海兴房地产有限公司偿债能力分析(附件)
摘 要在现代的市场经济环境中，负债已然成为很多企业的重要的融资途径，在企业的创业和发展过程中，负债经营也成为不可缺少的运营模式。偿债能力分析对企业来说就显得尤为重要，影响者企业经营活动的方方面面。因此，企业偿债能力直接决定着未来企业的持续发展能力和盈利能力，同时也是一个企业能够持续稳定发展的保障，也是企业利益相关者应该重视的问题。有许多的企业因为资不抵债而最终导致破产。为了避免企业的破产清算，更应该正确的认识企业的偿债能力。通过对偿债能力分析，可以对企业的偿还债务能力和企业的财务发展状况有一个更全面的了解。使管理者利用可靠的信息去改善自身的偿债能力。本文主要以陕西海兴房地产有限公司为列，通过公司2010年到2014年的财务报表数据，结合定量分析和定性分析研究其短期偿债能力和长期偿债能力，并对陕西海兴房地产有限公司偿债能力分析中出现的问题提出相应的建议。目 录
1 绪论
1.1 选题背景及研究的现实的意义 1
1.1.1 选题背景 1
1.1.2 选题意义 1
1.2 国内外研究现状和发展趋势 2
1.2.1 国内研究现状 2
1.2.2 国外研究现状 3
1.3 研究方法 3
2 企业偿债能力的概述
2.1 企业偿债能力分析的含义 4
2.2 企业偿债能力分析的意义 4
2.2.1 从管理者的角度而言 4
2.2.2 从投资者的角度而言 4
2.2.3 从债权人的角度而言 5
2.2.4 从供应商的角度而言 5
2.3 企业短期偿债能力分析 5
2.3.1 短期偿债能力的概念 5
2.3.2 短期偿债能力的影响因素 5
2.3.3 短期偿债能力的主要指标分析 6
2.4 企业长期偿债能力分析 7
2.4.1 长期期偿债能力的概念 7
2.4.2 长期偿债能力的影响因素 7
2.4.3 长期偿债能力的主要指标分析 8
3 陕西海兴房地产有限公司偿债能力的案例分析
3.1 陕西海兴房地产有限公司的基本概况 10
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r /> 2.3.3 短期偿债能力的主要指标分析 6
2.4 企业长期偿债能力分析 7
2.4.1 长期期偿债能力的概念 7
2.4.2 长期偿债能力的影响因素 7
2.4.3 长期偿债能力的主要指标分析 8
3 陕西海兴房地产有限公司偿债能力的案例分析
3.1 陕西海兴房地产有限公司的基本概况 10
3.2 陕西海兴房地产有限公司偿债能力主要指标分析 10
3.2.1 短期偿债能力指标分析 10
3.2.2 长期偿债能力指标分析 11
4 陕西海兴房地产偿债能力的存在的问题及建议
4.1 陕西海兴房地产偿债能力方面存在的问题 13
4.2 完善海兴房地产偿债能力的建议 13
结论 16
参考文献 17
致谢 18
1绪论
1.1选题背景及研究的现实的意义
1.1.1选题背景
经济发展的越来越快，企业也在通过扩大自己的生产规模来提高企业之间竞争力，在不被淘汰的同时也能在市场中占得一席地位。企业想要扩大规模和扩展新的领域，就必须有足够的资金作后盾，而为了快速的获得资金，负债经营就成了企业必不可少的模式。企业如果能正确的利用举债经营，就能使企业在市场中获得有利的优势。所以，对企业和企业有利益关系的人来说会更加在意偿债能力的问题。
在当今的市场经济条件下，从我国的企业整体的经营状况来说，举债经营已经被越来越多的企业运用和重视，处在发展较快的企业更是通过一定程度的负债去壮大自己的生产规模，负债经营不但可以减少自有资金的需求量，还能发挥杠杆效应的作用，为企业带来更多的效益。但是带来效益的同时也存在着很大的债务风险，如果企业在一定期限无法去偿还负债的话可能导致财务风险甚至破产的局面。由此可见，如何正确的负债经营，如何减少偿债的风险，都要通过对偿债能力进行正确的分析来解决。
1.1.2 选题意义
近几年来房地产行业已经成为中国支柱性的产业，为中国经济的发展做出了很大贡献。不仅促进经济各方面的发展，也对经济结构的调整有着很重要的影响。一般来说房地产行业的投资规模大并且对资金的要求周期长，这些特点都决定房地产行业的发展需要大量资金作为支撑，而企业自身的资金不足以去支撑他的发展，所以要通过各种融资来满足房地产方面资金的需要。对房地产行业的偿债能力进行分析并进行评价也显得尤为重要[2]。
本文研究陕西海兴房地产有限公司的偿债能力，通过对陕西海兴房地产个案的偿债能力的分析，来发现来发现总体房地产行业的优势和不足，有利于房地产开发商对偿债能力更加关注，合理分析和应用偿债能力，并提高自身偿债能力。有利于提高房地产企业正确评价自己的财务状况的，提高风险意识，以便控制企业的财务风险，有利于加强房地产企业的管理水平，合理把握企业的财务财务活动，实现该企业健康稳定的发展[3]。有利于资金融通实现房地产行业的稳定发展。
1.2 国内外研究现状和发展趋势
1.2.1 国内研究现状
偿债能力分析是企业的财政状态的重要方面分析，短期债务偿还能力的流动比率是二和速动比例是1王财富强马燕等比较合适。不少学者对债务的偿还能力分析，所提的意见值得我们借鉴。
偿债能力分析是企业财务状态的重要分析方面，短期债务偿还能力的流动比率是2和速动比率是1的观点在王富强马燕等都认为比较合适。不少学者对债务的偿还能力分析，提出了自己的参考意见值得我们借鉴。
王富强、马燕（2005）研究认为已获利息倍数应该大于1的判断是大一些比较好，企业的债务偿还能力的强弱不能仅仅只分析偿债能力的指标，还需要结合现金流量来衡量，由于其他人为因素的存在，这些指标多少会有点虚，所以要通过现金流量分析研究企业的偿债能力。企业的稳定经营是以足够的资金流量作为基础的，该企业的盈利能力和偿债能力才有保证[4]。
白世萍（2008）认为在分析企业的偿债能力中的利润表是片面的，虽然说偿还贷款的来源是企业的利润，但利润不能直接用来偿还负债。偿还贷款的关键是企业拥有的资金类资产的总量。分析了如何评价企业的现金流量表，现金流量表可以提供给企业在某个时间段内现金流入流出状况的具体数据信息，以反映偿债能力的准确性[5]。
李兆梅、孔燕（2009）认为要从偿债能力容易出现的问题去总结。他们认为偿债能力要从多方面去分析评价，要从量化角度和非量化角度去着手。从量化水平的角度来说要从短期和长期债务能力的差异去评价分析，企业的资金来源于所有者权益和债务人 。而债务人提供的资金需要偿还，
1 绪论
1.1 选题背景及研究的现实的意义 1
1.1.1 选题背景 1
1.1.2 选题意义 1
1.2 国内外研究现状和发展趋势 2
1.2.1 国内研究现状 2
1.2.2 国外研究现状 3
1.3 研究方法 3
2 企业偿债能力的概述
2.1 企业偿债能力分析的含义 4
2.2 企业偿债能力分析的意义 4
2.2.1 从管理者的角度而言 4
2.2.2 从投资者的角度而言 4
2.2.3 从债权人的角度而言 5
2.2.4 从供应商的角度而言 5
2.3 企业短期偿债能力分析 5
2.3.1 短期偿债能力的概念 5
2.3.2 短期偿债能力的影响因素 5
2.3.3 短期偿债能力的主要指标分析 6
2.4 企业长期偿债能力分析 7
2.4.1 长期期偿债能力的概念 7
2.4.2 长期偿债能力的影响因素 7
2.4.3 长期偿债能力的主要指标分析 8
3 陕西海兴房地产有限公司偿债能力的案例分析
3.1 陕西海兴房地产有限公司的基本概况 10
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: %3^5`1^9`1^6^0`7^2#
r /> 2.3.3 短期偿债能力的主要指标分析 6
2.4 企业长期偿债能力分析 7
2.4.1 长期期偿债能力的概念 7
2.4.2 长期偿债能力的影响因素 7
2.4.3 长期偿债能力的主要指标分析 8
3 陕西海兴房地产有限公司偿债能力的案例分析
3.1 陕西海兴房地产有限公司的基本概况 10
3.2 陕西海兴房地产有限公司偿债能力主要指标分析 10
3.2.1 短期偿债能力指标分析 10
3.2.2 长期偿债能力指标分析 11
4 陕西海兴房地产偿债能力的存在的问题及建议
4.1 陕西海兴房地产偿债能力方面存在的问题 13
4.2 完善海兴房地产偿债能力的建议 13
结论 16
参考文献 17
致谢 18
1绪论
1.1选题背景及研究的现实的意义
1.1.1选题背景
经济发展的越来越快，企业也在通过扩大自己的生产规模来提高企业之间竞争力，在不被淘汰的同时也能在市场中占得一席地位。企业想要扩大规模和扩展新的领域，就必须有足够的资金作后盾，而为了快速的获得资金，负债经营就成了企业必不可少的模式。企业如果能正确的利用举债经营，就能使企业在市场中获得有利的优势。所以，对企业和企业有利益关系的人来说会更加在意偿债能力的问题。
在当今的市场经济条件下，从我国的企业整体的经营状况来说，举债经营已经被越来越多的企业运用和重视，处在发展较快的企业更是通过一定程度的负债去壮大自己的生产规模，负债经营不但可以减少自有资金的需求量，还能发挥杠杆效应的作用，为企业带来更多的效益。但是带来效益的同时也存在着很大的债务风险，如果企业在一定期限无法去偿还负债的话可能导致财务风险甚至破产的局面。由此可见，如何正确的负债经营，如何减少偿债的风险，都要通过对偿债能力进行正确的分析来解决。
1.1.2 选题意义
近几年来房地产行业已经成为中国支柱性的产业，为中国经济的发展做出了很大贡献。不仅促进经济各方面的发展，也对经济结构的调整有着很重要的影响。一般来说房地产行业的投资规模大并且对资金的要求周期长，这些特点都决定房地产行业的发展需要大量资金作为支撑，而企业自身的资金不足以去支撑他的发展，所以要通过各种融资来满足房地产方面资金的需要。对房地产行业的偿债能力进行分析并进行评价也显得尤为重要[2]。
本文研究陕西海兴房地产有限公司的偿债能力，通过对陕西海兴房地产个案的偿债能力的分析，来发现来发现总体房地产行业的优势和不足，有利于房地产开发商对偿债能力更加关注，合理分析和应用偿债能力，并提高自身偿债能力。有利于提高房地产企业正确评价自己的财务状况的，提高风险意识，以便控制企业的财务风险，有利于加强房地产企业的管理水平，合理把握企业的财务财务活动，实现该企业健康稳定的发展[3]。有利于资金融通实现房地产行业的稳定发展。
1.2 国内外研究现状和发展趋势
1.2.1 国内研究现状
偿债能力分析是企业的财政状态的重要方面分析，短期债务偿还能力的流动比率是二和速动比例是1王财富强马燕等比较合适。不少学者对债务的偿还能力分析，所提的意见值得我们借鉴。
偿债能力分析是企业财务状态的重要分析方面，短期债务偿还能力的流动比率是2和速动比率是1的观点在王富强马燕等都认为比较合适。不少学者对债务的偿还能力分析，提出了自己的参考意见值得我们借鉴。
王富强、马燕（2005）研究认为已获利息倍数应该大于1的判断是大一些比较好，企业的债务偿还能力的强弱不能仅仅只分析偿债能力的指标，还需要结合现金流量来衡量，由于其他人为因素的存在，这些指标多少会有点虚，所以要通过现金流量分析研究企业的偿债能力。企业的稳定经营是以足够的资金流量作为基础的，该企业的盈利能力和偿债能力才有保证[4]。
白世萍（2008）认为在分析企业的偿债能力中的利润表是片面的，虽然说偿还贷款的来源是企业的利润，但利润不能直接用来偿还负债。偿还贷款的关键是企业拥有的资金类资产的总量。分析了如何评价企业的现金流量表，现金流量表可以提供给企业在某个时间段内现金流入流出状况的具体数据信息，以反映偿债能力的准确性[5]。
李兆梅、孔燕（2009）认为要从偿债能力容易出现的问题去总结。他们认为偿债能力要从多方面去分析评价，要从量化角度和非量化角度去着手。从量化水平的角度来说要从短期和长期债务能力的差异去评价分析，企业的资金来源于所有者权益和债务人 。而债务人提供的资金需要偿还，
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