富力地产营运能力及提升
摘 要为保持富力地产(FL)的平稳运行促进富力地产健康发展，本文从营运能力分析这一方面，在分析富力地产近三年财务现状（如总资产周转现状和应收账款周转现状等）为其找出资金周转过程中存在的问题，并为提升资金周转速度提出合理化建议;分析该公司的营运资本管理效率，对其营运能力做出一个合理的评价以及为其日后营运能力提升建言献策，提高营运资金管理水平。分析富力地产营运能力便于提高资源利用效率促进营运活力，减少资源占用，使周转时间处于行业合理区间，得到最大化的经济效益。帮助提高企业的营运能力水平，利于创造出尽可能多的销售收入和提升企业生产经营资金周转速度，可以有效的刺激企业提高资源效率的能力，运用资金的能力。
目 录
1 绪论 1
1.1 研究背景 1
1.2 营运能力的国内外现状 1
1.3 研究方法 3
2 富力地产营运能力的现状 4
2.1 富力地产公司简介 4
2.2 富力地产总资产周转现状 4
2.3 富力地产流动资产周转现状 4
2.4 富力地产存货周转现状 5
2.5 富力地产应收账款周转现状 5
3 富力地产营运能力中存在的问题 7
3.1 应收账款周转率低下流动资产利用效率低 7
3.2 存货变化大 8
3.3 营运能力低下 9
4 富力地产营运能力中存在问题的原因 14
4.1 销售方式影响应收账款 14
4.2 存货结构不合理周转率浮动大 14
4.3 富力地产存货管理方式较为粗放 15
5 富力地产营运能力提升及存在问题的对策 17
5.1 合理的使用应收账款，选择正确的赊销方式 17
5.2 优化存货管理，明确存货储备预算 17
5.3 提高企业核心竞争力，创新企业经营管理能力 18
5.4 迎合房地产政策新规改善企业外部环境 18
结论 19
参考文献 19
致谢 21
1 绪论
研究背景
现如今房地产行业中因为缺乏科学有效的营运能力评价 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
而产生的资金链断裂导致企业倒闭的现象层出不穷。资金管理不善、营运资金运行效率低下已然成为当前部分房地产行业企业生存危机的主要原因。因此,本文从富力地产近年财务数据分析出发，剖析营运能力低迷原因和为提升富力地产营运能力提出科学的建议，以期实现富力地产财务目标，加强企业营运资金管理方面和提高营运资金管理水平。
1.1.1 研究目的
通过对富力地产的财务数据分析，掌握富力地产营运能力的相关要素，计算得出各要素的准确数据，明确富力地产采用的营运资本政策，分析企业的营运能力并且比对是否处于行业健康区间，分析企业营运资本对企业绩效的积极作用，以此推断企业的资金活力以及获取利润的能力。挖掘其资产营运效率中存在的问题着力解决影响企业营运能力的绊脚石。为增强富力地产的经济效益服务，对富力地产的营运能力做出合理评价以及为日后营运能力提升提出建设性建议。
1.1.2 研究意义
分析富力地产营运能力便于对企业各项营运资产合理性做出评价。研究富力地产掌握的营运资源使用是否充分，组成营运能力各要素的周转率是否健康，在该营运情况下能否得到最大化的利益。提高企业的营运能力水平，利于促进销售收入最大化；利于提升企业生产经营资金周转速度，可以有效的发挥企业资源效率的能力，运用资金的能力。最后可以有效的为盈利能力和偿债能力做到有力的补充。
1.2 营运能力的国内外现状
1.2.1 国外研究现状
西方发达国家由于经济发展拥有一定的时间沉淀，对营运能力的认知先于国内，二十世纪初期，侧重点为营运资产的改善，流动资产的剖析。发展到七十年代后，相关的研究内容才逐渐完善到固定资产以及总资产等方面，同时提出，片面的流动资产研究不能完整的体现实际的财务能力。近些年国外对企业营运能力的研究主要表现在：
约翰汉密尔顿在《营运资金管理》一书中指出，研究还要包括信用的评价，信贷能力多重要素，从全局出发配合企业实际出台提升营运能力的企业制度。
Coyne&Singh（2012）在其研究中，结合了众多企业的实际资料，深入研究了资产结构和现金存量对企业受益的影响。经过分析表明，现金的增持有助于企业盈利促进经营发展，资金充足平稳保障了企业发展[]。
Dutta（2015）认为公司的现金投入并转换产出相对能力，就是按照公司的各种投资和产出来定义每个能力就是企业的营运能力。营运能力可以看做是一个企业利用自己的资源投入达到企业后期的商业目标[]。
西方资本主义快速发展使之对于公司管理和营运能力的科学化、实用化更加完善，由早些年重点研究的总资产周转率和流动资产周转率到近些年系统的研究五大要素之间联系对营运资金的影响。
1.2.2 国内研究现状
由于我国社会主义市场经济起步较晚，早期在营运能力方面的研究落后于西方发达国家，近些年随着社会主义市场经济的逐步完善和营运能力研究走入正轨，形成了现代的营运能力分析体系。
国内由于该方面的研究起步较晚，学者见解各不相同。王欣(2017)提出营运能力是企业对其资金的掌握能力，是否有更快的资金的流转速度，是否有先进的资产管理制度，组成营运能力的各个要素是否处于合理的状态是否满足企业营运能力的需要[]。
韩雪娇(2016)提出企业利用自己掌握的各项资产通过合理的经营获得丰厚的利润便是营运能力的体现。内涵便是各资产周转处于合理的范围，营运能力的重要程度可以称为企业的心脏，合理的营运能力评价可以有效的促进企业发展，更是偿债能力的前提[]。
王雅伦（2015）立足于当前复杂的市场环境指出企业能否在激烈的市场竞争中脱颖而出，关键就是做到有效的管理营运资金。他认为高效的营运资金管理在促进企业经营环节顺利进行、促进内部管理控制和提高企业资金的最大效能上有重要作用[]。
刘丽娟（2015）对房地产上市公司的财务营运状况与企业绩效之间的关系进行探究，研究发现得到较好发展的房地产大型企业表面数据并不突出。可能是因为行业初期的投入是金额使用多，跨年度的资金周转期长的特点，该年度就可能出现表面营运能力低下，实际上企业业绩是增加的情况[]。
我国由于市场经济起步较晚，对于营运能力研究也不如国外的深入和完善，近些年随着我国经济的快速发展，对营运能力这方面的研究也逐步跟上世界步伐，研究也更加科学化和具有综合性。并且逐步把财务能力、营运能力评价指标和公司绩效研究结合深入。
1.3 研究方法
目 录
1 绪论 1
1.1 研究背景 1
1.2 营运能力的国内外现状 1
1.3 研究方法 3
2 富力地产营运能力的现状 4
2.1 富力地产公司简介 4
2.2 富力地产总资产周转现状 4
2.3 富力地产流动资产周转现状 4
2.4 富力地产存货周转现状 5
2.5 富力地产应收账款周转现状 5
3 富力地产营运能力中存在的问题 7
3.1 应收账款周转率低下流动资产利用效率低 7
3.2 存货变化大 8
3.3 营运能力低下 9
4 富力地产营运能力中存在问题的原因 14
4.1 销售方式影响应收账款 14
4.2 存货结构不合理周转率浮动大 14
4.3 富力地产存货管理方式较为粗放 15
5 富力地产营运能力提升及存在问题的对策 17
5.1 合理的使用应收账款，选择正确的赊销方式 17
5.2 优化存货管理，明确存货储备预算 17
5.3 提高企业核心竞争力，创新企业经营管理能力 18
5.4 迎合房地产政策新规改善企业外部环境 18
结论 19
参考文献 19
致谢 21
1 绪论
研究背景
现如今房地产行业中因为缺乏科学有效的营运能力评价 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
而产生的资金链断裂导致企业倒闭的现象层出不穷。资金管理不善、营运资金运行效率低下已然成为当前部分房地产行业企业生存危机的主要原因。因此,本文从富力地产近年财务数据分析出发，剖析营运能力低迷原因和为提升富力地产营运能力提出科学的建议，以期实现富力地产财务目标，加强企业营运资金管理方面和提高营运资金管理水平。
1.1.1 研究目的
通过对富力地产的财务数据分析，掌握富力地产营运能力的相关要素，计算得出各要素的准确数据，明确富力地产采用的营运资本政策，分析企业的营运能力并且比对是否处于行业健康区间，分析企业营运资本对企业绩效的积极作用，以此推断企业的资金活力以及获取利润的能力。挖掘其资产营运效率中存在的问题着力解决影响企业营运能力的绊脚石。为增强富力地产的经济效益服务，对富力地产的营运能力做出合理评价以及为日后营运能力提升提出建设性建议。
1.1.2 研究意义
分析富力地产营运能力便于对企业各项营运资产合理性做出评价。研究富力地产掌握的营运资源使用是否充分，组成营运能力各要素的周转率是否健康，在该营运情况下能否得到最大化的利益。提高企业的营运能力水平，利于促进销售收入最大化；利于提升企业生产经营资金周转速度，可以有效的发挥企业资源效率的能力，运用资金的能力。最后可以有效的为盈利能力和偿债能力做到有力的补充。
1.2 营运能力的国内外现状
1.2.1 国外研究现状
西方发达国家由于经济发展拥有一定的时间沉淀，对营运能力的认知先于国内，二十世纪初期，侧重点为营运资产的改善，流动资产的剖析。发展到七十年代后，相关的研究内容才逐渐完善到固定资产以及总资产等方面，同时提出，片面的流动资产研究不能完整的体现实际的财务能力。近些年国外对企业营运能力的研究主要表现在：
约翰汉密尔顿在《营运资金管理》一书中指出，研究还要包括信用的评价，信贷能力多重要素，从全局出发配合企业实际出台提升营运能力的企业制度。
Coyne&Singh（2012）在其研究中，结合了众多企业的实际资料，深入研究了资产结构和现金存量对企业受益的影响。经过分析表明，现金的增持有助于企业盈利促进经营发展，资金充足平稳保障了企业发展[]。
Dutta（2015）认为公司的现金投入并转换产出相对能力，就是按照公司的各种投资和产出来定义每个能力就是企业的营运能力。营运能力可以看做是一个企业利用自己的资源投入达到企业后期的商业目标[]。
西方资本主义快速发展使之对于公司管理和营运能力的科学化、实用化更加完善，由早些年重点研究的总资产周转率和流动资产周转率到近些年系统的研究五大要素之间联系对营运资金的影响。
1.2.2 国内研究现状
由于我国社会主义市场经济起步较晚，早期在营运能力方面的研究落后于西方发达国家，近些年随着社会主义市场经济的逐步完善和营运能力研究走入正轨，形成了现代的营运能力分析体系。
国内由于该方面的研究起步较晚，学者见解各不相同。王欣(2017)提出营运能力是企业对其资金的掌握能力，是否有更快的资金的流转速度，是否有先进的资产管理制度，组成营运能力的各个要素是否处于合理的状态是否满足企业营运能力的需要[]。
韩雪娇(2016)提出企业利用自己掌握的各项资产通过合理的经营获得丰厚的利润便是营运能力的体现。内涵便是各资产周转处于合理的范围，营运能力的重要程度可以称为企业的心脏，合理的营运能力评价可以有效的促进企业发展，更是偿债能力的前提[]。
王雅伦（2015）立足于当前复杂的市场环境指出企业能否在激烈的市场竞争中脱颖而出，关键就是做到有效的管理营运资金。他认为高效的营运资金管理在促进企业经营环节顺利进行、促进内部管理控制和提高企业资金的最大效能上有重要作用[]。
刘丽娟（2015）对房地产上市公司的财务营运状况与企业绩效之间的关系进行探究，研究发现得到较好发展的房地产大型企业表面数据并不突出。可能是因为行业初期的投入是金额使用多，跨年度的资金周转期长的特点，该年度就可能出现表面营运能力低下，实际上企业业绩是增加的情况[]。
我国由于市场经济起步较晚，对于营运能力研究也不如国外的深入和完善，近些年随着我国经济的快速发展，对营运能力这方面的研究也逐步跟上世界步伐，研究也更加科学化和具有综合性。并且逐步把财务能力、营运能力评价指标和公司绩效研究结合深入。
1.3 研究方法
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jmgl/cwgl/4529.html
