深圳皇庭国际公司的盈利能力及优化(附件)
摘 要自步入21世纪以来，我国方方面面趋于系统化，我们的国家快速有效的发展。在经济全球化下，我国房地产行业近几年尤其火热。通过分析其中为代表的上市公司，他们集雄厚的资金支持，广阔的人脉，高效有才的精英人士为房地产行业注入关键的力量。本文通过研究深圳皇庭国际股份有限公司的财务，对其盈利能力进行分析，发现存在的问题，并针对问题提出相应的解决方法，从而可以提高企业盈利能力，促进皇庭国际的良性发展。
目 录
摘 要 I
Abstract II
1 绪论 1
1.1 选题的目的和意义 1
1.1.1 选题的目的 1
1.1.2 选题的意义 1
1.2 国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.3 研究方法 3
2 相关理论概述 4
2.1 盈利能力的含义 4
2.2 影响盈利能力的因素 4
2.3 盈利能力指标 4
3 深圳皇庭国际股份有限公司的盈利能力分析 5
3.1 深圳皇庭国际股份有限公司简介 5
3.2 影响深圳皇庭国际股份有限公司的盈利能力的因素分析 5
3.2.1 企业收入低，成本费用高 5
3.2.2 净利润低，每股收益低，普通股数基数大 7
3.2.3 净现金流量少，利息支出高，负债结构不合理 9
4 优化深圳皇庭国际股份有限公司的盈利能力的对策 11
4.1 提升经营能力，提高收入，降低成本，增加利润 11
4.2 调整股利政策，优化分配方式 11
4.3 调整资本结构，获得最大回报率 12
结 论 13
参考文献 14
致 谢 16
1 绪论
1.1 选题的目的和意义
1.1.1 选题的目的
我们可以从皇庭股份有限公司的盈利能力分析中，计算盈利能力的指标，从而能使得我们看出盈利能力存在的一些问题，帮助皇庭股份有限公司分析在盈利能力方面的缺陷。在以后的经营发展中 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
，保持优势，改善劣势，提升企业盈利能力，使企业高效可持续发展，进而推动行业良性发展，国家经济繁荣。
1.1.2 选题的意义
利用证券市场对于上市的深圳皇庭国际股份有限公司的数据分析其盈利能力。主要是由盈利能力指标及其数据收集整理对深圳皇庭国际股份有限公司做出定量分析，从而定性的了解深圳皇庭国际股份有限公司现状，计算分析发现问题，找出针对该公司的指标，提高公司的盈利能力，这样有许多好处比如吸引潜在投资者加入投资，老投资者继续投资，拥有贷款的优先权，从而增强企业经济力量，提升企业形象，促进企业可持续发展。使得深圳皇庭国际股份有限公司在上市的房地产企业中处于更加有力的竞争地位。成为房地产行业中优秀的代表，在优化资源配置、提升行业竞争力、引领行业发展中有着更加重要的作用。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
20世纪初美国学者Alexander.Wole首先研究企业盈利能力，他使用资产净收益、销售净利润、净值报酬率、应收账款周转率和存货周转率五个指标评价了企业盈利能力[1]。
Stern Stewart1982年从资本价值增值角度反映企业盈利能力，Prowse以净利润解释盈利能力且研究股权集中比率，净资产因素影响企业盈利能力。
2002年亚德里安.J.斯莱沃斯基和大卫J.莫里森在《利润模式》一书中对各行各业的经营模式的分析，提出了30多种改变竞争模式的说法，他认为及时了解不同行业的变化趋势，可以快速使企业找到适合自身的经营方式，形成新的以客户和利润为中心的盈利模式，提升企业盈利[2]。 2004年David alexander、Cherles Turner认为有效的CRM策略能够为企业的利润、收入的增长的可持续发展带来改观。
2006年罗伯特.G.多克特斯、迈克尔.R.罗普尔、珍妮.梅.森、斯蒂芬.M.坦尼，把目标转移到增加销售收入这与客户的选择密切相关[3]。
2008年V.Kumar在《赢得盈利客户》中，基于盈利性，客户的未来价值方面分析企业盈利能力，得出客户对盈利的重要性[4]。
2013年Mark Farmer,StuartArchbold在研究CEO薪酬和企业绩效关系中提到企业盈利能力受到领导者即CEO薪酬影响
1.2.2 国内研究现状
我国国内较晚，但是自改革开放以来，我国研究一直在进步。
2009年郝喜存提高企业营销能力、完善职工管理机制、加快企业信息化、树立企业良好形象来提高企业盈利能力。
2010年2月吕恩泉刘江涛在《基于杜邦分析法的房地产公司盈利能力分析》期刊中用杜邦分析法研究企业的盈利能力[5]。
2011年陈国庆、张祥建、农卫东在《上市企业经营绩效的区域差异研究》中研究各变量对绩效的影响[6]。
2013年苏合君、初梓豪通过2009年到2011年的财务数据，用每股收益来看企业绩效，股利激励制度对提高盈利影响。
2013年邵铁柱和于莎认为企业盈利能力和营运状况存在两级分化。同年，刘洪久和胡彦蓉进行因子分析突出盈利能力对企业绩效的影响。
2014年栾云风《我国房地产上市公司盈利能力分析》在净资产收益率、销售净利润、每股经营现金净流量三个方面研究论述了房地产企业盈利能力[7]。
2015年2月王静、张悦在《资本结构与盈利能力的关系分析——基于房地产行业上市公司的实证》中指出我国房地产上市公司的资产负债率对企业盈利能力呈负相关，权益对负债比率与盈利能力呈正相关[8]。
2015年9月茆正平《上市房地产企业盈利能力影响因素实证研究》中提出房地产企业的盈利能力与公司的成长能力、营运能力、收益质量、公司规模是显著正相关，与资本结构是负相关[9]。
2016年1月李启平,盛晓静,胡郴姣在《 盈利能力视角下我国房地产行业上市公司绩效的影响因素分析》提出总资产对数、销售现金比和成本费用利润率对房地产上市公司能力能力有关系，他们从指标系数分析得出企业更需要从成本费用上调整盈利能力[10]。
1.3 研究方法
文献研究法：根据皇庭国际有限公司盈利能力及优化这个课题，调查文献来获得资料，从而了解国内外对于盈利能力的研究是有哪些看法。
目 录
摘 要 I
Abstract II
1 绪论 1
1.1 选题的目的和意义 1
1.1.1 选题的目的 1
1.1.2 选题的意义 1
1.2 国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.3 研究方法 3
2 相关理论概述 4
2.1 盈利能力的含义 4
2.2 影响盈利能力的因素 4
2.3 盈利能力指标 4
3 深圳皇庭国际股份有限公司的盈利能力分析 5
3.1 深圳皇庭国际股份有限公司简介 5
3.2 影响深圳皇庭国际股份有限公司的盈利能力的因素分析 5
3.2.1 企业收入低，成本费用高 5
3.2.2 净利润低，每股收益低，普通股数基数大 7
3.2.3 净现金流量少，利息支出高，负债结构不合理 9
4 优化深圳皇庭国际股份有限公司的盈利能力的对策 11
4.1 提升经营能力，提高收入，降低成本，增加利润 11
4.2 调整股利政策，优化分配方式 11
4.3 调整资本结构，获得最大回报率 12
结 论 13
参考文献 14
致 谢 16
1 绪论
1.1 选题的目的和意义
1.1.1 选题的目的
我们可以从皇庭股份有限公司的盈利能力分析中，计算盈利能力的指标，从而能使得我们看出盈利能力存在的一些问题，帮助皇庭股份有限公司分析在盈利能力方面的缺陷。在以后的经营发展中 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
，保持优势，改善劣势，提升企业盈利能力，使企业高效可持续发展，进而推动行业良性发展，国家经济繁荣。
1.1.2 选题的意义
利用证券市场对于上市的深圳皇庭国际股份有限公司的数据分析其盈利能力。主要是由盈利能力指标及其数据收集整理对深圳皇庭国际股份有限公司做出定量分析，从而定性的了解深圳皇庭国际股份有限公司现状，计算分析发现问题，找出针对该公司的指标，提高公司的盈利能力，这样有许多好处比如吸引潜在投资者加入投资，老投资者继续投资，拥有贷款的优先权，从而增强企业经济力量，提升企业形象，促进企业可持续发展。使得深圳皇庭国际股份有限公司在上市的房地产企业中处于更加有力的竞争地位。成为房地产行业中优秀的代表，在优化资源配置、提升行业竞争力、引领行业发展中有着更加重要的作用。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
20世纪初美国学者Alexander.Wole首先研究企业盈利能力，他使用资产净收益、销售净利润、净值报酬率、应收账款周转率和存货周转率五个指标评价了企业盈利能力[1]。
Stern Stewart1982年从资本价值增值角度反映企业盈利能力，Prowse以净利润解释盈利能力且研究股权集中比率，净资产因素影响企业盈利能力。
2002年亚德里安.J.斯莱沃斯基和大卫J.莫里森在《利润模式》一书中对各行各业的经营模式的分析，提出了30多种改变竞争模式的说法，他认为及时了解不同行业的变化趋势，可以快速使企业找到适合自身的经营方式，形成新的以客户和利润为中心的盈利模式，提升企业盈利[2]。 2004年David alexander、Cherles Turner认为有效的CRM策略能够为企业的利润、收入的增长的可持续发展带来改观。
2006年罗伯特.G.多克特斯、迈克尔.R.罗普尔、珍妮.梅.森、斯蒂芬.M.坦尼，把目标转移到增加销售收入这与客户的选择密切相关[3]。
2008年V.Kumar在《赢得盈利客户》中，基于盈利性，客户的未来价值方面分析企业盈利能力，得出客户对盈利的重要性[4]。
2013年Mark Farmer,StuartArchbold在研究CEO薪酬和企业绩效关系中提到企业盈利能力受到领导者即CEO薪酬影响
1.2.2 国内研究现状
我国国内较晚，但是自改革开放以来，我国研究一直在进步。
2009年郝喜存提高企业营销能力、完善职工管理机制、加快企业信息化、树立企业良好形象来提高企业盈利能力。
2010年2月吕恩泉刘江涛在《基于杜邦分析法的房地产公司盈利能力分析》期刊中用杜邦分析法研究企业的盈利能力[5]。
2011年陈国庆、张祥建、农卫东在《上市企业经营绩效的区域差异研究》中研究各变量对绩效的影响[6]。
2013年苏合君、初梓豪通过2009年到2011年的财务数据，用每股收益来看企业绩效，股利激励制度对提高盈利影响。
2013年邵铁柱和于莎认为企业盈利能力和营运状况存在两级分化。同年，刘洪久和胡彦蓉进行因子分析突出盈利能力对企业绩效的影响。
2014年栾云风《我国房地产上市公司盈利能力分析》在净资产收益率、销售净利润、每股经营现金净流量三个方面研究论述了房地产企业盈利能力[7]。
2015年2月王静、张悦在《资本结构与盈利能力的关系分析——基于房地产行业上市公司的实证》中指出我国房地产上市公司的资产负债率对企业盈利能力呈负相关，权益对负债比率与盈利能力呈正相关[8]。
2015年9月茆正平《上市房地产企业盈利能力影响因素实证研究》中提出房地产企业的盈利能力与公司的成长能力、营运能力、收益质量、公司规模是显著正相关，与资本结构是负相关[9]。
2016年1月李启平,盛晓静,胡郴姣在《 盈利能力视角下我国房地产行业上市公司绩效的影响因素分析》提出总资产对数、销售现金比和成本费用利润率对房地产上市公司能力能力有关系，他们从指标系数分析得出企业更需要从成本费用上调整盈利能力[10]。
1.3 研究方法
文献研究法：根据皇庭国际有限公司盈利能力及优化这个课题，调查文献来获得资料，从而了解国内外对于盈利能力的研究是有哪些看法。
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