中粮地产营运能力及优化
摘 要营运能力研究是中粮地产日常管理中的一项特别重要的工作。对于中粮地产来说，要涉及到的是固定资产周转率，流动资产周转率等等。要怎么去提高资金的使用率，该如何提升企业的营运能力以及盈利能力，就成为现在中粮地产的一个最大的任务。现在这个阶段，营运能力的相关研究还处于一个表面起步的状态。大多数的企业都没有资金能力和知识的能力去进行全面完整的分析，大多都太少关注这类研究，内部的经营也比较不完善，这将严重的阻挡了中粮地产的发展前景。从营运能力的各个指标可以看出，将理论和实际相结合。第一，分别讲述营运能力是什么以及相关指标的描述。第二，介绍你所分析的中粮地产的一些基本的情况，并对其近五年的经营能力指标进行分析，探寻企业资本家在管理中存在的问题和什么将它导致。最后，对其存在的问题给出一些结论和建议。摘 要 3
目 录
Abstract 4
1 绪论 7
1.1研究目的和意义 7
1.1.1研究目的 7
1.1.2研究意义 7
1.2国内外研究现状 7
1.2.1国外研究现状 7
1.2.2国内研究现状 8
3.研究方法 10
1.3.1研究内容 10
1.3.2研究方法 10
2 中粮地产营运能力的现状 12
2.1中粮地产现状 12
2.2中粮地产营运能力的相关指标 12
2.2.1流动资产营运能力趋势分析 12
2.2.2固定资产营运能力趋势分析 13
2.2.3应收账款周转率分析 13
2.2.4存货周转率分析 14
3 中粮地产营运能力中存在的问题 15
3.1应收账款存在的问题 15
3.2存货周转率存在的问题 15
3.3固定资产周转率存在的问题 16
3.4流动资产存在的问题 16
4.中粮地产营运能力中存在问题的原因 18
4.1中粮地产应收账款周转率过低 18
4.2中粮地产存货管理方式较为粗放 18
4.3中粮地产固定资产周转率下滑 18
4. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
4中粮地产营运资金管理弱化 19
5.中粮地产营运能力优化途径 20
5.1优化应收账款周转率 20
5.2优化存货管理 21
5.3优化固定资产周转率 21
5.4基于合理配置资金管理的优化措施 21
结论 22
参考文献 23
致 谢 25
1 绪论
1.1研究目的及意义
1.1.1研究目的
经营能力是指企创业造充利分用有限资源财为的社会富能力。 它可用评估相关企业于的资利用源程度和运高经营提营水平和能力。 现在经济发来越展越快，如果中粮房用源，在短周转暂的时生间内产尽能多的可产品，并创造的销售最大收入，就必粮须中地业产的能企力。 企业力经营能的大小利提高对盈力地能产想要要占和债偿能力具有重影尽可能的少资响。 因此，中粮房地产的运营能力分析及其优化是我所研究的课题。
1.1.2研究意义
经营能力是企业资本利用效率，不包，固定资产周括生产经营资金周转率的相关指标。它表明企管业人事理能配够源的置充分发率挥企业资的源效。运能力营分析包括资产流动周转分析转分析和库析存为业内企部资周转分。
运营能力分析是计算和管理业的水平，促进企分析反效映资和益指的标，评营效率经营能力，有效提高企业可以的济经效益，提企业的健估运高营能力，指出企经业提的高济效益方向。研运究企业的产康展，及康状时反发映企业的健况，降高决低，提绩风效，帮策助险。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
在发达的西方国家看，研究营运能力相比我国就要早一些了。那个时候，研究的重点是放在怎么去解决营运能力资产问题使得企业可以活的久一些不至于走下坡路。之后在西方国家慢慢的研究下，内容就开始比较完善了。一些学者开始拥有了自己的想法并对其他学者提出了质疑。
Vishwaxnath（2010）研究了Goldery公司施实EVA计划价管值的流理程（建立EVA心中， EVA激机励制），并出指EVA价管理值能够有解分EVA价驱动素因值效提企值业升价。
Ioannis Lazxaridis（2015）把雅典证券交易所上市的一百三十一家公司的财务数据样本，对利能企业盈利能力之间的关系进行一系列的分析。最后结果表明，营运资金管理与力存在显着相关关系，企业可以将现金，应收账款，应付账款等项目作为企营运资本管理与盈业使用。因此，企业该对应推付账款迟应的策略度持谨慎态。
Stewart＆Bennext（2017）阐述了EVA在绩它指出EVA在评效评估中的优势，通过EVA指标的价值标更具优树分解来识别投资机会和平衡风险。估该企业的绩效方面比传统指势。
综上所述，可见，流动资金管理绩效评价已因为流动资产周转率变化为流动资金周转期。在继续使用这个传统的基于要素的流动资金周转期的同时，创新地引入了在渠道的流动资金周转期。
1.2.2国内研究现状
我国在营运能力研究最开始是起源于20世纪，刚开始研究是在指标和一些特别的概念上。之后的中国学者们就开始分别研究营运能力的比较重要的指标。近几年来看，中国是一些媒体也开始关注营运能力是各种问题，并且也市场和竞争环境有着迷之帮助
王忠帅（2011）认为，流动资率是，提高货对业度的资产利企用的速一个主要指标，对一个周币转来企业说，就产得合存理有效的持有货资金，流动产的周转的资速度的越快，加回快的账款收，扩大速销周转售度。
刘勘(2012)指出，上市断和公的经营司能力指出分析，还要分析收大越应账款转率周，越，说明好充上市司的资公本足率比例越小，除了销售，注重流量现金表、偿付能力外力利能和盈，如何数判应收款账平均天越小，生营产经活动的周率转好越。
霍振芳(2012)认为，经营能力是企交生产材料资源互业社会生产力的微观表现，是企业基于环境的经济资源，包括：人资力源、财资源务、技息术信资源、管资理源等。约增值束和目标，通过合配置来和的结驱企业动营的运物质能量。
宋春霞，景卫红(2014)通过对企业要核标心竞争力主指的关系分析，发业主营现企业增长率务收入与存据率和增长应收账款率增长周转率呈显著的关系预测主营。企业可注并根价库存周转率。应收账款周转率线性的增长率和周转率入的业务收增长率，值及时调整企业以关的经营战有效的企业货略，保持、创造或培育周核心转率企业的竞争力。
陈俊(2014)在研究中指出，除了应收账款者的投入。周值增值率也是经营能转率、存货周转率、流动资产周转率和总资，资本保力评价指标产周转率外之一。资本保值增值率反映了投资
目 录
Abstract 4
1 绪论 7
1.1研究目的和意义 7
1.1.1研究目的 7
1.1.2研究意义 7
1.2国内外研究现状 7
1.2.1国外研究现状 7
1.2.2国内研究现状 8
3.研究方法 10
1.3.1研究内容 10
1.3.2研究方法 10
2 中粮地产营运能力的现状 12
2.1中粮地产现状 12
2.2中粮地产营运能力的相关指标 12
2.2.1流动资产营运能力趋势分析 12
2.2.2固定资产营运能力趋势分析 13
2.2.3应收账款周转率分析 13
2.2.4存货周转率分析 14
3 中粮地产营运能力中存在的问题 15
3.1应收账款存在的问题 15
3.2存货周转率存在的问题 15
3.3固定资产周转率存在的问题 16
3.4流动资产存在的问题 16
4.中粮地产营运能力中存在问题的原因 18
4.1中粮地产应收账款周转率过低 18
4.2中粮地产存货管理方式较为粗放 18
4.3中粮地产固定资产周转率下滑 18
4. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
4中粮地产营运资金管理弱化 19
5.中粮地产营运能力优化途径 20
5.1优化应收账款周转率 20
5.2优化存货管理 21
5.3优化固定资产周转率 21
5.4基于合理配置资金管理的优化措施 21
结论 22
参考文献 23
致 谢 25
1 绪论
1.1研究目的及意义
1.1.1研究目的
经营能力是指企创业造充利分用有限资源财为的社会富能力。 它可用评估相关企业于的资利用源程度和运高经营提营水平和能力。 现在经济发来越展越快，如果中粮房用源，在短周转暂的时生间内产尽能多的可产品，并创造的销售最大收入，就必粮须中地业产的能企力。 企业力经营能的大小利提高对盈力地能产想要要占和债偿能力具有重影尽可能的少资响。 因此，中粮房地产的运营能力分析及其优化是我所研究的课题。
1.1.2研究意义
经营能力是企业资本利用效率，不包，固定资产周括生产经营资金周转率的相关指标。它表明企管业人事理能配够源的置充分发率挥企业资的源效。运能力营分析包括资产流动周转分析转分析和库析存为业内企部资周转分。
运营能力分析是计算和管理业的水平，促进企分析反效映资和益指的标，评营效率经营能力，有效提高企业可以的济经效益，提企业的健估运高营能力，指出企经业提的高济效益方向。研运究企业的产康展，及康状时反发映企业的健况，降高决低，提绩风效，帮策助险。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
在发达的西方国家看，研究营运能力相比我国就要早一些了。那个时候，研究的重点是放在怎么去解决营运能力资产问题使得企业可以活的久一些不至于走下坡路。之后在西方国家慢慢的研究下，内容就开始比较完善了。一些学者开始拥有了自己的想法并对其他学者提出了质疑。
Vishwaxnath（2010）研究了Goldery公司施实EVA计划价管值的流理程（建立EVA心中， EVA激机励制），并出指EVA价管理值能够有解分EVA价驱动素因值效提企值业升价。
Ioannis Lazxaridis（2015）把雅典证券交易所上市的一百三十一家公司的财务数据样本，对利能企业盈利能力之间的关系进行一系列的分析。最后结果表明，营运资金管理与力存在显着相关关系，企业可以将现金，应收账款，应付账款等项目作为企营运资本管理与盈业使用。因此，企业该对应推付账款迟应的策略度持谨慎态。
Stewart＆Bennext（2017）阐述了EVA在绩它指出EVA在评效评估中的优势，通过EVA指标的价值标更具优树分解来识别投资机会和平衡风险。估该企业的绩效方面比传统指势。
综上所述，可见，流动资金管理绩效评价已因为流动资产周转率变化为流动资金周转期。在继续使用这个传统的基于要素的流动资金周转期的同时，创新地引入了在渠道的流动资金周转期。
1.2.2国内研究现状
我国在营运能力研究最开始是起源于20世纪，刚开始研究是在指标和一些特别的概念上。之后的中国学者们就开始分别研究营运能力的比较重要的指标。近几年来看，中国是一些媒体也开始关注营运能力是各种问题，并且也市场和竞争环境有着迷之帮助
王忠帅（2011）认为，流动资率是，提高货对业度的资产利企用的速一个主要指标，对一个周币转来企业说，就产得合存理有效的持有货资金，流动产的周转的资速度的越快，加回快的账款收，扩大速销周转售度。
刘勘(2012)指出，上市断和公的经营司能力指出分析，还要分析收大越应账款转率周，越，说明好充上市司的资公本足率比例越小，除了销售，注重流量现金表、偿付能力外力利能和盈，如何数判应收款账平均天越小，生营产经活动的周率转好越。
霍振芳(2012)认为，经营能力是企交生产材料资源互业社会生产力的微观表现，是企业基于环境的经济资源，包括：人资力源、财资源务、技息术信资源、管资理源等。约增值束和目标，通过合配置来和的结驱企业动营的运物质能量。
宋春霞，景卫红(2014)通过对企业要核标心竞争力主指的关系分析，发业主营现企业增长率务收入与存据率和增长应收账款率增长周转率呈显著的关系预测主营。企业可注并根价库存周转率。应收账款周转率线性的增长率和周转率入的业务收增长率，值及时调整企业以关的经营战有效的企业货略，保持、创造或培育周核心转率企业的竞争力。
陈俊(2014)在研究中指出，除了应收账款者的投入。周值增值率也是经营能转率、存货周转率、流动资产周转率和总资，资本保力评价指标产周转率外之一。资本保值增值率反映了投资
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