经济管理房贷利率政策对南京市商品住房价格的影响研究
经济管理房贷利率政策对南京市商品住房价格的影响研究[20200428200158]
摘要：本文首先运用利率和商品住宅价格方面的相关理论，探讨利率变动影响房价的传导机制，从而初步得出利率与房价呈负相关关系的结论。随后笔者利用2003—2013年南京市商品住宅市场的相关数据，从供给、需求及价格三个方面分析了房贷利率政策对南京市商品住宅市场的影响，并对利率和南京市普通商品住宅价格之间的关系进行实证研究，发现利率与房价呈显著地负相关关系，且利率对房价的调控效果较为明显。最后，本文提供了相关研究结论以及有待进一步解决的问题。
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关键字:房贷利率,商品住宅价格,传导机制,调控效果
目录
摘要 1
关键字 1
Abstract 1
Key words 1
一、绪论 2
（一）背景与意义 2
（二）国内外研究状况 2
（三）研究目的及思路 3
1.研究目的 3
2.研究思路 3
二、利率波动影响商品住宅价格的理论分析 4
（一）利率政策对住房供给的影响 4
（二）利率政策对住房需求的影响 4
三、现行利率调控政策与南京市商品住宅发展现状 6
（一）国家层面利率宏观调控政策 6
（二）南京市层面利率调控政策 6
（三）南京市商品住宅市场供给分析 6
1.商品房开发投资额分析 6
2.对商品住宅供给的影响分析 7
（1）南京市商品住宅供应情况 7
（2）对南京商品住宅供给影响分析 9
（四）南京市商品住宅市场需求分析 10
1.南京市商品住宅市场需求情况 10
2.对南京商品住宅市场需求影响分析 11
四、房贷利率政策对南京市商品住宅价格影响的实证研究 13
（一）数据来源及检验方法说明 13
1．指标选取、数据来源及对数据的处理 13
2．本文所用模型介绍 13
（二）检验过程和结论 14
1．房贷利率和房价的ADF检验 14
2．房贷利率和房价的两步法协整检验 15
3．房贷利率和房价的格兰杰(Granger)因果检验 15
4．房贷利率和房价两者关系的总结说明 15
五、研究结论与讨论 17
（一）主要结论 17
1．定性分析方面的结论 17
2．定量分析方面的结论 17
3．最终结论 17
（二）有待进一步解决的问题 17
致谢 18
参考文献 19
房贷利率政策对南京市商品住房价格的影响研究
摘要：本文首先运用利率和商品住宅价格方面的相关理论，探讨利率变动影响房价的传导机制，从而初步得出利率与房价呈负相关关系的结论。随后笔者利用2003—2013年南京市商品住宅市场的相关数据，从供给、需求及价格三个方面分析了房贷利率政策对南京市商品住宅市场的影响，并对利率和南京市普通商品住宅价格之间的关系进行实证研究，发现利率与房价呈显著地负相关关系，且利率对房价的调控效果较为明显。最后，本文提供了相关研究结论以及有待进一步解决的问题。
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关键字:房贷利率,商品住宅价格,传导机制,调控效果
目录
摘要 1
关键字 1
Abstract 1
Key words 1
一、绪论 2
（一）背景与意义 2
（二）国内外研究状况 2
（三）研究目的及思路 3
1.研究目的 3
2.研究思路 3
二、利率波动影响商品住宅价格的理论分析 4
（一）利率政策对住房供给的影响 4
（二）利率政策对住房需求的影响 4
三、现行利率调控政策与南京市商品住宅发展现状 6
（一）国家层面利率宏观调控政策 6
（二）南京市层面利率调控政策 6
（三）南京市商品住宅市场供给分析 6
1.商品房开发投资额分析 6
2.对商品住宅供给的影响分析 7
（1）南京市商品住宅供应情况 7
（2）对南京商品住宅供给影响分析 9
（四）南京市商品住宅市场需求分析 10
1.南京市商品住宅市场需求情况 10
2.对南京商品住宅市场需求影响分析 11
四、房贷利率政策对南京市商品住宅价格影响的实证研究 13
（一）数据来源及检验方法说明 13
1．指标选取、数据来源及对数据的处理 13
2．本文所用模型介绍 13
（二）检验过程和结论 14
1．房贷利率和房价的ADF检验 14
2．房贷利率和房价的两步法协整检验 15
3．房贷利率和房价的格兰杰(Granger)因果检验 15
4．房贷利率和房价两者关系的总结说明 15
五、研究结论与讨论 17
（一）主要结论 17
1．定性分析方面的结论 17
2．定量分析方面的结论 17
3．最终结论 17
（二）有待进一步解决的问题 17
致谢 18
参考文献 19
房贷利率政策对南京市商品住房价格的影响研究
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