格力地产公司盈利能力及优化
摘 要现如今经济的发展越来越好，房地产行业的宏观调控政策越来越强，而房地产行业的竞争力也大，公司如果想要长远的发展，就一定要审视公司本身的状况，了解公司盈利现状，发现问题总结出问题的原因，给出合理的解决措施，提高公司盈利能力。文章研究的对象是格力地产股份有限公司，总结出格力地产股份有限公司自身的情况，寻找出公司在盈利能力方面存在着生产成本和销售费用的使用效率低、应收账款过多、存货过量和固定资产折旧方法不恰当等问题。而导致问题的原因有开发环节和销售费用控制不够、应收账款管理控制不足、库存滞销和固定资产折旧制度不完善。针对以上因素本文给出格力地产股份有限公司提高盈利能力四点建议合理控制成本和期间费用、加强企业对应收账款的管理、加强企业的存货管理和选择适当的折旧方法。为其进行了盈利能力优化，也为格力地产股份有限公司的发展提供了参考。
Key words: Grid company; Profitability; Real estate 目 录
1 绪论 1
1.1 论文的目的和意义 1
1.1.1 研究目的 1
1.1.2 研究的意义 1
1.2 国内外的研究现状 1
1.2.1 国外的研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.3 论文的研究方法 2
2 格力地产股份有限公司盈利能力的现状 4
2.1 公司的简介 4
2.2 公司盈利能力概述 4
2.2.1 格力地产股份有限公司三年财务状况 4
2.2.2 格力地产股份有限公司主要的盈利能力指标分析 5
3 格力地产股份有限公司盈利能力存在的问题 7
3.1 生产成本和销售费用的使用效率低 7
3.2 应收账款过多 7
3.3 存货过量 7
3.4 固定资产折旧方法不恰当 7
4 影响格力地产股份有限公司盈利能力的原因 9
4.1 开发环节和销售费用控制不够 9
4.2 应收账款管理控制不足 9
4.3 库存滞销 9
4.4 固定资产折旧制度不完善 9
5 格 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
力地产股份有限公司盈利能力的优化 11
5.1 合理控制成本和销售费用 11
5.2 加强企业对应收账款的管理 11
5.3 加强企业的存货管理 11
5.4 选择适当的折旧方法 11
结论 13
参考文献 14
致谢 15
1 绪论
1.1 论文的目的和意义
1.1.1 研究目的
文章以上市公司格力地产经营的条件来看，按照格力地产的三年相关财务数据来分析，总结出格力地产公司的盈利经营的情况，找寻出在经营过程中的问题，并提出解决的方法。同时，还将制定提高盈利能力的相应策略，优化盈利能力。
1.1.2 研究的意义
文章所研究的格力地产股份有限公司，还是一个年轻的企业，为了能发现企业自身的问题，让格力地产股份有限公司能发现自己盈利能力的不足，并着重从盈利能力的指标深入分析，探索出有针对性的优化措施，提升格力地产股份有限公司盈利能力。有利于格力地产股份有限公司把握未来发展中的机会与挑战，同时希望能够为该公司提供有利于盈利能力优化的建议，以帮助更多房地产企业解决在盈利能力方面存在相关问题。
1.2 国内外的研究现状
1.2.1 国外的研究现状
对于国内学者来说，欧美等西方发达国家的学者对企业盈利能力这的研究历史相当久远，并有很多的成就，其中很重要的理论研究，让许多的房地产公司看重，还把这理论用到公司的经营中去，公司可以获得很大的竞争力。
Hwang（2015）研究资本资产定价模型，可以来分析企业资产的预期收益率与企业风险之间的联系使价格能达到均衡效果。该研究结果给企业财务风险的识别、财务风险的控制、财务风险的检测等相关方案的设计提供了理论基础。[1]
Maria kontesa（2015）认为企业负债产生的利息费用，如果使用了，将会限制住企业的盈利。债务越多，盈利能力受到的限制将会越强。而公司举债进行扩张，可以提高经营业绩，使公司能够增加利润。[2]
Darush Yazdanfar和Peter Ohman(2015)在20092012年间，选了瑞典国家五个行业的中小企业，深入研究中小企业的负债程度和盈利之间的关系。结果表明， 短长期负债方面的负债占比能对盈利能力方面的企业业绩产生负面的影响。[3]
外国有很多的房地产盈利能力研究理论，其中欧美的研究理论在世界研究中独占鳌头，通过深入研究房地产盈利能力存在的问题，优化和改革盈利能力的措施，来节约成本，改进盈利模式，极大的增强了企业的竞争优势，为全世界房地产盈利能力的研究做出了巨大贡献。
1.2.2 国内研究现状
中国许多经济学家对房地产盈利能力有着不少的研究，有着成熟的盈利能力理论体系和完善的盈利能力提高的方法措施。中国的房地产企业家充分意识到，盈利能力的提升，不能光降低成本，要让盈利能力和企业长期发展的战略目标相结合。而企业想要长期发展，就要把适合中国国情的理论研究融入到企业中去。
王萌萌(2016)认为只有加强财务风险管理，才能提升盈利能力。因为在目前行业间的竞争力大和企业外部因素的影响，企业会经常陷入经营困境，同时房地产公司资金会经常短缺，获取渠道少。[4]
栾云凤(2014)认为企业的外部因素和内部因素会影响公司盈利能力。外部是行业发展水平、全球的经济形势、产品的竞争能力等多方面的影响。内部主要是管理的因素、财务的因素。[5]
李启平，盛晓静，胡郴姣（2016）通过数据分析认为企业如果能从成本费用方面去考虑，企业的盈利能力能得到很大的进步。[6]
李俊勇（2016）认为固定资产占比、货币资金比例和无形资产比例都对企业盈起着促进作用。[9]
1.3 论文的研究方法
文献分析法。本文利用新浪财经上的公司年报数据，再通过期刊、教材、文章报刊等相关理论知识的结合，全面地分析和评价格力地产股份有限公司在盈利能力方面存在的问题。
比较分析法。本文首先将格力地产股份有限公司经营现状与以往的经营情况进行纵向比较，然后将格力地产股份有限公司现状与其他同行业的房地产企业进行横向比较，从而进一步了解企业的盈利能力与经济发展活动状态。
Key words: Grid company; Profitability; Real estate 目 录
1 绪论 1
1.1 论文的目的和意义 1
1.1.1 研究目的 1
1.1.2 研究的意义 1
1.2 国内外的研究现状 1
1.2.1 国外的研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.3 论文的研究方法 2
2 格力地产股份有限公司盈利能力的现状 4
2.1 公司的简介 4
2.2 公司盈利能力概述 4
2.2.1 格力地产股份有限公司三年财务状况 4
2.2.2 格力地产股份有限公司主要的盈利能力指标分析 5
3 格力地产股份有限公司盈利能力存在的问题 7
3.1 生产成本和销售费用的使用效率低 7
3.2 应收账款过多 7
3.3 存货过量 7
3.4 固定资产折旧方法不恰当 7
4 影响格力地产股份有限公司盈利能力的原因 9
4.1 开发环节和销售费用控制不够 9
4.2 应收账款管理控制不足 9
4.3 库存滞销 9
4.4 固定资产折旧制度不完善 9
5 格 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
力地产股份有限公司盈利能力的优化 11
5.1 合理控制成本和销售费用 11
5.2 加强企业对应收账款的管理 11
5.3 加强企业的存货管理 11
5.4 选择适当的折旧方法 11
结论 13
参考文献 14
致谢 15
1 绪论
1.1 论文的目的和意义
1.1.1 研究目的
文章以上市公司格力地产经营的条件来看，按照格力地产的三年相关财务数据来分析，总结出格力地产公司的盈利经营的情况，找寻出在经营过程中的问题，并提出解决的方法。同时，还将制定提高盈利能力的相应策略，优化盈利能力。
1.1.2 研究的意义
文章所研究的格力地产股份有限公司，还是一个年轻的企业，为了能发现企业自身的问题，让格力地产股份有限公司能发现自己盈利能力的不足，并着重从盈利能力的指标深入分析，探索出有针对性的优化措施，提升格力地产股份有限公司盈利能力。有利于格力地产股份有限公司把握未来发展中的机会与挑战，同时希望能够为该公司提供有利于盈利能力优化的建议，以帮助更多房地产企业解决在盈利能力方面存在相关问题。
1.2 国内外的研究现状
1.2.1 国外的研究现状
对于国内学者来说，欧美等西方发达国家的学者对企业盈利能力这的研究历史相当久远，并有很多的成就，其中很重要的理论研究，让许多的房地产公司看重，还把这理论用到公司的经营中去，公司可以获得很大的竞争力。
Hwang（2015）研究资本资产定价模型，可以来分析企业资产的预期收益率与企业风险之间的联系使价格能达到均衡效果。该研究结果给企业财务风险的识别、财务风险的控制、财务风险的检测等相关方案的设计提供了理论基础。[1]
Maria kontesa（2015）认为企业负债产生的利息费用，如果使用了，将会限制住企业的盈利。债务越多，盈利能力受到的限制将会越强。而公司举债进行扩张，可以提高经营业绩，使公司能够增加利润。[2]
Darush Yazdanfar和Peter Ohman(2015)在20092012年间，选了瑞典国家五个行业的中小企业，深入研究中小企业的负债程度和盈利之间的关系。结果表明， 短长期负债方面的负债占比能对盈利能力方面的企业业绩产生负面的影响。[3]
外国有很多的房地产盈利能力研究理论，其中欧美的研究理论在世界研究中独占鳌头，通过深入研究房地产盈利能力存在的问题，优化和改革盈利能力的措施，来节约成本，改进盈利模式，极大的增强了企业的竞争优势，为全世界房地产盈利能力的研究做出了巨大贡献。
1.2.2 国内研究现状
中国许多经济学家对房地产盈利能力有着不少的研究，有着成熟的盈利能力理论体系和完善的盈利能力提高的方法措施。中国的房地产企业家充分意识到，盈利能力的提升，不能光降低成本，要让盈利能力和企业长期发展的战略目标相结合。而企业想要长期发展，就要把适合中国国情的理论研究融入到企业中去。
王萌萌(2016)认为只有加强财务风险管理，才能提升盈利能力。因为在目前行业间的竞争力大和企业外部因素的影响，企业会经常陷入经营困境，同时房地产公司资金会经常短缺，获取渠道少。[4]
栾云凤(2014)认为企业的外部因素和内部因素会影响公司盈利能力。外部是行业发展水平、全球的经济形势、产品的竞争能力等多方面的影响。内部主要是管理的因素、财务的因素。[5]
李启平，盛晓静，胡郴姣（2016）通过数据分析认为企业如果能从成本费用方面去考虑，企业的盈利能力能得到很大的进步。[6]
李俊勇（2016）认为固定资产占比、货币资金比例和无形资产比例都对企业盈起着促进作用。[9]
1.3 论文的研究方法
文献分析法。本文利用新浪财经上的公司年报数据，再通过期刊、教材、文章报刊等相关理论知识的结合，全面地分析和评价格力地产股份有限公司在盈利能力方面存在的问题。
比较分析法。本文首先将格力地产股份有限公司经营现状与以往的经营情况进行纵向比较，然后将格力地产股份有限公司现状与其他同行业的房地产企业进行横向比较，从而进一步了解企业的盈利能力与经济发展活动状态。
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