万科公司融资存在的问题及对策(附件)
摘 要本文开始主要对企业融资的基本理论，平衡理论、代理成本理论、新优序理论、控制权理论、项目融资理论进行简单介绍，并分析企业融资的影响因素。其次，对万科股份有限公司融资的现状进行分析，介绍万科股份有限公司的基本情况，并对其多个融资渠道进行分析，接着通过各项分析查找万科股份有限公司融资存在的问题，并分析其原因，提出万科股份有限公司融资的优化对策，最后，结语部分提出万科的案例对我国整个房地产行业的借鉴意义。
目 录
1 绪论 1
1.1论文选题的目的和意义 1
1.1.1论文选题的目的 1
1.1.2论文选题的意义 1
1.2国内外研究现状及发展趋势 1
1.2.1国外研究现状及发展趋势 1
1.2.2国内研究现状及发展趋势 1
1.3本文的研究方法和内容 2
1.3.1本文的研究方法 2
2 企业融资理论基础 3
2.1企业融资结构的基本理论 3
2.1.1代理成本理论 3
2.1.2新优序融资理论 3
2.1.3控制权理论 3
2.1.4项目融资理论 3
2.2企业融资的影响因素 3
3 万科股份有限公司融资的现状分析 5
3.1.万科股份有限公司简介 5
3.2.万科股份有限公司融资渠道 5
3.2.1. 银行贷款 5
3.2.2. 融资证券化 6
3.2.3. 信托融资 7
3.2.4. 合作开发 7
3.2.5. 海外融资 7
4 万科股份有限公司融资存在的问题及原因分析 9
4.1. 万科股份有限公司融资存在的问题 9
4.1.1. 担保融资过程中资金运用不合理 9
4.1.2. 资金预算不准确 9
4.1.3. 借款渠道单一 9
4.1.4. 融资模式单一化 10
4.2.万科股份有限公司融资问题的原因分析 10
4.2.1. 管理监督机制匮乏 10
4.2.2. 企业自身积累不足 10 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
4.2.3. 企业不能提供有效的信贷保证 10
5 万科股份有限公司融资的优化对策 12
5.1.准确预测资金需求量，有效地提高资金的使用率 12
5.2.加强监督担保融资，资金投资具体到项目 12
5.3.拓宽融资渠道，优化债券融资环境 12
5.4.探索建立万科的组合式融资模式 13
结 论 14
参考文献 15
致谢 16
1 绪论
1.1论文选题的目的和意义
1.1.1论文选题的目的
本文以万科股份有限公司为例,系统的分析和总结了万科股份有限公司融资现状及企业融资存在的问题，深刻地剖析了融资问题的形成原因。结合万科股份有限公司融资渠道及所面临的环境，从而发现万科融资存在的问题，并提出解决办法，从而反映国内企业发展融资总体存在的问题，以及融资对企业的长远发展具有重大影响。
1.1.2论文选题的意义
万科的融资对于公司扩张和改组是非常有利的，可以调节万科的资本结构，解决万科的财务风险，在万科股份有限公司的开发资金非常紧张、国家进行紧缩政策的社会环境下，对万科股份有限公司的融资问题进了分析，围绕如何有效拓展万科股份有限公司的融资渠道，扩大万科股份有限公司的建设规模，提高万科股份有限公司的经济效益等方面，促进万科的发展，这极大地促进中国房地产企业的发展，资金是一个企业的基础，资金周转是一个企业发展必须的,所以论文主要对企业融资的渠道和其存在的问题进行分析，更好的对企业发展提供借鉴。
1.2国内外研究现状及发展趋势
1.2.1国外研究现状及发展趋势
2002年Mallick和Chak botty证实，美国企业信贷缺口很大，其主要原因就是企业的信用、企业和银行的关系，这两个因素对企业信贷起了关键作用。
2009年Wald认为不同国家企业融资结构有所不同，例如，法国和德国对于公司规模的选择并没有太大影响，美国更加注重企业违约风险。
2010年Weston & Brigham提出企业不同时段会有不同的融资方式及渠道，企业在不断的成长，融资渠道也就会随之改变。
1.2.2国内研究现状及发展趋势
2010年，顾红霞认为，企业若要实现利润最大化，要选择适应自己的融资方式，促进企业资本结构的稳定，实现企业长远发展。 2013年，李纪芬认为企业融资问题的解决，必须从政府、银行和企业三方的角度入手，通过完善融资的政策扶持体系和企业融资的信用担保体系，并加强企业融资信用制度的建设，借鉴国内外先进的企业融资经验，方可解决目前企业融资存在的难题，促进企业的可持续发展。
2014年，蔡金春认为，供应链融资是面向企业的一种金融服务，为核心企业灵活提供金融产品。采用供应链融资模式的银行，通常不会关注企业的实力与规模，而是对企业的日常交易、财务结算、合同条约履约能力以及现金周转情况比较看重。
1.3本文的研究方法和内容
1.3.1本文的研究方法
（1）比较分析法：通过对比万科不同时期或不同情况下的财务指标，分析万科的财务状况和实际活动。
（2）文献研究法，主要通过图书馆、数据库以及互联网等渠道，搜集了大量有关“企业融资”的资料。分析企业融资存在的问题。
（3）案例研究法。通过对万科融资活动的分析，并通过其不同的融资渠道分析其存在的问题，并对此提出优化策略。
1.3.2研究内容
本文分为六章节：第一章节 绪论;第二章节，相关理论为基础，对企业融资平衡理论、代理成本理论和新优序融资理论等进行介绍，对企业融资结构内容分析；第三节，股份有限公司融资现状的分析；第四节，发现万科股份有限公司融资存在的问题，主要包括：担保融资过程中资金运用不合理、资金预算不准确和借款渠道单一等问题；第五章，针对问题提出优化措施；第六章，总结全文。本文以实证研究、文献研究及案例分析为研究方法，以融资结构为切入点进行分析。
2 企业融资理论基础
2.1企业融资结构的基本理论
2.1.1代理成本理论
代理成本理论，主要对于企业管理的监督情况起了一定的督促作用投资者为防止代理人出现损害自身利益的行为，而成立的一种权益契约关系，投资者为了减少代理成本，给予内部管理者激励政策，减小彼此间的代理关系，其主要解释了企业刚开始的融资结构的问题，以委托代理理论为基础，确定其公司融资结构的确定性因素。
目 录
1 绪论 1
1.1论文选题的目的和意义 1
1.1.1论文选题的目的 1
1.1.2论文选题的意义 1
1.2国内外研究现状及发展趋势 1
1.2.1国外研究现状及发展趋势 1
1.2.2国内研究现状及发展趋势 1
1.3本文的研究方法和内容 2
1.3.1本文的研究方法 2
2 企业融资理论基础 3
2.1企业融资结构的基本理论 3
2.1.1代理成本理论 3
2.1.2新优序融资理论 3
2.1.3控制权理论 3
2.1.4项目融资理论 3
2.2企业融资的影响因素 3
3 万科股份有限公司融资的现状分析 5
3.1.万科股份有限公司简介 5
3.2.万科股份有限公司融资渠道 5
3.2.1. 银行贷款 5
3.2.2. 融资证券化 6
3.2.3. 信托融资 7
3.2.4. 合作开发 7
3.2.5. 海外融资 7
4 万科股份有限公司融资存在的问题及原因分析 9
4.1. 万科股份有限公司融资存在的问题 9
4.1.1. 担保融资过程中资金运用不合理 9
4.1.2. 资金预算不准确 9
4.1.3. 借款渠道单一 9
4.1.4. 融资模式单一化 10
4.2.万科股份有限公司融资问题的原因分析 10
4.2.1. 管理监督机制匮乏 10
4.2.2. 企业自身积累不足 10 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
4.2.3. 企业不能提供有效的信贷保证 10
5 万科股份有限公司融资的优化对策 12
5.1.准确预测资金需求量，有效地提高资金的使用率 12
5.2.加强监督担保融资，资金投资具体到项目 12
5.3.拓宽融资渠道，优化债券融资环境 12
5.4.探索建立万科的组合式融资模式 13
结 论 14
参考文献 15
致谢 16
1 绪论
1.1论文选题的目的和意义
1.1.1论文选题的目的
本文以万科股份有限公司为例,系统的分析和总结了万科股份有限公司融资现状及企业融资存在的问题，深刻地剖析了融资问题的形成原因。结合万科股份有限公司融资渠道及所面临的环境，从而发现万科融资存在的问题，并提出解决办法，从而反映国内企业发展融资总体存在的问题，以及融资对企业的长远发展具有重大影响。
1.1.2论文选题的意义
万科的融资对于公司扩张和改组是非常有利的，可以调节万科的资本结构，解决万科的财务风险，在万科股份有限公司的开发资金非常紧张、国家进行紧缩政策的社会环境下，对万科股份有限公司的融资问题进了分析，围绕如何有效拓展万科股份有限公司的融资渠道，扩大万科股份有限公司的建设规模，提高万科股份有限公司的经济效益等方面，促进万科的发展，这极大地促进中国房地产企业的发展，资金是一个企业的基础，资金周转是一个企业发展必须的,所以论文主要对企业融资的渠道和其存在的问题进行分析，更好的对企业发展提供借鉴。
1.2国内外研究现状及发展趋势
1.2.1国外研究现状及发展趋势
2002年Mallick和Chak botty证实，美国企业信贷缺口很大，其主要原因就是企业的信用、企业和银行的关系，这两个因素对企业信贷起了关键作用。
2009年Wald认为不同国家企业融资结构有所不同，例如，法国和德国对于公司规模的选择并没有太大影响，美国更加注重企业违约风险。
2010年Weston & Brigham提出企业不同时段会有不同的融资方式及渠道，企业在不断的成长，融资渠道也就会随之改变。
1.2.2国内研究现状及发展趋势
2010年，顾红霞认为，企业若要实现利润最大化，要选择适应自己的融资方式，促进企业资本结构的稳定，实现企业长远发展。 2013年，李纪芬认为企业融资问题的解决，必须从政府、银行和企业三方的角度入手，通过完善融资的政策扶持体系和企业融资的信用担保体系，并加强企业融资信用制度的建设，借鉴国内外先进的企业融资经验，方可解决目前企业融资存在的难题，促进企业的可持续发展。
2014年，蔡金春认为，供应链融资是面向企业的一种金融服务，为核心企业灵活提供金融产品。采用供应链融资模式的银行，通常不会关注企业的实力与规模，而是对企业的日常交易、财务结算、合同条约履约能力以及现金周转情况比较看重。
1.3本文的研究方法和内容
1.3.1本文的研究方法
（1）比较分析法：通过对比万科不同时期或不同情况下的财务指标，分析万科的财务状况和实际活动。
（2）文献研究法，主要通过图书馆、数据库以及互联网等渠道，搜集了大量有关“企业融资”的资料。分析企业融资存在的问题。
（3）案例研究法。通过对万科融资活动的分析，并通过其不同的融资渠道分析其存在的问题，并对此提出优化策略。
1.3.2研究内容
本文分为六章节：第一章节 绪论;第二章节，相关理论为基础，对企业融资平衡理论、代理成本理论和新优序融资理论等进行介绍，对企业融资结构内容分析；第三节，股份有限公司融资现状的分析；第四节，发现万科股份有限公司融资存在的问题，主要包括：担保融资过程中资金运用不合理、资金预算不准确和借款渠道单一等问题；第五章，针对问题提出优化措施；第六章，总结全文。本文以实证研究、文献研究及案例分析为研究方法，以融资结构为切入点进行分析。
2 企业融资理论基础
2.1企业融资结构的基本理论
2.1.1代理成本理论
代理成本理论，主要对于企业管理的监督情况起了一定的督促作用投资者为防止代理人出现损害自身利益的行为，而成立的一种权益契约关系，投资者为了减少代理成本，给予内部管理者激励政策，减小彼此间的代理关系，其主要解释了企业刚开始的融资结构的问题，以委托代理理论为基础，确定其公司融资结构的确定性因素。
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