房地产业的发展与城经济发展的典型相关分析(附件)【字数：7440】
改革开放以来，我国的城市化进程在不断的加快，并且为城市带来了巨大的发展机会和惊人的财富，但是它也给社会带来了许多经济问题. 因此，合理推动城市化进程具有重大意义. 国内外的许多实例都表明了，房地产行业和城市化进程之间一直有着相互促进的作用.本文主要采用典型相关分析的方法对上海市房地产业发展的状况和城市经济发展的相关性进行研究. 为此，我们主要选取了8个相关指标,分别是固定资产投资总额、商品房销售面积、商品房销售金额、房地产开发企业本年竣工房屋面积、人均GDP、城市居民消费水平、城市居民可支配收入和价格指数. 最后，本文采用SPSS统计软件对样本数据进行数据处理并分析实验结果，分析结果与实际情况基本相符. 这说明本文所采用的研究方法是有效的.关键字典型相关分析；房地产业；城市经济发展
目录
第一章 绪论 1
1.1 选题的意义 1
1.2 主要存在的问题 1
1.3 研究现状 2
1.4 本文的主要内容 2
第二章 典型相关分析的理论知识 4
2.1典型相关分析及基本思路 4
2.2 典型相关分析的数学描述 5
2.3 总体的典型相关关系数和典型变量的求法 6
2.3.1总体的典型相关系数和典型变量的求法 6
2.3.2 典型变量的性质 8
2.4 样本的典型相关系数和典型变量 10
第三章 数据分析 12
3.1 收集数据 12
3.2 建立模型 13
3.2.1典型相关系数及其检验 13
3.2.2典型相关模型的构建 13
3.2.3冗余分析 14
3.3 分析典型相关的结果 15
3.4本章小结 15
结论 17
致谢 18
参考文献 19
第一章 绪论
1.1 选题的意义
房地产业是我国最基础的产业，人们的生活与它密不可分. 房地产业在我的各行各业中的地位是至关重要的. 从很大一个层次上讲，它是我国社会的支柱产业. 最近的几年，房地产业每年的总产额在我国国民生产总值当中的占比越来越大，房地产 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
业每年的税收占国家每年总税收的比例也越来越大. 并且因为房地产业的飞速发展以及与它相关的产业也得到了巨大的提升，导致了各行各业每年需要的劳动力也都不断的在上升，从而产生了大量的就业岗位，缓解了社会在就业难方面所遇到的难题. 房地产业对社会的影响十分巨大，它正在潜移默化的改变人们的生活理念和生活方式，对居民以及社会经济的发展有着至关重要的作用[1].
在房地产业建造各种建筑的时候，改善了人们生活的环境，也大大地提升了人们的生活水平. 中国城镇居民的生活方式已经和过去天差地别了，各种房屋问题都渐渐被解决了，房屋的舒适度也得到了提高. 这一切现象都表示了房地产业为城市化进程作出了巨大贡献. 房地产业是一种投资行为，通过建设公共建筑，然后再慢慢的经营来回收成本. 这一系列的过程会形成巨大产值，它能够拉动内需，加快国民经济的发展，并且能够吸引资金以及改善人们的生活环境.
在房地产业发展自己的同时，为许多与之有关的产业创造了许多发展的机会，比如由于房地产的火爆市场，导致了建材市场需求增加，从而使得相关的制造业、运输业的一系列行业都得到不错的发展机会，为它们提供了巨大的市场条件. 同样，金融业、服务业等也在房地产业的影响下得到了巨大的发展空间. 在现在城市经济发展的道路上，放在首要位置的肯定是现代化建设. 而房地产业就是现代化建设的基础中的基础. 由于房地产业巨大的工程量还有其它相关产业所需要的大量劳动力，从而为社会创造了了许多的就业岗位，大大地缓解了人们的就业难题.
1.2 主要存在的问题
上世纪末开始，我国的房地产业逐步走上正轨，自从国家停止了福利分房措施而改用货币购房政策后，房地产业渐渐的带动着国家经济的发展. 在国家政策的大力支持下房地产业吸引的投资越来越多，房地产对全国生产总值作出的贡献也越来越大. 因为城市化的进程，人们都渐渐开始富裕起来，同时思维观念也在变化. 有更多的人愿意花钱来改善自己的生活环境. 近20年来，房地产业在全国范围内达成的成就是人们想都不敢想象的，城市和农村人均住房的面积得到了很大的提升，并且人们的生活观念得到了很大程度上的改变，因此以房地产业为主的经济体系便初步形成了.
但同时许多问题在房地产业发展的过程中逐步暴露出来. 第一，房地产业规模在东部西部或者说各个地区的差异很大，在各个方面，比如建筑面积、销售金额等东部比中西部领先了很多. 由于东部的开发时间早，而导致土地资源短缺，价格飞速上升，许多开发商开始向中西部转移[2]. 第二，由于房地产业的飞速发展导致居民可支配收入高、居民购房热情高和房价较高等现象不断在房地产市场上出现. 大约十几年前，全国的房价快速的上升，像现在上海新房的房价达到了四五万一平米，国家已经不得不出手调控房价. 因此，研究房地产业与经济发展的相关性是必要的，找出影响两者协调发展的因素，制定合理的发展方案，促进二者协调发展.
1.3 研究现状
在国内，许多专家对房地产业与城市经济发展的关系做过深入的研究.在2001年，张涛用微观经济学的方法对不同地区房地产市场价格差异的因素对相应地区城市经济发展的影响. 在2002年，维哲和曲波[3]以四大指标对房地产业泡沫预警做了仔细的研究分析.
同样在国外，对房地产业的研究可以追溯到上个世纪. Genesove(1997)针对房地产价格对社会公平的影响. 又鉴于发生了几次金融危机. YuandX（2002），Case（2004）发表了关于研究房地产市场上投机活动的论文，分析了房地产泡沫市场的原因.(参见文献[47])
1.4 本文的主要内容
本文是把我国城市经济的发展状况和房地产业的现状作为研究对象，用典型相关分析法来探讨两者之间的相关性. 运用SPSS为分析的工具，分析数据，得到结论.本文共分以下四部分
第一章 绪论，主要介绍房地产业的重要性以及发展的现状和遇到的问题.
第二章 典型相关分析的理论知识，简单的介绍典型相关分析的原理和使用方法.
目录
第一章 绪论 1
1.1 选题的意义 1
1.2 主要存在的问题 1
1.3 研究现状 2
1.4 本文的主要内容 2
第二章 典型相关分析的理论知识 4
2.1典型相关分析及基本思路 4
2.2 典型相关分析的数学描述 5
2.3 总体的典型相关关系数和典型变量的求法 6
2.3.1总体的典型相关系数和典型变量的求法 6
2.3.2 典型变量的性质 8
2.4 样本的典型相关系数和典型变量 10
第三章 数据分析 12
3.1 收集数据 12
3.2 建立模型 13
3.2.1典型相关系数及其检验 13
3.2.2典型相关模型的构建 13
3.2.3冗余分析 14
3.3 分析典型相关的结果 15
3.4本章小结 15
结论 17
致谢 18
参考文献 19
第一章 绪论
1.1 选题的意义
房地产业是我国最基础的产业，人们的生活与它密不可分. 房地产业在我的各行各业中的地位是至关重要的. 从很大一个层次上讲，它是我国社会的支柱产业. 最近的几年，房地产业每年的总产额在我国国民生产总值当中的占比越来越大，房地产 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
业每年的税收占国家每年总税收的比例也越来越大. 并且因为房地产业的飞速发展以及与它相关的产业也得到了巨大的提升，导致了各行各业每年需要的劳动力也都不断的在上升，从而产生了大量的就业岗位，缓解了社会在就业难方面所遇到的难题. 房地产业对社会的影响十分巨大，它正在潜移默化的改变人们的生活理念和生活方式，对居民以及社会经济的发展有着至关重要的作用[1].
在房地产业建造各种建筑的时候，改善了人们生活的环境，也大大地提升了人们的生活水平. 中国城镇居民的生活方式已经和过去天差地别了，各种房屋问题都渐渐被解决了，房屋的舒适度也得到了提高. 这一切现象都表示了房地产业为城市化进程作出了巨大贡献. 房地产业是一种投资行为，通过建设公共建筑，然后再慢慢的经营来回收成本. 这一系列的过程会形成巨大产值，它能够拉动内需，加快国民经济的发展，并且能够吸引资金以及改善人们的生活环境.
在房地产业发展自己的同时，为许多与之有关的产业创造了许多发展的机会，比如由于房地产的火爆市场，导致了建材市场需求增加，从而使得相关的制造业、运输业的一系列行业都得到不错的发展机会，为它们提供了巨大的市场条件. 同样，金融业、服务业等也在房地产业的影响下得到了巨大的发展空间. 在现在城市经济发展的道路上，放在首要位置的肯定是现代化建设. 而房地产业就是现代化建设的基础中的基础. 由于房地产业巨大的工程量还有其它相关产业所需要的大量劳动力，从而为社会创造了了许多的就业岗位，大大地缓解了人们的就业难题.
1.2 主要存在的问题
上世纪末开始，我国的房地产业逐步走上正轨，自从国家停止了福利分房措施而改用货币购房政策后，房地产业渐渐的带动着国家经济的发展. 在国家政策的大力支持下房地产业吸引的投资越来越多，房地产对全国生产总值作出的贡献也越来越大. 因为城市化的进程，人们都渐渐开始富裕起来，同时思维观念也在变化. 有更多的人愿意花钱来改善自己的生活环境. 近20年来，房地产业在全国范围内达成的成就是人们想都不敢想象的，城市和农村人均住房的面积得到了很大的提升，并且人们的生活观念得到了很大程度上的改变，因此以房地产业为主的经济体系便初步形成了.
但同时许多问题在房地产业发展的过程中逐步暴露出来. 第一，房地产业规模在东部西部或者说各个地区的差异很大，在各个方面，比如建筑面积、销售金额等东部比中西部领先了很多. 由于东部的开发时间早，而导致土地资源短缺，价格飞速上升，许多开发商开始向中西部转移[2]. 第二，由于房地产业的飞速发展导致居民可支配收入高、居民购房热情高和房价较高等现象不断在房地产市场上出现. 大约十几年前，全国的房价快速的上升，像现在上海新房的房价达到了四五万一平米，国家已经不得不出手调控房价. 因此，研究房地产业与经济发展的相关性是必要的，找出影响两者协调发展的因素，制定合理的发展方案，促进二者协调发展.
1.3 研究现状
在国内，许多专家对房地产业与城市经济发展的关系做过深入的研究.在2001年，张涛用微观经济学的方法对不同地区房地产市场价格差异的因素对相应地区城市经济发展的影响. 在2002年，维哲和曲波[3]以四大指标对房地产业泡沫预警做了仔细的研究分析.
同样在国外，对房地产业的研究可以追溯到上个世纪. Genesove(1997)针对房地产价格对社会公平的影响. 又鉴于发生了几次金融危机. YuandX（2002），Case（2004）发表了关于研究房地产市场上投机活动的论文，分析了房地产泡沫市场的原因.(参见文献[47])
1.4 本文的主要内容
本文是把我国城市经济的发展状况和房地产业的现状作为研究对象，用典型相关分析法来探讨两者之间的相关性. 运用SPSS为分析的工具，分析数据，得到结论.本文共分以下四部分
第一章 绪论，主要介绍房地产业的重要性以及发展的现状和遇到的问题.
第二章 典型相关分析的理论知识，简单的介绍典型相关分析的原理和使用方法.
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