房地产企业财务风险及防范对策研究
最近几年，我国经济上升迅猛，房地产业也迅速崛起，为我国的经济做出了很大的贡献。房地产业快速的发展使得土地开发、房屋建造、房屋销售等多个产业链条随之繁荣，房地产行业逐渐发展成为支撑全国经济的支柱性产业。但是，如此快速的发展也会给房地产企业带来一些问题。其中比较突出的就是财务风险的问题。目前，种种政策多重不利于商品房买卖，房地产行业面临着严峻的形势，这很有可能危害财政。所以，我们必须在新形势的背景下研究房地产企业财务风险的防范方法，这对我们有着重要的意义。这篇文章以目前房地产行业所面临的新形势为基础，第一部分提出了研究房地产企业财务风险的目的、意义、研究现状等，第二部分具体得分析了目前房地产企业存在的财务风险的内容，具体包括未构建财务风险预警体系、财务信息化管理系统不完善、财务内部控制薄弱、融资方式单一，融资过程困难。第三部分提出了相对应的解决措施，分别是建立风险预警体系、加强财务活动过程管理、控制投资的不确定因素、选择多元化的融资渠道。
目录
1绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究的目的及意义 2
1.2.1研究目的 2
1.2.2研究意义 2
1.3国内外研究现状 3
1.3.1国内研究现状 3
1.3.2国外研究现状 3
1.4研究内容和方法 4
1.4.1研究内容 4
1.4.2研究方法 4
2.财务风险相关概述 4
2.1财务风险的概念 4
2.2财务风险的识别 5
2.3财务风险的分类 5
2.3.1筹资风险 5
2.3.2投资风险 5
2.3.3运营风险 6
2.3.4收益分配风险 6
3. 房地产企业财务风险分析 6
3.1房地产企业的特征 6
3.2房地产企业存在财务风险的原因 7
3.2.1资金结构不合理 7
3.3.2成本控制不足 7
3.3.3财务人员的观念不够 7
3.3房地产企业财务风险防控存在的问题 8
3.3.1未构建财务风险预警体系 8
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
3.3.2财务信息化管理系统不完善 8
3.3.3财务内部控制薄弱 9
3.3.4融资方式单一，融资过程困难 9
4.房地产企业财务风险防控策略 10
4.1建立风险预警体系 10
4.2加强财务活动过程管理 10
4.3控制投资的不确定因素 11
4.4选择多元化的融资渠道 12
参考文献 13
致谢 14
1绪论
1.1研究背景
最近几年，我国经济上升迅猛，房地产业也迅速崛起，这为我国的经济做出了很大的贡献，由此，房地产行业的公司也越来越多。开发房地产不仅对建筑、建材等行当的发展有拉动作用。同时，由于关系土地出让和税款，也增长了政府部门的财务收入。本国房地产业快速的发展使得土地开发、房屋建造、房屋销售等多个产业链条随之繁荣，房地产行业逐渐发展成为支撑全国经济的支柱性产业。但是，如此快速的发展也会给房地产企业带来一些问题，这些问题慢慢地显现了出来。其中比较突出的就是财务风险的问题。二零一七年六月的中国非金融类上市公司财务安全评估报告揭示了财务安全情况最糟糕家的100公司，在这最糟的100家企业当中，有23家房地产企业，而且房地产企业占据的比例是最高的，这正好说明了房地产行业的财务风险情况已经非常严重了。房地产企业在项目的开发之初就需要筹集大额的资金并且资金的回收时间很长，需要大量的资金是房地产企业的标志性特点，于是这就增加了房地产企业的财务风险。同时，房地产行业还有两个特点是高回报与高风险，这使得其通常存在资产负债率偏高，资金周转较慢等一系列的问题，这也会造成超高的财务风险。而且房地产行业容易受到外部和内部两方面因素的影响。其中，外部因素有宏观政策以及市场状况的影响等，内部因素有领导层投资决策失误、财务风险控制制度不健全、预算管理不完善等。近年来，“减少库存，去杠杆化，降低成本”已成为房地产企业必须要面临的一个问题，为了确保企业发展地很稳定，必须进行有关金融风险的管理，控制好财务风险。此文在这样的背景下本文考察新时代房地产财务管理风险，分析现有形式的财务管理风险，提出了一些建议，以进一步完善房地产财务管理。
为控制房价的过快上涨，从2016年10月开始，北京等30余个一、二线城市房地产市场调控不断加码，陆续出台了一系列措施来调控，如限制贷款，购买限制，限制销售，限制价格。随着房地产调控的不断深人，已经有北京、海南、广州、杭州、天津、南京、成都、青岛等十多个城市陆续出台限购、限售政策。从限制购买到掀桌子贷款和限制销售，这意味着房地产监管和管理已经开始从交易环节扩展到持有环节。被称为史上最严政策。同时，在宏观调控和房地产去杠杆化的支持下，房地产开发商的融资渠道已经缩小，资本成本开始上升。但是，房地产公司的销售压力很大，房地产公司对融资仍然有很大的需求。以银行为例，自2016年以来，银行财富管理基金已暂停进入房地产行业，银行在批准发展贷款和并购方面更为严格。此外，4月12日晚，国家行政学院公积金中心发出通知：居民购买第二套住房时，贷款首付比例最低为60%，而且最高只可以贷款60万元，新政将于2019年4月15日起实施，以网签日期为准。
党中央提出“房子是用来住的，不是用来炒”，根据这个定位，那么完善税制就是控制房价增长的一种长效机制，征房产税就是一种必然的趋势。目前，种种政策多重不利于商品房买卖，房地产行业面临着这样严峻的形势，压力一层一层地传导，这很有可能危害财政。所以，我们必须在新形势的背景下研究房地产企业财务风险的防范方法，这对我们有着重要的意义。这篇文章以目前房地产行业所面临的新形势为基础，具体得分析了财务风险的状况及存在的问题，并且还提出了相对应的解决措施。
1.2研究的目的及意义
1.2.1研究目的
如果无法及时识别、评估和控制，由此产生的金融危机可能会危及房地产公司的正常运营。房地产企业迫切需要解决的重要问题是如何建立科学有效的金融风险评估体系。如果房地产存在潜在的财务风险，财务风险评估系统可以有效识别和评估财务风险，发现企业在财务管理活动中存在的财务风险，并实施财务风险降低措施来减少经济损失。因此，房地产企业构建和应用财务风险评估体系是非常必要和迫切的。
目录
1绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究的目的及意义 2
1.2.1研究目的 2
1.2.2研究意义 2
1.3国内外研究现状 3
1.3.1国内研究现状 3
1.3.2国外研究现状 3
1.4研究内容和方法 4
1.4.1研究内容 4
1.4.2研究方法 4
2.财务风险相关概述 4
2.1财务风险的概念 4
2.2财务风险的识别 5
2.3财务风险的分类 5
2.3.1筹资风险 5
2.3.2投资风险 5
2.3.3运营风险 6
2.3.4收益分配风险 6
3. 房地产企业财务风险分析 6
3.1房地产企业的特征 6
3.2房地产企业存在财务风险的原因 7
3.2.1资金结构不合理 7
3.3.2成本控制不足 7
3.3.3财务人员的观念不够 7
3.3房地产企业财务风险防控存在的问题 8
3.3.1未构建财务风险预警体系 8
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
3.3.2财务信息化管理系统不完善 8
3.3.3财务内部控制薄弱 9
3.3.4融资方式单一，融资过程困难 9
4.房地产企业财务风险防控策略 10
4.1建立风险预警体系 10
4.2加强财务活动过程管理 10
4.3控制投资的不确定因素 11
4.4选择多元化的融资渠道 12
参考文献 13
致谢 14
1绪论
1.1研究背景
最近几年，我国经济上升迅猛，房地产业也迅速崛起，这为我国的经济做出了很大的贡献，由此，房地产行业的公司也越来越多。开发房地产不仅对建筑、建材等行当的发展有拉动作用。同时，由于关系土地出让和税款，也增长了政府部门的财务收入。本国房地产业快速的发展使得土地开发、房屋建造、房屋销售等多个产业链条随之繁荣，房地产行业逐渐发展成为支撑全国经济的支柱性产业。但是，如此快速的发展也会给房地产企业带来一些问题，这些问题慢慢地显现了出来。其中比较突出的就是财务风险的问题。二零一七年六月的中国非金融类上市公司财务安全评估报告揭示了财务安全情况最糟糕家的100公司，在这最糟的100家企业当中，有23家房地产企业，而且房地产企业占据的比例是最高的，这正好说明了房地产行业的财务风险情况已经非常严重了。房地产企业在项目的开发之初就需要筹集大额的资金并且资金的回收时间很长，需要大量的资金是房地产企业的标志性特点，于是这就增加了房地产企业的财务风险。同时，房地产行业还有两个特点是高回报与高风险，这使得其通常存在资产负债率偏高，资金周转较慢等一系列的问题，这也会造成超高的财务风险。而且房地产行业容易受到外部和内部两方面因素的影响。其中，外部因素有宏观政策以及市场状况的影响等，内部因素有领导层投资决策失误、财务风险控制制度不健全、预算管理不完善等。近年来，“减少库存，去杠杆化，降低成本”已成为房地产企业必须要面临的一个问题，为了确保企业发展地很稳定，必须进行有关金融风险的管理，控制好财务风险。此文在这样的背景下本文考察新时代房地产财务管理风险，分析现有形式的财务管理风险，提出了一些建议，以进一步完善房地产财务管理。
为控制房价的过快上涨，从2016年10月开始，北京等30余个一、二线城市房地产市场调控不断加码，陆续出台了一系列措施来调控，如限制贷款，购买限制，限制销售，限制价格。随着房地产调控的不断深人，已经有北京、海南、广州、杭州、天津、南京、成都、青岛等十多个城市陆续出台限购、限售政策。从限制购买到掀桌子贷款和限制销售，这意味着房地产监管和管理已经开始从交易环节扩展到持有环节。被称为史上最严政策。同时，在宏观调控和房地产去杠杆化的支持下，房地产开发商的融资渠道已经缩小，资本成本开始上升。但是，房地产公司的销售压力很大，房地产公司对融资仍然有很大的需求。以银行为例，自2016年以来，银行财富管理基金已暂停进入房地产行业，银行在批准发展贷款和并购方面更为严格。此外，4月12日晚，国家行政学院公积金中心发出通知：居民购买第二套住房时，贷款首付比例最低为60%，而且最高只可以贷款60万元，新政将于2019年4月15日起实施，以网签日期为准。
党中央提出“房子是用来住的，不是用来炒”，根据这个定位，那么完善税制就是控制房价增长的一种长效机制，征房产税就是一种必然的趋势。目前，种种政策多重不利于商品房买卖，房地产行业面临着这样严峻的形势，压力一层一层地传导，这很有可能危害财政。所以，我们必须在新形势的背景下研究房地产企业财务风险的防范方法，这对我们有着重要的意义。这篇文章以目前房地产行业所面临的新形势为基础，具体得分析了财务风险的状况及存在的问题，并且还提出了相对应的解决措施。
1.2研究的目的及意义
1.2.1研究目的
如果无法及时识别、评估和控制，由此产生的金融危机可能会危及房地产公司的正常运营。房地产企业迫切需要解决的重要问题是如何建立科学有效的金融风险评估体系。如果房地产存在潜在的财务风险，财务风险评估系统可以有效识别和评估财务风险，发现企业在财务管理活动中存在的财务风险，并实施财务风险降低措施来减少经济损失。因此，房地产企业构建和应用财务风险评估体系是非常必要和迫切的。
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