房地产金融的风险及防范研究
随着时代的发展，与人们生活紧密相连的房地产产业已经成为了我国国民经济新的增长点。同时，房地产产业还带动了相关产业共同前进，如土地开发、房地产金融等等产业。而房地产金融作为其中与金钱利益联系最为紧密的一环，难免会出现大大小小的问题，从而威胁到整个金融体系运作的有序进行。适度的金融风险可以刺激经济的发展。但是过一旦过度就将会演变成为泡沫经济，对社会造成巨大的危害。通过研究发现，我国房地产泡沫正在日益累积并开始逐步显现，房地产金融市场还处在起步阶段，还很不完善，有很多问题需要解决。为了房地产金融的安全运行和发展，本文对房地产金融风险提出几点防范建议。本文主要采用理论分析法、比较分析法以及文献查阅法。在理论概述的基础上，根据研究主题，通过查阅专业书籍、学术期刊、研究报告、统计数据、学位论文以及其他公开资料，收集房地产金融数据并归纳出存在的问题。通过比较日本和美国的房地产金融危机的案例，分析危机爆发的原因，提出其对我国防范金融风险的借鉴作用。
目 录
1绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究目的及意义 1
1.3国内外研究现状 2
1.3.1国内研究现状 2
1.3.2国外研究现状 2
2相关理论概述 4
2.1相关概念界定 4
2.1.1房地产金融 4
2.1.2房地产金融风险 4
2.1.3房地产泡沫 4
2.1.4影子银行 4
2.2房地产金融风险的分类及特征 5
2.2.1房地产金融风险的分类 5
2.2.2房地产金融风险的特征 6
3.房地产金融现状 7
3.1房贷政策逐步收紧 7
3.2企业债务率过高 7
3.3影子银行盲目扩张 8
3.4不良贷款率低 9
4房地产金融风险形成的原因分析 10
4.1房地产金融风险形成的微观因素分析 10
4.1.1房地产开发商违约产生的房地产金融风险 10
4.1.2个人购房者违约产生的房地产金融风险 10
4.1.3商业银行经营管理中产生的房地产金融风险 10
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
4.2房地产金融风险形成的宏观因素分析 11
4.2.1政策收紧引发房地产金融风险 11
4.2.2过高的房地产价格水平增加房地产金融风险 11
4.2.3金融风险的发生具有周期性 12
5国外房地产金融危机的警示与教训 13
5.1日本房地产泡沫案例分析 13
5.1.1日本房地产泡沫的成因 13
5.1.2日本房地产金融危机对我国的启示 13
5.2美国次贷危机案例分析 14
5.2.1美国次贷危机的成因 14
5.2.2美国次贷危机对我国的启示 15
6房地产金融风险防范对策研究 16
6.1房地产企业角度的防范对策 16
6.1.1建立房地产风险预警机制 16
6.1.2合理规避和防止市场风险 16
6.1.3降低自身负债水平 16
6.2银行角度的防范对策 17
6.2.1控制房地产市场信贷规模 17
6.2.2加强房地产企业的信贷管理 17
6.2.3创新房地产金融产品 17
6.2.4建立责任追究机制，规范操作行为 18
6.3政府角度的防范对策 18
6.3.1健全专门的住房贷款担保与保险机制 18
6.3.2拓宽融资渠道 18
6.3.3完善土地管理制度 19
6.3.4加强对影子银行的监管 19
结束语 20
参考文献 21
致谢 22
1绪论
1.1研究背景
房地产经济不仅是国民经济发展的推动力，也具有长期发展的潜力。进入新世纪以来，特别是自08年以后，随着中国经济的持续快速发展，社会结构的变化和城市化进程的不断加快。房地产经济的推动和影响因素越来越复杂，房地产经济也出现了大的波动，一些地区的高房价已经造成了房地产泡沫。
例如，1985年日本的土地资产总量为925万亿日元，约财富总值的57％。到1990年，短短五年时间，土地资产飙升到2338万亿日元，占全国财富的64％左后。到了90年代中期，经济泡沫破裂后，房屋与土地价格暴跌，日本经济一蹶不振长达10年之久，又被称之为“失落的十年”。
21世纪初，为刺激经济发展和拉动内需，美国联邦储备委员多次降低联邦基金利率。虽然低利率政策极大促进了美国经济的发展，但也导致了次贷危机的爆发。长期宽松的货币政策导致通胀压力，美国政府不得不使利率从1%上调到5.25%来遏制通货膨胀，致使房地产市场价格急速下跌，借款人无力还贷，违约率大幅上升，最终引发次贷危机。
1.2研究目的及意义
美国的房地产产业经过百多年的发展，尚且爆发如此剧烈的经济危机，相比之下我国的房地产发展时间较短，有很多的地方不完善。况且国内房地产投机之风盛行，房价高位运行，大量资金涌入房地产，与美国日本的情况何其类似，所以不由得我们不警惕。我国对房地产金融风险的研究时日尚短，还未形成一个完整的理论体系。因此本文分析房地产金融风险的成因，揭示其风险，研究防范房地产金融风险的措施是十分必要的。
1.3国内外研究现状
1.3.1国内研究现状
分析我国房地产金融风险成因的
罗晓娟在《信贷支持与房地产金融风险》(2014)整理了自1998年以后的信贷政策及房贷利率，分析了房贷规模和房价表现，她认为信贷规模和房价高度存在高度相关性，控制其规模，才能保证房地产市场的稳定发展，有效防范房地产金融风险。
《我国房地产泡沫成因分析》(2015)中，田利辉指出从虚拟经济角度看，市场化进程、银行信贷规模、GDP比重是产生房地产价格泡沫的主要原因。
目 录
1绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究目的及意义 1
1.3国内外研究现状 2
1.3.1国内研究现状 2
1.3.2国外研究现状 2
2相关理论概述 4
2.1相关概念界定 4
2.1.1房地产金融 4
2.1.2房地产金融风险 4
2.1.3房地产泡沫 4
2.1.4影子银行 4
2.2房地产金融风险的分类及特征 5
2.2.1房地产金融风险的分类 5
2.2.2房地产金融风险的特征 6
3.房地产金融现状 7
3.1房贷政策逐步收紧 7
3.2企业债务率过高 7
3.3影子银行盲目扩张 8
3.4不良贷款率低 9
4房地产金融风险形成的原因分析 10
4.1房地产金融风险形成的微观因素分析 10
4.1.1房地产开发商违约产生的房地产金融风险 10
4.1.2个人购房者违约产生的房地产金融风险 10
4.1.3商业银行经营管理中产生的房地产金融风险 10
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
4.2房地产金融风险形成的宏观因素分析 11
4.2.1政策收紧引发房地产金融风险 11
4.2.2过高的房地产价格水平增加房地产金融风险 11
4.2.3金融风险的发生具有周期性 12
5国外房地产金融危机的警示与教训 13
5.1日本房地产泡沫案例分析 13
5.1.1日本房地产泡沫的成因 13
5.1.2日本房地产金融危机对我国的启示 13
5.2美国次贷危机案例分析 14
5.2.1美国次贷危机的成因 14
5.2.2美国次贷危机对我国的启示 15
6房地产金融风险防范对策研究 16
6.1房地产企业角度的防范对策 16
6.1.1建立房地产风险预警机制 16
6.1.2合理规避和防止市场风险 16
6.1.3降低自身负债水平 16
6.2银行角度的防范对策 17
6.2.1控制房地产市场信贷规模 17
6.2.2加强房地产企业的信贷管理 17
6.2.3创新房地产金融产品 17
6.2.4建立责任追究机制，规范操作行为 18
6.3政府角度的防范对策 18
6.3.1健全专门的住房贷款担保与保险机制 18
6.3.2拓宽融资渠道 18
6.3.3完善土地管理制度 19
6.3.4加强对影子银行的监管 19
结束语 20
参考文献 21
致谢 22
1绪论
1.1研究背景
房地产经济不仅是国民经济发展的推动力，也具有长期发展的潜力。进入新世纪以来，特别是自08年以后，随着中国经济的持续快速发展，社会结构的变化和城市化进程的不断加快。房地产经济的推动和影响因素越来越复杂，房地产经济也出现了大的波动，一些地区的高房价已经造成了房地产泡沫。
例如，1985年日本的土地资产总量为925万亿日元，约财富总值的57％。到1990年，短短五年时间，土地资产飙升到2338万亿日元，占全国财富的64％左后。到了90年代中期，经济泡沫破裂后，房屋与土地价格暴跌，日本经济一蹶不振长达10年之久，又被称之为“失落的十年”。
21世纪初，为刺激经济发展和拉动内需，美国联邦储备委员多次降低联邦基金利率。虽然低利率政策极大促进了美国经济的发展，但也导致了次贷危机的爆发。长期宽松的货币政策导致通胀压力，美国政府不得不使利率从1%上调到5.25%来遏制通货膨胀，致使房地产市场价格急速下跌，借款人无力还贷，违约率大幅上升，最终引发次贷危机。
1.2研究目的及意义
美国的房地产产业经过百多年的发展，尚且爆发如此剧烈的经济危机，相比之下我国的房地产发展时间较短，有很多的地方不完善。况且国内房地产投机之风盛行，房价高位运行，大量资金涌入房地产，与美国日本的情况何其类似，所以不由得我们不警惕。我国对房地产金融风险的研究时日尚短，还未形成一个完整的理论体系。因此本文分析房地产金融风险的成因，揭示其风险，研究防范房地产金融风险的措施是十分必要的。
1.3国内外研究现状
1.3.1国内研究现状
分析我国房地产金融风险成因的
罗晓娟在《信贷支持与房地产金融风险》(2014)整理了自1998年以后的信贷政策及房贷利率，分析了房贷规模和房价表现，她认为信贷规模和房价高度存在高度相关性，控制其规模，才能保证房地产市场的稳定发展，有效防范房地产金融风险。
《我国房地产泡沫成因分析》(2015)中，田利辉指出从虚拟经济角度看，市场化进程、银行信贷规模、GDP比重是产生房地产价格泡沫的主要原因。
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