天津市意大利租界建筑区的保护与利用研究
随人们对历史建筑的保护意识的加深，如何正确认识历史建筑的历史价值，如何在当代城市发展的背景下用最优的办法对其进行保护与功能上的再利用，成为学者们与政府共同研究的重点问题。本文以天津市意大利租界建筑区为研究对象，结合其过去至现代相关理论与实践，对其历史沿革，资源现状，保护与利用方式以及现今政府对其的管理模式进行探究与分析，对目前意租界保护与利用中现存的管理部门内部多头领导、与市场关系不协调等诸多问题进行思考，并提出统一管理、加强政府主导等相应的解决对策。
目录
摘要1
关键词1
Abstract1
Key words1
一、意大利租界建筑区的历史背景及现状2
（一）意大利租界建筑区的历史背景及简介2
（二）意大利租界建筑区的区域现状2
二、意大利租界建筑区的保护3
（一）意大利租界建筑区保护的历史进程 3
（二）意大利租界建筑区的建筑分类及保护方式 4
1.文物保护单位及风貌保护建筑4
2.有一定风貌特征和保留价值建筑 4
3.质量完好建筑 4
4.无价值建筑 5
5.极富历史价值的已损毁建筑5 三、意大利租界建筑区的现代利用5
（一）意大利租界建筑区利用的基本思路5
（二）意大利租界建筑区现行利用方案5
四、意大利租界建筑的保护与利用进程中的现存问题7
（一）管理部门内部多头领导，管理混乱7
（二）政府主导与市场运作之间关系不协调7
（三）原住人口搬迁矛盾尚未解决8
（四）过度商业化，违背可持续发展原则 8
（五）历史建筑的保护尚未找到与城市发展建设的平衡点 8
五、关于意大利租界建筑的保护与利用的建议9
（一）实行统一管理，解决内部多头领导问题9
（二）政府加强主导地位，切实加强招商引资9
（三）加强民众参与，科学疏散人口10
（四）坚持可持续发展原则，以严谨态度进行有机更新10
（五）平衡新老建筑关系，加强区域内公共服务体系建设 10< *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
br /> 总结 10
致谢11
参考文献11
附录
图1 民国时期意大利租界建筑区旧景 12
图2 现梁启超故居12
图3 原曹禺故居，现在为曹禺剧院12
图4 现意大利租界区地图3
图5 现意风区内的各种公共设施13
图6 原意大利兵营与现今修复后的意大利兵营13
图7 重置功能作为旅游区的意大利建筑群13
图8 意风区内的居民别墅群14
图9 最初的马可波罗广场雕像与复原后的马可波罗广场雕像14
图10 现意大利租界区核心地块分布图6
图11 空无一人的游客服务中心14
天津市意大利租界建筑区的保护与利用研究
引言
20世纪末，我国曾经经历了一段盲目发展现代化城市，盲目追求城市化进程的阶段。城市中许多历史建筑的存在与城市的快速发展在格局上形成了较大冲突。也正是因此，许多具有极高历史价值的历史建筑被城市快速前进的脚步所淹没。直到21世纪初，随着人们对城市历史建筑的社会价值，文化与艺术价值的认识的逐步加深，人们才意识到，在保护历史建筑的价值受到保护的前提下，使其与现代城市的环境相融合，与现代化布局相适应，才是真正的发展之道。
天津市作为国家级的历史文化名城，拥有着一批极具历史价值、经济价值、文化价值的历史建筑群。由于其具有临海十分优渥的地理条件以及繁荣发达的经济文化条件，很早便开放了通商口岸。1860年至1945年这近百年间，奥地利、英国、意大利、法国、俄国、日本等九个国家相继通过与中国签订的不平等条约在天津设立了租界。包括意大利租界内的意大利人等洋人们在天津的土地上大肆修缮房屋，兴建工厂，广辟道路，但同时也将西洋建筑带到了这片本不属于他们的土地。一个多世纪过去，战争早已胜利，中国夺回了属于我们自己的土地。现今的意租界已经成为天津市历史建筑的一个总要的组成部分，但其因为年久失修，多数建筑已损坏严重，存在安全隐患。各种设施也已失去其原本的用途，亟待更新与改造。20世纪末期开始，天津市政府一方面出于对历史建筑的保护，一方面也为了使其更好的融入城市发展，提升天津城市的文化竞争力与文化品位，开始对意大利租界历史建筑区进行了大规模的保护与更新工作，确立“分级保护”的基本保护模式，并逐渐摸索出一套适应天津城市发展形式的以“政府主导，企业运作”为再利用原则的管理模式，力求最大限度的保留意租界建筑历史价值的同时，让其在当代社会发挥历史、经济与文化的三重叠加价值。
意大利租界建筑区的历史背景及现状
在过去的一百余年，天津由于西方列强的侵略原因，形成了规模庞大的九国租界地。其规模庞大，内部建筑数量繁多，面积之大曾一度占据天津当时的旧城区面积的9.3倍。这样庞大的租界建筑群在我国乃至世界都实属罕见。这些建筑在一百年的风雨中见证了我国被略强侵略的屈辱历史，与此同时，这九国荟萃的租界建筑对天津之后的建筑风格，城市发展格局以及城市整体面貌带也来了极其深远的影响。仅从建筑的历史价值角度讲，这些建筑不仅仅见证了历史，也为现在的津城留下了及其宝贵的世界建筑的艺术精华。这也造就了天津至今形成的不同于国内其他地区的“万国博物馆”的建筑格局。
（一）意大利租界建筑区的历史背景及简介
天津市意大利租界建筑区是现存意大利在除本国之外的在全世界范围内境外唯一的一处意大利本土风格建筑群，具有十分宝贵的历史价值。其也是天津是历史风貌建筑群中规模庞大，且在开发利用相对早且完善的一处租界建筑区。1900年，西方八国列强入侵天津，并在境内强行割地划定各国租界，意大利租界就是1902年6月7日，意大利公使与天津海关盗正式签订了名为《天津意国租界章程合同》的割地条约后划定的租界。划地范围为海河以北，津浦铁路以南，东面与五经路和俄租界接壤，西面至胜利路，与奥地利租界相连接，占地总面积约为780亩[1]。因为紧邻天津火车站，拥有了极其便利的交通，发展十分迅速。（图1）
目录
摘要1
关键词1
Abstract1
Key words1
一、意大利租界建筑区的历史背景及现状2
（一）意大利租界建筑区的历史背景及简介2
（二）意大利租界建筑区的区域现状2
二、意大利租界建筑区的保护3
（一）意大利租界建筑区保护的历史进程 3
（二）意大利租界建筑区的建筑分类及保护方式 4
1.文物保护单位及风貌保护建筑4
2.有一定风貌特征和保留价值建筑 4
3.质量完好建筑 4
4.无价值建筑 5
5.极富历史价值的已损毁建筑5 三、意大利租界建筑区的现代利用5
（一）意大利租界建筑区利用的基本思路5
（二）意大利租界建筑区现行利用方案5
四、意大利租界建筑的保护与利用进程中的现存问题7
（一）管理部门内部多头领导，管理混乱7
（二）政府主导与市场运作之间关系不协调7
（三）原住人口搬迁矛盾尚未解决8
（四）过度商业化，违背可持续发展原则 8
（五）历史建筑的保护尚未找到与城市发展建设的平衡点 8
五、关于意大利租界建筑的保护与利用的建议9
（一）实行统一管理，解决内部多头领导问题9
（二）政府加强主导地位，切实加强招商引资9
（三）加强民众参与，科学疏散人口10
（四）坚持可持续发展原则，以严谨态度进行有机更新10
（五）平衡新老建筑关系，加强区域内公共服务体系建设 10< *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
br /> 总结 10
致谢11
参考文献11
附录
图1 民国时期意大利租界建筑区旧景 12
图2 现梁启超故居12
图3 原曹禺故居，现在为曹禺剧院12
图4 现意大利租界区地图3
图5 现意风区内的各种公共设施13
图6 原意大利兵营与现今修复后的意大利兵营13
图7 重置功能作为旅游区的意大利建筑群13
图8 意风区内的居民别墅群14
图9 最初的马可波罗广场雕像与复原后的马可波罗广场雕像14
图10 现意大利租界区核心地块分布图6
图11 空无一人的游客服务中心14
天津市意大利租界建筑区的保护与利用研究
引言
20世纪末，我国曾经经历了一段盲目发展现代化城市，盲目追求城市化进程的阶段。城市中许多历史建筑的存在与城市的快速发展在格局上形成了较大冲突。也正是因此，许多具有极高历史价值的历史建筑被城市快速前进的脚步所淹没。直到21世纪初，随着人们对城市历史建筑的社会价值，文化与艺术价值的认识的逐步加深，人们才意识到，在保护历史建筑的价值受到保护的前提下，使其与现代城市的环境相融合，与现代化布局相适应，才是真正的发展之道。
天津市作为国家级的历史文化名城，拥有着一批极具历史价值、经济价值、文化价值的历史建筑群。由于其具有临海十分优渥的地理条件以及繁荣发达的经济文化条件，很早便开放了通商口岸。1860年至1945年这近百年间，奥地利、英国、意大利、法国、俄国、日本等九个国家相继通过与中国签订的不平等条约在天津设立了租界。包括意大利租界内的意大利人等洋人们在天津的土地上大肆修缮房屋，兴建工厂，广辟道路，但同时也将西洋建筑带到了这片本不属于他们的土地。一个多世纪过去，战争早已胜利，中国夺回了属于我们自己的土地。现今的意租界已经成为天津市历史建筑的一个总要的组成部分，但其因为年久失修，多数建筑已损坏严重，存在安全隐患。各种设施也已失去其原本的用途，亟待更新与改造。20世纪末期开始，天津市政府一方面出于对历史建筑的保护，一方面也为了使其更好的融入城市发展，提升天津城市的文化竞争力与文化品位，开始对意大利租界历史建筑区进行了大规模的保护与更新工作，确立“分级保护”的基本保护模式，并逐渐摸索出一套适应天津城市发展形式的以“政府主导，企业运作”为再利用原则的管理模式，力求最大限度的保留意租界建筑历史价值的同时，让其在当代社会发挥历史、经济与文化的三重叠加价值。
意大利租界建筑区的历史背景及现状
在过去的一百余年，天津由于西方列强的侵略原因，形成了规模庞大的九国租界地。其规模庞大，内部建筑数量繁多，面积之大曾一度占据天津当时的旧城区面积的9.3倍。这样庞大的租界建筑群在我国乃至世界都实属罕见。这些建筑在一百年的风雨中见证了我国被略强侵略的屈辱历史，与此同时，这九国荟萃的租界建筑对天津之后的建筑风格，城市发展格局以及城市整体面貌带也来了极其深远的影响。仅从建筑的历史价值角度讲，这些建筑不仅仅见证了历史，也为现在的津城留下了及其宝贵的世界建筑的艺术精华。这也造就了天津至今形成的不同于国内其他地区的“万国博物馆”的建筑格局。
（一）意大利租界建筑区的历史背景及简介
天津市意大利租界建筑区是现存意大利在除本国之外的在全世界范围内境外唯一的一处意大利本土风格建筑群，具有十分宝贵的历史价值。其也是天津是历史风貌建筑群中规模庞大，且在开发利用相对早且完善的一处租界建筑区。1900年，西方八国列强入侵天津，并在境内强行割地划定各国租界，意大利租界就是1902年6月7日，意大利公使与天津海关盗正式签订了名为《天津意国租界章程合同》的割地条约后划定的租界。划地范围为海河以北，津浦铁路以南，东面与五经路和俄租界接壤，西面至胜利路，与奥地利租界相连接，占地总面积约为780亩[1]。因为紧邻天津火车站，拥有了极其便利的交通，发展十分迅速。（图1）
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