房地产企业的筹资风险分析及防范策略
房地产企业的筹资风险分析及防范策略[20200210135916]
摘要
房地产企业是我国经济支柱的一项主导产业，其发展状况与我国其它行业的发展紧密相连。因其投入的资金数额较大以及资金占用时间较长等特点使得筹资风险变得尤为突出。房地产企业筹资风险的形成是由多种因素相互作用而形成的结果，企业在筹资时要选择合理的方案，考虑既要降低资金成本，又要将风险控制在可接受的范围内。因此，对房地产企业筹资风险与防范策略的研究具有极为重要的现实意义。
文章首先对一般企业的筹资风险相关理论进行了阐述，分析了一般企业筹资风险的成因，并给出了防范的策略，然后重点选取了房地产行业作为个例，对其筹资现状、筹资风险的含义、具体现象、来源进行了叙述，并在此基础上着重分析了风险产生的原因，并有针对性地提出了防范筹资风险的对策。
*查看完整论文请 +Q: 3 5 1 9 1 6 0 7 2
关键字:房地产企业筹资风险成因对策
1 引言 7
1.1研究背景 7
1.2研究意义 7
1.3研究的内容和方法 8
1.3.1研究的内容 8
1.3.2研究方法 8
1.4文献回顾 9
1.4.1国外研究现状 9
1.4.2国内研究现状 9
2 企业筹资风险成因与防范策略 11
2.1企业筹资风险定义 11
2.2企业筹资风险的成因分析 11
2.2.1利率水平的变动 11
2.2.2负债的期限结构 11
2.2.3资本结构的不合理 11
2.2.4预期的现金流入量与资产流动性因素的影响 12
2.2.5监管风险 12
2.3筹资风险防控策略 12
2.3.1研究利率并合理安排筹资 12
2.3.2合理的筹资期限组合 12
2.3.3建立最优的资本结构 13
2.3.4加强资金的预算控制与资产的流动性 13
2.3.5制定并完善相关筹资风险的管理制度 13
3 房地产企业筹资风险：来源、表现与原因 14
3.1房地产企业筹资风险之内涵 14
3.1.1房地产企业筹资风险含义 14
3.1.2房地产企业筹资现状 14
3.2房地产企业主要的筹资风险来源 14
3.2.1信用、抵押贷款筹资风险 14
3.2.2短期借款筹资风险 15
3.2.3股票筹资风险 15
3.2.4债券筹资风险 15
3.3房地产企业筹资风险的一般表现 16
3.3.1偿债压力变大 16
3.3.2再筹资难度增加 16
3.3.3经营现金净流量出现负值 16
3.4房地产企业筹资风险之成因分析 17
3.4.1资本成本负担过重 17
3.4.2项目建设的周期较长 17
3.4.3资金来源管道过于单一 17
3.4.4日常资金管理不严 18
3.4.5受政府的政策影响较大 18
3.4.6金融市场的波动 19
4 房地产企业筹资风险防范：对策与建议 20
4.1自有资金在房地产开发资金中的比例应提高 20
4.2重视对投资项目的可行性研究 20
4.3提高资产流动性 21
4.4积极拓宽筹资的渠道 21
4.5加强资金回收的工作 22
4.6关注国家有关房地产行业的宏观经济政策变动 23
5 结束语 24
参考文献 25
致 谢 26
1 引言
1.1研究背景
房地产行业在我国国民经济中是一项主导产业，在现代化社会经济中有着不可或缺的地位。之前我国的房地产行业需要由政府来调控，在经过了近二十年的发展，如今的房地产企业可以通过自身来进行调节，并且也越来越规模化、品牌化，运作也变得越来越规范。我国的房地产业不再像以前那样看重于发展的速度与规模而更加注重经营效益与市场细分。
房地产行业是资金较密集的典型行业，它的发展需要有大量的资金来维持，所以，这一行业有着投资成本高、周期长、供应链长、地区性强、风险大的特征。房地产行业的信息化建设，应当从其特点出发，运用先进的筹资管理理念与方法，来满足房地产行业发展的需求。
在我国市场经济体制下，房地产企业作为独立的生产者与经营者在自主经营、自我发展、自我约束地过程中，有可能会产生盈亏，并且产生风险，那么企业就必须独自地承担这些风险。房地产企业在开展生产经营活动时，往往会因为一些内部与外部环境的未知因素使得实际结果与预测效果出现偏差。目前，大多数房地产企业都想不断地扩充自身的实力，资金短缺往往是阻碍他们发展的问题，筹资便成为多数企业进行融资的一个重要方式，因此，随之而来的风险是每个企业难以回避的一个现实问题。假如企业在面对风险时，没有任何地防备，势必会对企业造成极大的影响。筹资风险是企业在进行筹资时不可避免的问题，是否能够恰当地处理好这些风险对企业未来的收益影响极大。因此，房地产企业应当承认风险，科学预估风险，防止风险的发生，并有效地应对风险。
1.2研究意义
房地产行业的特殊性促使房地产企业的发展依靠大量的资金来支持运作。几乎所有的房地产企业都需要通过其它的外部资金来满足其资金的需要，很少有企业靠自由的资金来维持日常资金的所需，所以，筹资活动便成为企业日常活动中的重要的一部分。筹集资金为企业带来杠杆效应时，一方面股东的收益增加，另一方面也增加了企业的筹资风险，当企业面临较大的风险时，极有可能还会导致企业破产。如果房地产企业想增加经济效益，那就势必要通过筹集更多的资金来扩大自身的规模，由于企业资金利润率可能高于或低于借款利息率，两者具有高度的不确定性，这必然会增加企业倒期还本付息的负担。若企业管理有效，决策无误，那么企业的资金利润率就会高于借款利息率，从而达到实现企业经营的目标。国家在市场经济条件下，不断地出台相关的宏观政策进行调整，企业的管理措施和决策会受到房地产企业间的竞争激烈性，房地产市场行情的不稳定性的影响，任何一种因素的变动都有可能导致失误，最终伴随着筹集资金的使用效益下降，筹资风险也会显现出来。所以，正视风险，良好的资本结构与对策的研究，对风险防范和降低筹资风险变得尤为重要。
1.3研究的内容和方法
1.3.1研究的内容
本文从我国房地产企业筹资现状的角度出发，重点分析了引起房地产企业筹资风险的原因，并且给出了如何防
范与控制筹资风险的对策。控制好筹资风险是能够降低房地产企业的经营风险，通过此次论文，能够掌握住引起房地产企业筹资风险几点原因与降低风险的策略，对于解决房地产企业在筹资过程中遇到的一些有一定的现实意义。
1.3.2研究方法
1、文献研究法：依据课题，通过查阅文献资料来获取信息，并对文献的研究形成科学的认识方法，在了解著名研究者们对于课题有关问题的研究和结论下，从中寻找已不适用于当今社会的观点，并提出新的问题，成为本文的研究课题的一部分内容。
2、定性分析法：对搜集而来的相关材料进行理论上的加工，并且采用分析与综合、分类与比较、抽象与概括的方法来研究具体的对象。
3、调查法：为了保证文章中相关数据的准确性，进行有计划、有目的、系统地寻找关于本次研究对象的现实状况与历史状况的材料、数据。
4、访谈法：为了更好地了解房地产企业在实际经营活动中的情况，与从事有关工作的人员进行面对面的交流，询问他们这些专业人士对筹资风险这块内容所存在的一些问题的看法，并记录他们的一些积极建议。
1.4文献回顾
1.4.1国外研究现状
德国是首个研究风险的国家，风险研究的形成与发展在美国。上世纪二十年代，美国的经济学家们提出了可以运用相关的方法与途径计量或测定风险。在1963年，美国曾经在《保险手册》期刊上登过一篇《企业的风险管理》，当时在世界各地引起了非常大的轰动。经过对这一篇文章的重视，促使经济学家们研究企业的风险管理越来越系统化与专业化。在这之后，在企业管理科学中独立出了“风险管理”这门学科。到了20世纪80年代中期之后，经济学家才对筹资风险进行有关的研究。如今在欧洲和美国各个大学的商学院、管理学院十分重视筹资风险管理的课程，都会在各类经济课程中涉及相关的筹资风险管理的内容。
摘要
房地产企业是我国经济支柱的一项主导产业，其发展状况与我国其它行业的发展紧密相连。因其投入的资金数额较大以及资金占用时间较长等特点使得筹资风险变得尤为突出。房地产企业筹资风险的形成是由多种因素相互作用而形成的结果，企业在筹资时要选择合理的方案，考虑既要降低资金成本，又要将风险控制在可接受的范围内。因此，对房地产企业筹资风险与防范策略的研究具有极为重要的现实意义。
文章首先对一般企业的筹资风险相关理论进行了阐述，分析了一般企业筹资风险的成因，并给出了防范的策略，然后重点选取了房地产行业作为个例，对其筹资现状、筹资风险的含义、具体现象、来源进行了叙述，并在此基础上着重分析了风险产生的原因，并有针对性地提出了防范筹资风险的对策。
*查看完整论文请 +Q: 3 5 1 9 1 6 0 7 2
关键字:房地产企业筹资风险成因对策
1 引言 7
1.1研究背景 7
1.2研究意义 7
1.3研究的内容和方法 8
1.3.1研究的内容 8
1.3.2研究方法 8
1.4文献回顾 9
1.4.1国外研究现状 9
1.4.2国内研究现状 9
2 企业筹资风险成因与防范策略 11
2.1企业筹资风险定义 11
2.2企业筹资风险的成因分析 11
2.2.1利率水平的变动 11
2.2.2负债的期限结构 11
2.2.3资本结构的不合理 11
2.2.4预期的现金流入量与资产流动性因素的影响 12
2.2.5监管风险 12
2.3筹资风险防控策略 12
2.3.1研究利率并合理安排筹资 12
2.3.2合理的筹资期限组合 12
2.3.3建立最优的资本结构 13
2.3.4加强资金的预算控制与资产的流动性 13
2.3.5制定并完善相关筹资风险的管理制度 13
3 房地产企业筹资风险：来源、表现与原因 14
3.1房地产企业筹资风险之内涵 14
3.1.1房地产企业筹资风险含义 14
3.1.2房地产企业筹资现状 14
3.2房地产企业主要的筹资风险来源 14
3.2.1信用、抵押贷款筹资风险 14
3.2.2短期借款筹资风险 15
3.2.3股票筹资风险 15
3.2.4债券筹资风险 15
3.3房地产企业筹资风险的一般表现 16
3.3.1偿债压力变大 16
3.3.2再筹资难度增加 16
3.3.3经营现金净流量出现负值 16
3.4房地产企业筹资风险之成因分析 17
3.4.1资本成本负担过重 17
3.4.2项目建设的周期较长 17
3.4.3资金来源管道过于单一 17
3.4.4日常资金管理不严 18
3.4.5受政府的政策影响较大 18
3.4.6金融市场的波动 19
4 房地产企业筹资风险防范：对策与建议 20
4.1自有资金在房地产开发资金中的比例应提高 20
4.2重视对投资项目的可行性研究 20
4.3提高资产流动性 21
4.4积极拓宽筹资的渠道 21
4.5加强资金回收的工作 22
4.6关注国家有关房地产行业的宏观经济政策变动 23
5 结束语 24
参考文献 25
致 谢 26
1 引言
1.1研究背景
房地产行业在我国国民经济中是一项主导产业，在现代化社会经济中有着不可或缺的地位。之前我国的房地产行业需要由政府来调控，在经过了近二十年的发展，如今的房地产企业可以通过自身来进行调节，并且也越来越规模化、品牌化，运作也变得越来越规范。我国的房地产业不再像以前那样看重于发展的速度与规模而更加注重经营效益与市场细分。
房地产行业是资金较密集的典型行业，它的发展需要有大量的资金来维持，所以，这一行业有着投资成本高、周期长、供应链长、地区性强、风险大的特征。房地产行业的信息化建设，应当从其特点出发，运用先进的筹资管理理念与方法，来满足房地产行业发展的需求。
在我国市场经济体制下，房地产企业作为独立的生产者与经营者在自主经营、自我发展、自我约束地过程中，有可能会产生盈亏，并且产生风险，那么企业就必须独自地承担这些风险。房地产企业在开展生产经营活动时，往往会因为一些内部与外部环境的未知因素使得实际结果与预测效果出现偏差。目前，大多数房地产企业都想不断地扩充自身的实力，资金短缺往往是阻碍他们发展的问题，筹资便成为多数企业进行融资的一个重要方式，因此，随之而来的风险是每个企业难以回避的一个现实问题。假如企业在面对风险时，没有任何地防备，势必会对企业造成极大的影响。筹资风险是企业在进行筹资时不可避免的问题，是否能够恰当地处理好这些风险对企业未来的收益影响极大。因此，房地产企业应当承认风险，科学预估风险，防止风险的发生，并有效地应对风险。
1.2研究意义
房地产行业的特殊性促使房地产企业的发展依靠大量的资金来支持运作。几乎所有的房地产企业都需要通过其它的外部资金来满足其资金的需要，很少有企业靠自由的资金来维持日常资金的所需，所以，筹资活动便成为企业日常活动中的重要的一部分。筹集资金为企业带来杠杆效应时，一方面股东的收益增加，另一方面也增加了企业的筹资风险，当企业面临较大的风险时，极有可能还会导致企业破产。如果房地产企业想增加经济效益，那就势必要通过筹集更多的资金来扩大自身的规模，由于企业资金利润率可能高于或低于借款利息率，两者具有高度的不确定性，这必然会增加企业倒期还本付息的负担。若企业管理有效，决策无误，那么企业的资金利润率就会高于借款利息率，从而达到实现企业经营的目标。国家在市场经济条件下，不断地出台相关的宏观政策进行调整，企业的管理措施和决策会受到房地产企业间的竞争激烈性，房地产市场行情的不稳定性的影响，任何一种因素的变动都有可能导致失误，最终伴随着筹集资金的使用效益下降，筹资风险也会显现出来。所以，正视风险，良好的资本结构与对策的研究，对风险防范和降低筹资风险变得尤为重要。
1.3研究的内容和方法
1.3.1研究的内容
本文从我国房地产企业筹资现状的角度出发，重点分析了引起房地产企业筹资风险的原因，并且给出了如何防
范与控制筹资风险的对策。控制好筹资风险是能够降低房地产企业的经营风险，通过此次论文，能够掌握住引起房地产企业筹资风险几点原因与降低风险的策略，对于解决房地产企业在筹资过程中遇到的一些有一定的现实意义。
1.3.2研究方法
1、文献研究法：依据课题，通过查阅文献资料来获取信息，并对文献的研究形成科学的认识方法，在了解著名研究者们对于课题有关问题的研究和结论下，从中寻找已不适用于当今社会的观点，并提出新的问题，成为本文的研究课题的一部分内容。
2、定性分析法：对搜集而来的相关材料进行理论上的加工，并且采用分析与综合、分类与比较、抽象与概括的方法来研究具体的对象。
3、调查法：为了保证文章中相关数据的准确性，进行有计划、有目的、系统地寻找关于本次研究对象的现实状况与历史状况的材料、数据。
4、访谈法：为了更好地了解房地产企业在实际经营活动中的情况，与从事有关工作的人员进行面对面的交流，询问他们这些专业人士对筹资风险这块内容所存在的一些问题的看法，并记录他们的一些积极建议。
1.4文献回顾
1.4.1国外研究现状
德国是首个研究风险的国家，风险研究的形成与发展在美国。上世纪二十年代，美国的经济学家们提出了可以运用相关的方法与途径计量或测定风险。在1963年，美国曾经在《保险手册》期刊上登过一篇《企业的风险管理》，当时在世界各地引起了非常大的轰动。经过对这一篇文章的重视，促使经济学家们研究企业的风险管理越来越系统化与专业化。在这之后，在企业管理科学中独立出了“风险管理”这门学科。到了20世纪80年代中期之后，经济学家才对筹资风险进行有关的研究。如今在欧洲和美国各个大学的商学院、管理学院十分重视筹资风险管理的课程，都会在各类经济课程中涉及相关的筹资风险管理的内容。
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