天浩地产的财务风险及其防范措施(附件)
摘 要房地产行业的发展关系到千家万户的切身利益，关系到国民经济的兴衰，因此房地产公司加强自身财务风险的管理，提升自身的财务风险防范能力，不管是对自身生存，还是对社会经济的发展都具有重要作用。天浩地产作为我较了解的一个房地产企业，我希望通过对天浩地产财务风险的研究可以使更多人了解房地产行业可能会出现的财务风险，可以让我们对房地产的投资起一个借鉴的作用。通过网上查询等多种查询方式了解到房地产是社会关注，具有争议性的产业，房价居高不下，库存上升，出现的居多问题让政府担忧，老百姓不满意。本文通过对天浩地财务风险的论述，探讨房地产企业的财务风险及防范措施，用所学的知识，建议帮助这一产业走出困境，防范风险健康发展。本文在论述财务风险相关理论内容的基础上，结合天浩地产的财务风险的表现，将天浩地产的财务风险类型大致归纳为筹集资金风险、投入资本风险、资金回收困难等风险。论述了天浩地产出现财务风险的原因，提出了加强天浩地产财务风险管理的措施，比如合理实施财务预算、实施资金流动性管理、实现资金结构的优化、提高管理人员综合素质。
目 录
1.绪论
1.1 研究目的和意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3研究方法 3
2 房地产财务风险相关理论
2.1财务风险内涵 4
2.2 房地产财务风险 4
3 天浩地产财务风险状况
3.1天浩地产简介 5
3.2天浩地产财务风险的表现 5
3.2.1 筹资风险 5
3.2.2投资风险 6
3.2.3资金回收风险 6
3.3天浩地产出现财务风险的原因 6
3.3.1内部因素 6
3.3.2外部因 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
素 6
4天浩地产财务风险的防范措施
4.1合理实施财务预算 8
4.2实施资金流动性管理 8
4.3实现资金结构的优化 8
4.4控制规模去库存 9
4.5提高管理人员综合素质 9
结论 10
参考文献 11
致 谢 12
1.绪论
1.1 研究目的和意义
1.1.1研究目的
近年来，随着经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产业也随之快速发展。房地产企业之间的竞争也日益加剧。房地产企业要在激烈的房地产市场竞争中很好的生存下去，就必须要了解出现财务风险的原因，以及企业应该怎样做才可以做到预防，规避财务风险，更要了解当企业出现财务风险时企业应该要怎样做才能减少财务风险给企业带来的损失。加强财务风险的管理，对天浩地产这样的房地产企业来说，是关乎到企业生死攸关的大事，本文以天浩地产为具体分析对象，找出其存在的财务风险，并了解它作出的应对措施。
1.1.2研究意义
随着经济的高速发展，由农村向城镇化转变的加速，使房地产行业呈现出了高速发展的趋势，成为国民经济的一大热点。但是作为投资大、资金需求高，融资渠道单一的房地产行业来说控制财务风险是房地产行业顺利开展工作的重要保障。
在国民经济和房地产行业快速发展的的今天，房地产行业一旦发生变动就会影响人们的生活，预防房地产财务风险给企业经济发展带来不良损失，不仅是房地产公司健康发展的基础，也是保证国民经济以平稳上升的保障。因此，本文研究天浩地产财务风险问题及其防范措施是有非常重要实践意义的。
1.2国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
国外对风险问题的研究始于19世纪末20世纪初，1895年，Haynes在Risk as an Economic Factor一书中从经济学意义上提出了风险的概念。他认为：“风险一 词在经济学和其他领域中，并无任何技术上的内容，它意味着损害的可能性。某种行为能否产生有害的后果应以其不确定性界定，如果某种行为具有不确定性时，其行为就反映了风险的负担。”上世纪 50年代美国学者莫布雷等首次提出并使用 风险管理一词，人们才开始系统地展开对公司风险管理的研究，才逐步形成完整的体系和制度，并形成了一门学科[1]。
后来马柯威茨、威廉、米勒又先后对财务风险理论方面进行了深入的研究，对于公司财务风险研究三位学者的理论似乎是一脉相承，为以后公司财务风险研究等方面的理论奠定了基础[2]。
1.2.2国内研究现状
刘若敏，夏学明学者在 《我国房地产财务风险及防范研究》一文中指出，房地产行业融资方式对于银行贷款过度依赖 ，会给银行带来 巨大的经济风险，其危害性是无法预期和弥补的。据我国房地产行业发展形势 ，调查资料表明，在我国的银行中确实隐藏着许多有关房地产的财务风险。 房地产财务风险危机一旦爆发，它将危及到金融业，甚至会对国民经济的增长也有一定程度的破坏。还甚至影响一个国家综合实力 和国际影响力提高[3]。
房地产行业是通过金融业的资金支持 才得以发展； 房地产行业也会给金融业带来较好的经济收入及利息回报。学者刘怡曾 《论我国房地产公司融资困境与对策》一文中提出：房地产业和金融业息息相关，房地产业离不开金融业，金融业不能缺少房地产业，可以说金融业与房地产业就像水和鱼一样，水没有鱼的点缀就少了那一份生动，鱼离开水确不能很好的活下去。因此房地产与金融业相互关联，相互影响[4]。
公司的直接性风险即内部财务风险，是公司能够预料并控制的风险 。间接性风险即外部性财务风险，是指公司外部环境给公司带来的风险，是公司可能预料但不一定能够有效控制的风险因素，并往往通过影响公司内部因素而发生作用的一种风险。杨华（2010）在《关于公司财务风险管理的探讨》中提出：公司的财务风险主要有两个部分组成，即是内部财务风险与外部财务风险，内部财务风险值得是由于企业内部财务管理不合理等企业内部原因引起的财务风险，而外部风险指的是由于政策市场等外部因素造成企业出现财务风险[5]。
综合专家学者的建议以及借鉴国外经验，预防房地产行业的财务风险，对房地产行业来说尤为重要 。随着社会的发展，政府、 国内的专家学者及相关行业 ，对此项工作也越来越重视，由于防范意识增强，实施措施逐渐健全，国内房地产财务风险管理的体系会越来越健全。这对于目前国内的房地产财务风险管理工作来说 ，是一个非常好的开端。
1.3研究方法
（1）文献研究法：通过查阅文献获得撰写论文所需的资料及相关课题的研究经验，结合天浩地产财务风险管理的统计数据，参考书刊杂志及国内外针对房地产财务风险管理所颁布的出台相关政策文件，以及从互联网上收集的相关信息，结合天浩地产自身的情况针对财务风险管理实施的举措进行分析，寻求解决办法。
目 录
1.绪论
1.1 研究目的和意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3研究方法 3
2 房地产财务风险相关理论
2.1财务风险内涵 4
2.2 房地产财务风险 4
3 天浩地产财务风险状况
3.1天浩地产简介 5
3.2天浩地产财务风险的表现 5
3.2.1 筹资风险 5
3.2.2投资风险 6
3.2.3资金回收风险 6
3.3天浩地产出现财务风险的原因 6
3.3.1内部因素 6
3.3.2外部因 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
素 6
4天浩地产财务风险的防范措施
4.1合理实施财务预算 8
4.2实施资金流动性管理 8
4.3实现资金结构的优化 8
4.4控制规模去库存 9
4.5提高管理人员综合素质 9
结论 10
参考文献 11
致 谢 12
1.绪论
1.1 研究目的和意义
1.1.1研究目的
近年来，随着经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产业也随之快速发展。房地产企业之间的竞争也日益加剧。房地产企业要在激烈的房地产市场竞争中很好的生存下去，就必须要了解出现财务风险的原因，以及企业应该怎样做才可以做到预防，规避财务风险，更要了解当企业出现财务风险时企业应该要怎样做才能减少财务风险给企业带来的损失。加强财务风险的管理，对天浩地产这样的房地产企业来说，是关乎到企业生死攸关的大事，本文以天浩地产为具体分析对象，找出其存在的财务风险，并了解它作出的应对措施。
1.1.2研究意义
随着经济的高速发展，由农村向城镇化转变的加速，使房地产行业呈现出了高速发展的趋势，成为国民经济的一大热点。但是作为投资大、资金需求高，融资渠道单一的房地产行业来说控制财务风险是房地产行业顺利开展工作的重要保障。
在国民经济和房地产行业快速发展的的今天，房地产行业一旦发生变动就会影响人们的生活，预防房地产财务风险给企业经济发展带来不良损失，不仅是房地产公司健康发展的基础，也是保证国民经济以平稳上升的保障。因此，本文研究天浩地产财务风险问题及其防范措施是有非常重要实践意义的。
1.2国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
国外对风险问题的研究始于19世纪末20世纪初，1895年，Haynes在Risk as an Economic Factor一书中从经济学意义上提出了风险的概念。他认为：“风险一 词在经济学和其他领域中，并无任何技术上的内容，它意味着损害的可能性。某种行为能否产生有害的后果应以其不确定性界定，如果某种行为具有不确定性时，其行为就反映了风险的负担。”上世纪 50年代美国学者莫布雷等首次提出并使用 风险管理一词，人们才开始系统地展开对公司风险管理的研究，才逐步形成完整的体系和制度，并形成了一门学科[1]。
后来马柯威茨、威廉、米勒又先后对财务风险理论方面进行了深入的研究，对于公司财务风险研究三位学者的理论似乎是一脉相承，为以后公司财务风险研究等方面的理论奠定了基础[2]。
1.2.2国内研究现状
刘若敏，夏学明学者在 《我国房地产财务风险及防范研究》一文中指出，房地产行业融资方式对于银行贷款过度依赖 ，会给银行带来 巨大的经济风险，其危害性是无法预期和弥补的。据我国房地产行业发展形势 ，调查资料表明，在我国的银行中确实隐藏着许多有关房地产的财务风险。 房地产财务风险危机一旦爆发，它将危及到金融业，甚至会对国民经济的增长也有一定程度的破坏。还甚至影响一个国家综合实力 和国际影响力提高[3]。
房地产行业是通过金融业的资金支持 才得以发展； 房地产行业也会给金融业带来较好的经济收入及利息回报。学者刘怡曾 《论我国房地产公司融资困境与对策》一文中提出：房地产业和金融业息息相关，房地产业离不开金融业，金融业不能缺少房地产业，可以说金融业与房地产业就像水和鱼一样，水没有鱼的点缀就少了那一份生动，鱼离开水确不能很好的活下去。因此房地产与金融业相互关联，相互影响[4]。
公司的直接性风险即内部财务风险，是公司能够预料并控制的风险 。间接性风险即外部性财务风险，是指公司外部环境给公司带来的风险，是公司可能预料但不一定能够有效控制的风险因素，并往往通过影响公司内部因素而发生作用的一种风险。杨华（2010）在《关于公司财务风险管理的探讨》中提出：公司的财务风险主要有两个部分组成，即是内部财务风险与外部财务风险，内部财务风险值得是由于企业内部财务管理不合理等企业内部原因引起的财务风险，而外部风险指的是由于政策市场等外部因素造成企业出现财务风险[5]。
综合专家学者的建议以及借鉴国外经验，预防房地产行业的财务风险，对房地产行业来说尤为重要 。随着社会的发展，政府、 国内的专家学者及相关行业 ，对此项工作也越来越重视，由于防范意识增强，实施措施逐渐健全，国内房地产财务风险管理的体系会越来越健全。这对于目前国内的房地产财务风险管理工作来说 ，是一个非常好的开端。
1.3研究方法
（1）文献研究法：通过查阅文献获得撰写论文所需的资料及相关课题的研究经验，结合天浩地产财务风险管理的统计数据，参考书刊杂志及国内外针对房地产财务风险管理所颁布的出台相关政策文件，以及从互联网上收集的相关信息，结合天浩地产自身的情况针对财务风险管理实施的举措进行分析，寻求解决办法。
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