中超房地产开发有限公司财务管理存在的问题及对策
摘 要作为国民经济的重要组成部分，房地产行业对经济社会的重要作用已经被经济社会发展的实践所证实。房地产行业不仅是地方财政的重要来源，更是带动钢铁、水泥、建材等产业快速发展的推动力量。同时，房地产行业还是大量农村剩余劳动力的吸收者。因此，保障房地产行业的稳定发展不仅是房地产企业自身的需要，更是保障经济社会高效、协调运转的需要。然而，随着房地产市场竞争程度的日益激烈，特别是随着国家对房地产行业调控力度的加大，房地产市场面临的财务压力也随之加大。所以，优化企业的财务管理水平，通过企业财务活动效率的提升进而提升企业应对内外部里环境的挑战无疑成为明智之举。文章以山东中超房地产开发有限公司为例，通过对其财务数据进行分析，了解该企业财务管理现状，发现其存在问题，进而提出了相应的优化措施，以期能为公司财务管理水平的提升，进而为公司合理、高效地应对内外不利因素影响，推动企业生产经营活动的合理、高效运行提供借鉴和帮助。文章认为，完善财务管理观念、健全内部控制、规范管理以及提高财务人员专业素质等措施无疑是提升山东中超房地产开发有限公司财务管理水平的有效措施。
目 录
1 绪 论 1
1.1 研究目的和意义 1
1.1.1 研究目的 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内外文献综述 2
1.2.1 国外研究现状 2
1.2.2 国内研究现状 2
1.2.3 发展趋势 3
1.3 研究内容和方法 4
1.3.1 研究内容 4
1.3.2 研究方法 4
2 山东中超房地产开发有限公司财务管理分析 5
2.1 山东中超房地产开发有限公司概况 5
2.2 山东中超房地产开发有限公司财务管理现状 5
2.2.1 资金风险管理严重不足 5
2.2.2 筹资手段单一 6
2.2.3 税收筹划目标单一 7
2.2.4 销售现金比率较低 8
3 山东中超房地产开发有限公司财务管理中存在的问题 9
3.1 资金管理混乱 9
3.2 公司缺乏高效的财务制度和风险意识 9
3.3 纳税筹划 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
流程设计不科学 10
3.4 没有加强公司现金流管理 10
4 山东中超房地产开发有限公司财务管理问题原因分析 12
4.1 房地产企业自身特点 12
4.1.1 自我认识不足 12
4.1.2 政策实行不到位 12
4.2 房地产企业财务管理缺陷 12
5 山东中超房地产开发有限公司财务管理问题的对策 13
5.1 强化资金管理 13
5.2 增强财务风险意识 13
5.3 提升纳税筹划能力 13
5.4 加强现金流的管理 14
结 论 15
参考文献 16
致 谢 18
附 录 19
1 绪 论
1.1 研究目的和意义
1.1.1 研究目的
房地产行业属于密集型产业，同时也是我国经济支柱之一，因此房地产开发企业的资金状况在企业日常运营中有着很重要的作用。然而，房地产企业自身所存在的诸多劣势以及外在环境中不合理、不规范等因素的制约都必然给其财务管理活动效率的提升产生阻滞，进而给房地产企业的生存和发展产生巨大的压力。因此，提升房地产企业的财务管理水平，进而提升企业的综合竞争力就显得尤为必要很重要。
文章旨在通过对山东中超房地产开发有限公司财务管理活动的分析，进而发现影响企业财务管理活动诸多问题的促成因素及其作用机制，并以此提出相应的优化措施，从而为山东中超房地产开发有限公司财务管理活动，进而为企业生产经营活动的合理、高效开展提供借鉴和帮助。
1.1.2 研究意义
房地产行业的发展是国民经济赖以发展的基础。众多行业中,房地产行业的特殊之处在于它的生产规模特别大,技术构成和资产负债率相比之下也很高。与其他行业相比，房地产行业往往需要投入巨额的资金，并且借贷资金往往占有较大的比重，对于企业资金的管理尤为重要。企业的财务管理也牵扯较多其他方面，在处理过程中稍不注意就造成企业内部财务管理混乱。
（1）理论意义
财务管理活动对企业的正向功能不容置否。财务管理水平的提升不仅是降低企业经营成本的重要途径，更是提升企业竞争优势的重要方式。因此，对企业财务管理活动的分析有助于企业更深入地发现其财务管理中所存在的问题以及促成因素，并以此提出相应的优化措施，从而为企业财务管理水平的提升提供借鉴和帮助。因此，对财务管理活动的分析具有重大的理论意义。
（2）现实意义
文章通过对山东中超房地产开发有限公司财务数据的相关分析，进而发现了企业所存在的诸如资金管理混乱、公司缺乏高效的财务制度和风险意识、纳税筹划流程设计不科学以及没有加强公司现金流管理等问题，并通过对其引致因素的分析认为，加强资金管理、增强财务风险意识、提升企业纳税筹划能力以及加强现金流的管理是提升山东中超房地产开发有限公司财务管理问题的合理对策。显然，基于企业财务数据的分析无疑为措施的合理性、有效性提供了支撑，更为山东中超房地产开发有限公司财务管理问题的解决提供了保障。
1.2 国内外文献综述
1.2.1 国外研究现状
相对于我国财务管理活动的发展，国外关于财务活动的研究明显具有起步早、发展快以及研究层次深入等特点。
Solomon（2015）通过对传统财务的分析，最终认为传统财务研究无疑为现代财务管理理论的产生、发展和完善奠基了强有力的基础。当然，现代财务管理的相关理论同样也存在着诸多问题。例如：合理利用闲置资金等相关问题有着很大的局限性。因此，提升企业闲置资金的利用效率无疑是现在财务活动必须关注的问题所在。
格理森(Gleason)（2015）通过对企业财务风险的研究后认为，企业应该设立相应的财务风险管理部门，以此来减弱企业财务风险的发生。并且，他强调企业财务风险部门的最大职责便是对企业可能遇到的财务风险进行估量，并最终促使将企业的财务风险值降到最低。并且，企业应该充分地区分企业管理部门和企业财务管理部门之间的相应职责，以保证企业的财务管理部门具有相应的独立性。
Hop wood (2014)更是认为企业的中心点便在于企业的财务管理问题以及企业的会计问题。并且，他强调企业的财务管理与会计并不是独立于组织之外的，而是与企业具有内在强烈的相关性，甚至财务管理和会计活动会对企业的所有过程以及整个社会系统环境等产生重要的影响。同时，财务管理也并非单单地只是在企业的经营管理上进行相应的控制，更是对企业整体布局的一种改良和谋划活动。这种活动的目的便在于在降低企业经营风险的同时促使企业经营效率的最大化。
1.2.2 国内研究现状
解娇娜,付蕾（2012）进入21世纪以来，中小企业已经成为我国国民经济发展中一支非常重要且极为活跃的力量，随着改革开放的深入，中小企业迎来了机遇，也面临这巨大的挑战。通过对中小企业财务管理的发展趋势进行分析。指出应加强企业经营者的财务管理意识，并建立建全的财务管理制度。
陈霞（2012）通过对营改增环境下企业财务管理活动的探析，最终认为企业的财务部门、项目执行部门以及销售部门等都必须充分地关注增值税专用发票对企业财务管理活动的重要作用，并加强对其管理，从而最终提升企业的财务管理水平。
张晓伟（2016）随着我国科技技术的快速发展, 在大数据背景下,大数据时代的到来对社会上的各个领域都造成了极大的影响,在很大的程度上加快了信息的传递、信息的更新和处理的速度,让信息量一下子加大了许多.本文将通过对当今国内企业财务管理现状的研究来探讨在大数据背景下的企业财务管理的改革。
目 录
1 绪 论 1
1.1 研究目的和意义 1
1.1.1 研究目的 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内外文献综述 2
1.2.1 国外研究现状 2
1.2.2 国内研究现状 2
1.2.3 发展趋势 3
1.3 研究内容和方法 4
1.3.1 研究内容 4
1.3.2 研究方法 4
2 山东中超房地产开发有限公司财务管理分析 5
2.1 山东中超房地产开发有限公司概况 5
2.2 山东中超房地产开发有限公司财务管理现状 5
2.2.1 资金风险管理严重不足 5
2.2.2 筹资手段单一 6
2.2.3 税收筹划目标单一 7
2.2.4 销售现金比率较低 8
3 山东中超房地产开发有限公司财务管理中存在的问题 9
3.1 资金管理混乱 9
3.2 公司缺乏高效的财务制度和风险意识 9
3.3 纳税筹划 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
流程设计不科学 10
3.4 没有加强公司现金流管理 10
4 山东中超房地产开发有限公司财务管理问题原因分析 12
4.1 房地产企业自身特点 12
4.1.1 自我认识不足 12
4.1.2 政策实行不到位 12
4.2 房地产企业财务管理缺陷 12
5 山东中超房地产开发有限公司财务管理问题的对策 13
5.1 强化资金管理 13
5.2 增强财务风险意识 13
5.3 提升纳税筹划能力 13
5.4 加强现金流的管理 14
结 论 15
参考文献 16
致 谢 18
附 录 19
1 绪 论
1.1 研究目的和意义
1.1.1 研究目的
房地产行业属于密集型产业，同时也是我国经济支柱之一，因此房地产开发企业的资金状况在企业日常运营中有着很重要的作用。然而，房地产企业自身所存在的诸多劣势以及外在环境中不合理、不规范等因素的制约都必然给其财务管理活动效率的提升产生阻滞，进而给房地产企业的生存和发展产生巨大的压力。因此，提升房地产企业的财务管理水平，进而提升企业的综合竞争力就显得尤为必要很重要。
文章旨在通过对山东中超房地产开发有限公司财务管理活动的分析，进而发现影响企业财务管理活动诸多问题的促成因素及其作用机制，并以此提出相应的优化措施，从而为山东中超房地产开发有限公司财务管理活动，进而为企业生产经营活动的合理、高效开展提供借鉴和帮助。
1.1.2 研究意义
房地产行业的发展是国民经济赖以发展的基础。众多行业中,房地产行业的特殊之处在于它的生产规模特别大,技术构成和资产负债率相比之下也很高。与其他行业相比，房地产行业往往需要投入巨额的资金，并且借贷资金往往占有较大的比重，对于企业资金的管理尤为重要。企业的财务管理也牵扯较多其他方面，在处理过程中稍不注意就造成企业内部财务管理混乱。
（1）理论意义
财务管理活动对企业的正向功能不容置否。财务管理水平的提升不仅是降低企业经营成本的重要途径，更是提升企业竞争优势的重要方式。因此，对企业财务管理活动的分析有助于企业更深入地发现其财务管理中所存在的问题以及促成因素，并以此提出相应的优化措施，从而为企业财务管理水平的提升提供借鉴和帮助。因此，对财务管理活动的分析具有重大的理论意义。
（2）现实意义
文章通过对山东中超房地产开发有限公司财务数据的相关分析，进而发现了企业所存在的诸如资金管理混乱、公司缺乏高效的财务制度和风险意识、纳税筹划流程设计不科学以及没有加强公司现金流管理等问题，并通过对其引致因素的分析认为，加强资金管理、增强财务风险意识、提升企业纳税筹划能力以及加强现金流的管理是提升山东中超房地产开发有限公司财务管理问题的合理对策。显然，基于企业财务数据的分析无疑为措施的合理性、有效性提供了支撑，更为山东中超房地产开发有限公司财务管理问题的解决提供了保障。
1.2 国内外文献综述
1.2.1 国外研究现状
相对于我国财务管理活动的发展，国外关于财务活动的研究明显具有起步早、发展快以及研究层次深入等特点。
Solomon（2015）通过对传统财务的分析，最终认为传统财务研究无疑为现代财务管理理论的产生、发展和完善奠基了强有力的基础。当然，现代财务管理的相关理论同样也存在着诸多问题。例如：合理利用闲置资金等相关问题有着很大的局限性。因此，提升企业闲置资金的利用效率无疑是现在财务活动必须关注的问题所在。
格理森(Gleason)（2015）通过对企业财务风险的研究后认为，企业应该设立相应的财务风险管理部门，以此来减弱企业财务风险的发生。并且，他强调企业财务风险部门的最大职责便是对企业可能遇到的财务风险进行估量，并最终促使将企业的财务风险值降到最低。并且，企业应该充分地区分企业管理部门和企业财务管理部门之间的相应职责，以保证企业的财务管理部门具有相应的独立性。
Hop wood (2014)更是认为企业的中心点便在于企业的财务管理问题以及企业的会计问题。并且，他强调企业的财务管理与会计并不是独立于组织之外的，而是与企业具有内在强烈的相关性，甚至财务管理和会计活动会对企业的所有过程以及整个社会系统环境等产生重要的影响。同时，财务管理也并非单单地只是在企业的经营管理上进行相应的控制，更是对企业整体布局的一种改良和谋划活动。这种活动的目的便在于在降低企业经营风险的同时促使企业经营效率的最大化。
1.2.2 国内研究现状
解娇娜,付蕾（2012）进入21世纪以来，中小企业已经成为我国国民经济发展中一支非常重要且极为活跃的力量，随着改革开放的深入，中小企业迎来了机遇，也面临这巨大的挑战。通过对中小企业财务管理的发展趋势进行分析。指出应加强企业经营者的财务管理意识，并建立建全的财务管理制度。
陈霞（2012）通过对营改增环境下企业财务管理活动的探析，最终认为企业的财务部门、项目执行部门以及销售部门等都必须充分地关注增值税专用发票对企业财务管理活动的重要作用，并加强对其管理，从而最终提升企业的财务管理水平。
张晓伟（2016）随着我国科技技术的快速发展, 在大数据背景下,大数据时代的到来对社会上的各个领域都造成了极大的影响,在很大的程度上加快了信息的传递、信息的更新和处理的速度,让信息量一下子加大了许多.本文将通过对当今国内企业财务管理现状的研究来探讨在大数据背景下的企业财务管理的改革。
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