房地产企业财务风险控制及防范
随着时代的进步，我国房地产企业经过过去20年的发展在推动国民经济的发展上发挥着重要作用，同时也取得了巨大的成就。众所周知，房地产行业有着投资大、风险高并且收益高的特点。如何有效的对房地产企业工作进行内部管理控制、保证企业内部资产安全、增强企业整体的管理水平，从而防范企业的财务风险的形成，使企业健康的发展，最终实现房地产企业的经营目标。本文将对房地产企业财务风险的相关理论、现状分析以及风险控制策略三个方面进行详细的论述，同时结合我国具有代表性的房地产公司——万科进行现状分析，并提出相应的风险控制和防范策略，从而帮助房地产企业提高对财务风险的控制和防范能力，促进企业健康的运营下去。
目录
1.引言 1
1.1论文的研究背景 1
1.2研究的目的和意义 1
1.3研究方法 2
1.3.1问卷调查法 2
1.3.2访谈法 2
1.3.3实证研究与规范研究相结合 2
1.4国内外研究综述 2
1.4.1国外研究综述 2
1.4.2国内研究综述 3
2.企业财务风险的相关理论 5
2.1企业财务风险的理论 5
2.1.1企业财务风险的概念 5
2.1.2企业财务风险的特征 5
3.我国房地产企业财务风险的现状分析 6
3.1我国房地产企业面临的主要财务风险 6
3.1.1 筹资风险 6
3.1.2 投资风险 6
3.1.3 营运风险 6
3.1.4 资金回收风险 7
3.2房地产企业财务风险形成的具体原因 7
3.2.1宏观经济环境 7
3.2.2企业资本结构不合理 7
3.2.3内部管理制度不完善 8
4.万科房地产企业财务风险分析 9
4.1万科房地产公司概况 9
4.2万科企业的发展现状及财务分析 9
4.2.1偿债能力 9
4.2.2营运能力 10
4.2.3盈利能力 11
4.2.4发展能力 12
4.3万科企业发展中 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
存在的财务风险 12
4.3.1存货占资产比重较高，减弱资金的流动性 12
4.3.2受宏观经济政策影响较大 13
4.3.3内部管理制度不够完善 13
5.我国房地产行业财务风险控制策略 14
5.1筹资环节——确定合理的资本结构 14
5.2投资环节——加强项目的可行性分析 14
5.3营运环节——完善内部管理制度，做好项目销售工作 15
5.4资金回收环节——加强资金回款管理 15
结语 16
参考文献 17
附录：房地产企业风险问卷调查表 18
致谢 20
引言
1.1论文的研究背景
党的十九大报告明确指出，“深化金融体制改革，增强金融服务实体经济能力，健全金融发展体系，守住不发生系统性金融风险的底线。”房地产行业是中国国民经济中较为重要的一个行业，其持续发展对国民经济非常重要，并在防范、化解金融风险的整个过程中，该行业也占据着十分重要的地位。在2017 年，房地产的总销售额在我国 GDP 中大约占比 为16%，由此可见其重要性。但是其在飞速发展的过程中，金融支持实体经济发展，也出现了许多不小的问题，例如脱实向虚、创新过度等，大量的社会资本流向房地产行业，导致房地产泡沫并推高了资产的价格。众所周知，房地产业的金融属性是非常强的，政府颁布了许多监管命令，使得房地产业的融资渠道减少，造成了资金链紧张的问题。在预防和控制系统性金融风险的过程中，房地产行业已成为一个受到严重影响的行业。2018 年，金融业继续把预防和缓解系统性风险摆放在重要位置。如果房地产企业未来要想在激烈的竞争环境中继续生存，这就需要企业确保自身的财务安全。因此，研究财务风险对房地产企业来说显得尤为重要。
1.2研究的目的和意义
众所周知，在众多重要支柱性产业的共同推进下，我国的国民经济得到飞速的发展，其中房地产行业作为助力的一份子，在推动我国经济健康款速发展上占据着不小的功劳。目前我国的房地产市场，普遍偏高的房价备受人们关注，因而社会各界人士对房地产整个行业的关注度也大大提升。中国的房地产行业因起步较晚，缺乏十分完善的金融体系，且基础较差，许多的行业行为还没有加以规范，而大多的房地产企业又十分依赖银行贷款等等这一系列的问题，都会使企业在日常的经营过程中面临巨大的财务风险，且风险问题正在逐步增加。高投资、高风险、高收益是这个行业显著的特点。
就中国目前而言，最令人头疼的便是房价泡沫问题。近期房价泡沫问题已被列为福布斯全球六大资产排名的第二位。在这种大背景之下，一方面，许多房地产企业的资金不足、缺乏完善的管理制度并且没有重视企业财务风险，这就很容易会面临出局的危险，只有对财务风险控制得当、懂得控制防范的企业才能健康发展下去；另一方面，我国的各级政府以及房管部门出台了相关的政策，房地产企业很大程度上受到影响，因此微小的财务风险都会对企业形成较大的冲击。
鉴于我国房地产企业普遍面临财务风险，并且该产业在国民经济中又占据着十分重要的地位，对房地产企业财务风险的控制与防范就变得十分迫切且必要。这对寻求房地产企业运营过程中有效地控制与防范财务风险，以及健康的经营发展下去有十分重大的现实意义。
1.3研究方法
1.3.1问卷调查法
采用问卷调查法，制作“房地产企业财务风险问卷调查表”200份，内容包括房地产公司形成财务风险的主要原因和当前对房地产公司财务风险的防范措施等。并且在2019年2月至4月期间，利用工作实习的机会，组织同学们对此专题进行调查研究。调查采用问卷法和访谈法相结合的形式，调查范围涉及江苏省共13个城市，以金融方向在校学生及其从事房地产企业管理工作的亲属以及相关实习单位的财务同事为对象，向其发放该调查问卷150份，其中回收且有效的问卷有128份，有效率85.3%。
目录
1.引言 1
1.1论文的研究背景 1
1.2研究的目的和意义 1
1.3研究方法 2
1.3.1问卷调查法 2
1.3.2访谈法 2
1.3.3实证研究与规范研究相结合 2
1.4国内外研究综述 2
1.4.1国外研究综述 2
1.4.2国内研究综述 3
2.企业财务风险的相关理论 5
2.1企业财务风险的理论 5
2.1.1企业财务风险的概念 5
2.1.2企业财务风险的特征 5
3.我国房地产企业财务风险的现状分析 6
3.1我国房地产企业面临的主要财务风险 6
3.1.1 筹资风险 6
3.1.2 投资风险 6
3.1.3 营运风险 6
3.1.4 资金回收风险 7
3.2房地产企业财务风险形成的具体原因 7
3.2.1宏观经济环境 7
3.2.2企业资本结构不合理 7
3.2.3内部管理制度不完善 8
4.万科房地产企业财务风险分析 9
4.1万科房地产公司概况 9
4.2万科企业的发展现状及财务分析 9
4.2.1偿债能力 9
4.2.2营运能力 10
4.2.3盈利能力 11
4.2.4发展能力 12
4.3万科企业发展中 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
存在的财务风险 12
4.3.1存货占资产比重较高，减弱资金的流动性 12
4.3.2受宏观经济政策影响较大 13
4.3.3内部管理制度不够完善 13
5.我国房地产行业财务风险控制策略 14
5.1筹资环节——确定合理的资本结构 14
5.2投资环节——加强项目的可行性分析 14
5.3营运环节——完善内部管理制度，做好项目销售工作 15
5.4资金回收环节——加强资金回款管理 15
结语 16
参考文献 17
附录：房地产企业风险问卷调查表 18
致谢 20
引言
1.1论文的研究背景
党的十九大报告明确指出，“深化金融体制改革，增强金融服务实体经济能力，健全金融发展体系，守住不发生系统性金融风险的底线。”房地产行业是中国国民经济中较为重要的一个行业，其持续发展对国民经济非常重要，并在防范、化解金融风险的整个过程中，该行业也占据着十分重要的地位。在2017 年，房地产的总销售额在我国 GDP 中大约占比 为16%，由此可见其重要性。但是其在飞速发展的过程中，金融支持实体经济发展，也出现了许多不小的问题，例如脱实向虚、创新过度等，大量的社会资本流向房地产行业，导致房地产泡沫并推高了资产的价格。众所周知，房地产业的金融属性是非常强的，政府颁布了许多监管命令，使得房地产业的融资渠道减少，造成了资金链紧张的问题。在预防和控制系统性金融风险的过程中，房地产行业已成为一个受到严重影响的行业。2018 年，金融业继续把预防和缓解系统性风险摆放在重要位置。如果房地产企业未来要想在激烈的竞争环境中继续生存，这就需要企业确保自身的财务安全。因此，研究财务风险对房地产企业来说显得尤为重要。
1.2研究的目的和意义
众所周知，在众多重要支柱性产业的共同推进下，我国的国民经济得到飞速的发展，其中房地产行业作为助力的一份子，在推动我国经济健康款速发展上占据着不小的功劳。目前我国的房地产市场，普遍偏高的房价备受人们关注，因而社会各界人士对房地产整个行业的关注度也大大提升。中国的房地产行业因起步较晚，缺乏十分完善的金融体系，且基础较差，许多的行业行为还没有加以规范，而大多的房地产企业又十分依赖银行贷款等等这一系列的问题，都会使企业在日常的经营过程中面临巨大的财务风险，且风险问题正在逐步增加。高投资、高风险、高收益是这个行业显著的特点。
就中国目前而言，最令人头疼的便是房价泡沫问题。近期房价泡沫问题已被列为福布斯全球六大资产排名的第二位。在这种大背景之下，一方面，许多房地产企业的资金不足、缺乏完善的管理制度并且没有重视企业财务风险，这就很容易会面临出局的危险，只有对财务风险控制得当、懂得控制防范的企业才能健康发展下去；另一方面，我国的各级政府以及房管部门出台了相关的政策，房地产企业很大程度上受到影响，因此微小的财务风险都会对企业形成较大的冲击。
鉴于我国房地产企业普遍面临财务风险，并且该产业在国民经济中又占据着十分重要的地位，对房地产企业财务风险的控制与防范就变得十分迫切且必要。这对寻求房地产企业运营过程中有效地控制与防范财务风险，以及健康的经营发展下去有十分重大的现实意义。
1.3研究方法
1.3.1问卷调查法
采用问卷调查法，制作“房地产企业财务风险问卷调查表”200份，内容包括房地产公司形成财务风险的主要原因和当前对房地产公司财务风险的防范措施等。并且在2019年2月至4月期间，利用工作实习的机会，组织同学们对此专题进行调查研究。调查采用问卷法和访谈法相结合的形式，调查范围涉及江苏省共13个城市，以金融方向在校学生及其从事房地产企业管理工作的亲属以及相关实习单位的财务同事为对象，向其发放该调查问卷150份，其中回收且有效的问卷有128份，有效率85.3%。
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