武汉南国置业公司偿债能力分析(附件)
摘 要随着社会主义市场经济的蓬勃发展，房地产企业的发展尤为突出，并出现暴涨的趋势。如今房地产企业市场基本饱和，近几年房地产企业发展迅速降温.因房地产企业行业特殊性，与同行业相比基础又相对薄弱，极易受外部经济环境的影响，致使企业内部偿债能力波动较大。武汉南国置业股份有限公司具有周期长、负债高的特点，所以不难发现，目前大部分房地产企业的偿债能力都存在着偿债问题，因此企业做出正确的偿债能力分析，提前做好预防措施，对企业以后更好的发展意义重大。所以关注武汉南国置业股份有限公司的偿债能力，针对其存在的相关问题提出一些改进措施，将会促进房地产企业今后的持续发展。本文通过结合相关的资料研究和理论分析，得出现今房地产企业的偿债能力存在的问题，从而找出一些改进措施，将有助于促进企业更好的发展。
Key Words：Real estate enterprise; Financial indicators; Debt paying ability 目 录
1 绪论
1.1 研究目的及意义 1
1.1.1 研究目的 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.3 研究方法 3
2企业偿债能力的基本概述
2.1企业偿债能力的概念 3
2.2企业偿债能力主要指标分析 4
2.3短期偿债能力指标分析 4
2.4长期偿债能力指标分析 4
3武汉南国置业股份有限公司偿债能力存在的问题
3.1武汉南国置业股份有限公司偿债能力现状 5
3.2武汉南国置业股份有限公司偿债能力存在的问题 5
3.2.1短期偿债能力存在的问题 5
3.2.2长期偿债能力存在的问题 6
4武汉南国置业股份有限公司偿债能力的原因分析
4.1武汉南国置业股份有限公司偿债能力的主要原因 6
4.2武汉南国置业股份有限公司偿债能力的其他原因 7
5武汉南国置业股份有限公司偿债能力的改进措施
5.1武汉南国置业股份有限公司偿债能 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
力的主要改进措施 7
5.2武汉南国置业股份有限公司偿债能力的其他改进措施 8
结论 9
参考文献 10
致谢 11
1 绪论
1.1 研究目的及意义
1.1.1 研究目的
本论题通过对武汉南国置业股份有限公司进行研究，目的是找到正确合理的增强企业偿债能力的方法，促进武汉南国置业股份有限公司等房地产企业有效的降低负债率、增强企业偿债能力并能够采取合理的措施，将对房地产企业今后更好发展提供更加有效的帮助。
1.1.2 研究意义
随着我国经济进入中高速增长的新常态，房地产市场则持续走弱，商品房量价均呈现同比下降，开发投资增速持续放缓。在此背景下，目前大部分企业存在着偿债能力的问题，这一问题的出现极大的阻碍着企业以后的发展，所以关注武汉南国置业股份有限公司偿债能力分析，对其存在的相关问题提出一些改进措施，将有利于促进武汉市地产企业的发展。解决目前大部分企业存在的实际问题，并结合具体案例说明如何正确的进行对武汉南国置业股份有限公司偿债能力分析，从而得出该房地产企业偿债能力分析中常出现的问题，最后提出相应的改进措施。因此，结合武汉南国置业股份有限公司经营特点及相关专业学习经验，对其偿债能力进行分析，总结出武汉南国置业股份有限公司偿债能力存在的不足，并提出相关的意见或建议具有重要的现实意义。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
国外对企业偿债能力问题的研究比较早，大概起源于20世纪30年代，到现在已经过去了比较长的一段时间，因而在理论上取得了相当的成效。国外最具代表的研究美国Modigliani和Miller(1958、1963)[5]发表两篇文章，一篇题为《资本成本、公司财务和投资管理》，书中首次研究资本结构与企业价值的关系。于此国外学者就资本结构的影响因素之一企业的偿债能力进行大量的理论阐述和实证研究。
Harris和拉维夫(1990)以及埃里达斯等人(2007)探讨研究认为偿债能力中长期偿债能力与资产负债率显著负相关。而Fosberg2004等人研究发现公司规模越大,负债率越高。生活中，我们不难发现某些企业市场贷款还债。所以企业要想增强现金的流量强弱，就必须降低其负债率同时采取多种法式来增强企业现金流。
国外学者罗杰.莫林（2002）在他所写的书名为《公司价值》它说我们在评析一家公司时，投资这家公司的所有投资者最为关注的是本公司的现金流并不是它所拥有的所有资产。因此我们在分析某企业的现金流量时也应该关注企业在不同发展时期现金流量的基本规律。如果企业是处于刚刚起步的企业来说它的现金流大多数是来自于融资。因此经营现金的净流量就显得没有那么重要,它不能说明企业未来偿债能力的强弱。
1.2.2 国内研究现状
我国学术界对房地产企业偿债能力的研究起步比较晚一些，现今因为现实状况的迫切需要，我国对于房地产企业偿债能力的问题的研究正处于火热期。同时企业的偿债能力也备受社会公众的一度关注，我国学术界的一些学者也进行了这方面的深入研究。并提出一些自己的观点和看法，这将对促进我国房地产企业的发展提供很大的帮助。
王富强、马燕（2005）两位学者一起发表了题目为《上市公司偿债能力分析》一文，他们认为衡量某个公司偿债能力的强弱,只拿偿债能力指标来衡量是远远不够的，也是不够科学的。因有人为原因,使得指标有时会有一些失真。因此必须要结合盈利能力来准确判断公司偿债能力的强弱。所以,正确判断一个公司真实的的偿债能力,还要于本企业的现金流量净额要结合起来。
樊幻灵（2011）发表了一篇题为《论我国房地产企业资金链管理的完善》的文章，文中对我国房地产企业资金链管理的完善进行了分析研究，她认为房地产项目顺利进行的保障资金是房地产的血液，它在房地产开发建设与经营管理过程中的重要性是不言而喻的。在房地产市场中存在较多的不可控因素导致了房地产项目的开发建设与经营管理具有较多不确定因素，风险大、投资大、资金回笼速度慢等，因此更需要投入大量的资金以期保障房地产项目的顺利进行。资金链的良好运作将会是房地产项目顺利进行的根本保障。
1.3 研究方法
1.文献研究法：本文通过网络资源、校图书馆，获得与研究课题相关的文献资料，全面的了解武汉南国置业股份有限公司历史和现状，从而制定出改进措施，来完成研究；
2.调查分析法：通过实践调研，了解武汉南国置业股份有限公司偿债能力的基本情况，这将有利于武汉南国置业股份有限公司根据自身情况和发展鉴定根本性的基础。
3.资料查阅法：通过查阅与武汉南国置业股份有限公司相关的资料来了解武汉南国置业股份有限公司的偿债能力；并可以参考其他企业是如何提高企业的偿债能力，为企业的发展提供参考。
4.归纳总结法：对所收集的所有资料、进行归纳和整理。多反方面的来分析和把握企业状况并整理总结出方法，这样会使得自己的论文更加有条理性和层次感。
2企业偿债能力的基本概述
2.1企业偿债能力的概念
所谓企业的偿债能力的概念是企业偿还到期债务的能力，是反映企业财务状况好坏的重要标志。我们将企业的偿债能力按其债务到期时间的长短不一分为短期偿债能力和长期偿债能力两部分。
Key Words：Real estate enterprise; Financial indicators; Debt paying ability 目 录
1 绪论
1.1 研究目的及意义 1
1.1.1 研究目的 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.3 研究方法 3
2企业偿债能力的基本概述
2.1企业偿债能力的概念 3
2.2企业偿债能力主要指标分析 4
2.3短期偿债能力指标分析 4
2.4长期偿债能力指标分析 4
3武汉南国置业股份有限公司偿债能力存在的问题
3.1武汉南国置业股份有限公司偿债能力现状 5
3.2武汉南国置业股份有限公司偿债能力存在的问题 5
3.2.1短期偿债能力存在的问题 5
3.2.2长期偿债能力存在的问题 6
4武汉南国置业股份有限公司偿债能力的原因分析
4.1武汉南国置业股份有限公司偿债能力的主要原因 6
4.2武汉南国置业股份有限公司偿债能力的其他原因 7
5武汉南国置业股份有限公司偿债能力的改进措施
5.1武汉南国置业股份有限公司偿债能 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
力的主要改进措施 7
5.2武汉南国置业股份有限公司偿债能力的其他改进措施 8
结论 9
参考文献 10
致谢 11
1 绪论
1.1 研究目的及意义
1.1.1 研究目的
本论题通过对武汉南国置业股份有限公司进行研究，目的是找到正确合理的增强企业偿债能力的方法，促进武汉南国置业股份有限公司等房地产企业有效的降低负债率、增强企业偿债能力并能够采取合理的措施，将对房地产企业今后更好发展提供更加有效的帮助。
1.1.2 研究意义
随着我国经济进入中高速增长的新常态，房地产市场则持续走弱，商品房量价均呈现同比下降，开发投资增速持续放缓。在此背景下，目前大部分企业存在着偿债能力的问题，这一问题的出现极大的阻碍着企业以后的发展，所以关注武汉南国置业股份有限公司偿债能力分析，对其存在的相关问题提出一些改进措施，将有利于促进武汉市地产企业的发展。解决目前大部分企业存在的实际问题，并结合具体案例说明如何正确的进行对武汉南国置业股份有限公司偿债能力分析，从而得出该房地产企业偿债能力分析中常出现的问题，最后提出相应的改进措施。因此，结合武汉南国置业股份有限公司经营特点及相关专业学习经验，对其偿债能力进行分析，总结出武汉南国置业股份有限公司偿债能力存在的不足，并提出相关的意见或建议具有重要的现实意义。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
国外对企业偿债能力问题的研究比较早，大概起源于20世纪30年代，到现在已经过去了比较长的一段时间，因而在理论上取得了相当的成效。国外最具代表的研究美国Modigliani和Miller(1958、1963)[5]发表两篇文章，一篇题为《资本成本、公司财务和投资管理》，书中首次研究资本结构与企业价值的关系。于此国外学者就资本结构的影响因素之一企业的偿债能力进行大量的理论阐述和实证研究。
Harris和拉维夫(1990)以及埃里达斯等人(2007)探讨研究认为偿债能力中长期偿债能力与资产负债率显著负相关。而Fosberg2004等人研究发现公司规模越大,负债率越高。生活中，我们不难发现某些企业市场贷款还债。所以企业要想增强现金的流量强弱，就必须降低其负债率同时采取多种法式来增强企业现金流。
国外学者罗杰.莫林（2002）在他所写的书名为《公司价值》它说我们在评析一家公司时，投资这家公司的所有投资者最为关注的是本公司的现金流并不是它所拥有的所有资产。因此我们在分析某企业的现金流量时也应该关注企业在不同发展时期现金流量的基本规律。如果企业是处于刚刚起步的企业来说它的现金流大多数是来自于融资。因此经营现金的净流量就显得没有那么重要,它不能说明企业未来偿债能力的强弱。
1.2.2 国内研究现状
我国学术界对房地产企业偿债能力的研究起步比较晚一些，现今因为现实状况的迫切需要，我国对于房地产企业偿债能力的问题的研究正处于火热期。同时企业的偿债能力也备受社会公众的一度关注，我国学术界的一些学者也进行了这方面的深入研究。并提出一些自己的观点和看法，这将对促进我国房地产企业的发展提供很大的帮助。
王富强、马燕（2005）两位学者一起发表了题目为《上市公司偿债能力分析》一文，他们认为衡量某个公司偿债能力的强弱,只拿偿债能力指标来衡量是远远不够的，也是不够科学的。因有人为原因,使得指标有时会有一些失真。因此必须要结合盈利能力来准确判断公司偿债能力的强弱。所以,正确判断一个公司真实的的偿债能力,还要于本企业的现金流量净额要结合起来。
樊幻灵（2011）发表了一篇题为《论我国房地产企业资金链管理的完善》的文章，文中对我国房地产企业资金链管理的完善进行了分析研究，她认为房地产项目顺利进行的保障资金是房地产的血液，它在房地产开发建设与经营管理过程中的重要性是不言而喻的。在房地产市场中存在较多的不可控因素导致了房地产项目的开发建设与经营管理具有较多不确定因素，风险大、投资大、资金回笼速度慢等，因此更需要投入大量的资金以期保障房地产项目的顺利进行。资金链的良好运作将会是房地产项目顺利进行的根本保障。
1.3 研究方法
1.文献研究法：本文通过网络资源、校图书馆，获得与研究课题相关的文献资料，全面的了解武汉南国置业股份有限公司历史和现状，从而制定出改进措施，来完成研究；
2.调查分析法：通过实践调研，了解武汉南国置业股份有限公司偿债能力的基本情况，这将有利于武汉南国置业股份有限公司根据自身情况和发展鉴定根本性的基础。
3.资料查阅法：通过查阅与武汉南国置业股份有限公司相关的资料来了解武汉南国置业股份有限公司的偿债能力；并可以参考其他企业是如何提高企业的偿债能力，为企业的发展提供参考。
4.归纳总结法：对所收集的所有资料、进行归纳和整理。多反方面的来分析和把握企业状况并整理总结出方法，这样会使得自己的论文更加有条理性和层次感。
2企业偿债能力的基本概述
2.1企业偿债能力的概念
所谓企业的偿债能力的概念是企业偿还到期债务的能力，是反映企业财务状况好坏的重要标志。我们将企业的偿债能力按其债务到期时间的长短不一分为短期偿债能力和长期偿债能力两部分。
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