富力地产财务风险分析与防范(附件)【字数：9549】
摘 要随着我国经济的稳定发展，人对衣食住行特别是住房方面的需求也在不断增长，房地产业也随之迅速发展，成为国民经济的支柱产业之一，加之房地产行业风险高、收益高的特点，国家政策变化以及金融市场波动都能给它带来较大的影响，解决房地产的财务风险问题成为许多企业迫在眉睫的任务。因此，对房地产企业财务风险进行有效、全面、系统的分析和防范，是提高企业竞争优势的迫切需要，也是实现当下房地产企业可持续发展的基本保证。本文以广州富力地产为研究对象，以宏观与微观相结合、定性与定量相结合的方式，对房地产公司财务风险进行了全面的分析并提出了相应的防范措施。首先说明了财务风险的含义与表现；接着从整体角度出发，详细阐述了房地产财务风险的分类和特征，并分别对富力地产的筹资、投资与经营风险进行了充分的分析；最后根据其自身并结合项目的实际情况，提出相应的合理完善的控制方法，希望对房地产企业财务风险的防范起到一定的作用。摘 要 3
目 录
ABSTRACT 4
第一章 绪论 7
1.1研究背景 7
1.2研究意义7
1.3研究方法 7
1.4研究内容与框架 8
第二章 房地产企业财务风险概述9
2.1企业财务风险的基本理论9
2.2房地产企业财务风险的特点 9
2.3房地产企业财务风险的分类10
2.4房地产企业财务风险的表现10
第三章 富力地产筹资风险分析 11
3.1公司的筹资现状 11
3.2筹资成本的计算 12
3.3财务杠杆分析 14
3.4富力筹资风险成因分析15
3.5富力地产筹资风险防范 15
第四章 富力地产投资风险分析 16
4.1公司财务指标分析16
4.2富力地产投资风险防范 17
第五章 富力地产经营风险分析 19
5.1经营不确定性分析 19
5.2富力地产经营风险防范 20
结束语 21
致谢 22
参考文献 23
第一章 绪论
1. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
1研究背景
伴随着我国经济的不断发展与城镇化进程的加快，越来越多的人有着强烈的购房需求，房地产行业也随之有了快速发展，在市场经济活动中占有重要的比重，已发展成为支柱型产业。同时，房地产企业的发展也会带动着其他工业的发展、强大，对整个国民经济的发展起着引导性、基础性的作用，刺激了经济发展，促进了就业。
同时由于房地产企业经营发展模式具有一定的特殊性，高利润、高风险，一味追求企业的最大盈利却忽视了隐藏在高额利润之后的风险，常常给企业带来巨大的损失。因此，在作出投资决策前，必须考虑适合自身实际能力的项目，以健康发展取代快速扩张。
1.2研究意义
本文的研讨和探究主要有以下几种实际意义:有利于保证其技术可行性、风险可控性；有利于减少盲目投资，使得房地产市场日趋健全与完善；通过对房地产金融风险预警，提高其应对危机的能力，从而增强其生存能力和竞争力。
1.3研究方法
本文主要采用以下方法:文献研究法，依据研讨项目，经过查阅文献获取房地产业的相干信息，从而全面精确地了解房地产业的发展现状及相应的财务风险理论常识；调查法，通过市场调查，可以直观地掌握房地产企业当前融资活动、投资活动和经营活动的相关数据，揭示富力房地产面临的财务风险；个案研究法，就本文来看，主要是针对富力地产进行财务风险的研究与预防。
1.4研究内容与框架
1.4.1基本内容
第一章：绪论。首先引见了本文的大概的写作背景，并依据所研究的内容，给出了一些钻研思路和构造布置。
第二章：地产行业财务风险相关理论。对地产行业财务风险的特点、类型和体现进行了全面的论述和剖析。
第三章:富力地产筹资风险分析。以富力地产某项目的筹资计划为例，计算了筹资成本，并进行财务杠杆分析，提出了控制富力地产筹资风险的战略性措施。
第四章:富力地产投资风险分析。以富力地产近两年的资产负债表为根底，对富力地产进行财务指标分析，提出了管控富力地产投资风险的举措。
第五章:富力地产经营风险分析。以富力地产某项目为例，综合应用盈亏平衡分析法和敏感性分析法对富力房地产经营风险进行了不确定性分析，提出了富力房地产经营风险控制举措。
1.4.2研究框架
图11 富力地产财务风险研究框架
第二章 房地产企业财务风险概述
2.1企业财务风险的基本理论
2.1.1广义的财务风险
广义财务风险具体指的是损失和利润的不确定性。在企业财务活动中存在各种无法预估和无法控制的缘由，使企业的现实财务状况没有达到当初所预期的财务指标，从而导致损失或超额利润的机会和可能性。
2.1.2狭义的财务风险
狭义的财务风险，又称融资风险，是指企业债务管理引起的风险，即一般的股东由于财务杠杆所必须承担的附加风险。
依据新的会计准则相干规定，财务风险指的是企业内、外部环境的影响，以及企业各种财务活动的无法预测或无法管控的要素，实际财务结果偏离预期财务结果的可能性在一定时期内会造成损失。融资、短期和长期投资以及利润分配都会带来风险。
2.2房地产企业财务风险的特点
2.2.1客观存在性
房地产企业的财务风险是客观实在的，它不会因人们主观意志的改变而发生转移。有些问题可以用一些方法和手段通过一定的途径去解决，有些问题只能用尽可能科学合理的方法来回避。
2.2.2不确定性
不确定性是房地产行业的基本特性。虽然企业的财务风险可以事先进行预测和评估，但又因为影响财务活动的要素不一致，无法预先进行精准的预测风险质的大小。所以，房地产企业的不确定性是其和其他任何商品相比最与众不同的一个特点。
2.2.3可分散性、可转移性
尽管财务风险没办法避免，但可以通过一定的方法进行转移与分散，重点关注各环节，缩减金融风险给企业带来的损失，提高地产行业的利益。
2.2.4可预测性、可决策性
房地产企业的产品是固定不变的，因此决定了其财务风险在一定程度上是可以预测的，通过利用数学的相关理论对其进行核算，做出正确的投资决策，减小相关的财务风险。
目 录
ABSTRACT 4
第一章 绪论 7
1.1研究背景 7
1.2研究意义7
1.3研究方法 7
1.4研究内容与框架 8
第二章 房地产企业财务风险概述9
2.1企业财务风险的基本理论9
2.2房地产企业财务风险的特点 9
2.3房地产企业财务风险的分类10
2.4房地产企业财务风险的表现10
第三章 富力地产筹资风险分析 11
3.1公司的筹资现状 11
3.2筹资成本的计算 12
3.3财务杠杆分析 14
3.4富力筹资风险成因分析15
3.5富力地产筹资风险防范 15
第四章 富力地产投资风险分析 16
4.1公司财务指标分析16
4.2富力地产投资风险防范 17
第五章 富力地产经营风险分析 19
5.1经营不确定性分析 19
5.2富力地产经营风险防范 20
结束语 21
致谢 22
参考文献 23
第一章 绪论
1. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
1研究背景
伴随着我国经济的不断发展与城镇化进程的加快，越来越多的人有着强烈的购房需求，房地产行业也随之有了快速发展，在市场经济活动中占有重要的比重，已发展成为支柱型产业。同时，房地产企业的发展也会带动着其他工业的发展、强大，对整个国民经济的发展起着引导性、基础性的作用，刺激了经济发展，促进了就业。
同时由于房地产企业经营发展模式具有一定的特殊性，高利润、高风险，一味追求企业的最大盈利却忽视了隐藏在高额利润之后的风险，常常给企业带来巨大的损失。因此，在作出投资决策前，必须考虑适合自身实际能力的项目，以健康发展取代快速扩张。
1.2研究意义
本文的研讨和探究主要有以下几种实际意义:有利于保证其技术可行性、风险可控性；有利于减少盲目投资，使得房地产市场日趋健全与完善；通过对房地产金融风险预警，提高其应对危机的能力，从而增强其生存能力和竞争力。
1.3研究方法
本文主要采用以下方法:文献研究法，依据研讨项目，经过查阅文献获取房地产业的相干信息，从而全面精确地了解房地产业的发展现状及相应的财务风险理论常识；调查法，通过市场调查，可以直观地掌握房地产企业当前融资活动、投资活动和经营活动的相关数据，揭示富力房地产面临的财务风险；个案研究法，就本文来看，主要是针对富力地产进行财务风险的研究与预防。
1.4研究内容与框架
1.4.1基本内容
第一章：绪论。首先引见了本文的大概的写作背景，并依据所研究的内容，给出了一些钻研思路和构造布置。
第二章：地产行业财务风险相关理论。对地产行业财务风险的特点、类型和体现进行了全面的论述和剖析。
第三章:富力地产筹资风险分析。以富力地产某项目的筹资计划为例，计算了筹资成本，并进行财务杠杆分析，提出了控制富力地产筹资风险的战略性措施。
第四章:富力地产投资风险分析。以富力地产近两年的资产负债表为根底，对富力地产进行财务指标分析，提出了管控富力地产投资风险的举措。
第五章:富力地产经营风险分析。以富力地产某项目为例，综合应用盈亏平衡分析法和敏感性分析法对富力房地产经营风险进行了不确定性分析，提出了富力房地产经营风险控制举措。
1.4.2研究框架
图11 富力地产财务风险研究框架
第二章 房地产企业财务风险概述
2.1企业财务风险的基本理论
2.1.1广义的财务风险
广义财务风险具体指的是损失和利润的不确定性。在企业财务活动中存在各种无法预估和无法控制的缘由，使企业的现实财务状况没有达到当初所预期的财务指标，从而导致损失或超额利润的机会和可能性。
2.1.2狭义的财务风险
狭义的财务风险，又称融资风险，是指企业债务管理引起的风险，即一般的股东由于财务杠杆所必须承担的附加风险。
依据新的会计准则相干规定，财务风险指的是企业内、外部环境的影响，以及企业各种财务活动的无法预测或无法管控的要素，实际财务结果偏离预期财务结果的可能性在一定时期内会造成损失。融资、短期和长期投资以及利润分配都会带来风险。
2.2房地产企业财务风险的特点
2.2.1客观存在性
房地产企业的财务风险是客观实在的，它不会因人们主观意志的改变而发生转移。有些问题可以用一些方法和手段通过一定的途径去解决，有些问题只能用尽可能科学合理的方法来回避。
2.2.2不确定性
不确定性是房地产行业的基本特性。虽然企业的财务风险可以事先进行预测和评估，但又因为影响财务活动的要素不一致，无法预先进行精准的预测风险质的大小。所以，房地产企业的不确定性是其和其他任何商品相比最与众不同的一个特点。
2.2.3可分散性、可转移性
尽管财务风险没办法避免，但可以通过一定的方法进行转移与分散，重点关注各环节，缩减金融风险给企业带来的损失，提高地产行业的利益。
2.2.4可预测性、可决策性
房地产企业的产品是固定不变的，因此决定了其财务风险在一定程度上是可以预测的，通过利用数学的相关理论对其进行核算，做出正确的投资决策，减小相关的财务风险。
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