万科企业公司资金链管理研究(附件)
摘 要 房地产行业资金链风险是主要风险之一。从 2013 年开始，全国各地不断爆出房地产开发商资金链断裂的报导。房地产行业的政策近几年连续收紧，很多房地产开发商因为资金链断裂问题不得不退出房地产行业。面对资金链风险，各个房地产公司想出各种办法来周转资金，维持经营。而万科在房地产行业也具有一定的影响，所以资金链断裂带来的严重风险和相关利益群体都是我们研究的方向。 解决房地产资金正常运转就成为了我们研究的目的，本文首先对万科公司房地产资金链风险进行了剖析和万科资金链风险的分析，通过一些文献从而获得了万科地产经营情况的资料和万科地产公司的财务报告，对其数据指标分析得出了万科地产资金链风险的所在，并且有针对性的提出相应地对策。
目 录
1绪 论
1.1 研究背景 1
1.2 研究目的和意义 1
1.3 研究思想和目标 1
1.3.1研究方法 1
1.3.2论文整体思路 2
1.4 结构安排 2
2 地产企业资金概述
2.1房地产资金链概念 3
2.2房地产企业资金链流动过程 3
2.3房地产企业资金链断裂的类型 4
2.3.1库存增加型“资金链”断裂及后果 4
2.3.2价值泡沫型“资金链”断裂 4
2.3.3资本运作型“资金链“断裂 4
2.3.4委托理财型“资金链”断裂 4
2.3.5关联方占用型“资金链”断裂 4
3 万科地产企业资金链的管理和维护现状分析
3.1 万科地产的公司简介 5
3.2 万科公司资金链管理现状 5
3.2.1 万科公司利润现状分析 5
3.2.2 万科公司资金来源现状 6
3.2.3 万科公司资金使用现状 7
3.2.4万科公司资金回流的现状 7
3.3 万科地产资金链风险表现 8
3.3.1 资金来源风险—— 高度依赖银行的非多元化融资方式 8
3.3.2 资金使用风险——缺乏严密的资金统一规划 8
3.3.3 资金回流方面——库存过多、 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
盈利能力逐年降低 9
4 万科公司资金链风险管控对策
4.1从资金来源方面：合理资本结构，拓宽筹资渠道 11
4.2 在资金使用方面： 合理进行投资决策 11
4.3在资金回流方面：提高盈利能力，实现去库存化 11
4.4长远规划方面： 建立健全资金链风险预警机制 12
4.5 深入执行全面预算管控 12
4.6提高企业管理层的风险意识，改善管控环境 12
结论 13
参考文献 14
致谢 15
1绪 论
1.1 选题背景
? 虽然全球经济金融危机已经过去了，但是在经济形势越来越严峻的大背景下，以万科公司为例来研究我国房地产企业的资金链管理和维护，对我国既要使房地产市场持续繁荣稳定，又要保持高度警惕性，以预防金融风险发生，具有十分特殊的意义。
1.2研究目的和意义
? 根据相关数据得出房地产企业的主要风险之一就是资金链风险。而在2013年全国各地就不断爆出，房地产开发商资金链断裂的报导。所以导致了近年来房地产行业的政策连续收紧，很多房地产开发商，而资金链断裂带来严重的风险，让相关利益群体如购房者、建筑公司、民间债主等的利益会受到严重损伤。“烂尾楼”、“鬼城”等现象影响了城市形象，造成了巨大的资源浪费。
在我国国内目前房地产资金链管理维护方面的研究较多的探讨的是房地产资本市场泡沫以及风险方面，缺少从资金链的动态运行过程来研究的文献。所以，本文以万科地产为标本，对我国房地产行业资金链存在问题进行系统的分析和对策。这具有非常重要的意义。
1.3研究思想和目标
1.3.1 研究方法
（1）文献查阅法。通过查阅大量的文献，研究国内外的文献，总结房地产资金链相关理论知识，以及通过豆丁、万方、知网等文献查阅平台寻找万科相关数据。
（2) 专家访谈法。通过对学院相关专职老师，以及从事房地产行业多年的专业人士的交谈掌握情况。
（3）网络搜集法。通过天涯、百度贴吧、万科官方网站等网络论坛寻找相关资料。
（4）定性分析结合定量分析的方法。本文通过对万科公司2013年度财务报表，进行数据分析、图标示例对万科地产资金链条进行全面的分析，并得出其存在问题以及相应的对策建议。
1.3.2论文整体思路
本文首先对地产企业的资金链涉及的相关概念如房地产资金链概念、流动过程、资金链断裂类型、资金链断裂后果进行系统的梳理和阐述。然后针对万科地产进行系统分析。首先对万科地产的资金链的来源、使用、回流现状进行分析，然后根据万科地产2013年度的财务报表（来源于豆丁网和万科官方网站）对万科公司的偿还能力、风险水平、股东获利能力、运营能力、盈利能力进行分析，进一步得出万科资金链过程中存在的风险，并以此给出建议。
1.4结构安排
第一部分：前言。叙述论文的选题背景，国内外研究现状,目标和研究思路，论文的基本框架。
第二部分：地产企业资金链概述。将西方资金链维护工作的产生、发展现状和我国企业资金链的管理维护情况引入、现状进行对比。
第三部分：万科地产企业资金链的管理和维护现状分析。深层次分析万科公司现状，由此来研究万科公司资金链维护方面的问题和解决措施。
第四部分：政策建议。在针对万科公司现状对地产企业资金链的管理和维护出现的问题提出相关对策。
第五部分：结论。
2地产企业资金概述
2.1房地产资金链概念
资金链的概念与财务理论中的现金流概念息息相关。企业在一段较长的时间内将自身发生的现金的流入和流出情况，按时间顺序进行财务上的统计排列，展示了企业在这个时期内的资金流动情况，人们称之为现金流。这是一种对货币资金运动的描述，针对交易双方达成一致之后的资金运动结果。房地产资金链，不仅仅是资金总量的问题，还是资金结构的问题和资金周转和资金增值的问题。
2.2房地产企业资金链流动过程
图2.1房地产企业资金链构成
2.3房地产企业资金链断裂的类型
2.3.1库存增加型“资金链”断裂及后果
就万科企业来说，如果库存增加，没有充足的资金补充，就无法给原料供应商汇款，当这种情况发生并且扩大时,就会对社会造成严重的影响。
2.3.2价值泡沫型“资金链”断裂
目 录
1绪 论
1.1 研究背景 1
1.2 研究目的和意义 1
1.3 研究思想和目标 1
1.3.1研究方法 1
1.3.2论文整体思路 2
1.4 结构安排 2
2 地产企业资金概述
2.1房地产资金链概念 3
2.2房地产企业资金链流动过程 3
2.3房地产企业资金链断裂的类型 4
2.3.1库存增加型“资金链”断裂及后果 4
2.3.2价值泡沫型“资金链”断裂 4
2.3.3资本运作型“资金链“断裂 4
2.3.4委托理财型“资金链”断裂 4
2.3.5关联方占用型“资金链”断裂 4
3 万科地产企业资金链的管理和维护现状分析
3.1 万科地产的公司简介 5
3.2 万科公司资金链管理现状 5
3.2.1 万科公司利润现状分析 5
3.2.2 万科公司资金来源现状 6
3.2.3 万科公司资金使用现状 7
3.2.4万科公司资金回流的现状 7
3.3 万科地产资金链风险表现 8
3.3.1 资金来源风险—— 高度依赖银行的非多元化融资方式 8
3.3.2 资金使用风险——缺乏严密的资金统一规划 8
3.3.3 资金回流方面——库存过多、 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
盈利能力逐年降低 9
4 万科公司资金链风险管控对策
4.1从资金来源方面：合理资本结构，拓宽筹资渠道 11
4.2 在资金使用方面： 合理进行投资决策 11
4.3在资金回流方面：提高盈利能力，实现去库存化 11
4.4长远规划方面： 建立健全资金链风险预警机制 12
4.5 深入执行全面预算管控 12
4.6提高企业管理层的风险意识，改善管控环境 12
结论 13
参考文献 14
致谢 15
1绪 论
1.1 选题背景
? 虽然全球经济金融危机已经过去了，但是在经济形势越来越严峻的大背景下，以万科公司为例来研究我国房地产企业的资金链管理和维护，对我国既要使房地产市场持续繁荣稳定，又要保持高度警惕性，以预防金融风险发生，具有十分特殊的意义。
1.2研究目的和意义
? 根据相关数据得出房地产企业的主要风险之一就是资金链风险。而在2013年全国各地就不断爆出，房地产开发商资金链断裂的报导。所以导致了近年来房地产行业的政策连续收紧，很多房地产开发商，而资金链断裂带来严重的风险，让相关利益群体如购房者、建筑公司、民间债主等的利益会受到严重损伤。“烂尾楼”、“鬼城”等现象影响了城市形象，造成了巨大的资源浪费。
在我国国内目前房地产资金链管理维护方面的研究较多的探讨的是房地产资本市场泡沫以及风险方面，缺少从资金链的动态运行过程来研究的文献。所以，本文以万科地产为标本，对我国房地产行业资金链存在问题进行系统的分析和对策。这具有非常重要的意义。
1.3研究思想和目标
1.3.1 研究方法
（1）文献查阅法。通过查阅大量的文献，研究国内外的文献，总结房地产资金链相关理论知识，以及通过豆丁、万方、知网等文献查阅平台寻找万科相关数据。
（2) 专家访谈法。通过对学院相关专职老师，以及从事房地产行业多年的专业人士的交谈掌握情况。
（3）网络搜集法。通过天涯、百度贴吧、万科官方网站等网络论坛寻找相关资料。
（4）定性分析结合定量分析的方法。本文通过对万科公司2013年度财务报表，进行数据分析、图标示例对万科地产资金链条进行全面的分析，并得出其存在问题以及相应的对策建议。
1.3.2论文整体思路
本文首先对地产企业的资金链涉及的相关概念如房地产资金链概念、流动过程、资金链断裂类型、资金链断裂后果进行系统的梳理和阐述。然后针对万科地产进行系统分析。首先对万科地产的资金链的来源、使用、回流现状进行分析，然后根据万科地产2013年度的财务报表（来源于豆丁网和万科官方网站）对万科公司的偿还能力、风险水平、股东获利能力、运营能力、盈利能力进行分析，进一步得出万科资金链过程中存在的风险，并以此给出建议。
1.4结构安排
第一部分：前言。叙述论文的选题背景，国内外研究现状,目标和研究思路，论文的基本框架。
第二部分：地产企业资金链概述。将西方资金链维护工作的产生、发展现状和我国企业资金链的管理维护情况引入、现状进行对比。
第三部分：万科地产企业资金链的管理和维护现状分析。深层次分析万科公司现状，由此来研究万科公司资金链维护方面的问题和解决措施。
第四部分：政策建议。在针对万科公司现状对地产企业资金链的管理和维护出现的问题提出相关对策。
第五部分：结论。
2地产企业资金概述
2.1房地产资金链概念
资金链的概念与财务理论中的现金流概念息息相关。企业在一段较长的时间内将自身发生的现金的流入和流出情况，按时间顺序进行财务上的统计排列，展示了企业在这个时期内的资金流动情况，人们称之为现金流。这是一种对货币资金运动的描述，针对交易双方达成一致之后的资金运动结果。房地产资金链，不仅仅是资金总量的问题，还是资金结构的问题和资金周转和资金增值的问题。
2.2房地产企业资金链流动过程
图2.1房地产企业资金链构成
2.3房地产企业资金链断裂的类型
2.3.1库存增加型“资金链”断裂及后果
就万科企业来说，如果库存增加，没有充足的资金补充，就无法给原料供应商汇款，当这种情况发生并且扩大时,就会对社会造成严重的影响。
2.3.2价值泡沫型“资金链”断裂
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