中南房地产公司的融资管理研究【字数：14305】
摘 要房地产业是中国国民经济的支柱产业。它是一个在工业化，城市化和现代化过程中产生和发展的独立产业。它为中国的经济发展和城市化做出了巨大贡献。与此同时，房地产业具有大量资金，高回报，高风险，高附加值和增加产业关联性的特点。如果房地产泡沫竞争太激烈，这将对我国的国民经济产生巨大影响。因此，房地产企业的融资管理非常重要。如何获得项目资金，降低运营成本，增加股东收入，控制经营风险，离不开企业的融资管理。本文主要从融资策略和融资风险管理的角度对房地产企业的融资管理进行了探讨和研究。以中南房地产公司为例，通过分析公司财务管理存在的问题，了解我国房地产企业财务和财务管理的现状和存在的问题，建立正确的公司和房地产的一部分。中国有理论探索分析问题。企业需要验证通过融资管理框架和战略规划的执行计划的管理理论和方法提供资金，在国内房地产行业中的应用效果，丰富的理论和融资管理的办法。这也是本文的理论意义。本文分为五个部分第一部分为绪论，主要介绍了中南房地产公司的研究背景和意义，研究现状，研究思路和方法。第二部分是融资的理论分析。第三部分是中南房地产公司融资情况。第四部分分析了中南房地产公司融资管理中存在的问题。第五部分是对本篇论文的总结。
目 录
第一章 绪论 1
1.1选题背景及意义 1
1.1.1选题背景 1
1.1.2选题意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1国内研究现状 1
1.2.2国外研究现状 2
1.3研究思路与方法 3
1.3.1研究思路 3
1.3.2研究方法 3
第二章 融资理论分析 4
2.1基本融资理论 4
2.1.1权衡理论 4
2.1.2融资优序理论 4
2.1.3代理成本理论 5
2.1.4控制权理论 5
2.2房地产企业的主要融资方式 5
2.2.1内部融资 5
2.2.2外部融资 6
2.3房地产企业融资的影响因素 6
2.3.1政策因素 6
2.3.2企业自身发展水平 7
2.3.3融资成本 7
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
第三章 中南房地产公司融资管理过程中的问题分析 8
3.1中南房地产公司的简介 8
3.2中南房地产公司成长历程及融资现状 8
3.3中南房地产企业融资存在的问题及分析 9
3.3.1中南房地产企业融资存在的问题 9
3.3.2中南房地产企业存在的问题的原因分析 10
第四章 中南房地产企业融资管理建议 13
4.1根据不同的开发阶段选择具体的融资方式 13
4.2根据不同开发项目选择融资方式 13
4.3增加集团的股权融资，提高自有资金的比例 14
4.4努力提升企业自身实力 14
4.4.1抓好自身发展 14
4.4.2提高管理人员素质，实施科学管理 15
4.4.3强化信用观念，加强信用体系建设 15
4.5发展多样化销售模式 15
第五章 总结 17
5.1研究结论 17
5.2不足与展望 17
致 谢 18
参考文献 19 第一章 绪论
1.1选题背景及意义
1.1.1选题背景
房地产业作为推动中国经济快速发展的支柱产业之一，正处于转型发展的时期。中国的房地产业需要生存和发展。在国内经济整体放缓的影响下，必须转变发展方式，实现多元化发展。房地产面临巨大的压力和考验，房地产投资的下降反过来又拖累了整体经济发展。
房地产行业受到更多部门和行业的阻碍。房地产行业的运营离不开资金支持。资金回收期很长。整个房地产开发过程都需要资金流动。“现金为王”反映了房地产业。因此，对资金的巨大需求，住房企业的发展需要以银行的支持作为基础，企业的正常运营需要良好的经济基础作为支撑条件，这两者是相互关联的。大多数房地产行业的融资渠道单一，只依靠银行进行融资，银行承担了大部分房地产行业的风险，这同时也加大了市场的经融风险，房地产融资来源单一，使得整个房地产宏观经济环境有动荡的风险。
1.1.2选题意义
作为国民经济支柱的房地产业将以何种方式面临挑战?在实际的融资管理过程中，还有哪些其他问题需要解决?怎么做?这需要最新的理论和案例来指导其实践活动。
因此，本文以中南房地产公司为案例，总结了中南房地产有限公司融资管理中存在的问题，希望能为房地产行业的融资管理提供有效的实施方案。
1.2国内外研究现状
1.2.1国内研究现状
在中国，早期的房地产融资大多数来自国家的财政拨款和少量的自筹资金组成。现在，房地产融资完全没必要。改革开放后，中国在这一领域的研究越来越少。1986年以后，中国的福利住房制度被废除，国家也加强了宏观调控。公司资金短缺已成为一个根本问题。因此，在研究了成熟的国外房地产融资理论后，中国研究人员也提出了一些符合中国国情的融资渠道。
刘晓林（2018）认为为了更好地融资，应提高财务部门的决策独立性，改善融资管理机制。
石兆鹏（2016）提出房地产企业资金需求量大，资本回收期长。因此，他们更加依赖于融资，加强房地产企业的融资管理是房地产项目顺利开展和建设的保证。
彭洪超（2016）提出中国中小企业众筹平台的融资仍处于探索阶段。国家有必要做出相关措施，规范和引导和加强监管，促进中国中小企业众筹融资的顺利进行。
肖少平（2016）提出民营企业解决融资困境的主要途径包括拓宽民营企业融资渠道，建立健全的金融体系，进一步完善配套的社会信用和服务体系。
向道尹（2016）探讨了新时期房地产融资的新渠道，指出建立多元合理的融资渠道可以解决传统融资渠道的负面影响。
王军和杨光（2016）指出房地产融资风险大而复杂，采用模糊综合评价方法为房地产项目融资方案的选择提供依据。
马华燕（2016）通过了一项关于美国住房生产融资模式的研究。为中国房地产融资的多元化提供参考。
陈晓红，李阳阳（2015）小企业融资审批效率研究，小微企业有贷款历史，企业实际控制人有信誉，更容易获得银行的信任，这有助于提高审批效率。
1.2.2国外研究现状
与过去十年中国逐步发展的房地产融资市场相比，欧美发达国家在房地产融资方面有更多的发言权。他们的房地产融资市场比我们更成熟，市场体系更好。以及早期房地产金融市场研究，从金融市场和企业融资的角度研究国外房地产融资研究。
Peter Chinloy（1988）的房地产投资和金融战略从形式理论的角度探讨了房地产融资和投资的演变。人们认为，近年来，由于房地产的流动性和异质性，债务资产的金融需求。
Brueggeman和Finsher（2000）对房地产金融和投资领域的房地产金融进行了全面的讨论，重点是融资的财务分析，系统地建立了其领域的理论基础。
目 录
第一章 绪论 1
1.1选题背景及意义 1
1.1.1选题背景 1
1.1.2选题意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1国内研究现状 1
1.2.2国外研究现状 2
1.3研究思路与方法 3
1.3.1研究思路 3
1.3.2研究方法 3
第二章 融资理论分析 4
2.1基本融资理论 4
2.1.1权衡理论 4
2.1.2融资优序理论 4
2.1.3代理成本理论 5
2.1.4控制权理论 5
2.2房地产企业的主要融资方式 5
2.2.1内部融资 5
2.2.2外部融资 6
2.3房地产企业融资的影响因素 6
2.3.1政策因素 6
2.3.2企业自身发展水平 7
2.3.3融资成本 7
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
第三章 中南房地产公司融资管理过程中的问题分析 8
3.1中南房地产公司的简介 8
3.2中南房地产公司成长历程及融资现状 8
3.3中南房地产企业融资存在的问题及分析 9
3.3.1中南房地产企业融资存在的问题 9
3.3.2中南房地产企业存在的问题的原因分析 10
第四章 中南房地产企业融资管理建议 13
4.1根据不同的开发阶段选择具体的融资方式 13
4.2根据不同开发项目选择融资方式 13
4.3增加集团的股权融资，提高自有资金的比例 14
4.4努力提升企业自身实力 14
4.4.1抓好自身发展 14
4.4.2提高管理人员素质，实施科学管理 15
4.4.3强化信用观念，加强信用体系建设 15
4.5发展多样化销售模式 15
第五章 总结 17
5.1研究结论 17
5.2不足与展望 17
致 谢 18
参考文献 19 第一章 绪论
1.1选题背景及意义
1.1.1选题背景
房地产业作为推动中国经济快速发展的支柱产业之一，正处于转型发展的时期。中国的房地产业需要生存和发展。在国内经济整体放缓的影响下，必须转变发展方式，实现多元化发展。房地产面临巨大的压力和考验，房地产投资的下降反过来又拖累了整体经济发展。
房地产行业受到更多部门和行业的阻碍。房地产行业的运营离不开资金支持。资金回收期很长。整个房地产开发过程都需要资金流动。“现金为王”反映了房地产业。因此，对资金的巨大需求，住房企业的发展需要以银行的支持作为基础，企业的正常运营需要良好的经济基础作为支撑条件，这两者是相互关联的。大多数房地产行业的融资渠道单一，只依靠银行进行融资，银行承担了大部分房地产行业的风险，这同时也加大了市场的经融风险，房地产融资来源单一，使得整个房地产宏观经济环境有动荡的风险。
1.1.2选题意义
作为国民经济支柱的房地产业将以何种方式面临挑战?在实际的融资管理过程中，还有哪些其他问题需要解决?怎么做?这需要最新的理论和案例来指导其实践活动。
因此，本文以中南房地产公司为案例，总结了中南房地产有限公司融资管理中存在的问题，希望能为房地产行业的融资管理提供有效的实施方案。
1.2国内外研究现状
1.2.1国内研究现状
在中国，早期的房地产融资大多数来自国家的财政拨款和少量的自筹资金组成。现在，房地产融资完全没必要。改革开放后，中国在这一领域的研究越来越少。1986年以后，中国的福利住房制度被废除，国家也加强了宏观调控。公司资金短缺已成为一个根本问题。因此，在研究了成熟的国外房地产融资理论后，中国研究人员也提出了一些符合中国国情的融资渠道。
刘晓林（2018）认为为了更好地融资，应提高财务部门的决策独立性，改善融资管理机制。
石兆鹏（2016）提出房地产企业资金需求量大，资本回收期长。因此，他们更加依赖于融资，加强房地产企业的融资管理是房地产项目顺利开展和建设的保证。
彭洪超（2016）提出中国中小企业众筹平台的融资仍处于探索阶段。国家有必要做出相关措施，规范和引导和加强监管，促进中国中小企业众筹融资的顺利进行。
肖少平（2016）提出民营企业解决融资困境的主要途径包括拓宽民营企业融资渠道，建立健全的金融体系，进一步完善配套的社会信用和服务体系。
向道尹（2016）探讨了新时期房地产融资的新渠道，指出建立多元合理的融资渠道可以解决传统融资渠道的负面影响。
王军和杨光（2016）指出房地产融资风险大而复杂，采用模糊综合评价方法为房地产项目融资方案的选择提供依据。
马华燕（2016）通过了一项关于美国住房生产融资模式的研究。为中国房地产融资的多元化提供参考。
陈晓红，李阳阳（2015）小企业融资审批效率研究，小微企业有贷款历史，企业实际控制人有信誉，更容易获得银行的信任，这有助于提高审批效率。
1.2.2国外研究现状
与过去十年中国逐步发展的房地产融资市场相比，欧美发达国家在房地产融资方面有更多的发言权。他们的房地产融资市场比我们更成熟，市场体系更好。以及早期房地产金融市场研究，从金融市场和企业融资的角度研究国外房地产融资研究。
Peter Chinloy（1988）的房地产投资和金融战略从形式理论的角度探讨了房地产融资和投资的演变。人们认为，近年来，由于房地产的流动性和异质性，债务资产的金融需求。
Brueggeman和Finsher（2000）对房地产金融和投资领域的房地产金融进行了全面的讨论，重点是融资的财务分析，系统地建立了其领域的理论基础。
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