eva的格力地产企业绩效评价研究
企业经营绩效的评价是企业对自身价值的审视，也是企业找出自身不足并不断进行改进完善的重要方法。中外学者对于企业经营绩效的研究已经有了很长的历史，并且目前有许多评价企业经营绩效的方法。本文根据国内外对于企业绩效评价的研究，与中国现今的经济发展状况相结合，从有关于经济附加值的企业经营绩效的评价方法的研究入手，将格力地产作为研究对象，使用文献研究、案例分析等方法，使用 EVA 指标对格力地产企业绩效进行评价研究，尝试表明企业运用 EVA 财务绩效评价的有效性和科学性。通过对格力地产财务绩效评价体系现状分析，发现传统财务指标体系以净利润作为衡量指标时存在的问题，提出引入 EVA 的必要性，并进一步进行实际应用，证实 EVA 财务绩效评价的科学性和有效性。
目录
摘要 1
关键词 1
Abstract 1
Key words 1
一、引言 1
二、文献综述 2
(一) 国外研究综述 2
1、传统财务指标的企业绩效评价体系的相关研究 2
2、基于EVA的企业绩效评价体系的相关研究 3
（二）国内研究综述 3
1、传统财务指标的企业绩效评价体系的相关研究 3
2、基于EVA的企业绩效评价体系研究 4
三、研究设计与分析评价 4
（一）格力地产基于传统财务指标的企业绩效分析评价 4
1、格力地产的基本情况 4
2、格力地产的经营状况 5
3、传统财务指标对企业绩效的评价 5
4、传统财务指标评价体系存在的问题 8
5、实施EVA评价体系的必要性 8
（二）EVA在格力地产企业绩效评价中的应用 8
1、税后净利润的计算 9
2、资本总额的计算 9
3、加权平均资本成本率的计算 10
（三）格力地产基于EVA的企业绩效分析评价 12
1、EVA值与净利润对比 12
2、净资产EVA率与净资产收益率对比 13
3、EVA指标与其他传统财务指标对比 14
四、研究结论 15
五、对格 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
力地产企业绩效评价体系改进的对策建议 15
致谢 15
参考文献 16
基于EVA的格力地产企业绩效评价研究
会计141：曹 瑾
引言
引言
企业的经营绩效的评价对于企业而言是审视自身价值，对自身不足进行改进的一个重要内容。企业进行经营活动，资产重组，投资等重要决策时，企业的价值通常情况下是判断这些决策的关键参考意见，同时也能真实反映企业的综合实力。所以企业的管理者和投资者对于企业的价值的评估方法成为了其对公司决策的正确与否的关键步骤。为了企业长久的，可持续的发展，企业的管理者必须对公司有一个整体而全面的认识，因此运用科学有效的方法来评价衡量企业的价值，可以为公司管理层提供决策的依据，通过对企业价值的波动分析，使管理者了解什么因素会影响到企业的价值，从而根据这些变动因素及时调整企业发展战略，使企业价值不断变大。
房地产行业自2003年正式被国家确立为我国的经济发展支柱产业后，由早期的“野蛮生长”逐步走向精细化，房地产行业在我国经营发展中一直有着举足轻重的地位。现阶段，市场对于房地产行业的监管体系日渐完善，国家宏观调控力度日益加大，房地产企业之间的竞争也越来越激烈，房地产行业的市场环境的动荡也开始加剧。所以说，对企业绩效进行正确评价能帮助企业在行业中稳健地发展下去。
跟随市场经济发展的脚步，以净利润为主的传统财务指标，并不能全面地评估一个企业的价值，传统财务指标评价体系已经落后，现代公司的目标是公司价值最大化，股东权益最大化，由此EVA的概念开始广泛流行起来，因为它充分考虑了权益成本与债务成本对企业的影响，避免管理者局限于短期决策，能够更加真实反映企业的经济利润和公司价值。
本文将格力地产作为研究对象，根据相关理论基础，运用案例与理论结合的方法，选取格力地产近5年的财务数据来计算EVA指标，与传统的财务指标进行对比，寻找到EVA指标在企业绩效评价中的优势，将传统指标与EVA指标相结合，真实反映格力地产的利润与经营状况，对其经营成果进行评估。为其经营绩效评价提出合理性意见，希望对格力地产建立科学有效的经营体系与管理制度有些许帮助，并且证明EVA企业绩效评价体系的科学性和有效性。
二、文献综述
经济附加值（Economic Value Added，简称EVA）是企业税后净营业利润减去企业投入资本总额成本包括权益成本和债务成本的差额。若这一指标数值为正说明企业创造了价值,如果这一指标为零,则说明企业的盈利仅仅满足了投资者的最低期望回报,如果这一指标为负数,则说明企业非但没有实现价值反而还损失了价值。
国外研究综述
传统财务指标的企业绩效评价体系的相关研究
国外对于财务指标的研究开始于20世纪初期，美国杜邦公司的财务主管唐纳森布朗在1919年建立了杜邦财务分析体系，这成为企业财务绩效评价的重要方法，财务指标绩效评价理论诞生了。
从此以后，学术界对传统财务指标的企业绩效评价的概念和意义的研究开始增多。学者们发现财务指标绩效评价对于一个企业的发展来说有着至关重要的作用。
Beáta S.(2002)研究了矿业企业与制造业企业的财务指标，发现如果从历史角度出发，特定的财务指标能够反映企业的各个经济阶段，从而给企业调整战略提供一定的参考价值。[1]
Bulgurcu B（2012）认为在竞争愈发激烈的环境中，能够帮助企业保持经济地位，维持市场份额，发现潜在风险的方法是企业需要拥有一套精准并且适合于企业本身的财务指标绩效评价体系。[2]
Zohreh H, Mohaddeseh K.(2014) 研究了德黑兰证券交易所86～90年间制造业管理会计创新与传统财务指标之间的关系。研究结果表明，资产收益率与管理会计创新的使用存在显著的相关关系。然而，股权收益率、销售收益和管理会计创新的使用之间没有显著的关系。[3]
目录
摘要 1
关键词 1
Abstract 1
Key words 1
一、引言 1
二、文献综述 2
(一) 国外研究综述 2
1、传统财务指标的企业绩效评价体系的相关研究 2
2、基于EVA的企业绩效评价体系的相关研究 3
（二）国内研究综述 3
1、传统财务指标的企业绩效评价体系的相关研究 3
2、基于EVA的企业绩效评价体系研究 4
三、研究设计与分析评价 4
（一）格力地产基于传统财务指标的企业绩效分析评价 4
1、格力地产的基本情况 4
2、格力地产的经营状况 5
3、传统财务指标对企业绩效的评价 5
4、传统财务指标评价体系存在的问题 8
5、实施EVA评价体系的必要性 8
（二）EVA在格力地产企业绩效评价中的应用 8
1、税后净利润的计算 9
2、资本总额的计算 9
3、加权平均资本成本率的计算 10
（三）格力地产基于EVA的企业绩效分析评价 12
1、EVA值与净利润对比 12
2、净资产EVA率与净资产收益率对比 13
3、EVA指标与其他传统财务指标对比 14
四、研究结论 15
五、对格 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
力地产企业绩效评价体系改进的对策建议 15
致谢 15
参考文献 16
基于EVA的格力地产企业绩效评价研究
会计141：曹 瑾
引言
引言
企业的经营绩效的评价对于企业而言是审视自身价值，对自身不足进行改进的一个重要内容。企业进行经营活动，资产重组，投资等重要决策时，企业的价值通常情况下是判断这些决策的关键参考意见，同时也能真实反映企业的综合实力。所以企业的管理者和投资者对于企业的价值的评估方法成为了其对公司决策的正确与否的关键步骤。为了企业长久的，可持续的发展，企业的管理者必须对公司有一个整体而全面的认识，因此运用科学有效的方法来评价衡量企业的价值，可以为公司管理层提供决策的依据，通过对企业价值的波动分析，使管理者了解什么因素会影响到企业的价值，从而根据这些变动因素及时调整企业发展战略，使企业价值不断变大。
房地产行业自2003年正式被国家确立为我国的经济发展支柱产业后，由早期的“野蛮生长”逐步走向精细化，房地产行业在我国经营发展中一直有着举足轻重的地位。现阶段，市场对于房地产行业的监管体系日渐完善，国家宏观调控力度日益加大，房地产企业之间的竞争也越来越激烈，房地产行业的市场环境的动荡也开始加剧。所以说，对企业绩效进行正确评价能帮助企业在行业中稳健地发展下去。
跟随市场经济发展的脚步，以净利润为主的传统财务指标，并不能全面地评估一个企业的价值，传统财务指标评价体系已经落后，现代公司的目标是公司价值最大化，股东权益最大化，由此EVA的概念开始广泛流行起来，因为它充分考虑了权益成本与债务成本对企业的影响，避免管理者局限于短期决策，能够更加真实反映企业的经济利润和公司价值。
本文将格力地产作为研究对象，根据相关理论基础，运用案例与理论结合的方法，选取格力地产近5年的财务数据来计算EVA指标，与传统的财务指标进行对比，寻找到EVA指标在企业绩效评价中的优势，将传统指标与EVA指标相结合，真实反映格力地产的利润与经营状况，对其经营成果进行评估。为其经营绩效评价提出合理性意见，希望对格力地产建立科学有效的经营体系与管理制度有些许帮助，并且证明EVA企业绩效评价体系的科学性和有效性。
二、文献综述
经济附加值（Economic Value Added，简称EVA）是企业税后净营业利润减去企业投入资本总额成本包括权益成本和债务成本的差额。若这一指标数值为正说明企业创造了价值,如果这一指标为零,则说明企业的盈利仅仅满足了投资者的最低期望回报,如果这一指标为负数,则说明企业非但没有实现价值反而还损失了价值。
国外研究综述
传统财务指标的企业绩效评价体系的相关研究
国外对于财务指标的研究开始于20世纪初期，美国杜邦公司的财务主管唐纳森布朗在1919年建立了杜邦财务分析体系，这成为企业财务绩效评价的重要方法，财务指标绩效评价理论诞生了。
从此以后，学术界对传统财务指标的企业绩效评价的概念和意义的研究开始增多。学者们发现财务指标绩效评价对于一个企业的发展来说有着至关重要的作用。
Beáta S.(2002)研究了矿业企业与制造业企业的财务指标，发现如果从历史角度出发，特定的财务指标能够反映企业的各个经济阶段，从而给企业调整战略提供一定的参考价值。[1]
Bulgurcu B（2012）认为在竞争愈发激烈的环境中，能够帮助企业保持经济地位，维持市场份额，发现潜在风险的方法是企业需要拥有一套精准并且适合于企业本身的财务指标绩效评价体系。[2]
Zohreh H, Mohaddeseh K.(2014) 研究了德黑兰证券交易所86～90年间制造业管理会计创新与传统财务指标之间的关系。研究结果表明，资产收益率与管理会计创新的使用存在显著的相关关系。然而，股权收益率、销售收益和管理会计创新的使用之间没有显著的关系。[3]
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