不动产统一登记对房价的影响居民购房意愿调查
摘要：为了对我国的不动产实施合理的管理，我国实行了不动产统一登记的制度。本文以我国目前不动产统一登记制度的实施情况为此次研究的背景，研究不动产统一登记制度对于房价的影响。本文先从研究现状、研究目的以及研究意义为开端，从不动产统一登记的主要特征和不动产统一登记对房价影响的途径两个角度来进行理论分析；其次，在基于居民购房意愿调查的基础之上，对不动产统一登记对房价影响的实际调查结果进行分析；最后，对不动产统一登记对房价影响进行总结和建议。本文利用分析比较法进行论证。
目录
摘要 2
关键词 2
Abstract. 2
Key words 2
引言 3
一、不动产统一登记对房价影响的理论分析 3
（一）不动产统一登记的主要特征 3
1．房地合一的模式 3
2．多方面的统一 3
3．形成了一站式服务 3
4．建立信息公开查询制度 3
（二）不动产统一登记对房价影响路径 4
1．加强不动产产权保障 4
2．居民对房价预期 4
3．居民购房意愿 5
4．房价变动 5
二、不动产统一登记对房价影响的实际调查结果分析 6
（一）问卷调查设计及数据收集 6
（二）统计描述 7
1．样本基本信息统计分布 7
2．银川市居民住房现状调查 8
（三）居民购房意愿的调查 9
（四）不动产统一登记制度对居民购房意愿影响调查 11
1．居民对不动产统一登记制度的了解 11
2．不动产统一登记对居民购房意愿的调查 11
三、结论与建议 12
（一）结论 12
（二）建议 13
1．做好不动产统一登记政策的宣传解释工作 13
2．促进不动产登记机构整合 13
3．完善不动产登记具体形态 13
致谢 13
参考文献 14
附录1 15
不动产统一登记对房价的影响——基于居民购房意愿调查
引言
/> 中华人民共和国总理李克强2014年11月12日签署第656《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行［1］。自从不动产统一登记制度在我国开始施行，这项制度的执行情况及其影响引起了公众的广泛关注，对于不动产登记将会给房价带来怎样的影响一直是公众比较关心的问题。为了对这一问题进行更系统地分析，笔者进行了此次研究。
对于房地产市场来说，不动产统一登记是实现房地产市场信息透明化、信息对称性的基础性工作，对于房地产市场以及房地产企业来说 ，这点更加重要。我国通过不动产统一登记的施行对不动产进行管理，可以保障我国的不动产产权交易市场的稳定发展，便于政府对我国不动产产权交易市场进行有效的监督与管理；另外在理顺各部门的职责关系的基础上，将土地、林地、草地、房屋以及海域等不动产的登记的职责交由国土资源部负责，这样在提高了政府的办事效率的同时也降低了政府的行政成本，同时也在群众面前显示了政府的良好公信力［18］；同时使得我国不动产的登记机关、登记簿册、登记规范的统一［19］，这些改进措施减少了居民办证的环节，节约了当事人办证的时间，政府执政的效率的也得到了提高［20］。我国不动产统一登记制度的实施已成必然趋势，这项制度的施行会对房地产市场的发展造成不同程度的影响。
本文以我国实施不动产统一登记制度的特征为出发点，分析不动产统一登记对房价影响的路径；以居民的购房意愿为切入点，探讨不动产统一登记制度对居民购房需求的影响，进而分析其对房价的直接和间接的影响。房价受房地产市场的供给因素与需求因素的影响，本文从需求的角度分析不动产统一登记制度对居民购房需求的影响，进而分析其对房价的影响。
一、不动产统一登记对房价影响的理论分析
（一）不动产统一登记的主要特征
不动产统一登记的登记机构是国土资源部，在我国的不动产统一登记制度中国土资源部的职责是指导和监督国家不动产登记；登记机构的设置是：登记部门由当地县级以上的人民政府确定，登记部门负责不动产的登记工作并且接受上级不动产登记部门的指导、监督；不动产统一登记机构的职能分布是：不动产登记工作原则上由当地人民政府县房地产登记机关来处理，直辖市人民政府、设区市本级人民政府的统一登记机关可以确定本地区的房地产登记，整个县的行政区域房地产登记、跨县级行政区域由登记机关另行处理；不动产统一登记制度实施后，持有人已享有的不动产权利，不受登记机构和注册过程的变化影响，《暂行条例》实施前的各种不动产权属证书继续有效［3］。
不动产统一登记制度的主要特征简要概括为以下四点：
1．房地合一的模式
不动产统一登记制度采取的登记方式是房产和地产统一登记，颁发一个不动产证即可。告别“房产”和“土地”分离的局面。
2．多方面的统一
不动产统一登记制度首先从制度上是统一了不动产登记的机构，然后统一了不动产登记的依据和标准，其次是统一了不动产的登记簿，最后是统一了不动产登记的信息平台。
3．形成了一站式服务
为了加强政府的服务职能，对不动产登记部门采取了“一站式”服务制度，为群众的不动产登记申请提供了方便，同时保障了权利人的合法权益。
4．建立信息公开查询制度
建立信息公开查询制度：通过《不动产登记条例》建立了不动产登记信息的公开查询平台，对不动产登记的信息可以依法进行公开查询，保障了不动产产权市场信息的透明性，同时由具体的法律法规来保障不动产产权交易的安全。
（二）不动产统一登记对房价影响路径
不动产统一登记制度的施行加强了对居民不动产产权的保障，规范了不动产产权交易市场，降低了房地产市场中的产权交易双方的成本，便于政府对我国不动产产权交易市场进行有效的监督与管理，以便政府采取有效的措施来稳定房价，从而影响居民对于房价预期的判断，进而影响居民的购买意愿，最终影响房地产市场的价格。
图一：不动产统一登记对房价影响路径
1．加强不动产产权保障
我国进行不动产统一登记制度，一方面保障我了我国的不动产产权交易市场的稳定发展，另一方面便于政府对我国不动产产权交易市场进行有效的监督与管理。我国进行不动产统一登记的目的是确定不动产物权的权利归属，在登记薄上予以登记并公示，以便对居民不动产的各项权利的保护。以前的登记制度采用的是分散的登记制度，在不同部门之间进行登记，然而不同登记部门之间制度、标准不同以及不动产登记的方法和技术不一样，这些原因造成了不动产登记过程中出现重叠和漏登的现象，从而产生不动产产权的交叉、重叠抵押，不利于不动产市场的健康发展。在以前的不动产登记制度中林业用地、农业用地、林牧用地中存在不动产的权属界限不清楚，不动产权利归属不明晰的问题，由这些问题带来了许多关于不动产权属的矛盾和纠纷。不动产统一登记制度实施后能够有效减少以上问题的发生，建立更加完善的产权保障制度，减少与不动产有关的产权纠纷问题，便于厘清不动产权属界线，以便政府能够进行高效的、准确的不动产登记，提高登记的权威性，更好的维护群众及企业的不动产物权。与此同时，不动产统一登记制度可以帮助国土资源局建立相对完善的不动产产权信息，对不动产产权登记建立依法公开查询系统，增强不动产产权市场信息交流的效率；制定相应的法律法规，保障不动产产权交易的安全，保证不动产产权市场信息的安全性，维护不动产产权市场的正常交易秩序。
目录
摘要 2
关键词 2
Abstract. 2
Key words 2
引言 3
一、不动产统一登记对房价影响的理论分析 3
（一）不动产统一登记的主要特征 3
1．房地合一的模式 3
2．多方面的统一 3
3．形成了一站式服务 3
4．建立信息公开查询制度 3
（二）不动产统一登记对房价影响路径 4
1．加强不动产产权保障 4
2．居民对房价预期 4
3．居民购房意愿 5
4．房价变动 5
二、不动产统一登记对房价影响的实际调查结果分析 6
（一）问卷调查设计及数据收集 6
（二）统计描述 7
1．样本基本信息统计分布 7
2．银川市居民住房现状调查 8
（三）居民购房意愿的调查 9
（四）不动产统一登记制度对居民购房意愿影响调查 11
1．居民对不动产统一登记制度的了解 11
2．不动产统一登记对居民购房意愿的调查 11
三、结论与建议 12
（一）结论 12
（二）建议 13
1．做好不动产统一登记政策的宣传解释工作 13
2．促进不动产登记机构整合 13
3．完善不动产登记具体形态 13
致谢 13
参考文献 14
附录1 15
不动产统一登记对房价的影响——基于居民购房意愿调查
引言
/> 中华人民共和国总理李克强2014年11月12日签署第656《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行［1］。自从不动产统一登记制度在我国开始施行，这项制度的执行情况及其影响引起了公众的广泛关注，对于不动产登记将会给房价带来怎样的影响一直是公众比较关心的问题。为了对这一问题进行更系统地分析，笔者进行了此次研究。
对于房地产市场来说，不动产统一登记是实现房地产市场信息透明化、信息对称性的基础性工作，对于房地产市场以及房地产企业来说 ，这点更加重要。我国通过不动产统一登记的施行对不动产进行管理，可以保障我国的不动产产权交易市场的稳定发展，便于政府对我国不动产产权交易市场进行有效的监督与管理；另外在理顺各部门的职责关系的基础上，将土地、林地、草地、房屋以及海域等不动产的登记的职责交由国土资源部负责，这样在提高了政府的办事效率的同时也降低了政府的行政成本，同时也在群众面前显示了政府的良好公信力［18］；同时使得我国不动产的登记机关、登记簿册、登记规范的统一［19］，这些改进措施减少了居民办证的环节，节约了当事人办证的时间，政府执政的效率的也得到了提高［20］。我国不动产统一登记制度的实施已成必然趋势，这项制度的施行会对房地产市场的发展造成不同程度的影响。
本文以我国实施不动产统一登记制度的特征为出发点，分析不动产统一登记对房价影响的路径；以居民的购房意愿为切入点，探讨不动产统一登记制度对居民购房需求的影响，进而分析其对房价的直接和间接的影响。房价受房地产市场的供给因素与需求因素的影响，本文从需求的角度分析不动产统一登记制度对居民购房需求的影响，进而分析其对房价的影响。
一、不动产统一登记对房价影响的理论分析
（一）不动产统一登记的主要特征
不动产统一登记的登记机构是国土资源部，在我国的不动产统一登记制度中国土资源部的职责是指导和监督国家不动产登记；登记机构的设置是：登记部门由当地县级以上的人民政府确定，登记部门负责不动产的登记工作并且接受上级不动产登记部门的指导、监督；不动产统一登记机构的职能分布是：不动产登记工作原则上由当地人民政府县房地产登记机关来处理，直辖市人民政府、设区市本级人民政府的统一登记机关可以确定本地区的房地产登记，整个县的行政区域房地产登记、跨县级行政区域由登记机关另行处理；不动产统一登记制度实施后，持有人已享有的不动产权利，不受登记机构和注册过程的变化影响，《暂行条例》实施前的各种不动产权属证书继续有效［3］。
不动产统一登记制度的主要特征简要概括为以下四点：
1．房地合一的模式
不动产统一登记制度采取的登记方式是房产和地产统一登记，颁发一个不动产证即可。告别“房产”和“土地”分离的局面。
2．多方面的统一
不动产统一登记制度首先从制度上是统一了不动产登记的机构，然后统一了不动产登记的依据和标准，其次是统一了不动产的登记簿，最后是统一了不动产登记的信息平台。
3．形成了一站式服务
为了加强政府的服务职能，对不动产登记部门采取了“一站式”服务制度，为群众的不动产登记申请提供了方便，同时保障了权利人的合法权益。
4．建立信息公开查询制度
建立信息公开查询制度：通过《不动产登记条例》建立了不动产登记信息的公开查询平台，对不动产登记的信息可以依法进行公开查询，保障了不动产产权市场信息的透明性，同时由具体的法律法规来保障不动产产权交易的安全。
（二）不动产统一登记对房价影响路径
不动产统一登记制度的施行加强了对居民不动产产权的保障，规范了不动产产权交易市场，降低了房地产市场中的产权交易双方的成本，便于政府对我国不动产产权交易市场进行有效的监督与管理，以便政府采取有效的措施来稳定房价，从而影响居民对于房价预期的判断，进而影响居民的购买意愿，最终影响房地产市场的价格。
图一：不动产统一登记对房价影响路径
1．加强不动产产权保障
我国进行不动产统一登记制度，一方面保障我了我国的不动产产权交易市场的稳定发展，另一方面便于政府对我国不动产产权交易市场进行有效的监督与管理。我国进行不动产统一登记的目的是确定不动产物权的权利归属，在登记薄上予以登记并公示，以便对居民不动产的各项权利的保护。以前的登记制度采用的是分散的登记制度，在不同部门之间进行登记，然而不同登记部门之间制度、标准不同以及不动产登记的方法和技术不一样，这些原因造成了不动产登记过程中出现重叠和漏登的现象，从而产生不动产产权的交叉、重叠抵押，不利于不动产市场的健康发展。在以前的不动产登记制度中林业用地、农业用地、林牧用地中存在不动产的权属界限不清楚，不动产权利归属不明晰的问题，由这些问题带来了许多关于不动产权属的矛盾和纠纷。不动产统一登记制度实施后能够有效减少以上问题的发生，建立更加完善的产权保障制度，减少与不动产有关的产权纠纷问题，便于厘清不动产权属界线，以便政府能够进行高效的、准确的不动产登记，提高登记的权威性，更好的维护群众及企业的不动产物权。与此同时，不动产统一登记制度可以帮助国土资源局建立相对完善的不动产产权信息，对不动产产权登记建立依法公开查询系统，增强不动产产权市场信息交流的效率；制定相应的法律法规，保障不动产产权交易的安全，保证不动产产权市场信息的安全性，维护不动产产权市场的正常交易秩序。
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