限购令”对保利地产企业财务绩效的影响(附件)
本人签名 日期 摘 要我国的房地产行业从20世纪开始就得到了较快速的发展，并且很快的成为了我国经济的重要支柱，在我国经济发展中占有特别重要的地位。房地产行业是一个高利润的行业，但是根据对行业具体发展情况的了解，其中也存在了很大的泡沫，这种泡沫现象的出现让房地产行业的发展呈现出下降的趋势，另外在房地产“泡沫”现象还没有消退的时候，我国政府部门也出台了有关房地产的限购政策，所以给房地产行业的发展带来了不小的打击。其原因是房地产行业的价格涨幅过高，超出了大众可以承受的能力，盲目的火爆自然会让房地产行业的发展出现泡沫效应，为了让我国的房地产行业能够更健康的发展，所以我国政府颁布了“限购令”。于此，本文以保利地产企业为例，结合“限购令”对其财务绩效的影响进行分析。
Key words: Poly real estate; "Restrictions"; Financial performance analysis 目 录
1 绪论 1
1.1研究目的和意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状 2
1.2.1国外研究现状 2
1.1.2国内研究现状 2
1.2.3文献述评 3
1.3研究思路及方法 3
1.3.1研究思路 3
1.3.2研究方法 4
2.相关理论综述 5
2.1“限购令”的意义及表现形式 5
2.2财务绩效分析的相关理论 5
2.3财务绩效分析及评价方法 6
3.保利地产财务绩效分析 8
3.1“限购令”前财务绩效状况 8
3.2“限购令”后财务绩效状况 8
3.3“限购令”前后财务绩效比较分析 9
4.“限购令”对保利地产财务绩效影响分析 12
4.1资产状况分析 12
4.2销售状况分析 12
4.3现金流量情况分析 13
4.4“四大”能力分析 14
5.“限购令”下提高保利地产财务绩效的有效措施 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
15
5.1增加保利地产长期负债比重 15
5.2加强公司现金流量管理 15
总结 16
参考文献 17
致 谢 19
1 绪论
1.1研究目的和意义
1.1.1研究目的
我国房地产行业的兴起是在上个世纪90年代的时候开始发展起来的，并且已经成为了我国经济发展中的一个重要支柱，对于提高我国国民经济的发展水平具有非常重要的作用。但是人们仅仅是对房地产行业的高利润和美好的发展前景较为关注，但是实质上房地产的发展也存在盲目的炒作，进而造成了房地产的泡沫现象，为了让这种泡沫现象从房地产行业中消退，虽然房地产行业做出了很多的努力，但是还是给行业发展带来了一些的负面影响，导致房地产行业的经济大幅度的下滑，为了防止房地产行业房价的过度的升高，我国政府出台相关政策，颁布了“限购令”。
我国房地产行业发展到如今已经出现了不少的的问题，其中包括房价过高、供不应求等，国民们一边承受着我国房价过高的压力，另一方面也产生了购买恐慌，进而给社会的发展带来不良的影响，从中不难看出房地产行业的发展是存在一定的盲目推崇的，房地产行业能够出现泡沫现象是因为我国的房地产行业其实就不存在这么多的投资资本。而且我国在房地产行业所颁布的国十条、八条以及四条中都已经将这种泡沫现象进行了捅破和提出。所以在这种情况，本文以保利地产为研究的对象，对保利地产的财务情况以及绩效进行了解，分析“限购令”对房地产行业的影响以及对其财务绩效的影响。
1.1.2研究意义
（1）理论意义：房地产行业现如今已经是我国经济发展中的重要支柱，在我国经济的发展中有着非常重要的作用。但是如今房地产行业的发展中存在着非常多的问题，尤其是上市房地产行业中的问题最为严重。房地产行业是我国政府以及证券市场所关注的对象，所以可以看出这一行业在我国经济发展中非同寻常的地位。也是因为这种原因，有必要对房地产行业公司的财务绩效情况进行研究，这也具有一定的必要性，探析“限购令”政策对房地产行业财务绩效的影响，丰富理论的指导，具有重要的理论意义。
（2）现实意义：对保利房地产在“限购令”开始实施之后的财务业绩进行研究，可以透过数据来发现保利房地产公司在发展中存在的一些不足，然后寻找出相应的财务解决措施，进而可以为保利房地产的企业管理者们提供相应的决策，进而对保利房地产行业的发展具有一定的现实意义。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
Marc Journeault（2016）[1]在通过对他人对限购令的研究之后，进行了进一步的研究，对有关房地产行业公司的财务数据和相关的资料作为参考，并且对公司在限购令的颁布之下财务以及业绩情况进行了解，发现收到的影响非常大，为此需要企业根据自身的情况进行相应的调节。
Ning Liu, ShuiYan Tang（2016）[2]对很多房地产公司的绩效评价进行了分析，例如保利、万科等等，并且也了解了这些房地产公司在颁布“限购令”之后所发生的变化，对这些变化进行了分析，并且将其对公司的绩效影响的结论进行了整理，最终做出相应的评论。
Bo Xiong, Weisheng Lu（2016）[3]在选取了具有代表性的房地产企业作为例子来进行分析，并且了解了该公司的绩效报表和相关财务数据，进而可以真实的去反映出房地产公司在“限购令”颁布并且实施的过程中对企业所产生的影响，并且对其中存在的一些问题找寻相应的解决办法，进而取帮助地产企业找到提高财务绩效的解决对策。
1.1.2国内研究现状
刘耀宏（2014）[4]指出连续几年我国房地产市场经济过热，不利于经济社会协调发展，价格调控屡调不下，已严重影响了经济安全。
赵秀梅（2014）[5]提出根据金融的相关理论可以了解到，任何事物一旦出现了较大的需求就会造成流动性。人们对住房的需要使得房地产行业也产生了需求大于实际拥有这一现象，如果处理不当必然会在一定时间内出现行业的泡沫现象，如果消费者对房地产行业的需求改变就会造成房地产行业的资金断裂，这种泡沫现象就会被揭穿，给整个房地产行业带来比较严重的影响。
邓柏峻,李仲飞,张浩（2014）[6]探讨了房地产行业的财务绩效与企业所经营的情况具有一定的关系，同时也对房地产公司的财务数据等信息进行了分析，了解到我国目前的房地长行业财务多元化的经营方式并不是最佳的提高企业绩效的方法，这样会让企业在发展中受到限制，为此不提倡。
韩永辉,黄亮雄,邹建华（2014）[7]指出市场主体追逐利润最大化的特征使得对住房的提供无论是价格还是数量，都难以达到社会要求的最佳水平，住房保障社会目标的实现必须考虑市场以外的机制，这种机制就是政府的直接干预。
李昱璇（2015）[8]认为政府比较早地楼市“限购令”虽给市场以重击，但尚有很多不完善之处。如“结婚登记隐秘”、“假离婚”、混淆和造假以及涉外婚姻等问题，还需要政府政策的进一步细化和落实，不然调控很难达到真正目的，反而限制了正常的需求。
1.2.3文献述评
Key words: Poly real estate; "Restrictions"; Financial performance analysis 目 录
1 绪论 1
1.1研究目的和意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状 2
1.2.1国外研究现状 2
1.1.2国内研究现状 2
1.2.3文献述评 3
1.3研究思路及方法 3
1.3.1研究思路 3
1.3.2研究方法 4
2.相关理论综述 5
2.1“限购令”的意义及表现形式 5
2.2财务绩效分析的相关理论 5
2.3财务绩效分析及评价方法 6
3.保利地产财务绩效分析 8
3.1“限购令”前财务绩效状况 8
3.2“限购令”后财务绩效状况 8
3.3“限购令”前后财务绩效比较分析 9
4.“限购令”对保利地产财务绩效影响分析 12
4.1资产状况分析 12
4.2销售状况分析 12
4.3现金流量情况分析 13
4.4“四大”能力分析 14
5.“限购令”下提高保利地产财务绩效的有效措施 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
15
5.1增加保利地产长期负债比重 15
5.2加强公司现金流量管理 15
总结 16
参考文献 17
致 谢 19
1 绪论
1.1研究目的和意义
1.1.1研究目的
我国房地产行业的兴起是在上个世纪90年代的时候开始发展起来的，并且已经成为了我国经济发展中的一个重要支柱，对于提高我国国民经济的发展水平具有非常重要的作用。但是人们仅仅是对房地产行业的高利润和美好的发展前景较为关注，但是实质上房地产的发展也存在盲目的炒作，进而造成了房地产的泡沫现象，为了让这种泡沫现象从房地产行业中消退，虽然房地产行业做出了很多的努力，但是还是给行业发展带来了一些的负面影响，导致房地产行业的经济大幅度的下滑，为了防止房地产行业房价的过度的升高，我国政府出台相关政策，颁布了“限购令”。
我国房地产行业发展到如今已经出现了不少的的问题，其中包括房价过高、供不应求等，国民们一边承受着我国房价过高的压力，另一方面也产生了购买恐慌，进而给社会的发展带来不良的影响，从中不难看出房地产行业的发展是存在一定的盲目推崇的，房地产行业能够出现泡沫现象是因为我国的房地产行业其实就不存在这么多的投资资本。而且我国在房地产行业所颁布的国十条、八条以及四条中都已经将这种泡沫现象进行了捅破和提出。所以在这种情况，本文以保利地产为研究的对象，对保利地产的财务情况以及绩效进行了解，分析“限购令”对房地产行业的影响以及对其财务绩效的影响。
1.1.2研究意义
（1）理论意义：房地产行业现如今已经是我国经济发展中的重要支柱，在我国经济的发展中有着非常重要的作用。但是如今房地产行业的发展中存在着非常多的问题，尤其是上市房地产行业中的问题最为严重。房地产行业是我国政府以及证券市场所关注的对象，所以可以看出这一行业在我国经济发展中非同寻常的地位。也是因为这种原因，有必要对房地产行业公司的财务绩效情况进行研究，这也具有一定的必要性，探析“限购令”政策对房地产行业财务绩效的影响，丰富理论的指导，具有重要的理论意义。
（2）现实意义：对保利房地产在“限购令”开始实施之后的财务业绩进行研究，可以透过数据来发现保利房地产公司在发展中存在的一些不足，然后寻找出相应的财务解决措施，进而可以为保利房地产的企业管理者们提供相应的决策，进而对保利房地产行业的发展具有一定的现实意义。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
Marc Journeault（2016）[1]在通过对他人对限购令的研究之后，进行了进一步的研究，对有关房地产行业公司的财务数据和相关的资料作为参考，并且对公司在限购令的颁布之下财务以及业绩情况进行了解，发现收到的影响非常大，为此需要企业根据自身的情况进行相应的调节。
Ning Liu, ShuiYan Tang（2016）[2]对很多房地产公司的绩效评价进行了分析，例如保利、万科等等，并且也了解了这些房地产公司在颁布“限购令”之后所发生的变化，对这些变化进行了分析，并且将其对公司的绩效影响的结论进行了整理，最终做出相应的评论。
Bo Xiong, Weisheng Lu（2016）[3]在选取了具有代表性的房地产企业作为例子来进行分析，并且了解了该公司的绩效报表和相关财务数据，进而可以真实的去反映出房地产公司在“限购令”颁布并且实施的过程中对企业所产生的影响，并且对其中存在的一些问题找寻相应的解决办法，进而取帮助地产企业找到提高财务绩效的解决对策。
1.1.2国内研究现状
刘耀宏（2014）[4]指出连续几年我国房地产市场经济过热，不利于经济社会协调发展，价格调控屡调不下，已严重影响了经济安全。
赵秀梅（2014）[5]提出根据金融的相关理论可以了解到，任何事物一旦出现了较大的需求就会造成流动性。人们对住房的需要使得房地产行业也产生了需求大于实际拥有这一现象，如果处理不当必然会在一定时间内出现行业的泡沫现象，如果消费者对房地产行业的需求改变就会造成房地产行业的资金断裂，这种泡沫现象就会被揭穿，给整个房地产行业带来比较严重的影响。
邓柏峻,李仲飞,张浩（2014）[6]探讨了房地产行业的财务绩效与企业所经营的情况具有一定的关系，同时也对房地产公司的财务数据等信息进行了分析，了解到我国目前的房地长行业财务多元化的经营方式并不是最佳的提高企业绩效的方法，这样会让企业在发展中受到限制，为此不提倡。
韩永辉,黄亮雄,邹建华（2014）[7]指出市场主体追逐利润最大化的特征使得对住房的提供无论是价格还是数量，都难以达到社会要求的最佳水平，住房保障社会目标的实现必须考虑市场以外的机制，这种机制就是政府的直接干预。
李昱璇（2015）[8]认为政府比较早地楼市“限购令”虽给市场以重击，但尚有很多不完善之处。如“结婚登记隐秘”、“假离婚”、混淆和造假以及涉外婚姻等问题，还需要政府政策的进一步细化和落实，不然调控很难达到真正目的，反而限制了正常的需求。
1.2.3文献述评
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