浅析企业会计计量属性的选择与运用(附件)【字数：5098】
众所周知，会计的指责可以粗略分为确认、计量、记录、报告。其中会计计量是重要的步骤，包括了历史成本计量、可变现净值计量、公允价值计量、现值、重置成本计量等。论文运用前沿理论，着重叙述计量属性中公允价值计量法的特点，并与历史成本计价方法进行对比。通过对财务管理，财务会计等相关专业知识的综合运用，结合了红星美凯龙投资性房地产这一案例，对因运用公允价值计量属性而产生的管理现状与利弊进行分析，并提出一些建设性意见。
目录
引言 1
一、 历史成本计量与公允价值计量 1
（一）两者的定义 1
（二）两者的对比 1
1.历史成本比公允价值更具可靠性 1
2.公允价值比历史成本更具相关性 2
3.总结 2
二、 公允价值计量属性在美凯龙投资性房地产中的运用与问题分析 2
（一）投资性房地产的简要概念 2
（二）红星美凯龙控股集团有限公司投资性房地产采用公允价值计量概况 2
1.红星美凯龙公司简介 2
2.红星美凯龙投资性房地产概况 2
（三）采用公允价值计量投资性房地产的问题分析 3
1.公允价值计量下模式下企业利润可能虚高，财务报表不准确 3
2.按照公允价值计量投资性房地产“扭亏”，主营业务利润低 4
三、 对会计计量属性选择及投资性房地产公允价值模式下的建议 4
（一） 对计量属性选择的建议 4
1.企业应考虑实际情况选择多种计量属性 4
2.对计量属性外部环境的完善 4
（二） 对投资性房地产中运用公允价值模式的建议 5
结语 5
参考文献 6
致谢 7
引言
众所周知，会计计量是会计工作中的重要的步骤，其中的会计计量属性又是会计要素的数量特征或外在的表现形式，反映了会计要素金额的确定基础，包括了历史成本计量、可变现净值计量、公允价值计量、现值、重置成本计量等。我国的经济发展势头自改革开放以来正在不断奋力地向前迈进，人民的生活水平是日渐优越，不管是普普通通的上班一族还是腰缠万贯的老板，不管是青瓦土灶还是蓬壁辉煌，房地产 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
永远是人们话题的中心。从前人们在会计计量过程中的主要模式一直是采用历史成本方法，但在当今经济环境发生巨大变化的社会，房产的价格是水涨船高，单单采用历史成本计价可以满足现在的房产市场吗？答案一定是否定的，于是公允价值计量自然就成为房产会计企业中的一个热点话题。自2006年作为一个新的计量方式在会计准则中面世以来，它所具有的相关性受到了人们广泛的重视。在我国新的经济形势下，现行《企业会计准则》中可以看到这种方法已被我国房地产上市公司从2017年1月开始实行，公允价值计量被运用在房地产上市公司的投资性房地产中，同时作为一个新的计量模式，它也有一些优点与缺点，承受着人们的怀疑与讨论。
历史成本计量与公允价值计量
两者的定义
历史成本别名原始成本或实际成本,它是会计计量中一种最基础的计量方法，历史成本原则是指企业的各项财产应当按照实际成本计量，发生减值的各项财产应该计提减值准备，其账面价值除了规定以外的情况不能自行调整。
公允价值，也可以叫公允市价，具有公允性。是指在公平交易的情况下，熟悉情况的交易对方根据自愿原则进行资产或者负债的交换，结算。
（二）两者的对比
1.历史成本比公允价值更具可靠性
从前在一般情况下，企业的会计要素是采用历史成本进行计价的，历史成本计量法的依据是交易结果，注重权责发生原则，能够客观反映经济业务，是大众企业所能够接受的。
历史成本属于静态计量，强调可靠性，强调收入与付出成正比，波动比较小。但同时历史成本具有局限性，比如，他的利润计算不太确切，在市场环境的变动下，特别是物价的上涨或是下降，这种方法的相关性与可比性就下降了，容易出现低估负债的情况，企业的真实财务状况就难以比较客观地反映出来。如今的会计环境已有了变化，会计信息使用者的要求也日益变得复杂，所以历史成本这种计量方法可运用性正在慢慢下降，虽然这种方法可以保证会计信息的真实客观，但如果仅仅运用这种方法计算，就会与会计的可靠性不符，有时会与市场公允价值存在偏差。同时，历史成本计价要求企业稳定经营，也具有时间局限性，反应的都是企业过去的生产经营资料，难以与时俱进，这样就不能比较准确地反映企业当下的经营状态，所以这种方法也面临着诸多的挑战。
2.公允价值比历史成本更具相关性
在会计工作中，相关性和及时性是至关重要的，于是一种新的、更能对企业经济直观反映的计量模式便在这个时代产生——公允价值计量法。公允价值计量不是最早出现在我国的，我国的公允价值这一会计科目最早出现在财政部于2014年颁发的《会计企业准则第39号——公允价值计计量》中。由于每个企业的性质各不相同，所以就算是同一种资产和负债也会导致市场不同，公允价值比较依赖于市场，对市场的变化感应敏感，计量主体也不会影响公允价值。
3.总结
综合对比来看，历史成本计量属性虽然是比较通用的，但是在这个时代还是有所欠缺。历史成本计量会使得企业利润没有真实性，需要考虑时间价值；历史成本计量属性不能是信息真实，对投资者和债权人不利；同时在审计过程中，历史成本计量具有一定的风险性。所以企业在选择这两者计量属性时，应该首先考虑选择使用公允价值计量属性。
公允价值计量属性在美凯龙投资性房地产中的运用与问题分析
投资性房地产的简要概念
投资性房地产这一会计科目我国最早出现在财政部于2006年颁发的《会计企业准则——投资性房地产》中，房地产一直是热门大的话题，所以这一科目的出现也不足为奇。顾名思义，投资性房地产是用来投资增值的，业主或融资租赁的承租人是主要持有人，他们通过赚取房屋买卖的差价或租金进行经营活动。
目录
引言 1
一、 历史成本计量与公允价值计量 1
（一）两者的定义 1
（二）两者的对比 1
1.历史成本比公允价值更具可靠性 1
2.公允价值比历史成本更具相关性 2
3.总结 2
二、 公允价值计量属性在美凯龙投资性房地产中的运用与问题分析 2
（一）投资性房地产的简要概念 2
（二）红星美凯龙控股集团有限公司投资性房地产采用公允价值计量概况 2
1.红星美凯龙公司简介 2
2.红星美凯龙投资性房地产概况 2
（三）采用公允价值计量投资性房地产的问题分析 3
1.公允价值计量下模式下企业利润可能虚高，财务报表不准确 3
2.按照公允价值计量投资性房地产“扭亏”，主营业务利润低 4
三、 对会计计量属性选择及投资性房地产公允价值模式下的建议 4
（一） 对计量属性选择的建议 4
1.企业应考虑实际情况选择多种计量属性 4
2.对计量属性外部环境的完善 4
（二） 对投资性房地产中运用公允价值模式的建议 5
结语 5
参考文献 6
致谢 7
引言
众所周知，会计计量是会计工作中的重要的步骤，其中的会计计量属性又是会计要素的数量特征或外在的表现形式，反映了会计要素金额的确定基础，包括了历史成本计量、可变现净值计量、公允价值计量、现值、重置成本计量等。我国的经济发展势头自改革开放以来正在不断奋力地向前迈进，人民的生活水平是日渐优越，不管是普普通通的上班一族还是腰缠万贯的老板，不管是青瓦土灶还是蓬壁辉煌，房地产 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
永远是人们话题的中心。从前人们在会计计量过程中的主要模式一直是采用历史成本方法，但在当今经济环境发生巨大变化的社会，房产的价格是水涨船高，单单采用历史成本计价可以满足现在的房产市场吗？答案一定是否定的，于是公允价值计量自然就成为房产会计企业中的一个热点话题。自2006年作为一个新的计量方式在会计准则中面世以来，它所具有的相关性受到了人们广泛的重视。在我国新的经济形势下，现行《企业会计准则》中可以看到这种方法已被我国房地产上市公司从2017年1月开始实行，公允价值计量被运用在房地产上市公司的投资性房地产中，同时作为一个新的计量模式，它也有一些优点与缺点，承受着人们的怀疑与讨论。
历史成本计量与公允价值计量
两者的定义
历史成本别名原始成本或实际成本,它是会计计量中一种最基础的计量方法，历史成本原则是指企业的各项财产应当按照实际成本计量，发生减值的各项财产应该计提减值准备，其账面价值除了规定以外的情况不能自行调整。
公允价值，也可以叫公允市价，具有公允性。是指在公平交易的情况下，熟悉情况的交易对方根据自愿原则进行资产或者负债的交换，结算。
（二）两者的对比
1.历史成本比公允价值更具可靠性
从前在一般情况下，企业的会计要素是采用历史成本进行计价的，历史成本计量法的依据是交易结果，注重权责发生原则，能够客观反映经济业务，是大众企业所能够接受的。
历史成本属于静态计量，强调可靠性，强调收入与付出成正比，波动比较小。但同时历史成本具有局限性，比如，他的利润计算不太确切，在市场环境的变动下，特别是物价的上涨或是下降，这种方法的相关性与可比性就下降了，容易出现低估负债的情况，企业的真实财务状况就难以比较客观地反映出来。如今的会计环境已有了变化，会计信息使用者的要求也日益变得复杂，所以历史成本这种计量方法可运用性正在慢慢下降，虽然这种方法可以保证会计信息的真实客观，但如果仅仅运用这种方法计算，就会与会计的可靠性不符，有时会与市场公允价值存在偏差。同时，历史成本计价要求企业稳定经营，也具有时间局限性，反应的都是企业过去的生产经营资料，难以与时俱进，这样就不能比较准确地反映企业当下的经营状态，所以这种方法也面临着诸多的挑战。
2.公允价值比历史成本更具相关性
在会计工作中，相关性和及时性是至关重要的，于是一种新的、更能对企业经济直观反映的计量模式便在这个时代产生——公允价值计量法。公允价值计量不是最早出现在我国的，我国的公允价值这一会计科目最早出现在财政部于2014年颁发的《会计企业准则第39号——公允价值计计量》中。由于每个企业的性质各不相同，所以就算是同一种资产和负债也会导致市场不同，公允价值比较依赖于市场，对市场的变化感应敏感，计量主体也不会影响公允价值。
3.总结
综合对比来看，历史成本计量属性虽然是比较通用的，但是在这个时代还是有所欠缺。历史成本计量会使得企业利润没有真实性，需要考虑时间价值；历史成本计量属性不能是信息真实，对投资者和债权人不利；同时在审计过程中，历史成本计量具有一定的风险性。所以企业在选择这两者计量属性时，应该首先考虑选择使用公允价值计量属性。
公允价值计量属性在美凯龙投资性房地产中的运用与问题分析
投资性房地产的简要概念
投资性房地产这一会计科目我国最早出现在财政部于2006年颁发的《会计企业准则——投资性房地产》中，房地产一直是热门大的话题，所以这一科目的出现也不足为奇。顾名思义，投资性房地产是用来投资增值的，业主或融资租赁的承租人是主要持有人，他们通过赚取房屋买卖的差价或租金进行经营活动。
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