房地产价格的波动对本居民消费的影响【字数：12006】
摘 要近年来，中国经济在不断地发展，城市化的进程在不断加快，再加上国家的重点扶持，房地产在不断发展成为我国经济方面的支柱产业，同时由于住房是最基本的生活要求，所以它成为我国居民比较关注的方面。对于我国居民来说，房地产在其家庭财富中相对其他部分，一般占主要地位，它能给人门提供最基本的居住场所，而家庭财富又能影响我国居民的消费水平，所以房地产价格的波动在一定程度上会影响居民消费。南京市作为江苏省的省会城市同时也处于社会经济发展的前沿，因此本文选取南京市作为研究对象，希望通过研究其房价波动对城镇居民消费的影响，为我国其他区域的发展提供了一定的示范作用。本文刚开始从理论出发，对有关方面进行说明，然后再根据收集的南京市2000年到2016年城镇居民消费及房地产方面的相关数据进行实证分析，首先进行对序列的平稳性检验的单位根检验来防止产生‘伪回归’的问题，再进行协整性检验看其是否是‘伪回归’，即看变量之间是否存在稳定关系，最后，通过误差修正模型判断它们之间的短期影响，从而能够深入了解房价的变动影响居民消费的情况，最后再通过实证得到的结论，对南京市房地产价格和其居民消费情况提出合理化的意见。
目录
1.前 言 1
1.1 研究的背景和意义 1
1.2 国内外研究现状 2
1.2.1 房价对居民消费具有正向影响的相关研究 2
1.2.2 房价对居民消费具有负向影响的相关研究 3
1.2.3 房价对居民消费不具影响或影响不显著 3
1.2.4 文献综述及现状评价 3
1.3 研究思路、方法 4
1.3.1 研究思路 4
1.3.2 研究方法 4
2.房价对消费影响的理论基础分析 5
2.1相关消费理论 5
2.1.1持久收入理论 5
2.1.2生命周期理论 5
2.1.3 LCPIH模型 6
2.2房价对消费的影响机理及分析 6
2.2.1影响渠道 6
3.南京市房地产市场及消费现状分析 8
3.1 房地产市场现状分析 8
3.1.1房地产开发投资额 8
3.1.2房地产开发投资额占 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
GDP比重 9
3.1.3房地产销售情况 10
3.1.4其波动情况 10
3.2南京市消费现状分析 11
3.2.1 城镇居民消费性支出 11
3.2.2 消费率 11
3.3 其与居民消费对比研究 12
4.南京市房地产价格变动对居民消费影响的实证分析 13
4.1模型的设立与数据选取 13
4.1.1 模型设立 13
4.1.2 数据说明 13
4.2实证检验 14
4.2.1 平稳性检验ADF检验 14
4.2.2 协整性检验 14
4.2.3误差修正模型 16
4.2.4实证小结 17
5.结论分析和政策建议 18
5.1结论分析 18
5.2政策建议 18
参考文献 20
致谢 21
1.前 言
1.1研究的背景和意义
从改革开放以来，我国的经济发展水平逐渐走向世界的前沿，在这样的经济环境下，我国居民的家庭财富也在不断增加。当我国居民所拥有的财富在不断地增长，人们便开始寻求如何让他们财富保值。1998年，我国停止了福利分房制度，逐步实行住房分配货币化、商品化政策，这就意味着我国的房地产业正式开始进行市场化运作，之后随着经济的发展，再加上国家的扶持，我国房地产市场进入了高速发展的阶段，其不断的壮大使得它成为居民对财富进行保值的主要途径。
我国房地产行业在不断地发展，促使房价也在不断地上涨，于是房地产便成为我国人民投资和消费的热门对象。通过“中国家庭财富调查报告（2017）”[1]的数据可以得出：到2016年底，我国居民的总财富中房地产财富占了近百分之七十的比重，这就说明居民所持有的主要财富变成了房地产，而从LCPIH模型等消费理论可以了解到它的价格波动对消费产生的影响是不能忽视的，所以大量学者及政府也慢慢开始关注它的波动对消费的作用。最近这些年来，政府为了加速房地产的发展推出了一系列的相关政策，从而带动了消费的提高。很多因素都能够促进经济的发展，但投资、出口和消费这三个因素与其他因素相比对经济影响是最大的，我国主要靠的是投资和出口去带动经济增长，但从世界发达国家的发展经验来看，消费水平相对更能影响经济的发展。
然而从改革开放开始，投资和出口作为我国经济的发展的主要方式，这就导致了我国经济发展的不协调，因此我国应该改变现有的经济增长模式，即促进经济增长从通过出口和投资来促进转为通过消费来促进，从而保证经济的健康平稳运行。我国经济发展和可持续发展需要促进国内需求的增长，而想要促进需求增长最重要的是提高我国居民消费水平，我国将来经济增长的主要动力将从出口与投资变成消费。
从理论出发，需求是影响经济增长的主要因素之一，由此可见提高消费需求有利于一个国家的经济可持续发展。根据发达国家长久以来的发展经验可以知道当一个国家步入工业化时代以后，消费对经济的影响则会越来越大。现阶段我国某些方面的需求不足，主要是靠出口和投资来促进经济发展。根据有关统计数据可知，我国居民消费率始终处于低水平阶段，在2000年时，我国的居民消费率低于50%，为48.63%，然而到了2016年消费率却有所增长，到达了57.02%，但与消费率始终稳定在80%以上日本、美国相比，远远落后于这些发达国家。
我国政府一直都想解决有关消费不足的问题，但却更偏向于从社会的保障制度或居民当期收入的角度出发，制订一系列的相关政策，很少从房价变动对消费水平的影响这一方面出发去查找问题的解决方案。
综上，从房地产价格波动对消费影响的角度出发，去研究房价对居民消费影响是否具有一定的现实意义。就西方国家而言，我国房地产其发展时间相对较短，再加上我国有关研究房地产价格对消费水平的理论文献相对较少，因而希望通过本文对有关数据的收集筛选，继而分析从而得到有关结论，使其为国内房价波动对消费影响的探究提供理论支持。本文主要从南京这一典型城市出发，探究南京市的房价对本市城镇居民消费影响程度进行，以此来找到有关方法来提高居民的消费水平。
1.2国内外研究现状
虽然学者们对房价波动对居民消费的影响有一定的研究，但会出现从不同角度出发，或者选择不同的研究理论进行分析，这样就会导致得出的结论也会有所不同，因而并不能形成一致的结论。总结归纳国内外的研究结果，可以大致概括为以下几个层面：
目录
1.前 言 1
1.1 研究的背景和意义 1
1.2 国内外研究现状 2
1.2.1 房价对居民消费具有正向影响的相关研究 2
1.2.2 房价对居民消费具有负向影响的相关研究 3
1.2.3 房价对居民消费不具影响或影响不显著 3
1.2.4 文献综述及现状评价 3
1.3 研究思路、方法 4
1.3.1 研究思路 4
1.3.2 研究方法 4
2.房价对消费影响的理论基础分析 5
2.1相关消费理论 5
2.1.1持久收入理论 5
2.1.2生命周期理论 5
2.1.3 LCPIH模型 6
2.2房价对消费的影响机理及分析 6
2.2.1影响渠道 6
3.南京市房地产市场及消费现状分析 8
3.1 房地产市场现状分析 8
3.1.1房地产开发投资额 8
3.1.2房地产开发投资额占 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
GDP比重 9
3.1.3房地产销售情况 10
3.1.4其波动情况 10
3.2南京市消费现状分析 11
3.2.1 城镇居民消费性支出 11
3.2.2 消费率 11
3.3 其与居民消费对比研究 12
4.南京市房地产价格变动对居民消费影响的实证分析 13
4.1模型的设立与数据选取 13
4.1.1 模型设立 13
4.1.2 数据说明 13
4.2实证检验 14
4.2.1 平稳性检验ADF检验 14
4.2.2 协整性检验 14
4.2.3误差修正模型 16
4.2.4实证小结 17
5.结论分析和政策建议 18
5.1结论分析 18
5.2政策建议 18
参考文献 20
致谢 21
1.前 言
1.1研究的背景和意义
从改革开放以来，我国的经济发展水平逐渐走向世界的前沿，在这样的经济环境下，我国居民的家庭财富也在不断增加。当我国居民所拥有的财富在不断地增长，人们便开始寻求如何让他们财富保值。1998年，我国停止了福利分房制度，逐步实行住房分配货币化、商品化政策，这就意味着我国的房地产业正式开始进行市场化运作，之后随着经济的发展，再加上国家的扶持，我国房地产市场进入了高速发展的阶段，其不断的壮大使得它成为居民对财富进行保值的主要途径。
我国房地产行业在不断地发展，促使房价也在不断地上涨，于是房地产便成为我国人民投资和消费的热门对象。通过“中国家庭财富调查报告（2017）”[1]的数据可以得出：到2016年底，我国居民的总财富中房地产财富占了近百分之七十的比重，这就说明居民所持有的主要财富变成了房地产，而从LCPIH模型等消费理论可以了解到它的价格波动对消费产生的影响是不能忽视的，所以大量学者及政府也慢慢开始关注它的波动对消费的作用。最近这些年来，政府为了加速房地产的发展推出了一系列的相关政策，从而带动了消费的提高。很多因素都能够促进经济的发展，但投资、出口和消费这三个因素与其他因素相比对经济影响是最大的，我国主要靠的是投资和出口去带动经济增长，但从世界发达国家的发展经验来看，消费水平相对更能影响经济的发展。
然而从改革开放开始，投资和出口作为我国经济的发展的主要方式，这就导致了我国经济发展的不协调，因此我国应该改变现有的经济增长模式，即促进经济增长从通过出口和投资来促进转为通过消费来促进，从而保证经济的健康平稳运行。我国经济发展和可持续发展需要促进国内需求的增长，而想要促进需求增长最重要的是提高我国居民消费水平，我国将来经济增长的主要动力将从出口与投资变成消费。
从理论出发，需求是影响经济增长的主要因素之一，由此可见提高消费需求有利于一个国家的经济可持续发展。根据发达国家长久以来的发展经验可以知道当一个国家步入工业化时代以后，消费对经济的影响则会越来越大。现阶段我国某些方面的需求不足，主要是靠出口和投资来促进经济发展。根据有关统计数据可知，我国居民消费率始终处于低水平阶段，在2000年时，我国的居民消费率低于50%，为48.63%，然而到了2016年消费率却有所增长，到达了57.02%，但与消费率始终稳定在80%以上日本、美国相比，远远落后于这些发达国家。
我国政府一直都想解决有关消费不足的问题，但却更偏向于从社会的保障制度或居民当期收入的角度出发，制订一系列的相关政策，很少从房价变动对消费水平的影响这一方面出发去查找问题的解决方案。
综上，从房地产价格波动对消费影响的角度出发，去研究房价对居民消费影响是否具有一定的现实意义。就西方国家而言，我国房地产其发展时间相对较短，再加上我国有关研究房地产价格对消费水平的理论文献相对较少，因而希望通过本文对有关数据的收集筛选，继而分析从而得到有关结论，使其为国内房价波动对消费影响的探究提供理论支持。本文主要从南京这一典型城市出发，探究南京市的房价对本市城镇居民消费影响程度进行，以此来找到有关方法来提高居民的消费水平。
1.2国内外研究现状
虽然学者们对房价波动对居民消费的影响有一定的研究，但会出现从不同角度出发，或者选择不同的研究理论进行分析，这样就会导致得出的结论也会有所不同，因而并不能形成一致的结论。总结归纳国内外的研究结果，可以大致概括为以下几个层面：
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