不动产估价中还原利率的测算方法研究

不动产估价中还原利率的测算方法研究[20200501124535]
摘要：不动产还原利率作为不动产估价中不可或缺的重要参数，对不动产的价格有着显著的影响作用,为使得还原利率在不动产估价中的应用更为规范，降低其使用中的局限性，更好地为不动产估价服务,本文通过文献研究法、比较研究法、实证研究法等方法对还原利率的测算方法及其改进进行了研究。首先在明确还原利率理论内涵的基础上，分析已有的还原利率常用的测算方法及其应用，综合分析还原利率测算过程存在的问题，然后通过实例分析对还原利率的测算方法进行进一步改进。最后从行业的执业标准、自律的管理及还原利率的修正体系方面提出政策建议。希望通过本文能得以完善收益还原法的不足之处，使得不动产估价中还原利率的测算更为精确并更好地为估价应用提供参考。
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关键字:不动产估价；收益还原法；还原利率；测算
目录
摘要 3
Abstract 3
前言 3
（一） 还原利率的概念 4
（二） 还原利率的本质 4
二．还原利率的常用测算方法及其利弊分析 5
（一） 市场提取法 5
1. 市场提取法及其应用 5
2. 市场提取法的利弊 5
（二） 安全利率加风险调整值法 6
1. 安全利率加风险调整值法及其应用 6
2. 安全利率加风险调整值法的利弊 6
（三） 投资复合收益率法 6
1. 投资复合收益率法及其应用 6
2. 投资复合收益率法的利弊 7
（四） 投资收益与投资风险综合排序插法及其应用 7
1.投资收益与投资风险综合排序插入法及其应用 7
2.投资收益与投资风险综合排序插入法的利弊 7
（五） 各种方法的综合比较 7
三．还原利率测算方法的改进 8
（一）还原利率测算方法的改进思路 9
（二）案例分析 9
1.案例基本情况 9
2.在收益还原法中的应用 9
四、还原利率的政策建议 10
（一）统一估价行业的执业标准 10
（二）加强对估价行业自律的管理 11
（三）建立还原利率指数与修正体系 11
五．结语 11
致谢 12
参考文献 12
不动产估价中的还原利率测算方法研究

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