富力地产分公司财务风险与防范
摘 要企业的发展离不开企业内部财务工作的良好开展，财务工作是一个企业维持正常运转的前提，但是随着经济的不断进步，经济市场也在不断的发展，这就给企业的财务管理工作带来了诸多困难，使企业的财务存在一定的风险，因此本文以富力房地产陕西分公司为研究对象，对房地产企业的财务风险进行研究和分析，之所以选择房地产企业作为本课题的研究对象，主要是因为近几年我国经济的迅速崛起，离不开房地产行业的贡献，房地产行业的繁荣发展使得我国经济在短时间内得到了提升，而在未来中国经济的发展中，房地产行业也是不可替代的助力，因此解决房地产企业面临的财务风险很有必要。本文以富力房地产陕西分公司的财务状况及企业财务风险为研究对象，对房地产行业存在的财务风险进行识别与分析，并根据分析的结果制定相应的策略，帮助房地产企业解决自身存在的财务问题，降低财务风险，保证企业的财务安全及资金供应，使企业及企业开发的项目得以顺利开展。
目 录
1绪论 1
1.1研究背景 1
1.2国内外研究现状 1
1.3研究内容 1
2财务风险的界定与管理 3
2.1财务风险的概念 3
2.2财务风险的界定 3
2.3财务风险管理的方式 4
3富力房地产陕西分公司财务风险及原因分析 5
3.1 公司简介 5
3.2 富力房地产陕西分公司财务风险现状 5
3.3 富力地产陕西分公司财务风险原因分析 8
4加强富力房地产陕西分公司财务风险防范有效措施 11
4.1提高风险防范和控制意识 11
4.2提升企业管理者财务素养 11
4.3减少企业负债，降低企业资金风险 11
4.4建立财务风险控制制度 12
结论 13
参考文献 14
致 谢 16
1绪论
1.1 研究背景
最近几年我国经济的迅猛发展，使得我国众多行业也得到了良好的发展，尤其是我国的房地产行业更是成为我国经济发展的命脉。政府出台了相应的政策，以此扶持我国不断发展的房地产行业，但是房地产行业有着自己的特殊性，如前期准备长，耗时多，资金投入量 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
大的特点，使得房地产行业发展过程中常常出现资金短缺，企业财务紧张的状况，因此本文以富力公司为研究对象，对房地产企业财务上存在的风险进行研究，并根据研究结果制定相应的财务风险识别及防范措施，以此降低企业的财务风险，促进企业的良好发展。
1.2国内外研究现状
（一）国外研究现状
Bandaly（2013）通过分析债务危机，欧盟在遇到货币体系之前，进行风险管理，可能会存在诱发性的因素。银行代理方面也可能会出现混乱情况的不同风险，金融危机的市场投资者会有相对沉重的打击[1]。
HansGeorg petersen（2014）通过分析债务危机，欧盟在遇到货币体系之前，进行风险管理，可能会存在诱发性的因素。银行代理方面也可能会出现混乱情况的不同风险，造成产生的财务危机对市场的投资者到来较为沉重的打击[2]。
（二）国内研究现状
王团现（2013）认为在现代市场经济下，企业所处的生存环境更加复杂，没有一家公司可以获得所有的信息来支持自己的成长，因为信息将导致公司的财务活动将有更大的不确定性，金融风险也会更多[3]。
韩静（2014）认为公司的财务活动在整个生产经营过程中的，通过金融活动，就可以完整的反应出企业的生产经营条件，所以要经常进行财务性的分析，要有风险防范意识，建立有效的防范和预警系统，必要时必须进行金融风险的决策[4]。
吴寿元（2012）目前的设计准则仍然需要进一步的完善，可以将现有的三类 内部控制缺陷调整为两类，将重要缺陷取消只保留重要缺陷和一般缺陷，这样就可以让公司在实物中更为清晰的去界定存在的问题，并且对内部控制的缺陷提出了四条定性标准[5]。
刘彩华,孟祥霞,郭丽华（2015）把实际和理论联系起来，发现企业集团相比单个企业来讲，资产越多、业务量越大，企业利涧利用数值动态优化模型和回归分析模型对韩国的某企业集团进行分析长的就越快，财务风险也会相应增多[6]。
1.3研究内容及研究方法
（一）研究内容：
主要研究的内容有：首先对本文研究可能涉及到的概念进行整理，为后文的研究提供一定的理论支持；然后分析该公司现阶段存在哪些财务风险，以及出现财务风险的原因；接着根据对富力公司调查得到的启示想出相应的解决企业财务风险的相关措施，帮助企业降低财务风险，缓解财务压力。
（二）研究方法
（1）文献查阅法：根据一定的研究目的或课题，通过调查文献来获取信息，有助于全面理解和正确把握研究问题的一种方法。本文在写作之前阅读财务分析与企业风险领域的相关论文，为本文的研究奠定了理论依据。
（2）个案分析法：认定研究对象中的某一特定对象，加以分析，最终得出相应结论的方法。本文以富力地产陕西分公司有限公司为例，对其财务风险进行分析，提出解决措施。
2财务风险的界定与管理
2.1财务风险的概念
作为一类经济方面的风险问题，财务风险在概念上重点分成广义以及狭义两个层次。财务风险在狭义方面被叫做举债投资危机，指的是公司因为举债而为公司财务结果提供的可能性。狭义的财务风险只出现于债务运营的公司，没有债务，公司运营的一切资本主要由投入人员进行投资，则不含有财务风险。从全局来讲，财务风险指的是在公司的一切财务活动中，由于内部和外部条件都无法预测或者无法控制的因素作用，在某种阶段中公司的现实财务利益和未来财务利益存在误差，进而或许会带来亏损[7]。它主要是从公司理财行为的全环节以及财务的总体意识剖析财务实质来划分财务风险的。在国内市场化经济环境下，公司财务风险囊括公司一切财务步骤，是一切风险要素在公司财务方面的统一反映。在本文的研究中应用的是广义方面的财务风险概念，重点包含公司涉足的很多风险领域，诸如筹集风险，投资风险，经营风险，利益分布风险等。
2.2财务风险的界定
对于财务风险的界定应根据财务风险的特性进行区分，财务风险的特点有：
（1）客观性
针对公司而言，财务风险在一定区域中是无法避免的，然而公司能就危机进行掌控与防御，促使其在一定区域中。因为人类社会在发展以及生活环节中始终出现各类危机，财务行为也是我们的一类行为，所以必定会随着一切危机的出现，人们将那类由财务行为的出现而造成的危机归纳成“财务风险”，因此财务风险具备客观性，直接影响到公司的一切行为[8]。
（2）不确定性
财务风险具备不确定性，公司面对的危机是随着市场条件、策略条件、科技创新等转变而转变的，与一切的作用要素有着紧密的关联，完全不能进行有效预期。风险并非是始终出现的，出现与否还未有规则可言。尽管风险未必出现，然而公司还不可淡然处之，而是要小心谨慎。
目 录
1绪论 1
1.1研究背景 1
1.2国内外研究现状 1
1.3研究内容 1
2财务风险的界定与管理 3
2.1财务风险的概念 3
2.2财务风险的界定 3
2.3财务风险管理的方式 4
3富力房地产陕西分公司财务风险及原因分析 5
3.1 公司简介 5
3.2 富力房地产陕西分公司财务风险现状 5
3.3 富力地产陕西分公司财务风险原因分析 8
4加强富力房地产陕西分公司财务风险防范有效措施 11
4.1提高风险防范和控制意识 11
4.2提升企业管理者财务素养 11
4.3减少企业负债，降低企业资金风险 11
4.4建立财务风险控制制度 12
结论 13
参考文献 14
致 谢 16
1绪论
1.1 研究背景
最近几年我国经济的迅猛发展，使得我国众多行业也得到了良好的发展，尤其是我国的房地产行业更是成为我国经济发展的命脉。政府出台了相应的政策，以此扶持我国不断发展的房地产行业，但是房地产行业有着自己的特殊性，如前期准备长，耗时多，资金投入量 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
大的特点，使得房地产行业发展过程中常常出现资金短缺，企业财务紧张的状况，因此本文以富力公司为研究对象，对房地产企业财务上存在的风险进行研究，并根据研究结果制定相应的财务风险识别及防范措施，以此降低企业的财务风险，促进企业的良好发展。
1.2国内外研究现状
（一）国外研究现状
Bandaly（2013）通过分析债务危机，欧盟在遇到货币体系之前，进行风险管理，可能会存在诱发性的因素。银行代理方面也可能会出现混乱情况的不同风险，金融危机的市场投资者会有相对沉重的打击[1]。
HansGeorg petersen（2014）通过分析债务危机，欧盟在遇到货币体系之前，进行风险管理，可能会存在诱发性的因素。银行代理方面也可能会出现混乱情况的不同风险，造成产生的财务危机对市场的投资者到来较为沉重的打击[2]。
（二）国内研究现状
王团现（2013）认为在现代市场经济下，企业所处的生存环境更加复杂，没有一家公司可以获得所有的信息来支持自己的成长，因为信息将导致公司的财务活动将有更大的不确定性，金融风险也会更多[3]。
韩静（2014）认为公司的财务活动在整个生产经营过程中的，通过金融活动，就可以完整的反应出企业的生产经营条件，所以要经常进行财务性的分析，要有风险防范意识，建立有效的防范和预警系统，必要时必须进行金融风险的决策[4]。
吴寿元（2012）目前的设计准则仍然需要进一步的完善，可以将现有的三类 内部控制缺陷调整为两类，将重要缺陷取消只保留重要缺陷和一般缺陷，这样就可以让公司在实物中更为清晰的去界定存在的问题，并且对内部控制的缺陷提出了四条定性标准[5]。
刘彩华,孟祥霞,郭丽华（2015）把实际和理论联系起来，发现企业集团相比单个企业来讲，资产越多、业务量越大，企业利涧利用数值动态优化模型和回归分析模型对韩国的某企业集团进行分析长的就越快，财务风险也会相应增多[6]。
1.3研究内容及研究方法
（一）研究内容：
主要研究的内容有：首先对本文研究可能涉及到的概念进行整理，为后文的研究提供一定的理论支持；然后分析该公司现阶段存在哪些财务风险，以及出现财务风险的原因；接着根据对富力公司调查得到的启示想出相应的解决企业财务风险的相关措施，帮助企业降低财务风险，缓解财务压力。
（二）研究方法
（1）文献查阅法：根据一定的研究目的或课题，通过调查文献来获取信息，有助于全面理解和正确把握研究问题的一种方法。本文在写作之前阅读财务分析与企业风险领域的相关论文，为本文的研究奠定了理论依据。
（2）个案分析法：认定研究对象中的某一特定对象，加以分析，最终得出相应结论的方法。本文以富力地产陕西分公司有限公司为例，对其财务风险进行分析，提出解决措施。
2财务风险的界定与管理
2.1财务风险的概念
作为一类经济方面的风险问题，财务风险在概念上重点分成广义以及狭义两个层次。财务风险在狭义方面被叫做举债投资危机，指的是公司因为举债而为公司财务结果提供的可能性。狭义的财务风险只出现于债务运营的公司，没有债务，公司运营的一切资本主要由投入人员进行投资，则不含有财务风险。从全局来讲，财务风险指的是在公司的一切财务活动中，由于内部和外部条件都无法预测或者无法控制的因素作用，在某种阶段中公司的现实财务利益和未来财务利益存在误差，进而或许会带来亏损[7]。它主要是从公司理财行为的全环节以及财务的总体意识剖析财务实质来划分财务风险的。在国内市场化经济环境下，公司财务风险囊括公司一切财务步骤，是一切风险要素在公司财务方面的统一反映。在本文的研究中应用的是广义方面的财务风险概念，重点包含公司涉足的很多风险领域，诸如筹集风险，投资风险，经营风险，利益分布风险等。
2.2财务风险的界定
对于财务风险的界定应根据财务风险的特性进行区分，财务风险的特点有：
（1）客观性
针对公司而言，财务风险在一定区域中是无法避免的，然而公司能就危机进行掌控与防御，促使其在一定区域中。因为人类社会在发展以及生活环节中始终出现各类危机，财务行为也是我们的一类行为，所以必定会随着一切危机的出现，人们将那类由财务行为的出现而造成的危机归纳成“财务风险”，因此财务风险具备客观性，直接影响到公司的一切行为[8]。
（2）不确定性
财务风险具备不确定性，公司面对的危机是随着市场条件、策略条件、科技创新等转变而转变的，与一切的作用要素有着紧密的关联，完全不能进行有效预期。风险并非是始终出现的，出现与否还未有规则可言。尽管风险未必出现，然而公司还不可淡然处之，而是要小心谨慎。
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jmgl/cwgl/4530.html
