贵州房价变动的影响因素研究【字数：11099】
近年来，由于大中型城市省市房价持续快速上涨，房地产价格已成为我国社会的一个突出问题。房地产价格不仅影响着人们的生活水平，而且还影响着国名经济的发展。贵州作为一个经济不发达的省份，房价问题对人民生活的影响尤显突出，因此研究贵州房价变动的能够影响因素，具有重要的理论和现实意义。本文选取贵州省内GDP、城镇居民人均可支配收入、城镇人口数、农村人口数、固定资产投资和贵州省旅游经济总收入等6项指标，运用多元回归分析的方法对贵州房地产价格的影响因素进行研究。结论发现城镇居民人均可支配收入对房价的影响是显著的。最后，本文结合实证分析，就如何保障房地产市场健康持续发展提出了建议。
目录
1.绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究意义 1
1.3国内外研究现状 2
1.4主要内容 4
2.影响贵州省房价的定性分析 5
2.1城镇居民人均可支配收入 5
2.2旅游经济总收入与人口的变迁 5
2.3省内GDP的提高 5
2.4固定资产投资 6
3.实证分析 7
3.1指标选取与数据 7
3.2 数据的描述性分析 8
3.3实证分析 9
3.3.1 回归分析 9
3.3.2模型优化 13
4.结论及建议 15
4.1结论 15
4.2建议 15
参考文献 17
致谢 18
1.绪论
1.1研究背景
房地产业对我国经济的整体发展有着重要的影响，而且住房也是人们生活的必需品。在当今时代，住房对人们来说不仅是一种资产，更是一种财富；因此，解决住房问题直接关系到国民经济的发展和人民生活水平的提高。而我们知道要解决住房问题，首要就是解决房地产价格上涨迅速的问题。
改革开放以来，我国的房价增长迅速，特别是在一些发达的城市，高额的房价已经超过了普通居民所能承受的范围。因此，在如何解决房地产价格上涨迅速的问题上，政策制定者们面临着重大挑战。而在这个全国房地产价格上涨迅速的背景下，贵州省的房地产价格水平一直处于中下游，但是对于普通省内居民来说，现有的 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
购买力也很难在省内购买上一套房，这影响着当地的人们的生活水平，且目前虽然探讨房价问题的文章很多，但是探究贵州省房价变动的文章比较有限。对此，研究贵州省房地产市场非常可取。
1.2研究意义
贵州省地处中国西南腹地,地势崎岖，以多山为主，正是由于这样的地理环境，造成了贵州省相对于别的地区经济发展缓慢，但目前作为全国增速第一的省，贵州的经济发展已经慢慢向中国一些发达城市靠近，其环境资源等在中国也有着很重的分量。贵州作为一个经济不发达的省份，房价问题对人民生活的影响尤显突出，因此研究贵州房价变动的能够影响因素，具有重要的理论和现实意义。
跟国内其他省如江苏、浙江、广东相比,贵州的房价相对低很多。但跟贵州省当地居民的收入来比,房价又的确高不少,大部分普通居民购买力难以支持现有房价，至2005年以来，贵州省房地产业发展迅速，房地产价格不断被刷新，从最初的1307元/m2到2017年的6165.23元/m2，快速上涨的房价不仅影响着省内每一位居民的生活，也影响着国家经济的发展。从2005年到2017年的相关数据来看，在2017年时贵阳市已经到达约6592元/m2。而2017年上海市的房价约为51791元/m2，南京市的房价约为26486元/m2,武汉市的房价约为15275元/m2。从这些数据来看，贵州省的房价不算高。而从城镇居民人均可支配收入来看，2017年贵州省城镇居民人均可支配收入为29079元。贵阳市城镇居民购买一套100平方米的商品房需要约659200元。如果首付30%，还贷款需要约10年。相当于居民花掉自己所有可支配的钱用于还贷款，对大部分家庭来说压力不小。因此，贵州省的房价相对于贵州居民来说相对较高，所以研究贵州省房价变动的影响因素有着重要的意义。为了找出影响贵州省房地产价格变动的因素，本文选取了多个指标，研究了贵州省房地产价格的相关问题，探讨了贵州省房地产价格背后的房地产驱动因素，为政策制定者进行房地产价格调控提供参考。
1.3国内外研究现状
（1）国内研究现状
对房价变动的原因以及影响因素的分析，国内已经有很多学者对此进行的了深入的研究。在宏观经济影响因素方面：李翠珍和李丹琦(2019)指出房地产行业的快速发展不仅对我国宏观经济起到了一定的调控作用,同时也对人们的生活产生了不同的影响,而其中最为突出的就是房价变化对居民消费所产生的影响[1]。吕超（2011）指出我国房地产价格上涨已经成为当下热点的话题，他通过建立多元回归模型对造成房价上涨的宏观经济因素进行分析，并且依照模型的结论提出相关政策[13]。石艳丽（2012）在《政策调控下我国房价走势及影响因素探析》中主要介绍了在政府政策的调控下我国房价的走势，分析了我国现阶段房价居高不下的原因以及房地产调控政策的特点[11]。在其他方面：田洋,刘娜(2012)是对探究我国房地产价格波动的影响因素进行实证分析，该文章中指出城镇居民人均可支配收入、房地产开发投资额对房价的影响因素较大[2]。李继玲(2017)主要对人口因素、宏观经济因素、房地产行业因素、市场需求因素四个方面对房价变动的影响因素做出具体分析，结果表明城镇化水平影响是显著的[3]。陈国进，李威，周洁（2013）在人口结构与房价关系研究—— 基于代际交叠模型和我国省际面板的分析论文中,基于周期理论探讨了人口变迁对房价的影响，最后得出结论，未来我国的房价不再具备快速上涨的趋势[4]。刘燕玉,郭琴(2014)是针对贵州省房价变动的影响因素进行实证分析，结果显示城镇居民人均可支配收入对房价的影响最为显著，但并没有提出相应的政策建议[5]。周鸣（2013）在探究房价的影响因素分析中，提出房地产过热的问题，他通过分析房产的需求和供给两个方面,探究影响房价变动的因素, 并且找出改善房地产市场过热的措施[7]。杨佳文（2012）的文章主要从房价波动性的角度出发，对我国多个城市的房价波动行为做出研究。结果显示，购房者情绪波动对房价波动造成的动态冲击最显著[12]。黄厚霞，侯莉颖（2011）在房价影响因素综述中指出房价受供求两个方面共同影响，他们认为“成本推动论”和“需求推动论”都太片面[8]。李晶晶(2013)指出银行的贷款决策对房地产金融的稳定发展具有重要作用，她从行业金融学的角度，通过对银行贷款行为的研究，探究银行贷款政策对房价的影响[14]。张梦实（2012）在谈当前高房价的影响因素与政府调控措施强化文章中，在我国房价上涨的背景下从政府、企业、供需关系和外部因素四个方面做出分析研究，为房地产宏观调控提供理论依据和有效方法[6]。刘天冀（2011）在论文高房价影响因素的一点探析中提出房地产市场快速发展,房价不断创出新高的热议话题，并据此做出深入分析[9]。洪弋浩、黄汉江（2010）则认为影响房价的因素有居民人均收入、宏观经济政策、城市人口数量和结构、土地供给及地价等因素[10]。
目录
1.绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究意义 1
1.3国内外研究现状 2
1.4主要内容 4
2.影响贵州省房价的定性分析 5
2.1城镇居民人均可支配收入 5
2.2旅游经济总收入与人口的变迁 5
2.3省内GDP的提高 5
2.4固定资产投资 6
3.实证分析 7
3.1指标选取与数据 7
3.2 数据的描述性分析 8
3.3实证分析 9
3.3.1 回归分析 9
3.3.2模型优化 13
4.结论及建议 15
4.1结论 15
4.2建议 15
参考文献 17
致谢 18
1.绪论
1.1研究背景
房地产业对我国经济的整体发展有着重要的影响，而且住房也是人们生活的必需品。在当今时代，住房对人们来说不仅是一种资产，更是一种财富；因此，解决住房问题直接关系到国民经济的发展和人民生活水平的提高。而我们知道要解决住房问题，首要就是解决房地产价格上涨迅速的问题。
改革开放以来，我国的房价增长迅速，特别是在一些发达的城市，高额的房价已经超过了普通居民所能承受的范围。因此，在如何解决房地产价格上涨迅速的问题上，政策制定者们面临着重大挑战。而在这个全国房地产价格上涨迅速的背景下，贵州省的房地产价格水平一直处于中下游，但是对于普通省内居民来说，现有的 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
购买力也很难在省内购买上一套房，这影响着当地的人们的生活水平，且目前虽然探讨房价问题的文章很多，但是探究贵州省房价变动的文章比较有限。对此，研究贵州省房地产市场非常可取。
1.2研究意义
贵州省地处中国西南腹地,地势崎岖，以多山为主，正是由于这样的地理环境，造成了贵州省相对于别的地区经济发展缓慢，但目前作为全国增速第一的省，贵州的经济发展已经慢慢向中国一些发达城市靠近，其环境资源等在中国也有着很重的分量。贵州作为一个经济不发达的省份，房价问题对人民生活的影响尤显突出，因此研究贵州房价变动的能够影响因素，具有重要的理论和现实意义。
跟国内其他省如江苏、浙江、广东相比,贵州的房价相对低很多。但跟贵州省当地居民的收入来比,房价又的确高不少,大部分普通居民购买力难以支持现有房价，至2005年以来，贵州省房地产业发展迅速，房地产价格不断被刷新，从最初的1307元/m2到2017年的6165.23元/m2，快速上涨的房价不仅影响着省内每一位居民的生活，也影响着国家经济的发展。从2005年到2017年的相关数据来看，在2017年时贵阳市已经到达约6592元/m2。而2017年上海市的房价约为51791元/m2，南京市的房价约为26486元/m2,武汉市的房价约为15275元/m2。从这些数据来看，贵州省的房价不算高。而从城镇居民人均可支配收入来看，2017年贵州省城镇居民人均可支配收入为29079元。贵阳市城镇居民购买一套100平方米的商品房需要约659200元。如果首付30%，还贷款需要约10年。相当于居民花掉自己所有可支配的钱用于还贷款，对大部分家庭来说压力不小。因此，贵州省的房价相对于贵州居民来说相对较高，所以研究贵州省房价变动的影响因素有着重要的意义。为了找出影响贵州省房地产价格变动的因素，本文选取了多个指标，研究了贵州省房地产价格的相关问题，探讨了贵州省房地产价格背后的房地产驱动因素，为政策制定者进行房地产价格调控提供参考。
1.3国内外研究现状
（1）国内研究现状
对房价变动的原因以及影响因素的分析，国内已经有很多学者对此进行的了深入的研究。在宏观经济影响因素方面：李翠珍和李丹琦(2019)指出房地产行业的快速发展不仅对我国宏观经济起到了一定的调控作用,同时也对人们的生活产生了不同的影响,而其中最为突出的就是房价变化对居民消费所产生的影响[1]。吕超（2011）指出我国房地产价格上涨已经成为当下热点的话题，他通过建立多元回归模型对造成房价上涨的宏观经济因素进行分析，并且依照模型的结论提出相关政策[13]。石艳丽（2012）在《政策调控下我国房价走势及影响因素探析》中主要介绍了在政府政策的调控下我国房价的走势，分析了我国现阶段房价居高不下的原因以及房地产调控政策的特点[11]。在其他方面：田洋,刘娜(2012)是对探究我国房地产价格波动的影响因素进行实证分析，该文章中指出城镇居民人均可支配收入、房地产开发投资额对房价的影响因素较大[2]。李继玲(2017)主要对人口因素、宏观经济因素、房地产行业因素、市场需求因素四个方面对房价变动的影响因素做出具体分析，结果表明城镇化水平影响是显著的[3]。陈国进，李威，周洁（2013）在人口结构与房价关系研究—— 基于代际交叠模型和我国省际面板的分析论文中,基于周期理论探讨了人口变迁对房价的影响，最后得出结论，未来我国的房价不再具备快速上涨的趋势[4]。刘燕玉,郭琴(2014)是针对贵州省房价变动的影响因素进行实证分析，结果显示城镇居民人均可支配收入对房价的影响最为显著，但并没有提出相应的政策建议[5]。周鸣（2013）在探究房价的影响因素分析中，提出房地产过热的问题，他通过分析房产的需求和供给两个方面,探究影响房价变动的因素, 并且找出改善房地产市场过热的措施[7]。杨佳文（2012）的文章主要从房价波动性的角度出发，对我国多个城市的房价波动行为做出研究。结果显示，购房者情绪波动对房价波动造成的动态冲击最显著[12]。黄厚霞，侯莉颖（2011）在房价影响因素综述中指出房价受供求两个方面共同影响，他们认为“成本推动论”和“需求推动论”都太片面[8]。李晶晶(2013)指出银行的贷款决策对房地产金融的稳定发展具有重要作用，她从行业金融学的角度，通过对银行贷款行为的研究，探究银行贷款政策对房价的影响[14]。张梦实（2012）在谈当前高房价的影响因素与政府调控措施强化文章中，在我国房价上涨的背景下从政府、企业、供需关系和外部因素四个方面做出分析研究，为房地产宏观调控提供理论依据和有效方法[6]。刘天冀（2011）在论文高房价影响因素的一点探析中提出房地产市场快速发展,房价不断创出新高的热议话题，并据此做出深入分析[9]。洪弋浩、黄汉江（2010）则认为影响房价的因素有居民人均收入、宏观经济政策、城市人口数量和结构、土地供给及地价等因素[10]。
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