新梅置业有限公司的财务风险及防范
摘 要 这些年来，我国的市场经济以迅猛的速度发展着，投资数额大、风险程度高已成为众多房地产企业的特征，所以对于房地产企业来说，防范财务风险这一现实问题的解决已迫在眉睫。而且，一旦发生财务风险，将极大地加深财务风险对其管理水平的干扰程度，因此房地产企业需要逐步提高辨别和抵御企业财务风险的能力，使得企业的经管水准也得到相应的提升。 本文通过研究并采取定量分析法、财务比率分析法等方式，对新梅置业有限公司2013-2016年的财务报表进行整理，结合分析其财务能力的结果，对当前上海新梅财务能力存在的问题及成因进行全面分析。最后，针对新梅置业有限公司的各项财务风险问题，提出相应的解决对策，以提高公司的财务风险防范能力。
目 录
1 绪论 1
1.1研究目的与意义 1
1.1．1研究的目的 1
1.1.2研究的意义 1
1.2国内外关于该论题的研究现状和发展趋势 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3研究方法 3
2新梅置业有限公司的财务风险现状及存在的问题 5
2.1新梅置业有限公司简介 5
2.2负债融资规模大 5
2.3财务状况不稳定，偿债能力弱 6
2.4存货运营效率不高 6
2.5应收账款波动幅度大 7
3新梅置业有限公司的财务风险成因分析 9
3.1融资模式单一，忽略企业债务结构的控制 9
3.2经营状况不佳，盈利能力弱 9
3.3存货管理水平低 9
3.4公司赊销账款过多 10
4新梅置业有限公司财务风险防范措施 11
4.1制定有效地融资方案，降低融资风险 11
4.2增强公司的盈利能力 11
4.3加强公司的存货管理 11
4.4加强公司应收账款的管理 12
结 论 13
参考文献 14
致 谢 15
1 绪论
1.1研究目的与意义
1.1．1研究的目的
本文通过对新梅置业房地 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
产公司为研究对象，根据对公司的财务数据进行相关的分析，找出其财务风险及成因，归纳得出对应的防范对策。在探讨财务风险时，运用不相同的财务风险观点，从而得出有效规避、防范财务风险的对策。所以公司的经营者要深入分析财务风险成因，制定出可以防控和管理公司财务风险的相关举措，进而减少风险，改善经营管理，达到提高公司财务风险管理水准的目的。通过对公司财务风险防范方法的研究，可以提高公司防范的能力以及人员的防范意识，从而实现企业的稳定和全面发展。
1.1.2研究的意义
此次文章的理论意义是通过对财务风险的研究，逐步将有关理论引用延伸到房地产行业。进一步探求房产企业的财务风险特征，试着依据房产业的特点做出风险防范的建议。文章依据对新梅公司的财务现状进行了分析研究，并找到了相应的财务风险防御举措，期望新梅公司的财务风险管理水准可以得到提升。
本文研究新梅公司以帮助企业找到风险的成因，使企业形成有效的风险管理预测、协调与整合机制，给公司管理层以及员工提供对财务风险的准确认识和控制的方向，使新梅公司的财务风险得到有效的控制并能健康稳定的良好发展。
1.2国内外关于该论题的研究现状和发展趋势
1.2.1国外研究现状
二十世纪初的西方工业国家，产生了财务风险相关理论的起源——风险管理理论。在随后数年中，风险管理理论被普遍的传播于世界各国的各个领域。其中Fitzpatrick（1932）认为，财务比率的不正常，肯定说明了公司经营中有问题。并且财务比率的大小能表现出风险的程度。（1951）《哈佛商业评论》中，Gallagher 提出了风险管理理论，由此，该理论正式成为了一种通用的学术性用语。
Vanhorne（2015）表示企业的财务风险是因为企业无法偿还债务、没有正确运用财务杠杆，使每股收益变动。
Claudio Giannotti,Gianluca Mattarocci（2014）认为要确定更有效的房地产投资组合, 就必须确定评估投资风险的方法, 同时考虑房地产投资所要面临的的不同的风险情况，对风险进行事前研究，这样可以帮助企业进行有效的投资。
Sato（2012）通过对公司财务风险控制措施的有关研究，认为可以用一种自然和社会的发展观态度来研究人类设计的控制系统，并可以用其发现其风险控制体系的缺点，并提出了选用建立新的财务风险内控体制以减少财务风险。
Hwang（2015）表明采取资本资产定价模型的方式来研究房地产企业资产的预期收益率和企业风险之间的关系可使价格达到均衡状态。
Tlnoor Bhim Tni、Mtholi Ncube（2011）在关于识别企业面临的财务风险应当依据企业不同时期所获得投资的现金流量净额的变化来进行。
1.2.2国内研究现状
随着经济的发展、实力的不断雄厚，我国对财务风险理论的研究逐渐摆脱了单一的“外来思想”的引进，开始由我国专家根据国情，自主的进行有针对性地、广泛得、系统得研究。二十世纪八十年代末期，财务风险理论在我国兴起，我国的理论研究工作者们着手开始以国外的研究成果为基垫，进行逐层深入的理论研究。
在2013年时温丰霖提出以财务安全指数仅为其他行业一半的房地产行业为对象，以财务活动这一维度为主线，通过理论分析和财务指标分析，来辨认 A 房地产公司的财务危害，并运用综合评分架构对其财务问题来做系统的评价，判断出该企业目前存在轻度的财务风险。结合该公司财务风险形成的内部和外部原因，从成本费用管理、预算体系建设、筹资、预算管理、投资、预算体系建设这六大方面提出了控制其财务风险的措施。
房正武（2012）表明关于房地产的风险，企业需做到开拓多元化的融资方式；关于投资的风险，企业要高度关注其可行性研究；关于资本回收的风险，企业应通过设立现金流评价指标体系从而对其进行把控，增强对企业应收、预付款项的管理力度，高度重视企业的销售管理。
2007年李晓梅认为财务风险主要包括利率变化、偿债能力下降和再融资三个方面，并根据中小房地产企业在中国2011年的运行情况的分析，可以发现，融资方式单一、资金来源不稳定，是造成中小房地产企业财务风险的主要原因。
在2014年王慧聪以保利地产的业务范围、财务数据为研究对象，运用了数据模型分析法、定性分析法、财务比率分析法对其财务状况进行了分析，研究发现保利地产的财务风险正逐步提高。结合其风险的成因，从宏观政策、房地产行业特征、企业自身经营策略三方面来提出财务风险控制建议。
2015，宿振认为，如何降低金融风险是当今房地产企业面临的最现实、最迫切的问题。文章阐述了怎样在房地产的开发和营运过程当中系统全面的防范其财务风险，指出融资多元化、转嫁投资的风险等措施。
曹雯雯.章雁在2015年认为财务风险预警对企业降低财务风险有着至关重要的作用，为了有效的减少以往财务风险模型中的缺陷，要整合多个不同行业的财务数据，根据每个行业不同的实际工作状况，将预警模型运动到不同的行业，这样才能将模型发挥出实际作用。
目 录
1 绪论 1
1.1研究目的与意义 1
1.1．1研究的目的 1
1.1.2研究的意义 1
1.2国内外关于该论题的研究现状和发展趋势 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3研究方法 3
2新梅置业有限公司的财务风险现状及存在的问题 5
2.1新梅置业有限公司简介 5
2.2负债融资规模大 5
2.3财务状况不稳定，偿债能力弱 6
2.4存货运营效率不高 6
2.5应收账款波动幅度大 7
3新梅置业有限公司的财务风险成因分析 9
3.1融资模式单一，忽略企业债务结构的控制 9
3.2经营状况不佳，盈利能力弱 9
3.3存货管理水平低 9
3.4公司赊销账款过多 10
4新梅置业有限公司财务风险防范措施 11
4.1制定有效地融资方案，降低融资风险 11
4.2增强公司的盈利能力 11
4.3加强公司的存货管理 11
4.4加强公司应收账款的管理 12
结 论 13
参考文献 14
致 谢 15
1 绪论
1.1研究目的与意义
1.1．1研究的目的
本文通过对新梅置业房地 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
产公司为研究对象，根据对公司的财务数据进行相关的分析，找出其财务风险及成因，归纳得出对应的防范对策。在探讨财务风险时，运用不相同的财务风险观点，从而得出有效规避、防范财务风险的对策。所以公司的经营者要深入分析财务风险成因，制定出可以防控和管理公司财务风险的相关举措，进而减少风险，改善经营管理，达到提高公司财务风险管理水准的目的。通过对公司财务风险防范方法的研究，可以提高公司防范的能力以及人员的防范意识，从而实现企业的稳定和全面发展。
1.1.2研究的意义
此次文章的理论意义是通过对财务风险的研究，逐步将有关理论引用延伸到房地产行业。进一步探求房产企业的财务风险特征，试着依据房产业的特点做出风险防范的建议。文章依据对新梅公司的财务现状进行了分析研究，并找到了相应的财务风险防御举措，期望新梅公司的财务风险管理水准可以得到提升。
本文研究新梅公司以帮助企业找到风险的成因，使企业形成有效的风险管理预测、协调与整合机制，给公司管理层以及员工提供对财务风险的准确认识和控制的方向，使新梅公司的财务风险得到有效的控制并能健康稳定的良好发展。
1.2国内外关于该论题的研究现状和发展趋势
1.2.1国外研究现状
二十世纪初的西方工业国家，产生了财务风险相关理论的起源——风险管理理论。在随后数年中，风险管理理论被普遍的传播于世界各国的各个领域。其中Fitzpatrick（1932）认为，财务比率的不正常，肯定说明了公司经营中有问题。并且财务比率的大小能表现出风险的程度。（1951）《哈佛商业评论》中，Gallagher 提出了风险管理理论，由此，该理论正式成为了一种通用的学术性用语。
Vanhorne（2015）表示企业的财务风险是因为企业无法偿还债务、没有正确运用财务杠杆，使每股收益变动。
Claudio Giannotti,Gianluca Mattarocci（2014）认为要确定更有效的房地产投资组合, 就必须确定评估投资风险的方法, 同时考虑房地产投资所要面临的的不同的风险情况，对风险进行事前研究，这样可以帮助企业进行有效的投资。
Sato（2012）通过对公司财务风险控制措施的有关研究，认为可以用一种自然和社会的发展观态度来研究人类设计的控制系统，并可以用其发现其风险控制体系的缺点，并提出了选用建立新的财务风险内控体制以减少财务风险。
Hwang（2015）表明采取资本资产定价模型的方式来研究房地产企业资产的预期收益率和企业风险之间的关系可使价格达到均衡状态。
Tlnoor Bhim Tni、Mtholi Ncube（2011）在关于识别企业面临的财务风险应当依据企业不同时期所获得投资的现金流量净额的变化来进行。
1.2.2国内研究现状
随着经济的发展、实力的不断雄厚，我国对财务风险理论的研究逐渐摆脱了单一的“外来思想”的引进，开始由我国专家根据国情，自主的进行有针对性地、广泛得、系统得研究。二十世纪八十年代末期，财务风险理论在我国兴起，我国的理论研究工作者们着手开始以国外的研究成果为基垫，进行逐层深入的理论研究。
在2013年时温丰霖提出以财务安全指数仅为其他行业一半的房地产行业为对象，以财务活动这一维度为主线，通过理论分析和财务指标分析，来辨认 A 房地产公司的财务危害，并运用综合评分架构对其财务问题来做系统的评价，判断出该企业目前存在轻度的财务风险。结合该公司财务风险形成的内部和外部原因，从成本费用管理、预算体系建设、筹资、预算管理、投资、预算体系建设这六大方面提出了控制其财务风险的措施。
房正武（2012）表明关于房地产的风险，企业需做到开拓多元化的融资方式；关于投资的风险，企业要高度关注其可行性研究；关于资本回收的风险，企业应通过设立现金流评价指标体系从而对其进行把控，增强对企业应收、预付款项的管理力度，高度重视企业的销售管理。
2007年李晓梅认为财务风险主要包括利率变化、偿债能力下降和再融资三个方面，并根据中小房地产企业在中国2011年的运行情况的分析，可以发现，融资方式单一、资金来源不稳定，是造成中小房地产企业财务风险的主要原因。
在2014年王慧聪以保利地产的业务范围、财务数据为研究对象，运用了数据模型分析法、定性分析法、财务比率分析法对其财务状况进行了分析，研究发现保利地产的财务风险正逐步提高。结合其风险的成因，从宏观政策、房地产行业特征、企业自身经营策略三方面来提出财务风险控制建议。
2015，宿振认为，如何降低金融风险是当今房地产企业面临的最现实、最迫切的问题。文章阐述了怎样在房地产的开发和营运过程当中系统全面的防范其财务风险，指出融资多元化、转嫁投资的风险等措施。
曹雯雯.章雁在2015年认为财务风险预警对企业降低财务风险有着至关重要的作用，为了有效的减少以往财务风险模型中的缺陷，要整合多个不同行业的财务数据，根据每个行业不同的实际工作状况，将预警模型运动到不同的行业，这样才能将模型发挥出实际作用。
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