绿地集团金融风险管理的问题及对策(附件)
摘 要随着城市化进程的不断加快，房地产逐步成为现代社会中的主导产业。房地产快速发展和扩张的同时，其自身的金融风险也随之而来，并且呈现出越来越严重的趋势。因此，分析和研究房地产金融风险管理具有及其重要的理论和现实意义。绿地集团是我国知名的房地产公司，在中国和世界房地产行业都具有不小的影响力。鉴于房地产金融风险的普遍存在性，绿地集团金融风险管理的经验教训，可以对其他房地产公司金融风险管理问题的解决提供一定的指导和借鉴作用。因此，对绿地集团金融风险管理的研究具有重要意义。本文首先对房地产金融风险和房地产金融风险管理进行了概念界定，然后对绿地集团的金融风险管理进行了分析和研究，发现绿地集团在金融风险管理方面存在以下问题，如融资渠道过于单一、房地产企业与金融业信息传递机制不规范、金融风险防范措施不健全、金融风险规划、识别、分析、跟踪执行不到位、缺失金融风险管理监管体系，针对这些问题，本文有针对性的提出了一系列的政策建议，如提出开展融资渠道多元化模式、建立企业信用制度，健全信息传递机制、编制有效地风险防范机制、有效识别企业现有金融风险，化风险为最小化、加强企业金融风险管理监管体系的建设等对策，以期为绿地集团房地产金融风险的防范提供参考[1]。 刘若敏， 夏学明教授曾在2011年学术期刊《商场现代化》中发表《我国房地产金融风险及防范研究》一文，摘要处总结写出由于房地产行业融资方式过度依赖于银行贷款，给银行带来无法弥补的经济损失和风险危害。根据我国房地产行业发展趋势显示,目前在我国的商业银行中隐藏着许多房地产金融风险。总结历史经验可以发现房地产金融风险具有超强的破坏性、危险性、扩散性,一旦房地产金融风险危机爆发,将会直接破坏到所有金融业，甚至会限制国民经济的增长，影响一个国家综合实力的提升和国际影响力提高[7]。目录
1 绪 论 1
1.1 研究目的和意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3研究方法 3
2 房地产金融风险概念解析 4
2.1 房地产金融和房地产金融风险含义 4
2.2 房地产金融风险的常见表现 4
1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3研究方法 3
2 房地产金融风险概念解析 4
2.1 房地产金融和房地产金融风险含义 4
2.2 房地产金融风险的常见表现 4
2.3房地产金融风险管理概念 5
3绿地集团金融风险管理存在的问题 6
3.1绿地集团简介 6
3.2绿地集团金融风险管理存在的不足 6
3.2.1融资渠道过于单一 6
3.2.2房地产企业与金融业信息传递机制不规范 6
3.2.3金融风险防范措施不健全 7
3.2.4金融风险规划、识别、分析、跟踪执行不到位 7
3.2.5缺失金融风险管理监管体系 8
3.3政府在房地产风险管理工作中存在的不足 8
4绿地集团金融风险管理健全发展的对策 9
4.1绿地集团应建立的金融风险管理措施 9
4.1.1开展融资渠道多元化模式 9
4.1.2建立企业信用制度，健全信息传递机制 9
4.1.3编制有效地风险防范机制 9
4.1.4有效识别企业现有金融风险，化风险为最小化 10
4.1.5加强企业金融风险管理监管体系的建设 10
4.2 政府针对绿地集团金融风险管理采取的宏观调控对策 10
结 论 11
参考文献 12
致 谢 13
1 绪 论
1.1 研究目的和意义
1.1.1研究目的
本文的研究目的是在我国国民经济发展趋势下房地产行业逐步成为提高国民经济的龙头产业之一，但是由于房地产行业自身是个投资多，利润高的产业，在开发经营筹集资金的过程中存在许多困难，这就需要金融业的介入，如果金融业给与房地产行业较宽松的过度经济支持，容易引起信用膨胀问题[2]，从而诱发房地产金融风险，然而房地产行业金融风险会影响房地产行业和金融业的健康发展，也会影响国民经济的稳定发展[3]，作为中国房地产行业的领头羊绿地集团来说，有必要在大环境下时刻防范房地产金融风险，因此本文对房地产行业绿地集团金融风险管理存在的问题及其解决问题的对策进行分析。
1.1.2研究意义
近年来，国民经济的持续增长和城市化进程的推进，房地产行业呈现出高速发展的态势[4]，成为国民经济的一大新的增长热点和消费热点，但是作为投资大、资金需求高，融资渠道单一的房地产行业来说开发房地产需要在金融业的支持下才能顺利开展，这就使房地产行业与金融业形成了相互扶持的关联性，因此金融业是房地产行业顺利开展工作的基础和保证。在国民经济和房地产行业金融风险快速扩张的今天，预防房地产金融风险给我国经济发展带来的损失和不良经济发展态势，不仅是房地产行业和金融业长久健康发展的基础，也是保证国民经济以良好态势推进的重中之重环节。因此，本文从绿地集团金融风险管理的角度对企业的发展进行研究和分析是有非常关键的本质意义，能够及时从自身的实际情况着手及时意识到金融风险问题的存在和危害，防患于未然，保证未来能够实现健康有序平稳增长。
1.2国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
在当今社会中，房地产行业在国民经济中具有非常重大的影响力，是一个国家综合国力的一大体现和代表。在国外，房地产行业已经发展数十年，针对房地产金融风险管理的措施也十分健全，不管是国家宏观调控，法律法规的制定，还是房地产企业自身的风险管理工作，都取得了成熟的经验和成绩。外国学者早在上世纪90年代就意识到房地产金融风险管理战略研究对国家经济及房地产行业稳定发展的重要性，并在相关领域中取得了成就。外国学者AllenandGale在1998年就针对房地产金融风险提出了信贷扩张的资产价格模型理论，他在该理论中写到,银行非法竞争，盲目向信用等级差的房地产企业发放贷款是形成社会资产泡沫的重要原因。(美)特瑞斯.克劳瑞特,斯泰西. 西蒙在2004年提出房地产行业和经济周期可以联系起来理论,并强调在房地产金融风险监管薄弱和外资源源不断流入的情况下,该机制的反作用有可能夸大[5]。(美）菲利普乔瑞在2009年提出他曾经选用大部分发达国家针对房地产风险管理工作采取的对策，分析和研究记录的样本数据,对房地产行业的发展和银行贷款之间的关系进行了实证分析,得出房地产风险上涨会导致银行蒙受经济损失，导致信贷风险扩张的结论[6]。
1.2.2国内研究现状
学者刘怡曾在学术期刊昆明冶金高等专科学校学报《论我国房地产企业融资困境与对策》一文中写到房地产行业和金融业是相互依存的两个行业，首先金融业通过资金支持和促进房地产行业的发展，其次房地产行业为金融业带来较好的经济收入及利息回报。房地产行业作为具有代表性的资金密集型行业，房地产行业对金融业具有先天的高度依赖性[8]。
综合大多数专家学者的建议以及借鉴国外经验，是我们渐渐意识到，防范和预防房地产金融风险是十分重要的一项工作，从国内房地产行业金融风险管理发展趋势来看，国内的专家学者及相关行业越来越重视此项工作，防范意识增强，实施措施逐渐健全，随着社会的发展，国内房地产金融风险管理的体系会越来越健全。这对于目前国内的房地产金融风险管
1 绪 论 1
1.1 研究目的和意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3研究方法 3
2 房地产金融风险概念解析 4
2.1 房地产金融和房地产金融风险含义 4
2.2 房地产金融风险的常见表现 4
1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3研究方法 3
2 房地产金融风险概念解析 4
2.1 房地产金融和房地产金融风险含义 4
2.2 房地产金融风险的常见表现 4
2.3房地产金融风险管理概念 5
3绿地集团金融风险管理存在的问题 6
3.1绿地集团简介 6
3.2绿地集团金融风险管理存在的不足 6
3.2.1融资渠道过于单一 6
3.2.2房地产企业与金融业信息传递机制不规范 6
3.2.3金融风险防范措施不健全 7
3.2.4金融风险规划、识别、分析、跟踪执行不到位 7
3.2.5缺失金融风险管理监管体系 8
3.3政府在房地产风险管理工作中存在的不足 8
4绿地集团金融风险管理健全发展的对策 9
4.1绿地集团应建立的金融风险管理措施 9
4.1.1开展融资渠道多元化模式 9
4.1.2建立企业信用制度，健全信息传递机制 9
4.1.3编制有效地风险防范机制 9
4.1.4有效识别企业现有金融风险，化风险为最小化 10
4.1.5加强企业金融风险管理监管体系的建设 10
4.2 政府针对绿地集团金融风险管理采取的宏观调控对策 10
结 论 11
参考文献 12
致 谢 13
1 绪 论
1.1 研究目的和意义
1.1.1研究目的
本文的研究目的是在我国国民经济发展趋势下房地产行业逐步成为提高国民经济的龙头产业之一，但是由于房地产行业自身是个投资多，利润高的产业，在开发经营筹集资金的过程中存在许多困难，这就需要金融业的介入，如果金融业给与房地产行业较宽松的过度经济支持，容易引起信用膨胀问题[2]，从而诱发房地产金融风险，然而房地产行业金融风险会影响房地产行业和金融业的健康发展，也会影响国民经济的稳定发展[3]，作为中国房地产行业的领头羊绿地集团来说，有必要在大环境下时刻防范房地产金融风险，因此本文对房地产行业绿地集团金融风险管理存在的问题及其解决问题的对策进行分析。
1.1.2研究意义
近年来，国民经济的持续增长和城市化进程的推进，房地产行业呈现出高速发展的态势[4]，成为国民经济的一大新的增长热点和消费热点，但是作为投资大、资金需求高，融资渠道单一的房地产行业来说开发房地产需要在金融业的支持下才能顺利开展，这就使房地产行业与金融业形成了相互扶持的关联性，因此金融业是房地产行业顺利开展工作的基础和保证。在国民经济和房地产行业金融风险快速扩张的今天，预防房地产金融风险给我国经济发展带来的损失和不良经济发展态势，不仅是房地产行业和金融业长久健康发展的基础，也是保证国民经济以良好态势推进的重中之重环节。因此，本文从绿地集团金融风险管理的角度对企业的发展进行研究和分析是有非常关键的本质意义，能够及时从自身的实际情况着手及时意识到金融风险问题的存在和危害，防患于未然，保证未来能够实现健康有序平稳增长。
1.2国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
在当今社会中，房地产行业在国民经济中具有非常重大的影响力，是一个国家综合国力的一大体现和代表。在国外，房地产行业已经发展数十年，针对房地产金融风险管理的措施也十分健全，不管是国家宏观调控，法律法规的制定，还是房地产企业自身的风险管理工作，都取得了成熟的经验和成绩。外国学者早在上世纪90年代就意识到房地产金融风险管理战略研究对国家经济及房地产行业稳定发展的重要性，并在相关领域中取得了成就。外国学者AllenandGale在1998年就针对房地产金融风险提出了信贷扩张的资产价格模型理论，他在该理论中写到,银行非法竞争，盲目向信用等级差的房地产企业发放贷款是形成社会资产泡沫的重要原因。(美)特瑞斯.克劳瑞特,斯泰西. 西蒙在2004年提出房地产行业和经济周期可以联系起来理论,并强调在房地产金融风险监管薄弱和外资源源不断流入的情况下,该机制的反作用有可能夸大[5]。(美）菲利普乔瑞在2009年提出他曾经选用大部分发达国家针对房地产风险管理工作采取的对策，分析和研究记录的样本数据,对房地产行业的发展和银行贷款之间的关系进行了实证分析,得出房地产风险上涨会导致银行蒙受经济损失，导致信贷风险扩张的结论[6]。
1.2.2国内研究现状
学者刘怡曾在学术期刊昆明冶金高等专科学校学报《论我国房地产企业融资困境与对策》一文中写到房地产行业和金融业是相互依存的两个行业，首先金融业通过资金支持和促进房地产行业的发展，其次房地产行业为金融业带来较好的经济收入及利息回报。房地产行业作为具有代表性的资金密集型行业，房地产行业对金融业具有先天的高度依赖性[8]。
综合大多数专家学者的建议以及借鉴国外经验，是我们渐渐意识到，防范和预防房地产金融风险是十分重要的一项工作，从国内房地产行业金融风险管理发展趋势来看，国内的专家学者及相关行业越来越重视此项工作，防范意识增强，实施措施逐渐健全，随着社会的发展，国内房地产金融风险管理的体系会越来越健全。这对于目前国内的房地产金融风险管
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