宁夏建工集团投资风险与防范(附件)
摘 要近几年来，随着国民经济的快速发展,房地产市场呈现出健康的发展态势。但是因为房地产投资本身的投资金额大，位置固定，投资期较长等风险特点，所处的内外环境时刻变化不利条件，使房地产在投资时蕴含着极大的风险。本文以宁夏建工集团房地产开发有限公司为例，了解国内外关于房地产投资风险分析理论与实践，运用科学系统的方法，对房地产投资中存在的风险进行客观的分析、研究，对其以及其他类似公司的投资及其面临的风险进行分析判断与总结，减少公司的投资风险，使公司更全面、更理性地认识我国房地产业投资风险的内容与倾向，规避风险。
目 录
1 绪论 4
1.1研究目的和意义 4
1.1.1研究目的 4
1.1.2研究意义 5
1.2国内外研究现状 5
1.2.1国外研究现状 5
1.2.2国内研究现状 6
1.3研究方法 7
2房地产投资风险的相关理论 7
2.1投资风险及房地产投资风险的含义 7
2.2房地产投资风险的特征 7
2.3房地产投资风险的分类 8
3 宁夏建工集团投资风险现状 10
3.1宁夏建工集团房地产开发有限公司概况 10
3.2宁夏建工集团房地产开发有限公司投资现状 10
3.3宁夏建工集团房地产开发有限公司存在的投资风险 12
3.3.1利率风险 12
3.3.2市场竞争风险 13
3.3.3经营性风险 13
4 宁夏建工集团投资风险防范 14
4.1利率风险防范 14
4.2市场竞争风险防范 14
4.3经营性风险防范 15
结 论 15
参考文献 15
致 谢 16
1 绪论
1.1研究目的和意义
1.1.1研究目的
随着我国经济体制的逐步转型，国家出台了一系列的经济政策，房地产投资中的不同风险也发生了许多的变化。近年来，我国国民经济的发展趋势健康持续,房地产业发展迅速,前景良好，并逐步发展为国民经济的支柱产业之一。本文以宁夏建工集团为 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
例，结合我国及宁夏地区的房地产投资开发的现实情况，运用相关的房地产风险管理办法，对房地产投资风险、风险识别到风险规避等几方面，进行系统的研究论述，并针对其中有较大影响的几类风险如利率风险、开发时机风险、经营性风险等，运用科学的研究办法，分析房地产投资中存在的风险问题，提出相应的风险规避方法，减少房地产投资中存在的风险问题。
1.1.2研究意义
自改革开放以来中国经济进入快速稳步发展时期,房地产业迅速持续发展,逐步成为国民经济的支柱性产业之一。房地产开发日益活跃,展现在人们眼前的大多是房地产投资朝气蓬勃、盈利丰厚的一面。投资者也只看到房地产市场带来的高收益,但是却没有看到高收益之后的高风险,用自己片面粗略的想法对房地产投资风险进行主观臆断,却很少进行系统的、正确的投资风险的分析、评价,但是，一旦发生风险,就很容易使投资失败。所以,在投资前，对房地产开发投资风险评价方法进行系统理论研究,具有重要的实践意义。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
西方发达国家率先开展了风险研究与分析，发展中国家紧随其后，但其研究深度还远远不够，需要进一步的加强。
美国威利的博士论文《房地产投资风险与防范》中对风险的有了新的定义：“风险是人们最不想要发生的事件，以及其发生的不确定性的客观表现”。伴随着我国社会主义慢慢的建立，并日益完善，房地产行业在国民经济中体现着对国民的拉动和支持作用，世界各地的房地产投资商涉足房地产投资领域的人也越来越多。但是，房地产投资中高投入，长周期，高收益等特点会伴随着高风险的存在。
嘉菈哥尔在《费用控制的新时期－风险管理》的调查研究告中表示，根据前人总结的关于投资风险理论研究的概念，提出了在当时最为正式的风险管理的概念。同年，莫布雷等人在主编了《保险学》后，又对风险管理的含义表达了自己较独特的观点，丰富了风险管理的含义。
美国PMI制定的PMBOK，第一次把风险管理作为较正式的议题让各国学者进行深入研究，而且还将PMBOK在新千年进行了修正，使其更具有现实性，更适合现在的风险分析。
近几十年来，欧洲、美国、日本等发达国家和地区的房地产投资理论研究也日益发展起来，其中标志性的有：美国经济学家马克吐温提出的Portfolio Theory；威廉夏普在《投资组合理论与资本市场》中提出的资本资产定价理论等。
1.2.2国内研究现状
项目风险管理开始发展的初期，我国正处于计划经济时期。所以，我国学者在受到这种计划经济的影响，对开始研究项目风险管理的时间相对较晚。
二零零二年，李启明与陈兴汉共同完成的《房地产投资决策与风险防范完全手册》，因为之前的专家都只是对房地产投资中可能存在的风险做了具体的分析和研究，但是并没有提出如何去防范、避免这些风险，所以本书就针对对于已经识别和评价出的风险怎样去控制、防范和避免，由此减少风险带来的损失。
二零零三年，我国学者向世林提出了从房地产市场可持续发展的角度，合理有效地配置房地产资源，有效利用行业竟争关系和供求关系来自发的调节市场发展。
二零零六年，左斌编撰了《房地产营销与风险防范》一书，从销售的角度，对房地产可能面对的风险因素加以分析，通过利用较为科学的、合理的房地产营销基本知识，营销策略，营销技巧与实务，使销售期间的风险造成的损失降到最低，而且本书也系统的阐述了房地产在营销过程中的风险规避的法律问题。
近年来，随着管理科学方法、计算机技术在全世界范围内的开展，我国学者也已经着手利用这些方法对房地产项目存在的风险进行研究和评估，总结出许多适合于我国房地产投资风险研究与评价的研究成果，如房地产项目风险的敏感性分析、层次分析法、 效用函数评价、蒙特卡罗模拟法、模糊综合评价法以及灰色关联度评价等。
从目前我国的研究情况来看，我国对风险管理和房地产方面的风险分析与评价，都是由于客观事实的需要，从国外引入的理论和方法。但是其能否真正适合于国内的房地产风险管理与评价，还需要进一步分析与讨论。而且我国是社会主义国家，与发达国家的社会经济不同，如何将他们先进的方法模型应用在我国的具体项目中，是我国房地产开发企业、施工企业、建设单位等各个有关房地产的企业共同研究的重要课题。同时，在详细的房地产项目的投资风险管理中，主要局限在对项目的可行性分析阶段，缺乏专业的管理机制对项目的实施风险进行系统管理、评估。
目 录
1 绪论 4
1.1研究目的和意义 4
1.1.1研究目的 4
1.1.2研究意义 5
1.2国内外研究现状 5
1.2.1国外研究现状 5
1.2.2国内研究现状 6
1.3研究方法 7
2房地产投资风险的相关理论 7
2.1投资风险及房地产投资风险的含义 7
2.2房地产投资风险的特征 7
2.3房地产投资风险的分类 8
3 宁夏建工集团投资风险现状 10
3.1宁夏建工集团房地产开发有限公司概况 10
3.2宁夏建工集团房地产开发有限公司投资现状 10
3.3宁夏建工集团房地产开发有限公司存在的投资风险 12
3.3.1利率风险 12
3.3.2市场竞争风险 13
3.3.3经营性风险 13
4 宁夏建工集团投资风险防范 14
4.1利率风险防范 14
4.2市场竞争风险防范 14
4.3经营性风险防范 15
结 论 15
参考文献 15
致 谢 16
1 绪论
1.1研究目的和意义
1.1.1研究目的
随着我国经济体制的逐步转型，国家出台了一系列的经济政策，房地产投资中的不同风险也发生了许多的变化。近年来，我国国民经济的发展趋势健康持续,房地产业发展迅速,前景良好，并逐步发展为国民经济的支柱产业之一。本文以宁夏建工集团为 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
例，结合我国及宁夏地区的房地产投资开发的现实情况，运用相关的房地产风险管理办法，对房地产投资风险、风险识别到风险规避等几方面，进行系统的研究论述，并针对其中有较大影响的几类风险如利率风险、开发时机风险、经营性风险等，运用科学的研究办法，分析房地产投资中存在的风险问题，提出相应的风险规避方法，减少房地产投资中存在的风险问题。
1.1.2研究意义
自改革开放以来中国经济进入快速稳步发展时期,房地产业迅速持续发展,逐步成为国民经济的支柱性产业之一。房地产开发日益活跃,展现在人们眼前的大多是房地产投资朝气蓬勃、盈利丰厚的一面。投资者也只看到房地产市场带来的高收益,但是却没有看到高收益之后的高风险,用自己片面粗略的想法对房地产投资风险进行主观臆断,却很少进行系统的、正确的投资风险的分析、评价,但是，一旦发生风险,就很容易使投资失败。所以,在投资前，对房地产开发投资风险评价方法进行系统理论研究,具有重要的实践意义。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
西方发达国家率先开展了风险研究与分析，发展中国家紧随其后，但其研究深度还远远不够，需要进一步的加强。
美国威利的博士论文《房地产投资风险与防范》中对风险的有了新的定义：“风险是人们最不想要发生的事件，以及其发生的不确定性的客观表现”。伴随着我国社会主义慢慢的建立，并日益完善，房地产行业在国民经济中体现着对国民的拉动和支持作用，世界各地的房地产投资商涉足房地产投资领域的人也越来越多。但是，房地产投资中高投入，长周期，高收益等特点会伴随着高风险的存在。
嘉菈哥尔在《费用控制的新时期－风险管理》的调查研究告中表示，根据前人总结的关于投资风险理论研究的概念，提出了在当时最为正式的风险管理的概念。同年，莫布雷等人在主编了《保险学》后，又对风险管理的含义表达了自己较独特的观点，丰富了风险管理的含义。
美国PMI制定的PMBOK，第一次把风险管理作为较正式的议题让各国学者进行深入研究，而且还将PMBOK在新千年进行了修正，使其更具有现实性，更适合现在的风险分析。
近几十年来，欧洲、美国、日本等发达国家和地区的房地产投资理论研究也日益发展起来，其中标志性的有：美国经济学家马克吐温提出的Portfolio Theory；威廉夏普在《投资组合理论与资本市场》中提出的资本资产定价理论等。
1.2.2国内研究现状
项目风险管理开始发展的初期，我国正处于计划经济时期。所以，我国学者在受到这种计划经济的影响，对开始研究项目风险管理的时间相对较晚。
二零零二年，李启明与陈兴汉共同完成的《房地产投资决策与风险防范完全手册》，因为之前的专家都只是对房地产投资中可能存在的风险做了具体的分析和研究，但是并没有提出如何去防范、避免这些风险，所以本书就针对对于已经识别和评价出的风险怎样去控制、防范和避免，由此减少风险带来的损失。
二零零三年，我国学者向世林提出了从房地产市场可持续发展的角度，合理有效地配置房地产资源，有效利用行业竟争关系和供求关系来自发的调节市场发展。
二零零六年，左斌编撰了《房地产营销与风险防范》一书，从销售的角度，对房地产可能面对的风险因素加以分析，通过利用较为科学的、合理的房地产营销基本知识，营销策略，营销技巧与实务，使销售期间的风险造成的损失降到最低，而且本书也系统的阐述了房地产在营销过程中的风险规避的法律问题。
近年来，随着管理科学方法、计算机技术在全世界范围内的开展，我国学者也已经着手利用这些方法对房地产项目存在的风险进行研究和评估，总结出许多适合于我国房地产投资风险研究与评价的研究成果，如房地产项目风险的敏感性分析、层次分析法、 效用函数评价、蒙特卡罗模拟法、模糊综合评价法以及灰色关联度评价等。
从目前我国的研究情况来看，我国对风险管理和房地产方面的风险分析与评价，都是由于客观事实的需要，从国外引入的理论和方法。但是其能否真正适合于国内的房地产风险管理与评价，还需要进一步分析与讨论。而且我国是社会主义国家，与发达国家的社会经济不同，如何将他们先进的方法模型应用在我国的具体项目中，是我国房地产开发企业、施工企业、建设单位等各个有关房地产的企业共同研究的重要课题。同时，在详细的房地产项目的投资风险管理中，主要局限在对项目的可行性分析阶段，缺乏专业的管理机制对项目的实施风险进行系统管理、评估。
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