天津津滨发展公司财务风险及防范
摘 要现在人们高质量的生活标准促使房地产行业的发展越来越庞大，然而房地产行业又需要投资者无论在时间还是金钱上都需要长期付出，这样很容易伴随着高风险。不仅如此，政府对房地产行业的发展也作出了相应的政策上的调控。于是本文以天津津滨发展股份有限公司为课题研究对象，然后从财务风险的筹资、投资、营运资金和收益分配四方面进行识别与分析该公司所存在的风险。最后，从分析结果中找出具体原因并提出相应的解决措施，增强防范能力，完善防范体系。
目 录
1 绪论 1
1.1 研究目的和意义 1
1.1.1 研究目的 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.2.3 国内外文献述评 3
1.3 研究内容和方法 3
1.3.1 研究内容 3
1.3.2 研究方法 3
2 财务风险的相关理论 4
2.1 财务风险的含义 4
2.2 财务风险的分类 4
3 天津津滨发展股份有限公司财务风险分析 5
3.1 公司简介 5
3.2 筹资风险 5
3.3 投资风险 6
3.4 营运资金风险 8
3.5 收益分配风险 8
4 天津津滨发展股份有限公司财务风险的成因分析 10
4.1 筹资风险成因分析 10
4.1.1 资本结构不合理 10
4.1.2 筹资方式较为单一 10
4.2 投资风险成因分析 10
4.2.1 对项目的可行性分析不足 10
4.2.2 住宅开发业务盈利减少 10
4.3 营运资金风险成因分析 11
4.3.1 销售策略缺乏灵活性 11
4.3.2 现有土地储备不足 11
4.4 收益分配风险成因分析 11
4.4.1 持续亏损导致无利润分配 11
4.4.2 收益分配方式不当 11
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津津滨发展股份有限公司财务风险防范的措施 13
5.1 筹资风险防范措施 13
5.1.1 优化资本结构 13
5.1.2 发展多元化的融资渠道 13
5.2 投资风险防范措施 13
5.2.1 加强房地产投资项目的可行性分析 13
5.2.2 科学规划投资组合 13
5.3 营运资金风险防范措施 13
5.3.1 完善项目销售模式 13
5.3.2 按需增加土地储备 14
5.4 收益分配风险防范措施 14
5.4.1 提高公司利润可分配 14
5.4.2 制定合理收益分配政策 14
结 论 15
参考文献 16
致 谢 17
1 绪论
1.1 研究目的和意义
1.1.1 研究目的
在当下，房地产行业的队伍愈来愈强大。由于房地产企业投资数额大、投资时期长、开发周期久的这些特点决定其伴随着较高的财务风险，这就需要房地产企业重视企业财务管理,加强对企业财务风险的分析,并制定科学的措施方案来规避财务风险。本文将从天津津滨发展股份有限公司如何筹集资金、投资，怎样营运资金以及利益的分配着手，根据其近几年的数据进行分析，找出存在问题并进行给出解决办法。
1.1.2 研究意义
我国房地产行业发展的越来越强壮，已成为影响我国经济发展的中流砥柱。由于房地产行业需要大量投资额和较长的开发周期使其相对于其他产业而言更易引起财务风险的发生。此外，我国房地产企业的发展环境日渐复杂,面临的不确定因素也逐渐增加。因此房地产企业也就面临怎样加强对财务风险的重视性并如何进行科学有效的财务风险防范使企业走可持续道路。
理论意义：文中以现如今房地产企业所存在的财务风险问题为前提，找出天津津滨发展股份有限公司面临与存在的问题并对其进行科学分析，提出解决天津津滨发展股份有限公司财务风险的有效防范措施，最后把这些防范方法上升到理论高度，进而从理论上丰富了房地产企业财务风险管理理论。
现实意义：本文通过对天津津滨发展股份有限公司的财务状况进行研究和分析，对企业所存在的财务风险进行识别与成因分析，然后根据这些问题提出合理有效的防范措施，提高企业的风险防范能力，使企业走向前进之路。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
据了解，德国是第一个对风险进行研究，后续在美国形成与发展。现如今国外主要对风险发生后的应对及解决办法进行重点研究。
James A 0hlson(2013)首先对财务状况的预测领域进行探索。在资本主义自由下，财务决策很大程度的影响了所遇到的财务风险的程度。[1]
Bandaly(2013)由于对供应链风险管理进行研究，指出可通过对内部的运行、外部的大环境来规避财务风险，而且对于不同的风险来源要以不同的方式对待。[2]
James C. Van Horne，John M. Wachowicz Jr(2013)提到，财务风险一方面存在高额筹资带给企业强的负债压力，一方面对筹集的资金的使用不科学而导致企业真实收益不如期望值。[3]
1.2.2 国内研究现状
我国对于财务风险的理论研究要迟于西方。我国最早由台湾、香港的学者先后在理论和实践上进行探索研究。
目 录
1 绪论 1
1.1 研究目的和意义 1
1.1.1 研究目的 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.2.3 国内外文献述评 3
1.3 研究内容和方法 3
1.3.1 研究内容 3
1.3.2 研究方法 3
2 财务风险的相关理论 4
2.1 财务风险的含义 4
2.2 财务风险的分类 4
3 天津津滨发展股份有限公司财务风险分析 5
3.1 公司简介 5
3.2 筹资风险 5
3.3 投资风险 6
3.4 营运资金风险 8
3.5 收益分配风险 8
4 天津津滨发展股份有限公司财务风险的成因分析 10
4.1 筹资风险成因分析 10
4.1.1 资本结构不合理 10
4.1.2 筹资方式较为单一 10
4.2 投资风险成因分析 10
4.2.1 对项目的可行性分析不足 10
4.2.2 住宅开发业务盈利减少 10
4.3 营运资金风险成因分析 11
4.3.1 销售策略缺乏灵活性 11
4.3.2 现有土地储备不足 11
4.4 收益分配风险成因分析 11
4.4.1 持续亏损导致无利润分配 11
4.4.2 收益分配方式不当 11
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津津滨发展股份有限公司财务风险防范的措施 13
5.1 筹资风险防范措施 13
5.1.1 优化资本结构 13
5.1.2 发展多元化的融资渠道 13
5.2 投资风险防范措施 13
5.2.1 加强房地产投资项目的可行性分析 13
5.2.2 科学规划投资组合 13
5.3 营运资金风险防范措施 13
5.3.1 完善项目销售模式 13
5.3.2 按需增加土地储备 14
5.4 收益分配风险防范措施 14
5.4.1 提高公司利润可分配 14
5.4.2 制定合理收益分配政策 14
结 论 15
参考文献 16
致 谢 17
1 绪论
1.1 研究目的和意义
1.1.1 研究目的
在当下，房地产行业的队伍愈来愈强大。由于房地产企业投资数额大、投资时期长、开发周期久的这些特点决定其伴随着较高的财务风险，这就需要房地产企业重视企业财务管理,加强对企业财务风险的分析,并制定科学的措施方案来规避财务风险。本文将从天津津滨发展股份有限公司如何筹集资金、投资，怎样营运资金以及利益的分配着手，根据其近几年的数据进行分析，找出存在问题并进行给出解决办法。
1.1.2 研究意义
我国房地产行业发展的越来越强壮，已成为影响我国经济发展的中流砥柱。由于房地产行业需要大量投资额和较长的开发周期使其相对于其他产业而言更易引起财务风险的发生。此外，我国房地产企业的发展环境日渐复杂,面临的不确定因素也逐渐增加。因此房地产企业也就面临怎样加强对财务风险的重视性并如何进行科学有效的财务风险防范使企业走可持续道路。
理论意义：文中以现如今房地产企业所存在的财务风险问题为前提，找出天津津滨发展股份有限公司面临与存在的问题并对其进行科学分析，提出解决天津津滨发展股份有限公司财务风险的有效防范措施，最后把这些防范方法上升到理论高度，进而从理论上丰富了房地产企业财务风险管理理论。
现实意义：本文通过对天津津滨发展股份有限公司的财务状况进行研究和分析，对企业所存在的财务风险进行识别与成因分析，然后根据这些问题提出合理有效的防范措施，提高企业的风险防范能力，使企业走向前进之路。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
据了解，德国是第一个对风险进行研究，后续在美国形成与发展。现如今国外主要对风险发生后的应对及解决办法进行重点研究。
James A 0hlson(2013)首先对财务状况的预测领域进行探索。在资本主义自由下，财务决策很大程度的影响了所遇到的财务风险的程度。[1]
Bandaly(2013)由于对供应链风险管理进行研究，指出可通过对内部的运行、外部的大环境来规避财务风险，而且对于不同的风险来源要以不同的方式对待。[2]
James C. Van Horne，John M. Wachowicz Jr(2013)提到，财务风险一方面存在高额筹资带给企业强的负债压力，一方面对筹集的资金的使用不科学而导致企业真实收益不如期望值。[3]
1.2.2 国内研究现状
我国对于财务风险的理论研究要迟于西方。我国最早由台湾、香港的学者先后在理论和实践上进行探索研究。
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