公允价值计量在万达地产中的应用
摘 要社会不停的向前发展着，资本的市场也不断在完善着，随着市场化越来越成熟，房地产企业蓬勃发展。这就涉及到了两种计量模式，成本模式计量和公允价值计量。即使历史成本提供再完备的财务数据也很难满足市场更进一步的要求，数据不能完全反映市场。公允价值可以做到这一点，所以受到了市场参与者的青睐。公允价值计量模式能够折射出企业的市场的价值，企业利润高的时候，可以增加利润，收益更大。反之，损失严重。也就说明，公允价值计量属性在市场中起着举足轻重的作用。本文就对万达地产采用公允价值计量在投资性房地产方面做出一定的研究，阐述公允价值计量产生的背景，以及国内外研究现状，披露存在的问题，提出更好的解决意见。可以对整个行业有所启示。
目 录
1 绪论 1
1.1选题背景 1
1.2选题意义 1
1.3研究基础 1
1.3.1国外研究现状 1
1.3.2国内研究现状 2
1.4拟采取的研究方法 3
1.4.1文献研究法 3
1.4.2案例分析法 3
1.4.3总结归纳法 3
2公允价值计量理论概述 4
2.1公允价值计量的概念 4
2.2公允价值计量的特点 4
2.3公允价值计量与传统计量方法的比较 4
2.4公允价值估价方法的探索 5
3万达地产公允价值计量现状分析 6
3.1万达地产简介 6
3.2万达地产公允价值计量现状分析 6
3.2.1基于资产负债表的分析 6
3.2.2基于利润表的分析 7
3.2.3基于所有者权益变动表的分析 8
3.2.4基于财务指标的分析 9
3.2.5基于转换额和信息披露方面的分析 9
3.3万达地产公允价值计量总结 11
4万达地产公允价值计量过程中的存在的问题及优化措施 12
4.1万达地产公允价值计量中存在的问题 12
4.1.1公允价值计量在转换额方面存在的问题 12
4.1.2公允价值计量在信息披露上存在的问题 12
4.2公允价值计 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
量在转换额和信息披露上存在问题的应对措施 13
4.2.1公允价值计量在转换额方面的应对措施 13
4.2,2公允价值计量在信息披露方面的应对措施 13
5总结 14
5.1完善公允价值的相关理论体系 14
5.2完善相关的法律法规 14
5.3提高会计从业人员的专业素质和职业 14
参考文献 15
结束语 16
致谢 17
1 绪论
1.1选题背景
历史成本计量凭借其所在过去很长一段时间内的运用，已经发展的相当成熟，所以占据着重要的地位。然而经济在发展，历史成本计量已经不能跟上市场发展的脚步，所以公允价值应运而生。公允价值计量是顺应时代潮流所发展的产物，改善了历史成本模式的不足。所以大家对于公允价值计量的关注也有所增加。本文就通过对公允价值计量在万达地产的应用进行分析，并提出相应措施，同时更深入的了解公允价值计量在企业中的作用。
1.2选题意义
相比较而言，公允价值更真实地反映出投资性房产的真实价格，因为公允价值计量反映的是价格而非价值。公允价值计量所表达出来的信息更真实可靠地反映了市场对企业资产和负债，以及整个企业在市场中所显现出的价值的的评价，体现了一段时间范围内企业资产或负债的市场价值，以及能需要出让的价格，可以合理反映企业当前的资产负债、经营成果和现金流出和流入等公允价值，能够与资产负债数据不会有太大出入。本文以万达地产为例，着重分析了万达地产中的投资性房地产的公允价值计量 ，结果显示公允价值计量模式能更好地反映持有期房地产的真实价值，并根据公允价值模式运用中出现的相关问题，提出更加合理化的改进建议。
1.3研究基础
1.3.1国外研究现状
随着公允价值运用的成熟，对公允价值这个理念的阐述渐渐完善，理论上的成熟大大的推进公允价值计量在实践中的应用。1884年，《英国股份公司法》中最早提出了对“公允”的关注，其规定公司的资产负债表必须全面而公允”；1946年William提出的公允价值为：资产的价值应为交易日的市场公允价值；Remanna和Wastta(2014)上述许多学者都是按照过去的固定某个时间为大背景，科学性得不到充分的体现，他以现在的情况为依据，分析公允价值在现在的大环境下是否能走的长，走的好，很显然这是不科学的。因为政策没有完全落实，数据的搜集过于主观，一部分财务人员可能缺乏强烈的责任感，所以很有可能为了掩饰自己的错误上升或者下降公允价值。Christense和Nikolaev(2015)研究的课题是企业的管理着和公允价值计量之间的某种关系。研究结果显示如果可以缩减某个计量方式下所花的一些高成本，企业还是很想用公允价值这个能够适应市场变化的这种计量模式。
1.3.2国内研究现状
相对于国外学者的充分研究，由于我国房地产市场化发展较迟，加上企业使用公允价值模式的总量较少，所以我国用这种新型计量模式在房地产企业上的应用还是很幼稚的。但是随着市场化的推进，公允价值计量必然成为一个潮流。杨媛（2010）以2007年和2008年年报中“公允价值变动损益”不为零的A股上市公司为钻研样本，想测试公允价值计量对股票的波动是否有必然的影响，不出所料，公允价值变动真的会引起股票价格的一定变动。张奇峰，张鸣，戴佳君(2011)，通过对投资性房地产采用两种计量模式的比较分析发现该资产运用公允价值计量模式能提高企业的利润，资产账面价值也有较大提高。于此同时还分析了选择公允价值计量的决定因素。得出的结论是企业需要支付公允价值的使用过程中所发生的费用，还需要在报表中及时披露。吴君民，张艾雯(2012)针对于我国上市公司在投资性房地产方面采用公允价值模式的公司数量相对较少这一现状进行分析，并提出对策建议。他们认为在掌握现有公允价值计量方法基础上，我国要紧跟国际公允价值会计的改革、大力营造适合此种计量模式的市场条件、希望培养一批高素质、高标准、应用型的专业人才资性房地产采用公允价值进行后续计量这一新的 CAS 是 2007 年 1 月 1 日开始实施的，所以采用此类模式进行后续计量的企业为数不多，相关的研究也主要集中在投资性房地产公允价值模式影响研究和放弃公允价值计量模式的原因分析上。综上所述，在投资性房地产计量采取哪种计量模式上进行研究，显示上市公司更加喜欢成本计量这种固定的模式，而对公允价值计量大部分处于观望态度，是因为公允价值计量毕竟属于近年来的新兴事物，还有很多不足的条件，难以支撑这个事物快速的发展。但是根据现有的不充分条件，市场仍要求我们优化传统计量模式，推动公允价值计量在房地产产业更好的开展。
目 录
1 绪论 1
1.1选题背景 1
1.2选题意义 1
1.3研究基础 1
1.3.1国外研究现状 1
1.3.2国内研究现状 2
1.4拟采取的研究方法 3
1.4.1文献研究法 3
1.4.2案例分析法 3
1.4.3总结归纳法 3
2公允价值计量理论概述 4
2.1公允价值计量的概念 4
2.2公允价值计量的特点 4
2.3公允价值计量与传统计量方法的比较 4
2.4公允价值估价方法的探索 5
3万达地产公允价值计量现状分析 6
3.1万达地产简介 6
3.2万达地产公允价值计量现状分析 6
3.2.1基于资产负债表的分析 6
3.2.2基于利润表的分析 7
3.2.3基于所有者权益变动表的分析 8
3.2.4基于财务指标的分析 9
3.2.5基于转换额和信息披露方面的分析 9
3.3万达地产公允价值计量总结 11
4万达地产公允价值计量过程中的存在的问题及优化措施 12
4.1万达地产公允价值计量中存在的问题 12
4.1.1公允价值计量在转换额方面存在的问题 12
4.1.2公允价值计量在信息披露上存在的问题 12
4.2公允价值计 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
量在转换额和信息披露上存在问题的应对措施 13
4.2.1公允价值计量在转换额方面的应对措施 13
4.2,2公允价值计量在信息披露方面的应对措施 13
5总结 14
5.1完善公允价值的相关理论体系 14
5.2完善相关的法律法规 14
5.3提高会计从业人员的专业素质和职业 14
参考文献 15
结束语 16
致谢 17
1 绪论
1.1选题背景
历史成本计量凭借其所在过去很长一段时间内的运用，已经发展的相当成熟，所以占据着重要的地位。然而经济在发展，历史成本计量已经不能跟上市场发展的脚步，所以公允价值应运而生。公允价值计量是顺应时代潮流所发展的产物，改善了历史成本模式的不足。所以大家对于公允价值计量的关注也有所增加。本文就通过对公允价值计量在万达地产的应用进行分析，并提出相应措施，同时更深入的了解公允价值计量在企业中的作用。
1.2选题意义
相比较而言，公允价值更真实地反映出投资性房产的真实价格，因为公允价值计量反映的是价格而非价值。公允价值计量所表达出来的信息更真实可靠地反映了市场对企业资产和负债，以及整个企业在市场中所显现出的价值的的评价，体现了一段时间范围内企业资产或负债的市场价值，以及能需要出让的价格，可以合理反映企业当前的资产负债、经营成果和现金流出和流入等公允价值，能够与资产负债数据不会有太大出入。本文以万达地产为例，着重分析了万达地产中的投资性房地产的公允价值计量 ，结果显示公允价值计量模式能更好地反映持有期房地产的真实价值，并根据公允价值模式运用中出现的相关问题，提出更加合理化的改进建议。
1.3研究基础
1.3.1国外研究现状
随着公允价值运用的成熟，对公允价值这个理念的阐述渐渐完善，理论上的成熟大大的推进公允价值计量在实践中的应用。1884年，《英国股份公司法》中最早提出了对“公允”的关注，其规定公司的资产负债表必须全面而公允”；1946年William提出的公允价值为：资产的价值应为交易日的市场公允价值；Remanna和Wastta(2014)上述许多学者都是按照过去的固定某个时间为大背景，科学性得不到充分的体现，他以现在的情况为依据，分析公允价值在现在的大环境下是否能走的长，走的好，很显然这是不科学的。因为政策没有完全落实，数据的搜集过于主观，一部分财务人员可能缺乏强烈的责任感，所以很有可能为了掩饰自己的错误上升或者下降公允价值。Christense和Nikolaev(2015)研究的课题是企业的管理着和公允价值计量之间的某种关系。研究结果显示如果可以缩减某个计量方式下所花的一些高成本，企业还是很想用公允价值这个能够适应市场变化的这种计量模式。
1.3.2国内研究现状
相对于国外学者的充分研究，由于我国房地产市场化发展较迟，加上企业使用公允价值模式的总量较少，所以我国用这种新型计量模式在房地产企业上的应用还是很幼稚的。但是随着市场化的推进，公允价值计量必然成为一个潮流。杨媛（2010）以2007年和2008年年报中“公允价值变动损益”不为零的A股上市公司为钻研样本，想测试公允价值计量对股票的波动是否有必然的影响，不出所料，公允价值变动真的会引起股票价格的一定变动。张奇峰，张鸣，戴佳君(2011)，通过对投资性房地产采用两种计量模式的比较分析发现该资产运用公允价值计量模式能提高企业的利润，资产账面价值也有较大提高。于此同时还分析了选择公允价值计量的决定因素。得出的结论是企业需要支付公允价值的使用过程中所发生的费用，还需要在报表中及时披露。吴君民，张艾雯(2012)针对于我国上市公司在投资性房地产方面采用公允价值模式的公司数量相对较少这一现状进行分析，并提出对策建议。他们认为在掌握现有公允价值计量方法基础上，我国要紧跟国际公允价值会计的改革、大力营造适合此种计量模式的市场条件、希望培养一批高素质、高标准、应用型的专业人才资性房地产采用公允价值进行后续计量这一新的 CAS 是 2007 年 1 月 1 日开始实施的，所以采用此类模式进行后续计量的企业为数不多，相关的研究也主要集中在投资性房地产公允价值模式影响研究和放弃公允价值计量模式的原因分析上。综上所述，在投资性房地产计量采取哪种计量模式上进行研究，显示上市公司更加喜欢成本计量这种固定的模式，而对公允价值计量大部分处于观望态度，是因为公允价值计量毕竟属于近年来的新兴事物，还有很多不足的条件，难以支撑这个事物快速的发展。但是根据现有的不充分条件，市场仍要求我们优化传统计量模式，推动公允价值计量在房地产产业更好的开展。
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jmgl/cwgl/4424.html
