阿里租房平台经营状况调查与发展模式研究
房屋是人类繁衍和生存的最基础配备，租赁性住房作为住房的一种重要形式，在房产交易的过程中占据重要的部分。现如今，我们国家房屋租赁市场的发展状况却不是那么乐观，房屋租赁时的纠纷时常发生，过程中各类型的安全事故频频发生，导致我国房屋房东和房客的关系紧张和集体不安，对我国租房市场的信任程度也随之急速下降，对政府的管理的不满和质疑也对我国目前和谐稳定的大好局面产生不良影响。我国是目前世界上最大的发展中国家，人口数巨大、各地域不均衡发展，租房市场的发展与一些发达国家相比有较大差距，租房市场的发展到底该如何进行?怎样才可以真正做到科学的发展、符合实际国情，真正的达到全国各地人民的期望值?目前我们国家的社会阶段即将实现全面小康，“阿里租房平台”的出现可以有效帮助政府解决居民的住房问题，以此来确保人民群众能够安居乐业这一全国性难题进行了深入探索拥有着相当重要的现实意义。本文在前人研究的成果之上，首先，对“阿里租房平台”经营发展模式进行较为全面的分析，介绍了“阿里租房平台”发展的进程，分析了“阿里租房平台”发展现状，总结了“阿里租房平台”经营时暴露出来的问题和问题的原因。其次，是对我国较早租房平台“链家”经营发展的借鉴，阐述了“链家”平台的租房类型，发展历程进行了分析，得出了“链家”发展的启示。最后是针对“阿里租房平台”经营发展中所出现的问题，结合房屋租赁平台“链家”经营的方式及启示对“阿里租房平台”健康长久的发展提出相应的策略。
目 录
1 绪论 1
1.1选题的背景与意义 1
1.2国内外研究现状 2
1.2.1国内研究现状 2
1.2.2 国外研究现状 2
1.3研究方法 3
1.3.1研究方法 3
1.3.2可能的创新 4
2 阿里租房平台的发展历程及现状 5
2.1 相关概念界定 5
2.2阿里租房平台发展历程 5
2.3阿里租房平台经营状况调查 5
3 阿里租房平台的问题 7
3.1 租赁住房的比例不足 7
3.2 房源缺失 7
3.3 房源供应不稳定、套型不合适 7
4 阿里租房平台的问题成因分析 8
4.1 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
社会文化 8
4.2 政策导向 8
4.3 消费心理 8
5 阿里租房平台可持续发展的对策 9
5.1 完善平台内部管理制度 9
5.2提供更加高质量的服务 9
5.3严格房源和用户的审核制度 10
5.4总结 10
6 房屋租赁平台“链家”的发展和启示 11
6.1平台概述 11
6.2发展历程及结论 11
6.3启示 12
7 结论 13
致谢 15
参考文献 16
第1章 绪论
1．1选题的背景与意义
自从我国房产业自住房的制度改革，历经三十年的发展，得到了了喜人的成绩，房产业的投资开发也成为了我国又一个主要的经济增长点，根据国家统计局2010年11月所公开的经济数据可以看出，房产业的经济增值占我国GDP的总比重已经超过8％，在国家经济中占据重要的位置。在20世纪80年代，中国的房产业处于发展的萌芽阶段，城镇居民自有的房源数量十分稀缺，每个人平均只有不到10平方米的居住面积。在经过了将近三十年的发展，居民住房稀缺的难题得到了一些改善，城镇居民的住房条件大为改观。
至2017年底，我国城镇居民每个人拥有的可居住的面积已经上涨到了30平方米左右。房产业对居民生活条件、国民经济、社会的稳定发展做出了不可磨灭的重要贡献。
但是，房产业迅速发展的过程中，同时出现了不同程度上的问题还未解决，对房产市场的稳定健康发展产生了不良影响：房价的非正常上升，投机行为盛行，价格远高于价值，不断提高的开发率的同时又衍生了了不断上升的房屋空置率，绝大多数的普通居民群体无法承担购房压力，难以落实“人人有房住”的目标；而且，任何可以持续发展的产业，必须是由租售两大部分组成。但是我国目前房产业偏重于买卖的形式，买卖房屋占据了房产市场的绝大多数。在西方、日韩等发达国家，约有38％至55％中低收入群体都是通过租房的方式来解决居住的问题。而作为人口最多的发展中国家的我国，对租赁房的房源数量上是有着更加大的需求量。根据统计显示，上海依靠租房居住的人口有500万左右。在北京，仅外来人口数量就达到了790万，其中就有约500万人口居住在160万套出租房里面。随着我国经济的不断发展，城市化的快速进行，越来越多的农村人口涌入城市，并且在我国世贸组织后，越来越国际化的现代都市深圳、北京、上海等地，一定会有越来越多的人口涌入，其中还包含了每年几百万的毕业大学生，社会上对于租赁房房源的需求量将会不断上升，如果只通过买房来解决住房问题，房产市场也一定会不健康发展。租房的形式拉动房产市场需求，刺激房产消费等方面扮演了更加重要的角色，在保障暂时无法购买房屋的人口的住房权利发挥了无法取代的效果。根据对北京、上海、广州三个国际型大都市的住房情况的调查显示，分别有22．88％、29．4％和28．5％的人口是依靠租房解决居住问题，现如今租房居住已经是城镇人口的第二大住房需求。目前全国依靠租房生活的人口占城镇居民人口的比例达16.25%，租房的家庭数已达到5000万左右，人口已经超过了22500万。
租房是帮助解决居民居住问题的一种有效形式，因为经济和人口收入水平的限制让“家家能买房”难以达成，而且在很多的发达国家里，租房这一形式也占据了房产市场中的很大一部分，从现实角度来看，单单依靠买卖这一种形式发展会不利于房产业的健康持续发展。积极推动租房市场的建设，适当调整房产市场的租售比例，以满足不同层次人口的住房需求，不单单是我国目前房屋市场的要求，也是使房产市场健康发育、长久发展的不可或缺的条件。但是，我国租房市场发展滞后，市场鱼龙混杂、管理不当、房价远高于价值，因此，“阿里租房平台”的产生与发展是一个改善房屋租赁市场的良好契机。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国内有关租房平台的研究
国内关于我国租房平台的研究主要是市场化的租房平台。市场化租房平台把租房的形式放在市场的框架内进行，研究市场化的前提下租房平台的经营与发展，和租房平台的管理方法。
丁建清（2013）从《物权法》和《合同法》的规定，较为完整的阐述了租房平台发展中可能会出现的法律问题。
纪尽善（2013）认为政府需要建立合理的租房政策，实现租房市场的统一管理，充分利用可以利用的社会资源，提高租房管理上的效能。
江宁（2015）认为，在市场经济飞速发展的今天，租房平台的存在与发展，很大一部分原因跟大量低收入家庭买不起房、只能依靠租房解决居住问题紧密相关，而且，目前的廉租房数量不足，制度不完善，暂时还不能为大量的人口提供足够的房屋。
吴敏洁（2016）认为租房平台加快了城市化的进展速度，要对租房平台实行更为规范的管理，从而使其更健康的发展。
杨帆（2016）认为在市场经济的前提下，发展租房平台市场，是很有意义的：不禁能缓解目前的房产市场的供需失衡问题，还可以有效地让房产业更加健康地发展；房产市场更为完善，从而解决不同层次人口的住房问题：使家庭消费能更为合理化。
宋宗宇（2017）通过研究目前房屋租金与房价不统一的现象，发现人口的观念不同致使房产市场体系的不合理，从目前的房产市场的形态看来，我国的租房市场接近于完全竞争市场。政府与市场之间存在供给的职能：需要政府帮助解决居住问题的人口不会进入房产市场，从而引发房产市场的经济泡沫。
目 录
1 绪论 1
1.1选题的背景与意义 1
1.2国内外研究现状 2
1.2.1国内研究现状 2
1.2.2 国外研究现状 2
1.3研究方法 3
1.3.1研究方法 3
1.3.2可能的创新 4
2 阿里租房平台的发展历程及现状 5
2.1 相关概念界定 5
2.2阿里租房平台发展历程 5
2.3阿里租房平台经营状况调查 5
3 阿里租房平台的问题 7
3.1 租赁住房的比例不足 7
3.2 房源缺失 7
3.3 房源供应不稳定、套型不合适 7
4 阿里租房平台的问题成因分析 8
4.1 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
社会文化 8
4.2 政策导向 8
4.3 消费心理 8
5 阿里租房平台可持续发展的对策 9
5.1 完善平台内部管理制度 9
5.2提供更加高质量的服务 9
5.3严格房源和用户的审核制度 10
5.4总结 10
6 房屋租赁平台“链家”的发展和启示 11
6.1平台概述 11
6.2发展历程及结论 11
6.3启示 12
7 结论 13
致谢 15
参考文献 16
第1章 绪论
1．1选题的背景与意义
自从我国房产业自住房的制度改革，历经三十年的发展，得到了了喜人的成绩，房产业的投资开发也成为了我国又一个主要的经济增长点，根据国家统计局2010年11月所公开的经济数据可以看出，房产业的经济增值占我国GDP的总比重已经超过8％，在国家经济中占据重要的位置。在20世纪80年代，中国的房产业处于发展的萌芽阶段，城镇居民自有的房源数量十分稀缺，每个人平均只有不到10平方米的居住面积。在经过了将近三十年的发展，居民住房稀缺的难题得到了一些改善，城镇居民的住房条件大为改观。
至2017年底，我国城镇居民每个人拥有的可居住的面积已经上涨到了30平方米左右。房产业对居民生活条件、国民经济、社会的稳定发展做出了不可磨灭的重要贡献。
但是，房产业迅速发展的过程中，同时出现了不同程度上的问题还未解决，对房产市场的稳定健康发展产生了不良影响：房价的非正常上升，投机行为盛行，价格远高于价值，不断提高的开发率的同时又衍生了了不断上升的房屋空置率，绝大多数的普通居民群体无法承担购房压力，难以落实“人人有房住”的目标；而且，任何可以持续发展的产业，必须是由租售两大部分组成。但是我国目前房产业偏重于买卖的形式，买卖房屋占据了房产市场的绝大多数。在西方、日韩等发达国家，约有38％至55％中低收入群体都是通过租房的方式来解决居住的问题。而作为人口最多的发展中国家的我国，对租赁房的房源数量上是有着更加大的需求量。根据统计显示，上海依靠租房居住的人口有500万左右。在北京，仅外来人口数量就达到了790万，其中就有约500万人口居住在160万套出租房里面。随着我国经济的不断发展，城市化的快速进行，越来越多的农村人口涌入城市，并且在我国世贸组织后，越来越国际化的现代都市深圳、北京、上海等地，一定会有越来越多的人口涌入，其中还包含了每年几百万的毕业大学生，社会上对于租赁房房源的需求量将会不断上升，如果只通过买房来解决住房问题，房产市场也一定会不健康发展。租房的形式拉动房产市场需求，刺激房产消费等方面扮演了更加重要的角色，在保障暂时无法购买房屋的人口的住房权利发挥了无法取代的效果。根据对北京、上海、广州三个国际型大都市的住房情况的调查显示，分别有22．88％、29．4％和28．5％的人口是依靠租房解决居住问题，现如今租房居住已经是城镇人口的第二大住房需求。目前全国依靠租房生活的人口占城镇居民人口的比例达16.25%，租房的家庭数已达到5000万左右，人口已经超过了22500万。
租房是帮助解决居民居住问题的一种有效形式，因为经济和人口收入水平的限制让“家家能买房”难以达成，而且在很多的发达国家里，租房这一形式也占据了房产市场中的很大一部分，从现实角度来看，单单依靠买卖这一种形式发展会不利于房产业的健康持续发展。积极推动租房市场的建设，适当调整房产市场的租售比例，以满足不同层次人口的住房需求，不单单是我国目前房屋市场的要求，也是使房产市场健康发育、长久发展的不可或缺的条件。但是，我国租房市场发展滞后，市场鱼龙混杂、管理不当、房价远高于价值，因此，“阿里租房平台”的产生与发展是一个改善房屋租赁市场的良好契机。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国内有关租房平台的研究
国内关于我国租房平台的研究主要是市场化的租房平台。市场化租房平台把租房的形式放在市场的框架内进行，研究市场化的前提下租房平台的经营与发展，和租房平台的管理方法。
丁建清（2013）从《物权法》和《合同法》的规定，较为完整的阐述了租房平台发展中可能会出现的法律问题。
纪尽善（2013）认为政府需要建立合理的租房政策，实现租房市场的统一管理，充分利用可以利用的社会资源，提高租房管理上的效能。
江宁（2015）认为，在市场经济飞速发展的今天，租房平台的存在与发展，很大一部分原因跟大量低收入家庭买不起房、只能依靠租房解决居住问题紧密相关，而且，目前的廉租房数量不足，制度不完善，暂时还不能为大量的人口提供足够的房屋。
吴敏洁（2016）认为租房平台加快了城市化的进展速度，要对租房平台实行更为规范的管理，从而使其更健康的发展。
杨帆（2016）认为在市场经济的前提下，发展租房平台市场，是很有意义的：不禁能缓解目前的房产市场的供需失衡问题，还可以有效地让房产业更加健康地发展；房产市场更为完善，从而解决不同层次人口的住房问题：使家庭消费能更为合理化。
宋宗宇（2017）通过研究目前房屋租金与房价不统一的现象，发现人口的观念不同致使房产市场体系的不合理，从目前的房产市场的形态看来，我国的租房市场接近于完全竞争市场。政府与市场之间存在供给的职能：需要政府帮助解决居住问题的人口不会进入房产市场，从而引发房产市场的经济泡沫。
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