饰和建筑材料。当房地产市场的需求和供给高涨时，它可以很好地刺激内需并且激活经济运行的引擎。
首先，本文从房地产发展出发，经过一系列研究，找出影响苏州住宅价格变化因素，并从实际的角度客观地看待这些原因。通过实证分析，可以看出苏州住宅价格的变化趋势。最终，我们提出了一些想法和建议使苏州房地产行业稳定。
(1)理论意义
①从现实出发，分析苏州房地产价格变动原因
通过对综合数据的统计和分析，本文得出了影响房价的多种可能原因，从而分析其变化的根本原因，及时纠正苏州房地产市场的未来发展，以实现健康发展。
②给予其他行业有效建议
在对导致房价变化的原因经行分析后，为了使房地产行业的发展能得到控制。我们还需要找出哪些因素会导致苏州房地产发生经济变化，从某种程度上说，可以为别的行业经济发展提供有价值的建议，并有针对性地进行调控。
(2)实际意义
①保障人民幸福生活
房地产行业的发展不单与我国经济紧密联系，同时也能帮助政府更好地管理此行业。它也与人们生活的幸福程度有关。
②使苏州房地产行业蒸蒸日上
现在有很多人投资房地产行业，它同时也具有一定的货币价值。于是，确保房地产市场相对稳定，价格低廉对我国社会和谐发展意义非凡。
③在交易市场中，为买卖双方提供建议
可以利用我们得到的数据去预测房价的变化趋势，为需要买房的人们提供最好的机会。
1.3 研究方法
本篇文章从与房价相关的理论出发，探索使房价发生变化的相关因素，并采用从苏州市房地产市场采集来的实际数据，研究出真正使房价发生变化的显著因素。运用Eviews软件采用多元回归分析方法,建立经典多元回归模型,对模型进行了诸多检验,用逐步回归法剔出不显著因素，通过异方差性和自相关性检验时间序列数据后，最终确认显著影响房价的因素。
目录
1. 绪论 １
1.1 研究背景 １
1.2 研究意义 １
1.3 研究方法 ２
2. 房地产研究现状 ３
2.1 国外研究综述 ３
2.2 国内研究综述 ４
2.3 文献评述 ５
3. 影响苏州市住宅价格因素浅析 ６
3.1 经济因素 ６
3.2 社会因素 ６
3.3 金融因素 ７
3.4 行业因素 ７
4. 影响苏州市住宅价格因素的实证分析 ８
4.1 线性回归模型的构建 ８
4.1.1 指标选取与说明 ８
4.1.2 构建回归模型 ９
4.1.3 描述性统计 １０
4.1.4 回归分析 １０
4.2 多重共线性的检验和处理 １１
4.2.1 多重共线性的检验 １１
4.2.2 多重共线性的含义 １２
4.3 逐步回归 １２
4.3.1 一元回归 １２
4.3.2 二元回归 １３
4.3.3 三元回归 １４
4.4 模型检验 １４
4.4.1 经济意义检验 １４
4.4.2 统计检验 １４
4.4.3 异方差检验 １５
4.4.4 自相关检验 １６
5. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
结论及政策建议 １８
5.1 研究结论 １８
5.2 政策建议 １８
参考文献 ２０
致谢 ２１
1. 绪论
1.1 研究背景
对于房地产业的发展而言，所在城市的经济发展情况起了至关重要的作用，而房地产业的发展就会导致房地产价格产生变化。所以我们需要了解房地产价格的变化情况，同时也要找出对其造成影响的原因和房价变动的规律，这样才能给房地产行业提出有效的建议，提高百姓的生活质量，也能促进我国经济又好又快地发展。
目前为止，中国的房地产行业发展迅猛，对国内房地产行业的投资正在迅速增长。与此同时，中国的GDP和人均可支配收入也有显著增长，但房地产价格和两者在一定程度上正相关。自2004以来，全国的房价迅速上涨，甚至在同期超过了GDP和人均可支配收入的增长。各地人们的住房条件变得越来越艰辛，这成为了我们必须重点关注的问题。2007年颁布了有关房地产行业的政策，将监管和控制的理念转变为低成本租赁系统的实施，同期还颁布了第二套住房首付问题和贷款利率政策。更为严格的房地产政策于2010年颁布，发布了最严格的关于房地产如何管理资源的规定，将尽可能地压制炒房等行为，也就是“限购限贷”措施。2013年，根据“住房市场过热”，国家出台了新的住房贷款条例，重点是出售20%的自住房呈交所得税。2015年，随着房地产市场普遍低迷，中央政府制定了多项关于房地产库存的政策，包括首次购买普通住宅申请商业贷款，首付比例下限为25％ ，但不同地区可根据具体情况下浮5%。
总之，各种因素结合导致了房价发生显著变化。这种变化将对国内经济产生冲击，因此房地产价格和我国经济发展联系紧密。于是，我们需要找出使苏州市房地产价格出现这种增长动力的原因。找到这些因素后，对这些因素进行合理的调控，使苏州房地产市场健康发展，进一步促进苏州市的经济健康发展。
1.2 研究意义
房地产市场在我国经济发展中起着十分重要的作用，是我国经济繁荣的关键支柱产业。它还与许多实体行业密切相关，如钢铁，水泥，装饰和建筑材料。当房地产市场的需求和供给高涨时，它可以很好地刺激内需并且激活经济运行的引擎。
首先，本文从房地产发展出发，经过一系列研究，找出影响苏州住宅价格变化因素，并从实际的角度客观地看待这些原因。通过实证分析，可以看出苏州住宅价格的变化趋势。最终，我们提出了一些想法和建议使苏州房地产行业稳定。
(1)理论意义
①从现实出发，分析苏州房地产价格变动原因
通过对综合数据的统计和分析，本文得出了影响房价的多种可能原因，从而分析其变化的根本原因，及时纠正苏州房地产市场的未来发展，以实现健康发展。
②给予其他行业有效建议
在对导致房价变化的原因经行分析后，为了使房地产行业的发展能得到控制。我们还需要找出哪些因素会导致苏州房地产发生经济变化，从某种程度上说，可以为别的行业经济发展提供有价值的建议，并有针对性地进行调控。
(2)实际意义
①保障人民幸福生活
房地产行业的发展不单与我国经济紧密联系，同时也能帮助政府更好地管理此行业。它也与人们生活的幸福程度有关。
②使苏州房地产行业蒸蒸日上
现在有很多人投资房地产行业，它同时也具有一定的货币价值。于是，确保房地产市场相对稳定，价格低廉对我国社会和谐发展意义非凡。
③在交易市场中，为买卖双方提供建议
可以利用我们得到的数据去预测房价的变化趋势，为需要买房的人们提供最好的机会。
1.3 研究方法
本篇文章从与房价相关的理论出发，探索使房价发生变化的相关因素，并采用从苏州市房地产市场采集来的实际数据，研究出真正使房价发生变化的显著因素。运用Eviews软件采用多元回归分析方法,建立经典多元回归模型,对模型进行了诸多检验,用逐步回归法剔出不显著因素，通过异方差性和自相关性检验时间序列数据后，最终确认显著影响房价的因素。
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