保利地产营运能力及提升
摘 要保利地产在房地产行业中有着很重要的地位，要想今后更好的发展就要提高企业自身的运营效率，改变之前旧的营运模式。营运能力研究是企业管理过程中很重要的一项财务指标，对于如何提高企业各项资金的效率，提升企业的营运能力。这成为房地产行业一项很重要的工作。而现在大多数的企业对营运能力研究缺乏重视，影响了企业的发展。本文从营运能力指标分析的角度出发，采用实例研究策略，以保利地产作为具体研究对象。首先介绍了保利地产的基本情况，其次对最近几年营运能力指标进行数据分析，找出企业中资本管理中存在的问题，最后针对出现的问题给出了一定的结论和建议。以帮助保利地产制定匹配当前市场经济发展规律的长远计划，增强保利地产的市场竞争力，提升企业的价值。希望能够对房地产行提高营运能力，降低企业融资成本，增强企业市场竞争力提供帮助和借鉴。。
目 录
1 绪论 1
1.1 选题的目的和意义 1
1.1.1 选题的目的 1
1.1.2 选题的意义 1
1.2.1 国外研究现状与发展趋势 1
1.2.2 国内研究现状与发展趋势 2
1.3 研究内容与方法 2
1.3.1 研究内容 2
1.3.2 研究方法 3
2 保利地产营运能力分析 4
2.1 保利地产简介 4
2.2 保利地产营运能力相关指标分析 4
2.2.1 保利地产存货周转率分析 4
2.2.2 保利地产应收账款周转率分析 5
2.2.3 保利地产流动资产周转率分析 6
2.2.4 保利地产总资产周转率分析 7
2.2.5 保利地产固定资产收入率分析 7
2.3 保利地产营运能力分析结论 8
3 保利地产存在的问题及原因 9
3.1 流动资产使用率低，短期偿债风险较高 9
3.2 资产收益率偏低，盈利状态不佳 9
3.3 营运能力指标选择的局限性 9
3.4 营运资本政策选择性有偏差 10
4 提升保利地产营运能力的措施 11
4.1 提高流动资产使用率，适当降低短期偿债风险 11 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
4.2 提高资产管理效率，提升企业盈利能力 11
4.3 加强相关数据的采集整理工作 12
4.4 采用比较合适的资本政策来提升企业营运能力 12
5 结 论 13
参考文献 14
致 谢 15
1 绪论
1.1 选题的目的和意义
1.1.1 选题的目的
企业的营运能力其实就是指企业能够对自己本身的各种资产充分得到充沛并合理的使用。这样不仅可以判断企业目前所有资产的是否都得到了合理的运用，还可以对企业整体的经营情况进行评价。
（1）评价企业中资产的流动性
一个企业不管是什么性质他最根本最直接的目的是获利，不管从企业的任何一方面来说，在企业整体在实际运营时首先考虑的是资产的流动性是否是良好的。
（2）评价企业中资产的利用率
其实资产的利用率本身就和资产的流动性有很大的关系。资产的流动性高的话利用率肯定也会相对应的提高。所以尽可能减少资产的利用以至于实现更多的销售收入，为企业赚取更多的收益。[1]
1.1.2 选题的意义
这些年房地产行业一直都在迅速的发展中，非常依赖于金融机构，所以企业资金周转率好坏影响企业本身的价值。首先，企业的所有的资金安全与其资产结构有很大的关系，如果企业整体资产的流动性强，说明企业目前运行情况是良好的。其次，是投资者的资本要有一定的安全系数。这就对在使用资产的过程中，资产的损失不能减少资本。否则就很难实现周转价值，更无法保障资本安全。最后，企业资产结构和企业获益有很大的关系。因此，如何正确的评价公司的营运能力成为财务评价的关键。[2]
1.2 国内外研究现状与发展趋势
1.2.1 国外研究现状与发展趋势
西方国家对于营运能力的研究是相当较早的，只不过当时主要研究营运资产项目，多数是关于应收账款，存货等流动资产的分析和管理。发展了几年之后以后，相关内容才逐渐完善到总资产等方面，开始有学者提出异议：单独研究总资产不能全面的反应企业的营运能力。Richardson等（2013）以数据为样本，他们认为净经营资产运作效率降低会引起应收账款增加。他们通过研究证实，净经营资产运作效率变化率和净经营资产收益率负相关。Beccalli等（2014）认为目前日益激烈的竞争迫使银行从战略高度审视价值的创造能力，因而，越来越多的学者开始关注银行绩效的影响因素以及银行绩效如何影响其股价。 R.L.Smith认为增加企业的销售收入可以通过与客户保持紧密的合作关系，但是这会导致相应的应收账不断增加，坏账形成的可能性也在不断加大，无形中也增加了应收账款的机会成本。流动资产和流动负债才渐渐出现在人们的视线中，认为衡量一个企业资产管理的效率可以通过通过营运能力完成。
1.2.2 国内研究现状与发展趋势
我国对营运能力的研究开始于20世纪90年代，初期对于其的研究多集中在概念和主要指标两个方面。营运能力的主要指标进行分析和研究。颜炳英（2013）根据反映企业营运能力的财务指标为基础，提出了分析企业营运能力的方法:比率法。比率法衡量企业资产运营依靠的是反映营运能力的各财务指标。张琰（2013）开始侧重于研究企业营运能力中存在的各种问题，给予迷失于市场竞争环境中的企业更多的帮助。朱玲就指出，在企业的现实实践中，管家层对营运能力的分析重视程度不够，往往更加关注提供给外界的财务报表和内部预算分析，而忽略各类资产的比例关系，忽视甚至并未意识到不同性质、不同经营时期的企业各类资产的组成比例会影响企业的价值。[3]
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
本文从营运能力指标分析的角度出发，采用实例研究策略，以保利地产作为具体研究对象。首先介绍了保利地产的基本情况，其次对近几年营运能力指标进行了分析和评价，深层次的挖掘出企业资本管理中存在的问题和影响因素，最后针对出现的问题给出了一定的结论和建议。以帮助保利地产制定匹配当前市场经济发展规律的长远计划，增强保利地产的市场竞争力。希望能够对房地产行提高营运能力，降低企业融资成本，增强企业市场竞争力提供帮助和借鉴。[4]
1.3.2 研究方法
本文主要采用的方法有文献研究法、比较分析法、趋势分析法三种不同的方法对企业的运行情况进行分析，对比近几年的数据对企业财务状况作出分析和评价。
（1）文献研究法
文献研究法其实意思就是通过对你搜集大量的文献进行整理形成的一种事实论据。从中找到现有的信息和数据。在结合课本和一般文刊，书籍的知识。
目 录
1 绪论 1
1.1 选题的目的和意义 1
1.1.1 选题的目的 1
1.1.2 选题的意义 1
1.2.1 国外研究现状与发展趋势 1
1.2.2 国内研究现状与发展趋势 2
1.3 研究内容与方法 2
1.3.1 研究内容 2
1.3.2 研究方法 3
2 保利地产营运能力分析 4
2.1 保利地产简介 4
2.2 保利地产营运能力相关指标分析 4
2.2.1 保利地产存货周转率分析 4
2.2.2 保利地产应收账款周转率分析 5
2.2.3 保利地产流动资产周转率分析 6
2.2.4 保利地产总资产周转率分析 7
2.2.5 保利地产固定资产收入率分析 7
2.3 保利地产营运能力分析结论 8
3 保利地产存在的问题及原因 9
3.1 流动资产使用率低，短期偿债风险较高 9
3.2 资产收益率偏低，盈利状态不佳 9
3.3 营运能力指标选择的局限性 9
3.4 营运资本政策选择性有偏差 10
4 提升保利地产营运能力的措施 11
4.1 提高流动资产使用率，适当降低短期偿债风险 11 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
4.2 提高资产管理效率，提升企业盈利能力 11
4.3 加强相关数据的采集整理工作 12
4.4 采用比较合适的资本政策来提升企业营运能力 12
5 结 论 13
参考文献 14
致 谢 15
1 绪论
1.1 选题的目的和意义
1.1.1 选题的目的
企业的营运能力其实就是指企业能够对自己本身的各种资产充分得到充沛并合理的使用。这样不仅可以判断企业目前所有资产的是否都得到了合理的运用，还可以对企业整体的经营情况进行评价。
（1）评价企业中资产的流动性
一个企业不管是什么性质他最根本最直接的目的是获利，不管从企业的任何一方面来说，在企业整体在实际运营时首先考虑的是资产的流动性是否是良好的。
（2）评价企业中资产的利用率
其实资产的利用率本身就和资产的流动性有很大的关系。资产的流动性高的话利用率肯定也会相对应的提高。所以尽可能减少资产的利用以至于实现更多的销售收入，为企业赚取更多的收益。[1]
1.1.2 选题的意义
这些年房地产行业一直都在迅速的发展中，非常依赖于金融机构，所以企业资金周转率好坏影响企业本身的价值。首先，企业的所有的资金安全与其资产结构有很大的关系，如果企业整体资产的流动性强，说明企业目前运行情况是良好的。其次，是投资者的资本要有一定的安全系数。这就对在使用资产的过程中，资产的损失不能减少资本。否则就很难实现周转价值，更无法保障资本安全。最后，企业资产结构和企业获益有很大的关系。因此，如何正确的评价公司的营运能力成为财务评价的关键。[2]
1.2 国内外研究现状与发展趋势
1.2.1 国外研究现状与发展趋势
西方国家对于营运能力的研究是相当较早的，只不过当时主要研究营运资产项目，多数是关于应收账款，存货等流动资产的分析和管理。发展了几年之后以后，相关内容才逐渐完善到总资产等方面，开始有学者提出异议：单独研究总资产不能全面的反应企业的营运能力。Richardson等（2013）以数据为样本，他们认为净经营资产运作效率降低会引起应收账款增加。他们通过研究证实，净经营资产运作效率变化率和净经营资产收益率负相关。Beccalli等（2014）认为目前日益激烈的竞争迫使银行从战略高度审视价值的创造能力，因而，越来越多的学者开始关注银行绩效的影响因素以及银行绩效如何影响其股价。 R.L.Smith认为增加企业的销售收入可以通过与客户保持紧密的合作关系，但是这会导致相应的应收账不断增加，坏账形成的可能性也在不断加大，无形中也增加了应收账款的机会成本。流动资产和流动负债才渐渐出现在人们的视线中，认为衡量一个企业资产管理的效率可以通过通过营运能力完成。
1.2.2 国内研究现状与发展趋势
我国对营运能力的研究开始于20世纪90年代，初期对于其的研究多集中在概念和主要指标两个方面。营运能力的主要指标进行分析和研究。颜炳英（2013）根据反映企业营运能力的财务指标为基础，提出了分析企业营运能力的方法:比率法。比率法衡量企业资产运营依靠的是反映营运能力的各财务指标。张琰（2013）开始侧重于研究企业营运能力中存在的各种问题，给予迷失于市场竞争环境中的企业更多的帮助。朱玲就指出，在企业的现实实践中，管家层对营运能力的分析重视程度不够，往往更加关注提供给外界的财务报表和内部预算分析，而忽略各类资产的比例关系，忽视甚至并未意识到不同性质、不同经营时期的企业各类资产的组成比例会影响企业的价值。[3]
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
本文从营运能力指标分析的角度出发，采用实例研究策略，以保利地产作为具体研究对象。首先介绍了保利地产的基本情况，其次对近几年营运能力指标进行了分析和评价，深层次的挖掘出企业资本管理中存在的问题和影响因素，最后针对出现的问题给出了一定的结论和建议。以帮助保利地产制定匹配当前市场经济发展规律的长远计划，增强保利地产的市场竞争力。希望能够对房地产行提高营运能力，降低企业融资成本，增强企业市场竞争力提供帮助和借鉴。[4]
1.3.2 研究方法
本文主要采用的方法有文献研究法、比较分析法、趋势分析法三种不同的方法对企业的运行情况进行分析，对比近几年的数据对企业财务状况作出分析和评价。
（1）文献研究法
文献研究法其实意思就是通过对你搜集大量的文献进行整理形成的一种事实论据。从中找到现有的信息和数据。在结合课本和一般文刊，书籍的知识。
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jmgl/cwgl/4443.html
