保利地产财务风险及防范
摘 要我国的房地产业在最近几年来发展越来越迅速，对我国的国民经济的发展起到了很大的促进作用，但也有不利的影响，那就是目前这个行业不受监管，因为它的体系相对而言还不够完善。因此，房地产业正在迅速发展，同时也面临着相当大的金融风险。本文在借鉴国内外研究成果的基础上，对房地产行业财务风险做出了具体的分析，即资金来源和融资方面分析；经营者投资决策方面分析；财务风险管理方面分析和预警系统方面分析等，深入研究影响企业财务风险的各种因素及防范措施。
目 录
1 绪论 1
1.1 研究目的及研究意义 1
1.1.1 研究目的 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内外研究现状及发展趋势 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.2.3 发展趋势 2
1.3 研究内容与研究方法 3
1.3.1 研究内容 3
1.3.2 研究方法 3
2 财务风险相关概念及理论 4
2.1 财务风险概述 4
2.1.1 财务风险的概念 4
2.1.2 财务风险的特征 4
2.2 房地产企业财务风险形成的原因 5
2.2.1 系统风险形成原因 5
2.2.2 非系统风险形成原因 5
3 保利地产财务风险现状分析 6
3.1 保利地产发展概况 6
3.1.1 保利地产简介 6
3.1.2 保利地产现状及发展趋势 6
3.2 保利地产财务风险分析 6
3.2.1 资金来源和融资方面分析 6
3.2.2 经营者投资决策方面分析 7
3.2.3 财务风险管理方面分析 7
3.2.4 预警系统方面分析 8
4 保利地产财务风险防范 9
4.1 制定合理资金需求与融资计划 9
4.2 投资决策风险的防范 9
4.3 做好经营计划，减少偿债和经营风险 10
4.4 加 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
强财务风险管理意识 10
4.4.1 加强决策者财务风险管理意识 10
4.4.2 加强投资者财务风险管理意识 10
4.5 建立财务风险长期预警系统 11
4.5.1 加强财务风险相关信息的收集 11
4.5.2 增强财务风险预警指标的科学性 11
结 论 12
参考文献 13
致 谢 14
1 绪论
1.1 研究目的及研究意义
1.1.1 研究目的
企业财务风险是指在金融活动过程中，由于各种难以控制和难以预测的不确定因素产生的财务风险，由于财务状况的不确定性，使企业有许多损失，没有办法达到预期的效益。我们人类一直生活在房地产行业的基础上，中国宏观经济的支柱产业也是房地产业，由此可以看出它是现代市场竞争的必然产物。通过对财务风险不同的认识观点来进一步探讨房地产企业中存在的财务风险，从而可以了解如何对房地产企业财务风险进行有效的控制和防范。因此，房地产企业经营者应该做好经营计划，同时应该不断从各个方面加强财务管理，建立适合企业的有效的财务管理机制，从而制定出能够控制、管理和防范各种财务风险的具体措施，以达到改善经营管理、加强防范和提高企业收益的目标。
1.1.2 研究意义
房地产财务风险防范具有非常大的理论和现实意义，有利于国民经济更好的发展；有利于我国房地产行业财务风险防范理论发展的不断推进；有利于保证它在经济上的合理性、技术上的可行性、经济效益的显著性以及风险的可控性；有利于我国房地产企业国际竞争力的进一步增强；减少投资决策的盲目性。
关于财务风险，企业是不可能完全消除的，因为它是客观存在的。随着市场经济的发展，企业要想在当前这么激烈的市场经济中求得生存，在各种风险中稳步发展，重视风险管理和风险防范是必不可少的。而企业的财务风险主要体现在技术管理和市场营销方面。因此，房地产企业应该加强对日常经济活动中财务风险的识别，及时了解由于风险事故发生可能对企业造成的损失和后果，了解该风险发生的性质，并在这些基础上制定对本企业最有效的风险管理方案，使存在的损失尽量减少，使企业正常的经营活动能够维持。
1.2 国内外研究现状及发展趋势
1.2.1 国外研究现状
上个世纪30年代,风险理论和风险管理开始萌芽于国外，得到大家广泛关注于五六十年代，得到迅速发展于70年代,在那时也展开了多方面动态风险的研究分析，最终得到基本完善，形成系统的管理规程,同时开始多方面的动态风险研究,形成了系统的管理规程,风险管理得到广泛实际应用是在90年代，标志性事件是西方发达国家的企业普遍建立了风险管理功能[1]。其中“美国学校”和“英国学校”成为最具代表性应用。从狭义上讲，将重点放在风险管理上的是美国学者，将风险管理局限在纯粹的风险里面。英国学者却是于此不同，从风险管理定义为出发点，英国学者更加着重于经济的控制和处理[2]。
1.2.2 国内研究现状
对我国财务风险的研究相对而言比较迟，我国对风险经济学的各种介绍，是从开始学习《风险经济学导论》[3]。企业通过建立良好的内部控制制度，确保企业经营效率，同时制约和调整自律体系的经营活动，来源于2000年，顾晓安《企业财务预警系统的构建》一文。
建立评价模型需使用模糊综合评价发的方法建立，同时建立一个通信企业财务预警指标体。许建、姚琴(2014)在通信企业提出采用多因素层次分析法,指出可以通过通信企业财务风险影响因素指标分层研究,为此作出重要贡献，提供了有利的依据[7]。在商业经济中，2016年申山宏提出的《国内中小房地产企业财务管理的困境和对策》，对中小房地产企业财务风险进行了相关探讨和研究[5]。
1.2.3 发展趋势
国外发展趋势：在西方发达国家里面，广大学者和企业管理人员十分重视企业财务风险，为了摆脱财务风险如何采取相关必要的措施，对其进行深刻研究，并在财务风险管理方面，取得了大量的研究成果，这些都有利于促进房地产企业的不断发展。
国内发展趋势：通过进一步对我国国内房地行业产发展现状进行分析，从不同角度分析研究企业的资本进行循环运动的整个过程,进而根据房地产企业在国内行业特征,从而分析该行业或者具体企业产生财务风险的原因,并采取相关有效措施，以此来防止房地产企业发展过程中可能会产生的各种财务风险,达到防范房地产企业财务风险的目的[4]。
1.3 研究内容与研究方法
1.3.1 研究内容
目 录
1 绪论 1
1.1 研究目的及研究意义 1
1.1.1 研究目的 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内外研究现状及发展趋势 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.2.3 发展趋势 2
1.3 研究内容与研究方法 3
1.3.1 研究内容 3
1.3.2 研究方法 3
2 财务风险相关概念及理论 4
2.1 财务风险概述 4
2.1.1 财务风险的概念 4
2.1.2 财务风险的特征 4
2.2 房地产企业财务风险形成的原因 5
2.2.1 系统风险形成原因 5
2.2.2 非系统风险形成原因 5
3 保利地产财务风险现状分析 6
3.1 保利地产发展概况 6
3.1.1 保利地产简介 6
3.1.2 保利地产现状及发展趋势 6
3.2 保利地产财务风险分析 6
3.2.1 资金来源和融资方面分析 6
3.2.2 经营者投资决策方面分析 7
3.2.3 财务风险管理方面分析 7
3.2.4 预警系统方面分析 8
4 保利地产财务风险防范 9
4.1 制定合理资金需求与融资计划 9
4.2 投资决策风险的防范 9
4.3 做好经营计划，减少偿债和经营风险 10
4.4 加 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
强财务风险管理意识 10
4.4.1 加强决策者财务风险管理意识 10
4.4.2 加强投资者财务风险管理意识 10
4.5 建立财务风险长期预警系统 11
4.5.1 加强财务风险相关信息的收集 11
4.5.2 增强财务风险预警指标的科学性 11
结 论 12
参考文献 13
致 谢 14
1 绪论
1.1 研究目的及研究意义
1.1.1 研究目的
企业财务风险是指在金融活动过程中，由于各种难以控制和难以预测的不确定因素产生的财务风险，由于财务状况的不确定性，使企业有许多损失，没有办法达到预期的效益。我们人类一直生活在房地产行业的基础上，中国宏观经济的支柱产业也是房地产业，由此可以看出它是现代市场竞争的必然产物。通过对财务风险不同的认识观点来进一步探讨房地产企业中存在的财务风险，从而可以了解如何对房地产企业财务风险进行有效的控制和防范。因此，房地产企业经营者应该做好经营计划，同时应该不断从各个方面加强财务管理，建立适合企业的有效的财务管理机制，从而制定出能够控制、管理和防范各种财务风险的具体措施，以达到改善经营管理、加强防范和提高企业收益的目标。
1.1.2 研究意义
房地产财务风险防范具有非常大的理论和现实意义，有利于国民经济更好的发展；有利于我国房地产行业财务风险防范理论发展的不断推进；有利于保证它在经济上的合理性、技术上的可行性、经济效益的显著性以及风险的可控性；有利于我国房地产企业国际竞争力的进一步增强；减少投资决策的盲目性。
关于财务风险，企业是不可能完全消除的，因为它是客观存在的。随着市场经济的发展，企业要想在当前这么激烈的市场经济中求得生存，在各种风险中稳步发展，重视风险管理和风险防范是必不可少的。而企业的财务风险主要体现在技术管理和市场营销方面。因此，房地产企业应该加强对日常经济活动中财务风险的识别，及时了解由于风险事故发生可能对企业造成的损失和后果，了解该风险发生的性质，并在这些基础上制定对本企业最有效的风险管理方案，使存在的损失尽量减少，使企业正常的经营活动能够维持。
1.2 国内外研究现状及发展趋势
1.2.1 国外研究现状
上个世纪30年代,风险理论和风险管理开始萌芽于国外，得到大家广泛关注于五六十年代，得到迅速发展于70年代,在那时也展开了多方面动态风险的研究分析，最终得到基本完善，形成系统的管理规程,同时开始多方面的动态风险研究,形成了系统的管理规程,风险管理得到广泛实际应用是在90年代，标志性事件是西方发达国家的企业普遍建立了风险管理功能[1]。其中“美国学校”和“英国学校”成为最具代表性应用。从狭义上讲，将重点放在风险管理上的是美国学者，将风险管理局限在纯粹的风险里面。英国学者却是于此不同，从风险管理定义为出发点，英国学者更加着重于经济的控制和处理[2]。
1.2.2 国内研究现状
对我国财务风险的研究相对而言比较迟，我国对风险经济学的各种介绍，是从开始学习《风险经济学导论》[3]。企业通过建立良好的内部控制制度，确保企业经营效率，同时制约和调整自律体系的经营活动，来源于2000年，顾晓安《企业财务预警系统的构建》一文。
建立评价模型需使用模糊综合评价发的方法建立，同时建立一个通信企业财务预警指标体。许建、姚琴(2014)在通信企业提出采用多因素层次分析法,指出可以通过通信企业财务风险影响因素指标分层研究,为此作出重要贡献，提供了有利的依据[7]。在商业经济中，2016年申山宏提出的《国内中小房地产企业财务管理的困境和对策》，对中小房地产企业财务风险进行了相关探讨和研究[5]。
1.2.3 发展趋势
国外发展趋势：在西方发达国家里面，广大学者和企业管理人员十分重视企业财务风险，为了摆脱财务风险如何采取相关必要的措施，对其进行深刻研究，并在财务风险管理方面，取得了大量的研究成果，这些都有利于促进房地产企业的不断发展。
国内发展趋势：通过进一步对我国国内房地行业产发展现状进行分析，从不同角度分析研究企业的资本进行循环运动的整个过程,进而根据房地产企业在国内行业特征,从而分析该行业或者具体企业产生财务风险的原因,并采取相关有效措施，以此来防止房地产企业发展过程中可能会产生的各种财务风险,达到防范房地产企业财务风险的目的[4]。
1.3 研究内容与研究方法
1.3.1 研究内容
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