万科企业公司财务风险分析(附件)
摘 要 财务活动中的风险指的是企业在筹资、投资、生产、销售等收益分配活动中，可能产生的各种无法预料和控制的因素，会对企业的预期收益带来风险。在市场经济发展程度日益扩大化的今天，企业为了实现自身的健康、可持续发展，采用科学、有效的措施防范和控制财务风险显得至关重要。基于上述背景，本文以万科企业股份有限公司为背景，全面分析了万科企业股份有限公司的财务风险状况，对其中存在风险的原因进行了分析，最后为企业构建了财务风险控制对策。论文的研究成果可以为我国同类企业财务风险防范能力的提升给出一些借鉴。目 录
1 绪论
1.1研究背景 1
1.2研究意义 1
1.3国内外相关研究综述 1
2 财务风险的概念及控制方法
2.1财务风险的概念 3
2.2财务风险管理理论 3
2.3 财务风险控制方法 3
3万科企业股份有限公司财务风险分析
3.1 企业概况 5
3.2 企业财务风险分析 5
3.2.1 盈利能力视角 5
3.2.2 偿债能力视角 5
3.2.3 营运能力视角 6
4 万科企业股份有限公司财务风险原因分析
4.1财务风险管理机制不完善 7
4.2财务风险预警系统缺失 7
4.3内部审计流于形式 7
5万科企业股份有限公司财务风险控制策略
5.1 优化资本结构，建立抗风险框架 8
5.2 完善企业财务风险管理机制 9
5.3 构建财务风险预警系统 10
5.4 加强内部财务审计能力 11
结束语 12
参考文献 13
致谢 14
1 绪论
1.1研究背景
随着我国市场经济改革进程的不断加快，国内企业之间的竞争也显得越发激烈。如何在激烈的市场竞争中采取更为科学、有效的经营策略，帮助企业建立稳固的利润体系成为了众多企业管理者亟待解决的首要问题。其中，对于企业经营环节中财务风险的控制则成为了稳固利润体系构建的关键环节之一。在市场经济体制下，任何企业在发展过程中都存在不可
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> 致谢 14
1 绪论
1.1研究背景
随着我国市场经济改革进程的不断加快，国内企业之间的竞争也显得越发激烈。如何在激烈的市场竞争中采取更为科学、有效的经营策略，帮助企业建立稳固的利润体系成为了众多企业管理者亟待解决的首要问题。其中，对于企业经营环节中财务风险的控制则成为了稳固利润体系构建的关键环节之一。在市场经济体制下，任何企业在发展过程中都存在不可规避的财务风险，且财务风险对企业的发展、成型将起到极为深远的影响。因此，构建合理、高效的企业财务风险控制框架，对企业发展过程中的财务风险进行有效控制也成为了越来越多企业管理学家研究的重点课题。本文以我国房地产的龙头企业万科股份有限公司公司为对象，就其财务风险问题进行全面分析，并提出构建企业财务风险防范框架的策略,显得十分具有现实意义[1]。
1.2研究意义
在房地产企业的运营过程中，如快速识别潜在的财务风险，并及时找准应对的策略，成为能够使企业实现健康、可持续发展的法宝。近年来，我国房地产行业的发展呈现如火如荼的态势，国内各房地产企业加快了投资、扩张的速度，然而，风险是投资的必然衍生物，尤其是财务风险，倘若不能够及时规避企业运营中出现的财务风险，则有可能会对企业的发展造成致命的打击[2]。基于上述原因，本文对房地产企业财务风险的控制问题进行了深入研究，通过理论联系案例的分析方法，以万科股份有限公司为例，为企业量身打造了一套财务风险控制体系。综上所述，本文的研究具有一定的理论和实践价值。
1.3国内外相关研究综述
Sohnke M.Bartarm（2009）认为：房地产项目管理是企业为了组织战略实现和管理效率提升而采用的集成管理方法，在整个投资周期中，财务风险难以避免[3]。Alas,J.,Saurina（2004）指出：房地产企业管理者应充分运用REITS经营绩效理论，为企业构建合理的投资方案同时，他以实证分析的方式对美国房地产企业的财务风险管理进行了评价[4]。Chou J,Ramachandran D（2005）分析了市场调研、现金流向、所得税等因素在房地产企业项目投资中的风险影响，并对美国房地产运作中存在的财务风险进行了实践分析[5]。Lal Fubu Locke（2007）认为：REITS分析是对房产企业进行财务风险分析的一种好方法。
朱红英（2011）构建了VAR模型，对天津房地产行业的财务投资风险进行了研究向焕[6]。荣（2010）对房地产财务风险因素进行了权重分析，并利用模糊管理的思想，对某一房产项目的财务风险度进行了度量[7]。胡青春，郭辉（2010）认为：政策、经济、社会、管理风险是房产企业财务活动中的主要风险来源[8]。他以西安市为例，提出了项目财务风险管理的一些策略。白洋（2013）认为：对经济形势、开发环境进行判定，是房产企业有效防范财务风险的策略，他也指出：应用项目管理理论对房产财务风险进行防范是一种可靠的方法[9]。
综上所述，国外学者对房地产企业财务风险的研究成果十分丰富，理论体系也较为完善，大多数学者从管理风险对企业经济利益的影响这一方面出发，提出了房地产企业防范财务风险的具体对策。也有少数学者应用项目管理的思想，为房地产企业构建了项目财务风险管理体系，虽然结果各异，但对本课题的研究却具有很强的参考和借鉴价值。
2 财务风险的概念及控制方法
2.1 财务风险的概念
随着市场经济的深入发展，资本市场逐渐繁荣，公司制组织体系成为了现代企业经营体系中的主流架构，传统的产业财务也逐渐向现代资本财务转化，从而将企业的财务和风险紧紧联系在一起。对于现代企业来说，所面临的的财务风险分为广义与狭义两个方面。
狭义的财务风险：仅仅指企业在经营、筹资过程中由于财务活动操作不当所引起的风险，因此，在某种意义上，狭义的财务风险也被称为企业筹资风险[10]。
广义的财务风险：指的是企业在日常的财务活动中，由于各种不可控因素造成了财务状况呈现不稳定性，从而使企业在近期和远期的经营活动中存在可能蒙受财务损失的可能性。对于现代企业来说，无论面临狭义还是广义的财务风险，都将不可避免地对企业的健康、稳定经营发展带来危害。反映在企业日常经营成果等方面，财务风险主要以货币化的形式予以表现，而企业承担的财务风险也存在多种多样的诱导因素[11]，例如筹资活动中隐含的财务风险、投资活动中隐含的财务风险、资金流动中隐含的财务风险等。
2.2 财务风险管理理论
无论企业运用何种财务风险管理理论进行日常的财务风险控制，其最终目的依然是在有效控制企业财务损失的基础上，帮助企业获取最大的市场经营理论，而财务风险管理也应该包含三大理论类别，即：技术型风险管理理论、财务型风险管理理论以及人文导向型风险管理理论。企业财务管理者在面对企业财务风险时，应结合具体情况应用恰当的风险管理理论，
1 绪论
1.1研究背景 1
1.2研究意义 1
1.3国内外相关研究综述 1
2 财务风险的概念及控制方法
2.1财务风险的概念 3
2.2财务风险管理理论 3
2.3 财务风险控制方法 3
3万科企业股份有限公司财务风险分析
3.1 企业概况 5
3.2 企业财务风险分析 5
3.2.1 盈利能力视角 5
3.2.2 偿债能力视角 5
3.2.3 营运能力视角 6
4 万科企业股份有限公司财务风险原因分析
4.1财务风险管理机制不完善 7
4.2财务风险预警系统缺失 7
4.3内部审计流于形式 7
5万科企业股份有限公司财务风险控制策略
5.1 优化资本结构，建立抗风险框架 8
5.2 完善企业财务风险管理机制 9
5.3 构建财务风险预警系统 10
5.4 加强内部财务审计能力 11
结束语 12
参考文献 13
致谢 14
1 绪论
1.1研究背景
随着我国市场经济改革进程的不断加快，国内企业之间的竞争也显得越发激烈。如何在激烈的市场竞争中采取更为科学、有效的经营策略，帮助企业建立稳固的利润体系成为了众多企业管理者亟待解决的首要问题。其中，对于企业经营环节中财务风险的控制则成为了稳固利润体系构建的关键环节之一。在市场经济体制下，任何企业在发展过程中都存在不可
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥3^5`1^9`1^6^0`7^2$
> 致谢 14
1 绪论
1.1研究背景
随着我国市场经济改革进程的不断加快，国内企业之间的竞争也显得越发激烈。如何在激烈的市场竞争中采取更为科学、有效的经营策略，帮助企业建立稳固的利润体系成为了众多企业管理者亟待解决的首要问题。其中，对于企业经营环节中财务风险的控制则成为了稳固利润体系构建的关键环节之一。在市场经济体制下，任何企业在发展过程中都存在不可规避的财务风险，且财务风险对企业的发展、成型将起到极为深远的影响。因此，构建合理、高效的企业财务风险控制框架，对企业发展过程中的财务风险进行有效控制也成为了越来越多企业管理学家研究的重点课题。本文以我国房地产的龙头企业万科股份有限公司公司为对象，就其财务风险问题进行全面分析，并提出构建企业财务风险防范框架的策略,显得十分具有现实意义[1]。
1.2研究意义
在房地产企业的运营过程中，如快速识别潜在的财务风险，并及时找准应对的策略，成为能够使企业实现健康、可持续发展的法宝。近年来，我国房地产行业的发展呈现如火如荼的态势，国内各房地产企业加快了投资、扩张的速度，然而，风险是投资的必然衍生物，尤其是财务风险，倘若不能够及时规避企业运营中出现的财务风险，则有可能会对企业的发展造成致命的打击[2]。基于上述原因，本文对房地产企业财务风险的控制问题进行了深入研究，通过理论联系案例的分析方法，以万科股份有限公司为例，为企业量身打造了一套财务风险控制体系。综上所述，本文的研究具有一定的理论和实践价值。
1.3国内外相关研究综述
Sohnke M.Bartarm（2009）认为：房地产项目管理是企业为了组织战略实现和管理效率提升而采用的集成管理方法，在整个投资周期中，财务风险难以避免[3]。Alas,J.,Saurina（2004）指出：房地产企业管理者应充分运用REITS经营绩效理论，为企业构建合理的投资方案同时，他以实证分析的方式对美国房地产企业的财务风险管理进行了评价[4]。Chou J,Ramachandran D（2005）分析了市场调研、现金流向、所得税等因素在房地产企业项目投资中的风险影响，并对美国房地产运作中存在的财务风险进行了实践分析[5]。Lal Fubu Locke（2007）认为：REITS分析是对房产企业进行财务风险分析的一种好方法。
朱红英（2011）构建了VAR模型，对天津房地产行业的财务投资风险进行了研究向焕[6]。荣（2010）对房地产财务风险因素进行了权重分析，并利用模糊管理的思想，对某一房产项目的财务风险度进行了度量[7]。胡青春，郭辉（2010）认为：政策、经济、社会、管理风险是房产企业财务活动中的主要风险来源[8]。他以西安市为例，提出了项目财务风险管理的一些策略。白洋（2013）认为：对经济形势、开发环境进行判定，是房产企业有效防范财务风险的策略，他也指出：应用项目管理理论对房产财务风险进行防范是一种可靠的方法[9]。
综上所述，国外学者对房地产企业财务风险的研究成果十分丰富，理论体系也较为完善，大多数学者从管理风险对企业经济利益的影响这一方面出发，提出了房地产企业防范财务风险的具体对策。也有少数学者应用项目管理的思想，为房地产企业构建了项目财务风险管理体系，虽然结果各异，但对本课题的研究却具有很强的参考和借鉴价值。
2 财务风险的概念及控制方法
2.1 财务风险的概念
随着市场经济的深入发展，资本市场逐渐繁荣，公司制组织体系成为了现代企业经营体系中的主流架构，传统的产业财务也逐渐向现代资本财务转化，从而将企业的财务和风险紧紧联系在一起。对于现代企业来说，所面临的的财务风险分为广义与狭义两个方面。
狭义的财务风险：仅仅指企业在经营、筹资过程中由于财务活动操作不当所引起的风险，因此，在某种意义上，狭义的财务风险也被称为企业筹资风险[10]。
广义的财务风险：指的是企业在日常的财务活动中，由于各种不可控因素造成了财务状况呈现不稳定性，从而使企业在近期和远期的经营活动中存在可能蒙受财务损失的可能性。对于现代企业来说，无论面临狭义还是广义的财务风险，都将不可避免地对企业的健康、稳定经营发展带来危害。反映在企业日常经营成果等方面，财务风险主要以货币化的形式予以表现，而企业承担的财务风险也存在多种多样的诱导因素[11]，例如筹资活动中隐含的财务风险、投资活动中隐含的财务风险、资金流动中隐含的财务风险等。
2.2 财务风险管理理论
无论企业运用何种财务风险管理理论进行日常的财务风险控制，其最终目的依然是在有效控制企业财务损失的基础上，帮助企业获取最大的市场经营理论，而财务风险管理也应该包含三大理论类别，即：技术型风险管理理论、财务型风险管理理论以及人文导向型风险管理理论。企业财务管理者在面对企业财务风险时，应结合具体情况应用恰当的风险管理理论，
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