房地产企业财务风险评价研究以新城控股集团有限公司为例
摘 要该课题主要是研究江苏省房地产企业财务风险，以江苏省的新城控股集团有限公司为样本。在各种财务风险等相关理论的基础上，对该公司的财务风险进行研究。具体采用财务比率分析法、单变量模型、Z值模型、F分数模型等方法对该企业的财务风险进行剖析与评价。并在此基础上，结合宏观政策、行业环境以及新城控股集团有限公司微观三方面进行原因分析，并最终提出针对新城控股集团有限公司企业降低财务风险与危机的建议与对策，如加强公司内部建设、提高财务水平、把握国家宏观调控政策等，以期对江苏省其他房地产企业财务风险管理提供经验借鉴。
目录
1. 绪论 1
1.1. 研究背景及意义 1
1.1.1. 研究背景 1
1.1.2. 研究意义 2
1.2. 国内外研究现状 3
1.3. 研究内容与方法 4
1.3.1. 研究内容 4
1.3.2. 研究方法 4
2. 财务风险评价与控制相关理论分析 5
2.1. 风险与财务风险 5
2.1.1. 风险 5
2.1.2. 财务风险 5
2.1.3. 财务风险的特征 5
2.2. 财务风险管理理论分析 6
2.2.1. 财务风险预警理论 6
2.2.2. 财务分析理论 6
2.2.3. 财务风险控制理论 6
3. 江苏省房地产企业财务风险识别与评价——以新城控股集团有限公司为例 7
3.1. 新城控股集团有限公司介绍 7
3.1.1. 新城控股集团有限公司业务范围 7
3.1.2. 新城控股集团有限公司财务状况 7
3.2. 财务比率分析识别法 8
3.2.1. 短期偿债能力分析 8
3.2.2. 长期偿债能力分析 11
3.2.3. 营运能力分析 13
3.3. 单变量模型分析识别法 17
3.4. 财务风险综合识别与评价 19
4. 江苏省房地产企业财务风险类型及原因分析 20
4.1. 江苏省房地产企业财务风险类型 20
4.2 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
. 江苏省房地产企业财务风险原因分析 20
4.2.1. 宏观政策引起的财务风险 20
4.2.2. 房地产行业发展引起的财务风险 21
4.2.3. 公司微观层面引起的财务风险 22
5. 江苏省房地产企业财务风险规避对策与建议 24
5.1. 加强公司内部建设 24
5.1.1. 加强公司文化建设，树立风险防控意识 24
5.2. 提高财务管理水平 24
5.2.1. 房地产融资风险控制 24
5.2.2. 房地产投资风险控制 25
5.2.3. 房地产营运风险控制 26
5.2.4. 房地产利润分配风险控制 26
5.3. 把握国家宏观调控政策 26
6. 研究结论与展望 28
6.1. 研究结论 28
6.2. 展望 28
绪论
研究背景及意义
研究背景
当前，我国正处在社会经济发展的重要时间段，经济发展的十分迅速，为我国的发展提供了不少的机遇，但同时却无法满足于经济结构调整和经济质量提升的需求。这就对我国的经济发展提出了更高的需求，因而在这关键时期不能出现任何的闪失。
我国的房地产行业发展快速，商品房销售面积从1997年的9010.17万平方米增加至2017年133116.85万平方米，几乎增加了14倍。我国房地产行业发展的非常迅速，主要是因为我国居民消费能力提高，购买力不断增加，许多投资者将目标投放到房地产市场。同时，国家也越来越看重房地产行业的作用。2018年12月17日，国家发改委发布相关通知，国家发改委把房地产列为第四类企业，拉地进入的门槛。这表明把房地产划归为实体经济，这个对房地产行业至关重要。反映了党和国家对房地产业的认可。
根据《中国统计年鉴2018》统计,房地产企业开发个数从1998年的24378个到2017年的95897个。2017年新增加的企业有 949个，其中内资企业增加1200个，港澳台和外商企业略有减少。由此看来，我国房地产行业从1998年就不断增加，竞争非常激烈。房地产行业的从业人数从1998年的825888人到2017年的2830960人，房地产行业的房屋施工面积，1998年是50770.14万平方米，2017年是781483.73万平方米，增长较大。同时，房地产规模的不断扩大也带来了我国房价的直线升高，因此，在房地产行业竞争如此激烈的环境下，仍然有大量的房地产投资者不断被涌入。
然而房地产行业是前期投入较多的资金，后期资金回收的周期较长，导致了房地产行业资产负债率过高。2017年资产总计722236.02亿元，负债总计571274.85亿元，负债率高达79.1%。房地产行业如此高的负债率不仅仅是房地产这个行业的原因，还有一些外界因素，前几年我国宏观经济形势整体处于低迷时期，房地产作为我国国民经济的重要组成部分，受到宏观经济的重要影响。
因此，要想不被严峻的市场淘汰，房地产企业就必须重视财务风险的识别与防范，同时，在此基础上制定适合企业经营的发展战略非常重要。江苏省作为我国的经济大省，房地产行业具有一定的代表性，因而本文以江苏省的新城控股集团有限公司为例，对房地产企业财务风险进行研究并提出一些有效的建议。
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图 11我国房地产企业20082017年资产负债率
数据来源：《中国统计年鉴2018》
研究意义
通过研究新城控股集团有限公司的财务风险问题，我们可以了解新城控股集团的财务风险，在此基础上，针对新城控股集团有限公司的财务风险进行深入剖析，深入研究新城控股集团产生财务风险的根本性原因，最后提出相对应的政策。
目录
1. 绪论 1
1.1. 研究背景及意义 1
1.1.1. 研究背景 1
1.1.2. 研究意义 2
1.2. 国内外研究现状 3
1.3. 研究内容与方法 4
1.3.1. 研究内容 4
1.3.2. 研究方法 4
2. 财务风险评价与控制相关理论分析 5
2.1. 风险与财务风险 5
2.1.1. 风险 5
2.1.2. 财务风险 5
2.1.3. 财务风险的特征 5
2.2. 财务风险管理理论分析 6
2.2.1. 财务风险预警理论 6
2.2.2. 财务分析理论 6
2.2.3. 财务风险控制理论 6
3. 江苏省房地产企业财务风险识别与评价——以新城控股集团有限公司为例 7
3.1. 新城控股集团有限公司介绍 7
3.1.1. 新城控股集团有限公司业务范围 7
3.1.2. 新城控股集团有限公司财务状况 7
3.2. 财务比率分析识别法 8
3.2.1. 短期偿债能力分析 8
3.2.2. 长期偿债能力分析 11
3.2.3. 营运能力分析 13
3.3. 单变量模型分析识别法 17
3.4. 财务风险综合识别与评价 19
4. 江苏省房地产企业财务风险类型及原因分析 20
4.1. 江苏省房地产企业财务风险类型 20
4.2 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
. 江苏省房地产企业财务风险原因分析 20
4.2.1. 宏观政策引起的财务风险 20
4.2.2. 房地产行业发展引起的财务风险 21
4.2.3. 公司微观层面引起的财务风险 22
5. 江苏省房地产企业财务风险规避对策与建议 24
5.1. 加强公司内部建设 24
5.1.1. 加强公司文化建设，树立风险防控意识 24
5.2. 提高财务管理水平 24
5.2.1. 房地产融资风险控制 24
5.2.2. 房地产投资风险控制 25
5.2.3. 房地产营运风险控制 26
5.2.4. 房地产利润分配风险控制 26
5.3. 把握国家宏观调控政策 26
6. 研究结论与展望 28
6.1. 研究结论 28
6.2. 展望 28
绪论
研究背景及意义
研究背景
当前，我国正处在社会经济发展的重要时间段，经济发展的十分迅速，为我国的发展提供了不少的机遇，但同时却无法满足于经济结构调整和经济质量提升的需求。这就对我国的经济发展提出了更高的需求，因而在这关键时期不能出现任何的闪失。
我国的房地产行业发展快速，商品房销售面积从1997年的9010.17万平方米增加至2017年133116.85万平方米，几乎增加了14倍。我国房地产行业发展的非常迅速，主要是因为我国居民消费能力提高，购买力不断增加，许多投资者将目标投放到房地产市场。同时，国家也越来越看重房地产行业的作用。2018年12月17日，国家发改委发布相关通知，国家发改委把房地产列为第四类企业，拉地进入的门槛。这表明把房地产划归为实体经济，这个对房地产行业至关重要。反映了党和国家对房地产业的认可。
根据《中国统计年鉴2018》统计,房地产企业开发个数从1998年的24378个到2017年的95897个。2017年新增加的企业有 949个，其中内资企业增加1200个，港澳台和外商企业略有减少。由此看来，我国房地产行业从1998年就不断增加，竞争非常激烈。房地产行业的从业人数从1998年的825888人到2017年的2830960人，房地产行业的房屋施工面积，1998年是50770.14万平方米，2017年是781483.73万平方米，增长较大。同时，房地产规模的不断扩大也带来了我国房价的直线升高，因此，在房地产行业竞争如此激烈的环境下，仍然有大量的房地产投资者不断被涌入。
然而房地产行业是前期投入较多的资金，后期资金回收的周期较长，导致了房地产行业资产负债率过高。2017年资产总计722236.02亿元，负债总计571274.85亿元，负债率高达79.1%。房地产行业如此高的负债率不仅仅是房地产这个行业的原因，还有一些外界因素，前几年我国宏观经济形势整体处于低迷时期，房地产作为我国国民经济的重要组成部分，受到宏观经济的重要影响。
因此，要想不被严峻的市场淘汰，房地产企业就必须重视财务风险的识别与防范，同时，在此基础上制定适合企业经营的发展战略非常重要。江苏省作为我国的经济大省，房地产行业具有一定的代表性，因而本文以江苏省的新城控股集团有限公司为例，对房地产企业财务风险进行研究并提出一些有效的建议。
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图 11我国房地产企业20082017年资产负债率
数据来源：《中国统计年鉴2018》
研究意义
通过研究新城控股集团有限公司的财务风险问题，我们可以了解新城控股集团的财务风险，在此基础上，针对新城控股集团有限公司的财务风险进行深入剖析，深入研究新城控股集团产生财务风险的根本性原因，最后提出相对应的政策。
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