投资性房地产采用公允价值计量的问题与对策以房地产企业为例
摘要：基于对《企业会计准则第3号—投资性房地产》的理解，从我国采用公允价值计量投资性房地产的现状出发，本文通过对采用公允价值计量投资性房地产的5家上市公司的报表进行比较分析，通过统计分析的方式从中总结出上市公司采用公允价值计量表现的各种问题，并针对出现的问题提出相应的完善对策，。
目录
摘要1
关键词1
Abstract1
Key words.1
一、引言...................................................................1
(一)研究背景..............................................................1
(二)研究意义..............................................................2
二、文献综述...............................................................2
(一)公允价值引入我国后的发展历程..........................................3
(二) 投资性房地产采用公允价值计量的运用现状................................3
(三) 投资性房地产采用公允价值计量产生的影响................................3
(四) 投资性房地产采用公允价值计量的优势....................................4
(五) 文献评述..............................................................4
三、投资性房地产采用公允价值计量的运用现状.................................4
(一) 总体运用情况.........................................................
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.4
(二) 利用公允价值计量总体反映企业价值......................................5
(三) 利用公允价值计量会造成利润波动加剧....................................5
(四) 利用公允价值计量美化数据..............................................6
(五) 采用公允价值计量的应用条件限制........................................6
(六) 采用公允价值计量与否与资产规模相关....................................6
四、投资性房地产采用公允价值计量的问题及其分析.............................7
(一) 有许多限制公允价值计量应用的条件......................................7
(三) 上市公司在经营过程中的风险会增加......................................8
(四) 市场监管不到位........................................................8
五、完善公允价值计量投资性房地产问题的对策.................................8
（一）提高我国对公允价值的估值技术.........................................8
(二) 改善投资性房地产市场信息与环境...................................... 9
(四) 提高市场监管程度.....................................................9
(五) 政府加大鼓励上市公司采用公允价值计量.................................9
六、研究论文...............................................................9
致谢.....................................................................10
参考文献.................................................................10
图1 2009年—2014年以中航地产等3家同行业企业的净利润变动额波动..........6
表1 2012年——2014年以华业地产等5家同行业其他公司会计指标数据比较......4
表2 投资性房地产的公允价值确定的方法统计.................................5
表3 成本模式与公允模式的不同.............................................7
表4 投资性房地产公允价值模式统计表.......................................7
投资性房地产采用公允价值计量的问题与对策
——以房地产企业为例
引言
引言
为了达成我国的企业会计准则与国际会计准则趋同的这一目标，旨在增进我国市场经济发展的同时，树立企业在日常经营过程中运用公允价值计量的规范, 我国财政部于2012年5月发布了《企业会计准则第X号——公允价值计量(征求意见稿)》,同时公布了财政部2012年重点课题 《企业会计准则修订模拟测试及其影响分析》。随着目前经济全球化和会计国际化这一局势的进一步深化发展，我国财政部又于 2014 年发表了关于公允价值计量具体的会计准则，这有利于帮助企业进一步解决成本计量模式带来的一些问题。在会计这门学科不断发展的若干年间，会计人员一直采用成本计量模式进行会计计量，这与之可靠性离不开关系，但它提供的会计信息是面向过去，并不适应现在的经济发展。因而，采用公允价值计量对提高会计信息质量和满足信息使用者的需求具有相当的好处。
近几年，我国财政部陆陆续续颁布了多项企业会计准则来完善我国的会计准则体系,提出了企业可以釆用公允价值计量模式,其中第3号投资性房地产准则较为特殊。这一项准则明文规定说在满足一定的情况下,企业可以选取用公允价值对投资性房地产进行计量,当然也可以继续选用用历史成本计量模式。从各大上市公司在网上披露的财务报表分析中可以看出，2010年度有690家上市公司拥有投资性房地产中，采用公允价值进行后续计量的仅有 20家；2011年度有772 家上市公司但仅有 25家采用公允价值进行后续计量；2012年度有 833家上市公司但仅有27家采用公允价值进行后续计量；2013年的有917 家上市公司但仅有 29 家采用公允价值进行后续计量；2014年度近1000家上市公司拥有投资性房地产中，采用公允价值进行后续计量的仅有40几家。考虑到公允价值计量的特性，投资性房地产采用公允价值计量模式应该会给上市公司在税收、经营管理和获利能力等多个方面带来积极的影响，促进企业的发展。基于这种思想，上市公司应该会倾向于釆用公允价值计量而放弃采用成本计量模式,但实际的情况是新企业会计准则从2007年实施以来,以公允价值计量模式投资性房地产的上市公司占持有投资性房地产的上市公司总数比例始终保持在3%左右,这一比例明显低于我国预期的估计值。
目录
摘要1
关键词1
Abstract1
Key words.1
一、引言...................................................................1
(一)研究背景..............................................................1
(二)研究意义..............................................................2
二、文献综述...............................................................2
(一)公允价值引入我国后的发展历程..........................................3
(二) 投资性房地产采用公允价值计量的运用现状................................3
(三) 投资性房地产采用公允价值计量产生的影响................................3
(四) 投资性房地产采用公允价值计量的优势....................................4
(五) 文献评述..............................................................4
三、投资性房地产采用公允价值计量的运用现状.................................4
(一) 总体运用情况.........................................................
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(二) 利用公允价值计量总体反映企业价值......................................5
(三) 利用公允价值计量会造成利润波动加剧....................................5
(四) 利用公允价值计量美化数据..............................................6
(五) 采用公允价值计量的应用条件限制........................................6
(六) 采用公允价值计量与否与资产规模相关....................................6
四、投资性房地产采用公允价值计量的问题及其分析.............................7
(一) 有许多限制公允价值计量应用的条件......................................7
(三) 上市公司在经营过程中的风险会增加......................................8
(四) 市场监管不到位........................................................8
五、完善公允价值计量投资性房地产问题的对策.................................8
（一）提高我国对公允价值的估值技术.........................................8
(二) 改善投资性房地产市场信息与环境...................................... 9
(四) 提高市场监管程度.....................................................9
(五) 政府加大鼓励上市公司采用公允价值计量.................................9
六、研究论文...............................................................9
致谢.....................................................................10
参考文献.................................................................10
图1 2009年—2014年以中航地产等3家同行业企业的净利润变动额波动..........6
表1 2012年——2014年以华业地产等5家同行业其他公司会计指标数据比较......4
表2 投资性房地产的公允价值确定的方法统计.................................5
表3 成本模式与公允模式的不同.............................................7
表4 投资性房地产公允价值模式统计表.......................................7
投资性房地产采用公允价值计量的问题与对策
——以房地产企业为例
引言
引言
为了达成我国的企业会计准则与国际会计准则趋同的这一目标，旨在增进我国市场经济发展的同时，树立企业在日常经营过程中运用公允价值计量的规范, 我国财政部于2012年5月发布了《企业会计准则第X号——公允价值计量(征求意见稿)》,同时公布了财政部2012年重点课题 《企业会计准则修订模拟测试及其影响分析》。随着目前经济全球化和会计国际化这一局势的进一步深化发展，我国财政部又于 2014 年发表了关于公允价值计量具体的会计准则，这有利于帮助企业进一步解决成本计量模式带来的一些问题。在会计这门学科不断发展的若干年间，会计人员一直采用成本计量模式进行会计计量，这与之可靠性离不开关系，但它提供的会计信息是面向过去，并不适应现在的经济发展。因而，采用公允价值计量对提高会计信息质量和满足信息使用者的需求具有相当的好处。
近几年，我国财政部陆陆续续颁布了多项企业会计准则来完善我国的会计准则体系,提出了企业可以釆用公允价值计量模式,其中第3号投资性房地产准则较为特殊。这一项准则明文规定说在满足一定的情况下,企业可以选取用公允价值对投资性房地产进行计量,当然也可以继续选用用历史成本计量模式。从各大上市公司在网上披露的财务报表分析中可以看出，2010年度有690家上市公司拥有投资性房地产中，采用公允价值进行后续计量的仅有 20家；2011年度有772 家上市公司但仅有 25家采用公允价值进行后续计量；2012年度有 833家上市公司但仅有27家采用公允价值进行后续计量；2013年的有917 家上市公司但仅有 29 家采用公允价值进行后续计量；2014年度近1000家上市公司拥有投资性房地产中，采用公允价值进行后续计量的仅有40几家。考虑到公允价值计量的特性，投资性房地产采用公允价值计量模式应该会给上市公司在税收、经营管理和获利能力等多个方面带来积极的影响，促进企业的发展。基于这种思想，上市公司应该会倾向于釆用公允价值计量而放弃采用成本计量模式,但实际的情况是新企业会计准则从2007年实施以来,以公允价值计量模式投资性房地产的上市公司占持有投资性房地产的上市公司总数比例始终保持在3%左右,这一比例明显低于我国预期的估计值。
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